プレサンス グラン 茨木駅前ってどうですか？

[評判気になるさん]

プレサンス グラン 茨木駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pg-ibe78/index.html

所在地：大阪府茨木市駅前一丁目260番2(地番)
交通：JR東海道本線(京都線)｢茨木｣駅徒歩1分
　　　阪急電鉄京都線｢茨木市｣駅徒歩16分
総戸数 78戸
間取：2LDK+F･3LDK･4LDK
面積：68.69㎡～85.18㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社合人社計画研究所　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[125: 評判気になるさん]

ローレルコート茨木舟木町の掲示板に載ってる物件価格に比べたら、ちょっと安いのかな？っというイメージですね
100㎡以上欲しい人はローレルコート茨木舟木町って感じなんですかね？

[126: マンション検討中さん]

JR茨木駅1分の物件は、しばらく出てこないと思いますますが、まだ上層階も残ってますでしょうか。また、プラン等は選べるのでしょうか。

[127: マンション検討中さん]

>>126 マンション検討中さん
この前チラッと見ただけですが、上層階はほぼほぼ契約済だった気がします。

[128: マンコミュファンさん]

少し心配なのはマンション前の隣のビルの客らしき違法駐輪かな。完成後もはみ出して止められたらやだ。
あれ上の階の塾？の生徒なのか、わら焼きの店のなのか。

[129: 匿名さん]

>>128
警察に連絡しましょう。
あとは完成したら管理会社の合人社に言いましょう。

[130: マンション検討中さん]

目の前交番だから警察にも言いやすそうね
まぁ昔はパチ屋？だし今も工事現場が動いてない時なんかはつい停めたくなる人間もいるんだろうけどさすがにマンション建ったら停めないんじゃないのかな…
管理会社に言えばすぐ対処してくれるとは思うけど

[131: 匿名さん]

まだスレないけど、敬愛保育園の隣の空き地がジオ茨木中穂積になるみたいね。

[132: マンション検討中さん]

>>131 匿名さん
茨木駅まで徒歩10分かからないくらいですかね？良い立地だと思うけど保育園が隣だと車の出入りに気を遣いそう…
東中条のレジェイド？も公式サイト出来てるしJR側の新築も増えてきましたね ここよりはちょっと駅から離れてますが

[133: 匿名さん]

>>132 マンション検討中さん
スレッド立ちましたね^_^

[134: 評判気になるさん]

>>132 マンション検討中さん

東中条のレジェイド、気になります。子育て環境良いので。ただ、駅から9分なのが、遠いかなと。阪急とJR駅前ともに、マンション建設ラッシュなのは、何か理由があるのでしょうか？選択肢が多くて、決めかねます。

[135: 匿名さん]

>>134 評判気になるさん
震災需要からの五輪需要が終わり、建築費が落ち着いた頃に建て始めようと考えたデベロッパーが多かったからかな？と勝手に思ってます。実際のところはわかりませんが。

[136: 通りがかりさん]

今朝現地を見たけど高層階まで建ってきたね。西側の道から見ると圧迫感あるが、南東は見通しがいいのね。コンビニ、オアシス、薬局、駅近でいいけどマンション計画ラッシュだから完売なるか。

[137: 通りがかりさん]

>>136 通りがかりさん
100均もあるよーダイソーと駅向こうにワッツ

[138: マンション検討中さん]

阪急側に出来るプレサンスロジェは24時間ゴミ出し可なのにこっちは違うのね グランなのに
舟木町にできるローレルみたいに各階にゴミ捨て場付けろとまでは言わないけど6000万近くするならゴミくらい好きなときに出させて欲しいわ ディスポーザーもないっぽいし

[139: 匿名さん]

ゴミは決められた曜日の朝に出すという形ですか？夏場は臭い対策しないと厳しくなりますね。
24時間ゴミ出しOKのマンションとかから引っ越してくる方だと慣れるまでキツイかもしれないです。

