プレサンス グラン 茨木駅前ってどうですか？

[評判気になるさん]

プレサンス グラン 茨木駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pg-ibe78/index.html

所在地：大阪府茨木市駅前一丁目260番2(地番)
交通：JR東海道本線(京都線)｢茨木｣駅徒歩1分
　　　阪急電鉄京都線｢茨木市｣駅徒歩16分
総戸数 78戸
間取：2LDK+F･3LDK･4LDK
面積：68.69㎡～85.18㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社合人社計画研究所　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

>>20 マンション検討中さん

7月中旬って記載してあるやんけ

[22: 匿名さん]

もう良い部屋なくなっていってるみたい。

[23: マンション検討中さん]

部屋の向きが、いまいち良くなさそう。駐車場がすごく面倒でしょ。売れ残るんじゃ無い？ジオの方がずっと良いわな、これなら。

[24: 検討板ユーザーさん]

ここ買う人なら家に寝に帰るだけという感じだろうしあまり向き関係ないのでは？駅前だからあまり車も要らなさそう

[25: マンション検討中さん]

ジオ買いたいけど、広い部屋2つしかもうない

[26: 匿名さん]

>>24 検討板ユーザーさん

そうかな？
夫婦共働きは多いと思うが夫婦だけ世帯とか単身者世帯は少なそう

子供がいる場合は大学生以上かな
ただ私立なら中学生高校生もいるかな

大阪市内じゃなく茨木市を選んだのは津波対策と災害対策だと思ってる

こんな高い価格ならもっと利便性が良い大阪市内のマンションあるからね

やはり家族を守る為には郊外がいい

[27: 24です検討板ユーザーさん]

>>26 匿名さん
ごめん言葉足りませんでしたね。正に共働きであまり家にいないような家庭が、多いかなと思っての書き込みでした。

ここと関係ないけど、津波って都心のタワマンだとどうなるんでしょうね？10階以上なら揺れさえ耐えれば津波は来ない気がしますが、下の方削られたりで修復不可能になるんだろうか？

[28: 買い替え検討中さん]

南向きが隣のビル向いてるし、電車の音は大丈夫だろうけど、西向きは西日で大変なのを経験した。そして、確かに車は非常に不便。ジオと違って、住みたい、とは思わないなあ。

[29: 通りがかりさん]

サンクレイドルはまだ空いてるようですよ

[30: 匿名さん]

確かに、駐車場は、出るときが不便そう。名神インター行くときは、一旦、駅前ロータリーで回らないといけない感じですね。
でも、場所が良いのと、まだ、部屋や階数選べそうなので、悩みます。

[31: 検討板ユーザーさん]

>>30 匿名さん
茨木インターよく使うの？それだと帰りは産業道路の渋滞すごいから一度道路利用時間に確認した方がいいと思う

[32: 口コミ知りたいさん]

こちらとジオが気になっているのですが、ジオはまだ残っているのでしょうか？

[33: 検討板ユーザーさん]

>>32 口コミ知りたいさん
ジオ公式見てきたらあと1戸でしたよ。2階か3階の91平米くらいの3LDKです。スレッドもあるから見てみては？あげとくわ

[34: 口コミ知りたいさん]

ありがとうございます
ジオはもうそんなに売れてるんですか。。
出遅れました。もう少し狭い部屋のキャンセル出ますかね？

[35: 検討板ユーザーさん]

>>34 口コミ知りたいさん

まだ入居まで時間があるから、9月とかの転勤シーズンでキャンセル出るかもですねー。

[36: マンション検討中さん]

ジオと違ってこちらは、これから販売だから、上層階も購入できますね。
（価額次第ですが・・・）

JR茨木駅1分の新築は今後なさそうなので、本当に迷います。

[37: マンション検討中さん]

5600万円台～7800万円台（予定価格帯）
高すぎです。。

[38: 匿名さん]

高いですね。けど立地と相場を考えると妥当な価格でしょう。

[39: 匿名さん]

モデルルームに行かれた方いらっしゃいますか？

[40: 匿名さん]

2013年5月 プレサンス ロジェ 茨木下穂積
2013年9月 プレサンス ロジェ 茨木
2017年3月 プレサンス グラン 茨木 壱番館　
2017年3月 プレサンス グラン 茨木 弐番館
2021年3月 プレサンス グラン 茨木駅前


プレサンスは茨木で成功体験があるからどんどん建てるのかもな

[41: 匿名さん]

