プレサンス グラン 茨木駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://pressance-loger.com/pg-ibe78/index.html
所在地：大阪府茨木市駅前一丁目260番2(地番)
交通：JR東海道本線(京都線)｢茨木｣駅徒歩1分
阪急電鉄京都線｢茨木市｣駅徒歩16分
総戸数 78戸
間取：2LDK+F･3LDK･4LDK
面積：68.69㎡～85.18㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社合人社計画研究所 株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-05-24 21:05:01
プレサンス グラン 茨木駅前ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名 2019-12-17 21:43:42
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削除依頼
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| No.102 |
こちらを契約された方、どうされますか？
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| No.103 |
>>101 匿名
新車ってどのメーカーも「新車1ヶ月無料点検」「新車6ヶ月無料点検」とか保証基準が同じものがあるよね。 新築マンションの無料点検ってどうなの？ 会社の業績とかで点検回数とか保証内容は変わったりするの？ |
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| No.104 |
[ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当]
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| No.105 |
>>104 匿名さん
SUUMOは1期2次の販売中なのにもう80％が成約したの？ 販売手法が不透明だな。 駅1分の立地だから完成前完売は当然だし完成の半年前とか1年前に完売しても特に驚かないけど。 https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_ibaraki/nc_67720071/ 【SUUMO】物件概要・販売期 - プレサンス グラン 茨木駅前 | 新築マンション物件情報 プレサンス グラン 茨木駅前 第1期2次 67689761 販売スケジュール 先着順申込受付中 申込受付時間／[平日]AM11：00～PM9：00／[土・日・祝]AM10：00～PM9：00 申込受付場所／プレサンス ロジェ「茨木」マンションサロン ※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。 完成時期 2021年3月下旬予定 入居時期 2021年4月下旬予定 今回販売戸数 16戸（第1期2次） 価格 5790万円～7090万円（第1期2次） 最多価格帯 6300万円台（5戸） 管理費 8520円～1万560円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) 管理準備金 2万円（一括払い） 修繕積立金 4810円～5960円／月 修繕積立基金 44万6500円～55万3700円（一括払い） その他諸経費 町会費：150円／月、サービスバルコニー面積：2.82m2～4.68m2 間取り 2LDK～4LDK (2LDK+F・3LDK・4LDK) 専有面積 68.69m2～85.18m2 その他面積 バルコニー面積：12.44m2～33.83m2、アルコーブ面積：2.87m2～4.67m2 制限事項 防火地域、第7種高度地区、景観形成地区 その他 - この販売期の間取り A 2LDK+F 75.32m2 6330万円 E 3LDK 71.41m2 5970万円 
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| No.106 |
JRの駅前、徒歩１分。。。スゴい立地ですねー。販売会社がプレサンスコーポレーションっていうのが、かなり気になりますけど。汗
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| No.107 |
まだ1期2次やってた。
2ヶ月前と比較して1戸しか減ってない。 駅1分の立地が価値が高いのは理解できるが価格が高過ぎる。 1月はまだ本格的不景気じゃなかったけど今はコロナ不況も始まったしこんな価格で売れるの？ https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_ibaraki/nc_67720071/ 【SUUMO】物件概要・販売期 - プレサンス グラン 茨木駅前 | 新築マンション物件情報 プレサンス グラン 茨木駅前 第1期2次 販売スケジュール 先着順申込受付中 申込受付時間／[平日]AM11：00～PM9：00／[土・日・祝]AM10：00～PM9：00 申込受付場所／プレサンス ロジェ「茨木」マンションサロン ※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。 完成時期 2021年3月下旬予定 入居時期 2021年4月下旬予定 今回販売戸数 15戸（第1期2次） 価格 5790万円～7090万円（第1期2次） 最多価格帯 6300万円台（4戸） 管理費 8520円～1万560円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) 管理準備金 2万円（一括払い） 修繕積立金 4810円～5960円／月 修繕積立基金 44万6500円～55万3700円（一括払い） その他諸経費 町会費：150円／月、サービスバルコニー面積：2.82m2～4.68m2 間取り 2LDK～4LDK (2LDK+F・3LDK・4LDK) 専有面積 68.69m2～85.18m2 その他面積 バルコニー面積：12.44m2～33.83m2、アルコーブ面積：2.87m2～4.67m2 制限事項 防火地域、第7種高度地区、景観形成地区 その他 - この販売期の間取り F 4LDK 85.18m2 7090万円 C 3LDK 73.26m2 6280万円 その他 情報提供日 2020/03/18 