ロケーションで紹介されてないお店もいっぱいあるんですかね。
100均だとイオンの中のキャンドゥやダイソーくらいかと思いましたが。

[140: 匿名さん]

>>139 匿名さん
ワッツは年末にオープンだったので紹介されてないと思います。
イズミヤ茨木店は閉店しました。かわりにパレットという服飾店ができました。オシャレ着より日常の下着部屋着リネン関係の店です。そこの1階がワッツです。
イオンのハッシュアッシュも閉店してます。

[141: 通りがかりさん]

>>139 匿名さん

茨木のJR側に利便性は求めてはいけません。

[142: マンション検討中さん]

茨木の住み心地？のスレもだけどJRに何か恨みでもあんのかってくらいJR下げに固執してる人いるよね
JR側に利便性を求めるなってそりゃ高槻とかには劣るかも知れないけど普通に便利な部類でしょ スーパーコンビニ銀行等一通り揃ってるしね イオンモールあるのと駅前のオアシス復活したのはでかいわ

ゴミの件は今からでも24時間いけるようにした方が売れると思いますよプレサンスさん

[143: 評判気になるさん]

>>142 マンション検討中さん

今に限らず、駅の比較はされてきましたから言う方がいるのは仕方がないのは仕方がないのかと。それよりも駅一分が売れてないのはこれから出てくるマンションにも影響あると思うのでさっさと売れないと、それこそ駅力ないと思われちゃうかもですね。

[144: 匿名さん]

阪急に比べてお店が少ないのは用途地域から比較するとわかりやすいですよ。用途地域はなかなか変わりませんから、将来的な発展にも影響するので確認はしたほうが良いですね。

[145: 評判気になるさん]

気のせいか、プレサンス以外の茨木の物件、書き込みが減っているような…

この環境でマインドが冷えぎみなのか、
地下進行しているのか…

[146: マンション検討中さん]

舟木町のローレルは一時期かなり盛り上がってましたが急に落ち着きましたね
なんにせよちょっと建ち過ぎだと思います、コジマがなくなってマンションになるのも本当にショックです
JRはイズミヤ、阪急はソシオビルの再開発を早急に進めて欲しいですね
少し脱線してすみません

[147: マンション検討中さん]

おそらくローレルコートは一期の販売が終わって、プレミストと比較している人が静観しているのでは？
プレミストはwebカタログが出ましたが大した情報がありませんでした。
プラウドは着工が７月から。要するに検討に値することがないのですね。
駅前開発は2030年からですのでまだまだ先ですし。
茨木では、プレサンスグラン茨木駅前、ロジェ中津、レジェイド東中条、ジオ中穂積ローレルコート茨木舟木町、プレミスト茨木双葉町、シエリア新中条、プラウド、
少し離れますが、イコシティ茨木、パーナードレーベン茨木さわらぎなど新規物件が目白押しですね。

[148: 匿名さん]

なんかいきなりマンションラッシュだよねー。

[149: 匿名さん]

>>143 評判気になるさん

駅一分で売れないのは理由ありますか？

[150: 匿名さん]

駅前通りのエルベールのとこもマンションになるらしいですよ
又聞きですけど

[151: 匿名さん]

間違えた、中央通りでした

[152: マンション検討中さん]

なぜ、駅1分なのに、あと12戸も残ってるのでしょうか？

[153: 名無しさん]

スレ全部読めば答えはわかる…

[154: マンション検討中さん]

むしろあと12戸しか残ってないんですか？どこ情報？
まぁ駅１分とは言えジオ西中条と比べちゃうと近隣の街並みが汚いのかなー あとプレサンスはちょっと…って人もいるだろうね
でも残り12戸なら完成後値下げとかあれば年内には片付くかな

[155: 匿名さん]

まだもっと残ってますよね？分譲中が12戸ですよね。

ジオ中穂積との比較なら、こちらの物件だと思ってるんですが
この２つを比較する人が少ないのはなんでなんだ？？？

[156: マンション検討中さん]

販売時期違うし、ここはジオ茨木西中条と比較されてましたよ。

[157: 匿名さん]