>>37 マンション検討中さん
>>38 匿名さん

高いのは事実だけど面積とかにもよるから一概には言えないかな
プレサンスの2017年2月完成のこのマンションは高いけど121㎡もあるからな
それでも2年5ヵ月も売れ残ってるのは価格設定が失敗しただけなんだろうけど


https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_ibaraki/nc_67716103/property/?r...
プレサンス グラン 茨木 弐番館 キャンセル住戸 家具付分譲　先着順申込受付中
販売戸数1戸（キャンセル住戸 家具付分譲）
間取り4LDK
専有面積121.7m2
価格8600万円（キャンセル住戸 家具付分譲）

[42: 匿名さん]

ジオよりは、かなり安い？

[43: 名無しさん]

ジオのチラシは一度しか見たことないけどここのチラシは既に何度も入ってるわ。
完成まだ先なのに売り出しが早いね

[44: マンコミュファンさん]

オプションつけたりするし、時期はどこでもこんなもんでしょう。

[45: 匿名さん]

>>43 名無しさん

財閥とか大手の大規模マンションだと工事の目途がある程度経過してから
竣工の1年～1年4ヶ月前くらいから販売開始すると聞いたことがある

新興企業の場合はマンション名に仮称を付けず最初から正式名称にしたりとにかく早めに情報を出すことで営業を有利にすると聞いたこともあるな

ここは2021年3月完成のマンションだから工事とか進行と同時並行で情報を出してくるのかも知れないな

総戸数78戸しかないのに竣工の1年10ヶ月も前に公式サイトを開設したんだし
前のめりの攻めの営業の企業風土があるのかもね

[46: マンション検討中さん]

オリンピック後にマンションが売れなくなることを恐れて、早めに売り出しているのでしょうね。でももう既にマンションはほとんど売れなくなっているそうなので、もう遅いかもしれません。

[47: マンコミュファンさん]

ここより高いジオでもすでに後1戸なのに、なにいうてんのやろか？茨木はまだ足りてない感じする。

[48: 名無しさん]

>>45 匿名さん
なるほど。早くに売り切れば人件費も落とせる。ジオは完成来年やのにモデルルーム解体されたしこちらも早めに売り切りたい、といったところですね。駅前の街並みも変わりそう。モデルルーム見にいった方います？

[49: 匿名さん]

>>46 マンション検討中さん

マンションの価格も急激に下落しているようですので、焦っているのでしょう。ですから価格を大幅に下げて販売してるんですね。

[53: 匿名さん]

[No.50から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[54: 名無しさん]

◯◯◯つきの土地と書かれてたコメントが消えてますね
価格を抑えられてる理由が知りたいです。

[55: 匿名さん]

検討購入していましたが、現地行ったことがなかったので昨日行ってみました。

200メートルも離れてない立地だと思いますが、東口をはさんで北側と南側で雰囲気が違いすぎて驚きました。
ジオ建設中の南側はきれいな新築マンションが並び、裏通りの飲食店もおしゃれなお店が多い。ジオからであれば、雨が降ってても駅ビルの屋根が目の前なのでほぼ濡れずに駅にいける。駅ビルのおかげで南側は電車の騒音も幾分か軽減されてる。
一方プレサンスグラン建設中の北側は、パチンコ屋と古い商業ビル、安っぽいビジネスホテルに挟まれ、まわりも古めかしい商店街や低層アパートにかこまれ、なんとも暗い雰囲気。
前が直接線路に面している分、音もかなり響く。

立地の良さと、ジオ購入のタイミングを逃してしまったこと、坪単価1割引もあって割と真剣に購入検討してましたが、現地見に行って一発でこれは無いなと思いました。
投資目的ならある程度の収益性は見込めそうですが、居住目的での購入はまず無いですね。
住んでる間ずっとジオを羨みながらの生活になりそうで、精神的にもよくなさそう。
ジオと比較して坪単価2割引でも購入するのはためらうレベルかと思いました。

まぁ、あくまで個人の印象ですが。

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん

参考になります
写真付きならもっと解りやすかったと思います

[57: 評判気になるさん]

>>55 匿名さん
地元民ですが、おっしゃる通りですね。

[58: 匿名さん]

>>55 匿名さん
確かに、ジオと比べると悩みますね。
ただ、駅から離れた東側なら、静かで良いかなとも思います。
とにかく、JR茨木駅近物件は、希少なので、悩みまくりです。

[59: 名無しさん]