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| No.108 |
プレサンス事件あったから厳しいんやろうなぁ
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| No.109 |
>>108 マンコミュファンさん
プレサンスの創業社長の逮捕とかはどうでもええわ。 アベノミクスの前は茨木駅4，5分圏内の新築マンションが75㎡で4,000万とかやったやん。 1分のマンションは比較するマンション無いから何とも言えんけど6,000万は論外やわ。 大阪市内北区やら中央区の地下鉄で駅1分直結のタワーマンションとかなら高くてもしゃーないと思うけどここ茨木やで。 |
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| No.110 |
プレサンスでなければこの値段でも売れただろうけど事件とコロナ不況のダブルパンチでどうなるかな
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| No.111 |
せやな。ジオならともかくプレサンスで、この値段はないわ。逮捕もコロナも追い討ちやな。
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| No.112 |
>>111 匿名さん
SUUMO見たら今日付けで1期5次の1戸が掲載されてました。 3月は1期2次だったので少しずつ進捗してます。 6月中旬には2期も始まるようです。 過去期の売れ残りの先着順は3戸だけです。 階数不明ですが85.18m2で7560万円はどんな富裕層の方が買うのでしょうか？ 【SUUMO】物件概要・販売期 - プレサンス グラン 茨木駅前 | 新築マンション物件情報 https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_ibaraki/nc_67720071/ 6/9 新しい販売期 が追加されました プレサンス グラン 茨木駅前 第2期 / 予告広告 2020年6月中旬販売開始予定 販売戸数未定 間取り2LDK～4LDK(2LDK+F・3LDK・4LDK) 専有面積68.69m2～85.18m2 予定価格未定 プレサンス グラン 茨木駅前 先着順 先着順申込受付中 販売戸数3戸（先着順） 間取り3LDK 専有面積68.69m2～75.09m2 価格5650万円～7020万円（先着順） プレサンス グラン 茨木駅前 第1期5次 先着順申込受付中 NEW 販売戸数1戸（第1期5次） 間取り4LDK 専有面積85.18m2 価格7560万円（第1期5次） |
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| No.113 |
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| No.114 |
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| No.115 |
マンションは販売会社が倒産したとて、購入後は影響はない。経験有り。このご時世売主が売却タイミングでは無いため今後中古も物件が駅近で出てくる数は減りそうやな。ここがいいかはさておき、売り時ではなく買い時ではあると思う
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| No.116 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.117 |
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| No.118 |
単純に高すぎるわ。
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| No.119 |
JR駅前はしばらく新築なさそうだし強気なんだろうね 完成までは値段下げずに買い手を待ちそう
設計変更とかカラーセレクトしたい人以外は完成まで待ったら売れ残って安くなるかもね |
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| No.120 |
ジオ西中条の下のオアシスが今日オープンするらしいからここを検討中の人には朗報ですね
個人的には24時間ゴミ捨て可能じゃなさそうなのがネックです 玄関前ゴミ回収サービスよりそっちを採用して欲しかった |
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| No.122 |
高いなーとは思うけど希少？なJR駅前物件らしいししょうがないのかね…
西中条と駅前町では土地価格も違うだろうけどジオの方はもっと高かったような この辺はしばらくマンション建てれるような大きな土地が空きそうにないしね イズミヤのとこも再開発いつになるのかわからんし コロナ禍で近隣のビジネスホテルが潰れたらありえるかも知れないけど |
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| No.123 |
どこの駅でも駅から徒歩1分の土地が出てくるのってなかなかないですからね。
寂しい駅ではなく賑わった駅というのもポイントですね。 この辺りを歩いたことってないんですがイオンモールに徒歩・自転車で行くには線路沿いに行くのがベストでしょうか。 徒歩8分と紹介されてましたけど地図を見るともうちょっと早く着きそうな感じです。 |
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| No.124 |
>>123 匿名さん
イオンモールには駅から歩行者専用の歩道があります。徒歩8分であってるとおもいます。 自転車はそこは不可なので線路の高架くぐって裏道チョコチョコ走っていけます。産業道路沿いは人が多いし歩道せまいから少し通りにくいです。 |
