リビオ柏の葉キャンパスってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオ柏の葉キャンパスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nskre.jp/kashiwanoha/

所在地：千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内179街区1画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.60平米～73.26平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 通りがかり]

>>98 検討中さん
予算5000万なら私ならサウスフロント買います。好みやタイミングですかね

[102: 匿名さん]

>>101 通りがかりさん

同意です。
5000万なら迷わずサウスフロントか、南に拘らないならサウスマークタワーを選びます。

[103: 匿名さん]

駅徒歩4分と数値的には近いですが、駅からの導線が悪いのが気になります。駅からの直通ルートには信号が無いので大回りしなければならず、心理的にはもう少し遠く感じるかもしれません。その点、近隣三井マンションは導線がよくスムーズな移動が可能です。徒歩〇分という数値だけではなく、実際の生活まで含めてシミュレーションをして慎重な検討が必要だと思います。その点を含めても、リビオかサウスフロントorサウスマークの比較ではサウス連合の方が良いと感じます。

[104: 通りがかり]

>>103 匿名さん
同感です。
サウスフロントの南向きは二重床ですし、ディスポーザーも付いてますし、収納もサウスのほうが多いのかなと…ディスポーザーは後付けできないですから。

[105: 匿名さん]

モデルルームを拝見しましたが、サウスと比べると収納はかなり少ない印象です。3LDKでも夫婦2人ならいいですが、ファミリーには辛いと思います。

[106: 匿名さん]

広さと収納は少なくファミリー向けではないね

[107: 匿名さん]

広さとか収納とかみてみると、なんとなく都内の３LDKって言う感じがしてきました。
郊外型ファミリーマンションって言う感じではないのでしょう。
コンパクトというのを一つコンセプトにしているので、
子供さんが一人のご家庭とか、そういう感じのを
想定しているのかなぁという風に思いました。

[108: 匿名さん]

子どもが住むことを考えると、耐震構造で無いのは心配になります。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん
耐震構造でないのですか？そんなマンション今どきあるんですか。子どもどころか大人でも不安かと。

[110: 匿名さん]

線路沿いってどうなん？

[111: 匿名さん]

線路沿い、幹線道路沿いというのは騒がしいですし揺れもあるでしょうね。
よほど耐震設計されていないと、天災などあった場合も不安かもしれません。
でも、買いやすい価格は魅力的です。
何を優先に考えて選ぶのか迷うところですね。

[112: 匿名さん]

クオリティを見ると構造面で耐震性や耐久性を意識したつくりにはなっているように思ったんですが、耐震設計とは違うものなんでしょうか？

ワンズシステムで無償のセレクトができるのはいいなと思います。間取り、カラー、キッチンの高さの選択は無償ということ。それ以外の設備も選択できるようなんですけど、そちらは有償になるのかな。

価格も魅力的で、プラン選びもセレクトがあるおかげで自由度が高く、比較的買いやすいマンションのように思います。

[113: 検討者]

>>112 匿名さん
買いやすい金額の相場は皆さんいくらぐらいなんでしょう。
2LDKの金額ならば予算内におさまりそうなんですけど同じ値段ぐらいで築浅駅近中古もあるので考えてしまいます

[114: 匿名さん]

耐震マンションじゃないから安いの？

[115: 検討中]

安い安いっていくらが安いという感覚なのですか？？
1LDK？なら安いけど線路向き東向きで狭いです。この部屋のことを安いとおっしゃってるのですか？2LDK？東向きの3LDK？
南向きの3LDKも安いに入るのかなぁ？？

[116: 匿名さん]

2千万円台～3千万円台前半くらいだと安いと感じてしまうのかなと思います。都内と比べるのはちょっと違うかもしれないけれど、普通に5千万円、6千万円で狭いのが当たり前の感覚だと思うので。
千葉県内でも4千万円台以上が普通な気がしていました。もちろん低価格なのはパンダ部屋なのかもしれないけれども。場所を無視して価格だけ見ると比較的安い感じはしてしまいます。
ここも最多価格帯は4,200万円台なので、全体的には普通一般の価格なのかもしれませんね。

[117: 検討者]

>>116 匿名さん
65平米タイプが仮に4200万だとすると坪単価では約@213万円になります。坪単価でみて、他のマンションと比較するのも良いと思います

[119: 匿名さん]

公式サイト、トップページのデザインが変わり、新春来場キャンペーンのお知らせが
表示されています。
賞品は各種金券や家電のようですが、同時開催の大商談会では商談と言うだけあって
値引き交渉が可能なのでしょうか？

[120: 匿名さん]

マンマニさんのブログでは以下でした。

・ヴィスタガーデン柏の葉キャンパス　2006年築　若柴　新築時の坪単価約130万円　現在の坪単価約125万円
・クレアホームズ柏の葉　2008年築　若柴　新築時の坪単価約155万円　現在の坪単価約135万円
・パークシティ柏の葉キャンパス一番街　2009年築　若柴　新築時の坪単価約170万円　現在の坪単価約165万円
・パークシティ柏の葉キャンパス二番街　2012年築　若柴　新築時の坪単価約165万円　現在の坪単価約170万円
・パークシティ柏の葉キャンパスザ・ゲートタワー　2016年築　若柴　新築時の坪単価約205万円　現在の坪単価約205万円
・パークシティ柏の葉キャンパスブライトサイト　2017年築　若柴　新築時の坪単価約200万円　直近売り出し事例なし
・エクセレントシティ柏の葉キャンパス　2017年築　若柴　新築時の坪単価約185万円　直近売り出し事例なし
・ジオ柏の葉キャンパス　2019年　若柴　新築時の坪単価約175万円　新築販売中

[121: 比較中]

>>120 匿名さん

上記物件と比較すると@213万は割高なような気もします。
建設費や人件費、土地の値段があがったことが影響してるのでしょうか。