少し離れますが市役所に向かう道路沿いに２ヶ所位空き地があるのですが、あそこはマンションにはならないのかな？

[60: 通りがかりさん]

>>56 匿名さん
ふと思い出したから駅構内からだけど写真撮ってきましたー。
工事してるとこがこのマンションです。

[61: 通りがかりさん]

写真の左側が北になります。
左がビジネスホテル、雑居ビルその隣がパチンコ屋。パチンコ屋の前に駅エスカレーター。
左のホテルから北にも飲み屋さんとかあり、交差点、そこを右折で商店街です。
この説明でわかるだろうか。

[62: 通りがかりさん]

雑居ビルのまえに「右が」が抜けました。

[63: 匿名さん]

>>60 通りがかりさん

周辺環境的には魅力無さそうな雰囲気
まさに利便性だけのマンションだな
住環境の良い印象の北摂に住む意義がないというか大阪市内北区や中央区に住んでさらに利便性追求した方がいいかもな

[64: 通りがかりさん]

周辺環境もまぁまぁやで？
立命館とこの公園や市役所のとこに緑地公園あるから、子供と休日遊ぶのも便利やで。立命館とこの公園は車少ない道だけでいけるし、子供が勝手に遊びに行けると思うで。
茨木イオンあるから衣類日用品など買い物全般も困らへんで。ジオのとこのオアシスできたら食品は更に便利になるで。
梅田といいつつ福島とかのタワーマンションより利便性はええと思うで。
ジオと地盤が違う割に価格高い気がするけど、納得して買えるならええんちゃうか？

[65: 匿名さん]

>>64 通りがかりさん

ここは地盤が悪いのでしょうか？

[66: 通りがかりさん]

良い悪いはしらない。工法みると違うんだなーと思っただけー。

[67: マンション検討中さん]

ジオは抽選で外れた人の要望により第2期の販売が早まったようですが、こちらも抽選かな？

[68: 匿名さん]

新しいマンションの情報はここで良い？
東中条の住宅街の中で、今工事してます。7階建40戸。
日本エスコンだからレジェイドになるのかな。
>>59さんの言ってる空き地の南東方向です。

[69: 匿名さん]

>>59 名無しさん
>>68 匿名さん

検索したらニュースが出てきた
40戸って記載してたけど7階建かは記載されてなかった

業界新聞ニュースに出てる所在地で検索したけど地番だからよく解らないな
住居表示がハッキリすればGoogleストリートビューで周辺も含めて見れるんだけどね

プレサンスの価格が高い場合は日本エスコンも比較するといいかもね
時期的に近いならばだけど

https://www.kentsu.co.jp/webnews/view.asp?cd=190627700017&pub=1
日本エスコン　茨木市に用地取得｜建設ニュース　入札情報、落札情報、建設会社の情報は建通新聞社
2019/6/28 大阪
【茨木】日本エスコン（大阪市中央区伏見町４ノ１ノ１）は、茨木市に新規事業用地を取得した。
　物件名は（仮称）茨木市東中条町プロジェクト。物件所在地は茨木市東中条町４０１ノ１他。敷地面積は１５５６・44平方㍍。

https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/190903700016.html
日本エスコン　茨木市東中条町に共住を計画｜建設ニュース　入札情報、落札情報、建設会社の情報は建通新聞社
2019/9/4 大阪
【茨木】日本エスコン（東京都千代田区神田駿河台４ノ２ノ５）は、共同住宅の（仮称）茨木市東中条町プロジェクトを計画している。建設予定地では年内の完了を目指し、既存施設の解体作業が進められている。

https://www.constnews.com/?p=70519
茨木市で寮２棟の解体工事が進む／跡地に分譲マンションを計画／日本エスコン | 建設ニュース
2019.09.02
日本エスコン（東京都千代田区）は、大阪府茨木市で３階建ての寮２棟の解体工事を進めている。１２月末までに完了する予定だ。跡地には４０戸の分譲マンションを計画している。

https://www.constnews.com/?p=68364
茨木市の土地１６００平方㍍超を取得／分譲事業などに活用／日本エスコン | 建設ニュース
2019.06.26
日本エスコン（東京都千代田区）は、大阪府茨木市の土地を新規事業用地として取得した。周辺の充実した住環境を活かし、分譲事業に取り組む。敷地面積は約１６００平方㍍で、寮として使っていた。

[70: 周辺住民さん]

>>69
場所はここですね
https://goo.gl/maps/XxrDdyzdrs2pAcPi9