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| No.125 |
ローレルコート茨木舟木町の掲示板に載ってる物件価格に比べたら、ちょっと安いのかな？っというイメージですね
100㎡以上欲しい人はローレルコート茨木舟木町って感じなんですかね？ |
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| No.126 |
JR茨木駅1分の物件は、しばらく出てこないと思いますますが、まだ上層階も残ってますでしょうか。また、プラン等は選べるのでしょうか。
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| No.127 |
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| No.128 |
少し心配なのはマンション前の隣のビルの客らしき違法駐輪かな。完成後もはみ出して止められたらやだ。
あれ上の階の塾？の生徒なのか、わら焼きの店のなのか。 |
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| No.129 |
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| No.130 |
目の前交番だから警察にも言いやすそうね
まぁ昔はパチ屋？だし今も工事現場が動いてない時なんかはつい停めたくなる人間もいるんだろうけどさすがにマンション建ったら停めないんじゃないのかな… 管理会社に言えばすぐ対処してくれるとは思うけど |
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| No.131 |
まだスレないけど、敬愛保育園の隣の空き地がジオ茨木中穂積になるみたいね。
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| No.132 |
>>131 匿名さん
茨木駅まで徒歩10分かからないくらいですかね？良い立地だと思うけど保育園が隣だと車の出入りに気を遣いそう… 東中条のレジェイド？も公式サイト出来てるしJR側の新築も増えてきましたね ここよりはちょっと駅から離れてますが |
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| No.133 |
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| No.134 |
>>132 マンション検討中さん
東中条のレジェイド、気になります。子育て環境良いので。ただ、駅から9分なのが、遠いかなと。阪急とJR駅前ともに、マンション建設ラッシュなのは、何か理由があるのでしょうか？選択肢が多くて、決めかねます。 |
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| No.135 |
>>134 評判気になるさん
震災需要からの五輪需要が終わり、建築費が落ち着いた頃に建て始めようと考えたデベロッパーが多かったからかな？と勝手に思ってます。実際のところはわかりませんが。 |
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| No.136 |
今朝現地を見たけど高層階まで建ってきたね。西側の道から見ると圧迫感あるが、南東は見通しがいいのね。コンビニ、オアシス、薬局、駅近でいいけどマンション計画ラッシュだから完売なるか。
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| No.137 |
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| No.138 |
阪急側に出来るプレサンスロジェは24時間ゴミ出し可なのにこっちは違うのね グランなのに
舟木町にできるローレルみたいに各階にゴミ捨て場付けろとまでは言わないけど6000万近くするならゴミくらい好きなときに出させて欲しいわ ディスポーザーもないっぽいし |
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| No.139 |
ゴミは決められた曜日の朝に出すという形ですか？夏場は臭い対策しないと厳しくなりますね。
24時間ゴミ出しOKのマンションとかから引っ越してくる方だと慣れるまでキツイかもしれないです。 ロケーションで紹介されてないお店もいっぱいあるんですかね。 100均だとイオンの中のキャンドゥやダイソーくらいかと思いましたが。 |
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| No.140 |
>>139 匿名さん
ワッツは年末にオープンだったので紹介されてないと思います。 イズミヤ茨木店は閉店しました。かわりにパレットという服飾店ができました。オシャレ着より日常の下着部屋着リネン関係の店です。そこの1階がワッツです。 イオンのハッシュアッシュも閉店してます。 |
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| No.141 |
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| No.142 |
茨木の住み心地？のスレもだけどJRに何か恨みでもあんのかってくらいJR下げに固執してる人いるよね
JR側に利便性を求めるなってそりゃ高槻とかには劣るかも知れないけど普通に便利な部類でしょ スーパーコンビニ銀行等一通り揃ってるしね イオンモールあるのと駅前のオアシス復活したのはでかいわ ゴミの件は今からでも24時間いけるようにした方が売れると思いますよプレサンスさん |
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| No.143 |
>>142 マンション検討中さん
今に限らず、駅の比較はされてきましたから言う方がいるのは仕方がないのは仕方がないのかと。それよりも駅一分が売れてないのはこれから出てくるマンションにも影響あると思うのでさっさと売れないと、それこそ駅力ないと思われちゃうかもですね。 |