>>156 マンション検討中さん

そうなんですね。お互いに駅１分のガチンコ対決だったんですね。
これはジオに軍配上がった感じなんですね。

でもさすがに茨木でも中途半端な中穂積には勝てますよね？
向こうの掲示板盛り上がってて、こっち大丈夫か？と心配になった次第です。

[158: マンション検討中さん]

>>157 匿名さん
ジオが良い！って人はプレサンスというだけでここは外してそう ブランド力は到底ジオには敵わないし
ここのメリットは超駅近なとこだからここがいいなと言う人にとってジオ中穂積はちょっと遠いんじゃないかな
そして騒音とかの問題で駅近過ぎるのを嫌がる人もいるから徒歩１分はデメリットにもなってしまう
個人的には悪くない物件とは思うんですけどね…

[159: 匿名さん]

>>158 マンション検討中さん

私もこちら悪くないと思ってるんです。
駅距離あって西口でも良い理由がジオですか…私にはその感覚ないなぁ…
音も保育園横のほうが気になるので、俄然こっち派なんですけど
価格が中穂積のほうが安いとかなんですか？

[160: マンション検討中さん]

>>159 匿名さん
私も利便性重視なので駅近のこちらの方が気になるのですが阪急側の新築スレでもここは徒歩１分なのに売れてないとディスられてるのでプレサンスを避けたい方が多いのかなぁと…
真偽は定かではないですがジオ中穂積のスレに
＞2F南向き3LDKで6千万円スタートのようです。
とあったので事実ならプレサンスの方がほんの少し安いですね

[161: 匿名さん]

上の方はずれてきました。
夕方なので暗い写真ですみません。

[162: マンション検討中さん]

>>161 匿名さん
もうほとんど出来てるんですね
ホームページ上では一部プランが完売する程度には売れてるみたいですが竣工までに完売は厳しいかな？

[163: 名無しさん]

全面もはずれましたー

[164: マンション検討中さん]

ついに全貌が！何色なんでしょうか？いろんな色が混ざっているような。。白い柱もあるんですかね。

[165: 名無しさん]

>>164 マンション検討中さん
一番左はツルツル黒い石のタイルで、真ん中と右は小さめの長方形タイル。近い少しグレーな感じ。
白い柱は未塗装とかでなく白いままのようです。
正面からみて左サイドが細かく仕切られてガラスはめ込まれてて、結構おしゃれな感じでした。

[166: 名無しさん]

>>165 名無しさん
横になってしまった…すみません

[167: マンション検討中さん]

オシャレそうですね。中身も気になりますね。完売間近なのでしょうか？

[168: マンション検討中さん]

いつの間にか最終期になりましたね
今で何割くらい売れてるんだろ

[169: 通りがかりさん]

>>165 名無しさん

お洒落でいいマンションですね。

[170: マンコミュファンさん]

>>73 通りがかりさん
今どきありえんくらいに立派。
シャリエ住民の感想ききたい(笑)

[171: 匿名さん]

近くで見ると重厚感ありますね。
ベランダ側だと五階までは色付きガラスになっていて良いと思います。
やっぱり歩道からだと視線が届いちゃうので…。
この色だと洗濯物も透けなくて良いですね。

ラスト1邸の部屋はFタイプなんでしょうか。4LDKに変更できるとのことですけど
リビングを少々狭くして扉を付ける感じですかね？

[172: 名無しさん]

あれ？物件概要がちゃんと表示されないよ？うちだけ？

[173: マンション検討中さん]

>>172 名無しさん
確かに見れませんね。どうしたんだろ

[174: マンション検討中さん]

前を通りがかりましたがもう外講工事に入ってました
ホテルとの間の道も整えてるみたいで通れないから西側と南側しか見てないけどもしかしていつものプレサンスのロゴ入ってない？
個人的にあれない方が見映え良いと思うけど東側にあったりするのかな

[175: マンション検討中さん]

外構も出来てきてますね。
想像してたより、高級感あって良いと思います。
HPでは、あと1邸になってました。

[176: 匿名さん]

