リコット岡崎柱曙ってどうですか？

[評判気になるさん]

リコット岡崎柱曙についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.licott-hashiraakebono.com/

所在地：愛知県岡崎市柱曙三丁目3番1、3番2、3番3、3番4、3番5、3番6、3番7（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「岡崎」駅徒歩10分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：56.03平米～90.09平米
売主：株式会社フジケン
施工会社：未定
管理会社：株式会社フジケンハウジング

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

岡崎駅周辺の再開発が気になっています。
やはり大規模な土地区画整理事業ですから地価が上がることが見込めますよね。
駅周辺も便利なり将来的には住みやすい環境が手に入ると想像すると魅力的な物件ではあると思います。
多くの人が駅を利用するようになるので、再開発後もいろいろ改善されていくかも。

[2: 匿名さん]

駅近でいいなぁって思ったけど、どのルート通ったら730mになるんだろう。端々で測っても900は超えるね。

[3: マンション検討中さん]

AE以外はやばいな

[4: 匿名さん]

中部屋の窓なしの洋室を寝室・子供部屋として使うのはちょっと無理がありますね。
マンションはこういうタイプ多いですけどね。
夏はリビングのエアコンをつけっぱなしにして扉を開けた状態なら大丈夫なのかしら。
ところで間取り図に方角が書かれてないのですが何方向になるんでしょう？
隣が公園なので東向きか南向き位がちょうどいいでしょうか。

[5: 匿名さん]

中住戸で、開口部のない部屋は、MRではリビングとくっつけて見せているところが多いですね。
居室として使いたいところですが、
空調面をどうするのかというのがやはり一番の課題になってくるでしょう。
暖房ならなんとかなりそうですが、
冷房だとリビング側と共用になっていくのかも？

[6: 通りがかりさん]

>>5 匿名さん

開口部のない洋室は冷房も暖房もリビング共有で使っていくのが一般的ですね。最近では角部屋でもプランによっては開口部のない洋室もありますね。

[7: 匿名さん]

地図を見る限りでは、徒歩では１０分ちょっとはかかるかな?という印象です。
プラスして信号待ちとかもありますからね。
１分間で８０メートル進んだ場合で計算してあるそうなので、
時間の目安と言うよりは、
距離の目安みたいに見ていく方が良いのかもしれません。
歩いていける距離ではあります。

[8: マンション検討中さん]

東岡崎のが良かったかなぁ
ここは駐車場は平面ですか？

[9: 匿名さん]

信号待ちがあると、10分くらいはかかりそうでした。慣れてきたら、裏道を利用して時短がはかれるかと思います。
子供にはちゃんと大通りから行くようにはさせたいですけどね・・・

駅から通勤や通学が便利そうなところがいいと思っています。間取りは他の方がいうようにイマイチ。もうちょっとこうだったらよかったのにと思う部分もあります。

立地がとにかくいい。イオンモール岡崎はよく行くので、ここまで近いと助かります。イオンモールまでもしかすると自転車で行けるのかもしれません。いつも車で混雑するので、パパと子どもだけで自転車で行ってもらえるとありがたいです。

[10: マンション検討中さん]

Eの部屋いくらなんだろう？

[11: 匿名さん]

新発表キャンペーンとして、ホームページで予約してマンションギャラリーに行くと商品券2000円分がもらえます。
イオンが近いからイオンの商品券なのかなと思ったのですが、リコットの他のマンションの見学フォームも同じになっていて、三河安城南や南安城駅前なども予約できるようになっていました。JCBギフト券などでしょうか。

>>10
現在販売している物件値段、

予定販売価格 2499.4万円～4738.2万円

と書いてありました。高くても5000万円弱。そこまで高くないです。

管理費（月額） 9,900円～15,800円
修繕積立金（月額） 5,100円～8,200円
修繕積立基金（引渡時） 367,200円～590,400円

でした。

[12: 匿名さん]