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| No.144 |
阪急に比べてお店が少ないのは用途地域から比較するとわかりやすいですよ。用途地域はなかなか変わりませんから、将来的な発展にも影響するので確認はしたほうが良いですね。
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| No.145 |
気のせいか、プレサンス以外の茨木の物件、書き込みが減っているような…
この環境でマインドが冷えぎみなのか、 地下進行しているのか… |
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| No.146 |
舟木町のローレルは一時期かなり盛り上がってましたが急に落ち着きましたね
なんにせよちょっと建ち過ぎだと思います、コジマがなくなってマンションになるのも本当にショックです JRはイズミヤ、阪急はソシオビルの再開発を早急に進めて欲しいですね 少し脱線してすみません |
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| No.147 |
おそらくローレルコートは一期の販売が終わって、プレミストと比較している人が静観しているのでは？
プレミストはwebカタログが出ましたが大した情報がありませんでした。 プラウドは着工が７月から。要するに検討に値することがないのですね。 駅前開発は2030年からですのでまだまだ先ですし。 茨木では、プレサンスグラン茨木駅前、ロジェ中津、レジェイド東中条、ジオ中穂積ローレルコート茨木舟木町、プレミスト茨木双葉町、シエリア新中条、プラウド、 少し離れますが、イコシティ茨木、パーナードレーベン茨木さわらぎなど新規物件が目白押しですね。 |
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| No.148 |
なんかいきなりマンションラッシュだよねー。
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| No.149 |
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| No.150 |
駅前通りのエルベールのとこもマンションになるらしいですよ
又聞きですけど |
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| No.151 |
間違えた、中央通りでした
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| No.152 |
なぜ、駅1分なのに、あと12戸も残ってるのでしょうか？
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| No.153 |
スレ全部読めば答えはわかる…
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| No.154 |
むしろあと12戸しか残ってないんですか？どこ情報？
まぁ駅１分とは言えジオ西中条と比べちゃうと近隣の街並みが汚いのかなー あとプレサンスはちょっと…って人もいるだろうね でも残り12戸なら完成後値下げとかあれば年内には片付くかな |
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| No.155 |
まだもっと残ってますよね？分譲中が12戸ですよね。
ジオ中穂積との比較なら、こちらの物件だと思ってるんですが この２つを比較する人が少ないのはなんでなんだ？？？ |
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| No.156 |
販売時期違うし、ここはジオ茨木西中条と比較されてましたよ。
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| No.157 |
>>156 マンション検討中さん
そうなんですね。お互いに駅１分のガチンコ対決だったんですね。 これはジオに軍配上がった感じなんですね。 でもさすがに茨木でも中途半端な中穂積には勝てますよね？ 向こうの掲示板盛り上がってて、こっち大丈夫か？と心配になった次第です。 |
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| No.158 |
>>157 匿名さん
ジオが良い！って人はプレサンスというだけでここは外してそう ブランド力は到底ジオには敵わないし ここのメリットは超駅近なとこだからここがいいなと言う人にとってジオ中穂積はちょっと遠いんじゃないかな そして騒音とかの問題で駅近過ぎるのを嫌がる人もいるから徒歩１分はデメリットにもなってしまう 個人的には悪くない物件とは思うんですけどね… |
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| No.159 |
>>158 マンション検討中さん
私もこちら悪くないと思ってるんです。 駅距離あって西口でも良い理由がジオですか…私にはその感覚ないなぁ… 音も保育園横のほうが気になるので、俄然こっち派なんですけど 価格が中穂積のほうが安いとかなんですか？ |
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| No.160 | ||
| No.161 |
上の方はずれてきました。
夕方なので暗い写真ですみません。 
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| No.162 |
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| No.163 |
全面もはずれましたー
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| No.164 |
ついに全貌が！何色なんでしょうか？いろんな色が混ざっているような。。白い柱もあるんですかね。
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| No.165 |