はーなんか社長のこととかコロナ自粛もろに食らって延期になったり、はたから見てて大変そうだなーって思ってたからようやく完成してホッとした。
表のとこの植え込みも隣の駐輪防止になっていいとおもう。何かこみちができてるからそこに置かれそうだけどw

[177: 通りがかりさん]

西側が入り口？砂利と木の細い小道みたいなとこ通るのスーツケースや車椅子は大変ですね。

[178: 匿名さん]

>>176
オープンハウスが60％以上の株所有になって連結子会社になって
良い感じになってる。
オープンハウスは東京で勢いある会社。

[179: マンコミュファンさん]

>>177 通りがかりさん
完成イメージ図を見ると正面入口は別にあるみたいでそこはタイルなのでスーツケースや車椅子も大丈夫かと思います。

駅前なのに売れてないとずっと言われてましたがなんやなんやでほぼ売れたんですね。
既に賃貸で一戸出てるし投資用で買った方も多いのかな

[180: 匿名さん]

ラスト1戸ですよー206だから駅から遠い側の角部屋？それだと隣の耳鼻科しか見えないからかな。

[181: 名無しさん]

もうすぐ入居開始ってとこで売れてない部屋は値下げでもするのかな

[182: 名無しさん]

エントランスに受付できてて、内覧会もしてたみたいなのに誰も投稿しない…投資目的の人が多いのかな。

[183: 通りがかりさん]

ひっそり完売してますね。
やっぱり駅近は強いですね。

[184: 名無しさん]

ほんまや。ひっそりと…
完売おめでとー(*´∀｀*)

[185: 匿名さん]

新築は完売してたのですね。
中古の未入居が売りに出てます。
賃貸は5部屋募集してます。
駅前立地なので転売とか利回り投資とか色んな需要があるのは資産価値には良いことですね。

プレサンス グラン 茨木駅前（ 中古マンション）
8階 9,280万円 2LDK 85.18㎡ 南　

プレサンス グラン 茨木駅前（ 賃貸マンション）
13階 21万円 10000円 -／42万円 3LDK 73.26㎡ 西
13階 20万円 0 30万円／60万円 3LDK 68.69㎡ 西
11階 21万円 10,000円 -／42万円 3LDK 75.32㎡ 西
11階 21万円 10000円 -／42万円 3LDK 73.26㎡ 西
8階 19.8万円 0 -／39.6万円 3LDK 75.32㎡ 西

[186: 匿名さん]

プレサンスはやっぱり賃貸多いな。ここで購入者のよくあるオプション説明会や内覧会がどーのとか引っ越しはどこがーとかの書き込みないから賃貸多そうやなって思ってた。

[187: 名無しさん]

営業さんが糞
個人情報を返してくれない

[188: 評判気になるさん]

4件も売りに出てますが、実際のところ住みやすさや住人の方の雰囲気がどうなのか気になります。
もう少し値下がって買いやすくなることなどはあるのでしょうか。

[189: 名無しさん]

>>188 評判気になるさん
今JR駅前はここしか売りに出てないからどうやろー。
3階はあまり日が当たらないから安くなるかも？

[190: マンコミュファンさん]

JRと阪急の駅近築浅の中でこのマンションだけやたら中古出てるけど何か理由あるのかね

[191: マンション検討中さん]

割高な価格設定なので売れずに残ってるんでしょうか？

[192: 名無しさん]

>>190 マンコミュファンさん
プレサンスやから投資目的の人が売ってるんちゃうの？JR側のジオ、ファインフラッツ、プラウドは実需多いんちゃうかな？
他3つと比較してマイナス面考えるなら隣の藁焼きの臭いが漂ってくるとかあるのかも？知らんけど

あとここの前よく駐車されてるよね。ゼブラゾーンあるから止めやすいのよね。
横なんか敷地内に停められてる。あれは住民関連なのか無断駐車なのか。
後者なら対策しないようないいかげんな管理組合＝住民が多いってこと？