駅まで10分とあるので、実際に歩くと信号などもありますし10分ちょっと
歩いていくことができる範囲ではあると思います。
自転車使ったらもっと早いけど、駅の駐輪場のところに入れる顔塚っていうのもあるし
ここからだったら結局は歩いて行く人が殆どになりそうですね。
駐輪場が取れても出入り口から遠い場所になると、それだけでも時間のロスにはなってしまいます。

[13: 検討板ユーザーさん]

岡崎駅東は完売したの？

[14: 匿名さん]

間取りに方角が書いてないんですね。単純に下が南（バルコニーがある方）と思って考えていました。
東に公園があり、東の角部屋がいいなと思います。
下が南とするとEが東の角部屋。東にサービスバルコニーがあり緑を見ることもできそうです。人気出そうですね。洗面室はキッチンからも廊下からも行けて導線も考えられています。この部屋だとLDKに近い洋室2もバルコニーにつながっていますし、窓のない部屋はないのもいいです。

[15: 検討板ユーザーさん]

大絶賛ばかり。
そんなに素晴らしい立地&建物なの？

[16: 匿名さん]

公式サイトに行くと、今なら駐車場2台付きということでした。
そんなにここだとみなさん、車に乗られないのでしょうか。
駅までは徒歩で10分のきょり。
普通に歩ける距離ですが、
基本的にここは車を使う方が純粋に多くないのかもしれないですね。
自転車の方が便利だったりするのでしょうか

[17: マンション検討中さん]

スーパーがちょっと遠いから車で買い物行きたいけど
駅前のドミーだと自転車のが行きやすいのかな？

[18: 通りがかりさん]

>>17 マンション検討中さん
坂道は少ない立地なので自転車でも大丈夫でしょう。

[19: 匿名さん]

ここ、岡崎でマンションを考えている人にはいいと思います。
家庭によっては岡崎市内だとマンションよりも戸建ての方がいいと考える人もいるのかもしれません。
夫の会社の人で岡崎市住みの人を知っていますが戸建てです。
マンションなら予算を抑えられます。
駅からもうちょっと近かったらいいですが、その分、南公園に近い！レトロな遊園地っぽく、なのに格安で家族全員好きです。夏は市民プールありますし楽しめますよ。

南公園
https://okazaki-kanko.jp/minami-park

南公園付近だと戸建てが多い新興住宅街エリアもあったはずです。予算が多めなら戸建てもいいのかもしれないです。

[20: マンション検討中さん]

岡崎なら戸建でも建てられない価格ではないからね。
ここの4階以上のお値段次第かな。

南公園は子供はもちろんテニスコートがあるから
高齢になっても楽しめそう。

[21: 匿名さん]

駐車場は2台付きということで、どのご家庭も2代分、置けるのですよね？
戸建てだと、子育てなどにはいいのですが
共働きで戸建てだと、こまめな管理などが面倒に思うこともあるので
マンションはマンションでアリだと思います。
自分たちが実家を継ぐ予定があるならば、
マンションのほうが流動性も高いのでいい面も多いです。

[22: eマンションさん]

>>13 検討板ユーザーさん
完売したみたいです

[23: 匿名さん]

>>17
駐車場2台つき、1台あたりの価格がいくらなんでしょうね？
我が家は夫が車通勤をしていて、子供を育てていると習い事で車が欲しくて乗っているので2台です。

4LDK が3900万円台～とあって、戸建てを買うよりも若干安く設定しているのでローンも払いやすいと思いました。
マンションだとセキュリティもしっかりしていますし、小学校に通う時も分団なのかな。

4LDKのAタイプを見ているのですが、洗面室がキッチンからも行けて便利そう。
バルコニーに選択を干す時も、キッチン側からの入口があるのでさっと外に行けますね。
Aタイプ、ポーチに階段があるみたいですが1階なのかな？
サービスバルコニーもついていますね。

[24: マンション検討中さん]

30年後に売れる場所ですかね？

[25: 通りがかりさん]

>>24 マンション検討中さん
場所は人気ある駅東エリアですから売れるんじゃないかな。

[26: 匿名さん]

将来性は、イオンモール岡崎次第かな、と。
映画館もある巨大モールです。
夫の会社の友人談だと、かなり遠くからも土日に来るショッピングモール。
広いですよね。
西武があるのもオシャレ感あります。
他のイオンだとデパート系テナントは入っていなかったはず。

あとは南公園がさびれなければ笑。
今はレトロな遊園地として格安で観覧車やゴーカートに乗れますが、管理会社がきちんと続いてくれるのなら資産価値はあります。

駅からも近いですし、そこまで下がることはないと思っています。

[27: マンション検討中さん]

西武は来年撤退するという話を聞きましたよ

[28: 匿名さん]

西武、そごう、不況ですもんね。。。
豊橋駅前に西武がありましたが、かなり前に撤退しています。
名鉄の東岡崎駅近くの西武も確か撤退していたかな。デパート不況ですね。

西武がなくなって他のテナントが入るんでしょうか。
残念ですね。。。

[29: 匿名さん]

イオンモール岡崎の中で、西武の割合ってかなり高いですよね？
あそこがなくなった後、何が入ってくるのかっていうのがかなり大きなポイントになってきそうです
生鮮食品の扱いだったり
ドラッグストア的なものだったりアパレルだったり…
西武自体で扱っているジャンルが
かなり多岐にわたっていましたよね。

[30: 匿名さん]

学区について強調されて公式サイトに書かれていたんですが、
この学区って人気があるんですか？
地元じゃないと
あまりそういうのって良くわからない…

車2台って停められるとあったんで、とてもその点はいいですね
夫婦それぞれ乗ったりする場合
結構多くなってくるんで

[31: 通りがかりさん]

羽根学区、翔南学区は岡崎駅近エリアでもあり人気ありますね。

[32: 匿名さん]

学区に付いて教えていただいた方、ありがとうございました。
そうなんですね！
公立の学校の人気が高いと、何かがあって賃貸に出したときにも
借り手が付きやすいと聞きますし、
資産価値も維持しやすいとも聞きます。
そういう観点からも良さそう。

[34: 匿名さん]

駅周辺に再開発があるとありました。
その再開発とこのマンションって、資産価値としてはそこまで関係なさそうに感じました。
あるかもしれない、という材料で公式サイトには出ているのだと思うのだけど…。
そこのエリアで
大きな商業施設が出来る等すると、単純に便利だなぁというくらいでしょうか。

[35: 匿名さん]

駅周辺が再開発だと、純粋に街自体は使いやすくなるし
新しいお店も出来るので住みやすくなると思います。
資産価値に関してはわかりませんが
最寄り駅が使いやすくなること自体はとてもいいことなんじゃ？？
駅周り、きれいなのって大切。

[36: 評判気になるさん]

このご時世に営業している会社のマンションは買いたくない気がする。

[37: 匿名さん]

コロナの影響でマンションのモデルルームも閉めたところが多かったです。
ゴールデンウィーク前に営業していた企業でも、新規顧客は取らないなど工夫されていたところが多かったですよ。
ここはどうでしたか？

今週、来週の土日、平日、予約制でモデルルーム見学もあるみたいです。
行った方の感想を聞かせてほしいです。

買う側からすると、3月4月、今月の5月も子供がお休みだったので、モデルルームに行く気にはならずに家で静かにしていました。
マンションは駐車場2台分ついているので夫婦2人が停められるからいいと思っています。学区も評判がいいみたいですよね。早くいかないと予約埋まってしまうでしょうか。

[38: マンション掲示板さん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[39: 匿名さん]

駐車場2台分使えるのは嬉しいけれど、
駐車場料金ってどれくらいなんですか？公式サイトを見ても、未定としか書かれていない。
周りの月極駐車場と同じくらいの価格帯かそれ以下だったらいいなとは思うけれど、
割高だと微妙になってしまうので…。

[40: 匿名さん]

駐車場は、500円～5000円くらいみたいだす。立体駐車なので、階数で値段違うんだとか。
駅も近いし、住宅地なので静かそうですよね。
年明けに行ったときには既に、あと１～２軒しか残ってないと聞いたので、建築前から大人気ですよね。

[41: 通りがかりさん]

駐車場を2台確保というのは嘘ですよ。
近くで探すと言いつつも、一切連絡なしです。