>>164 マンション検討中さん
一番左はツルツル黒い石のタイルで、真ん中と右は小さめの長方形タイル。近い少しグレーな感じ。 白い柱は未塗装とかでなく白いままのようです。 正面からみて左サイドが細かく仕切られてガラスはめ込まれてて、結構おしゃれな感じでした。 
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| No.166 |
>>165 名無しさん
横になってしまった…すみません |
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| No.167 |
オシャレそうですね。中身も気になりますね。完売間近なのでしょうか？
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| No.168 |
いつの間にか最終期になりましたね
今で何割くらい売れてるんだろ |
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
近くで見ると重厚感ありますね。
ベランダ側だと五階までは色付きガラスになっていて良いと思います。 やっぱり歩道からだと視線が届いちゃうので…。 この色だと洗濯物も透けなくて良いですね。 ラスト1邸の部屋はFタイプなんでしょうか。4LDKに変更できるとのことですけど リビングを少々狭くして扉を付ける感じですかね？ |
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| No.172 |
あれ？物件概要がちゃんと表示されないよ？うちだけ？
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| No.173 |
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| No.174 |
前を通りがかりましたがもう外講工事に入ってました
ホテルとの間の道も整えてるみたいで通れないから西側と南側しか見てないけどもしかしていつものプレサンスのロゴ入ってない？ 個人的にあれない方が見映え良いと思うけど東側にあったりするのかな |
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| No.175 |
外構も出来てきてますね。
想像してたより、高級感あって良いと思います。 HPでは、あと1邸になってました。 |
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| No.176 |
はーなんか社長のこととかコロナ自粛もろに食らって延期になったり、はたから見てて大変そうだなーって思ってたからようやく完成してホッとした。
表のとこの植え込みも隣の駐輪防止になっていいとおもう。何かこみちができてるからそこに置かれそうだけどw |
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| No.177 |
西側が入り口？砂利と木の細い小道みたいなとこ通るのスーツケースや車椅子は大変ですね。
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| No.178 |
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| No.179 |
>>177 通りがかりさん
完成イメージ図を見ると正面入口は別にあるみたいでそこはタイルなのでスーツケースや車椅子も大丈夫かと思います。 駅前なのに売れてないとずっと言われてましたがなんやなんやでほぼ売れたんですね。 既に賃貸で一戸出てるし投資用で買った方も多いのかな |
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| No.180 |
ラスト1戸ですよー206だから駅から遠い側の角部屋？それだと隣の耳鼻科しか見えないからかな。
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| No.181 |
もうすぐ入居開始ってとこで売れてない部屋は値下げでもするのかな
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| No.182 |
エントランスに受付できてて、内覧会もしてたみたいなのに誰も投稿しない…投資目的の人が多いのかな。
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| No.183 |
ひっそり完売してますね。
やっぱり駅近は強いですね。 |
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| No.184 |
ほんまや。ひっそりと…
完売おめでとー(*´∀｀*) |
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| No.185 |
新築は完売してたのですね。
中古の未入居が売りに出てます。 賃貸は5部屋募集してます。 駅前立地なので転売とか利回り投資とか色んな需要があるのは資産価値には良いことですね。 プレサンス グラン 茨木駅前（ 中古マンション） 8階 9,280万円 2LDK 85.18㎡ 南 プレサンス グラン 茨木駅前（ 賃貸マンション） 13階 21万円 10000円 -／42万円 3LDK 73.26㎡ 西 13階 20万円 0 30万円／60万円 3LDK 68.69㎡ 西 11階 21万円 10,000円 -／42万円 3LDK 75.32㎡ 西 11階 21万円 10000円 -／42万円 3LDK 73.26㎡ 西 8階 19.8万円 0 -／39.6万円 3LDK 75.32㎡ 西 |
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| No.186 |
プレサンスはやっぱり賃貸多いな。ここで購入者のよくあるオプション説明会や内覧会がどーのとか引っ越しはどこがーとかの書き込みないから賃貸多そうやなって思ってた。
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| No.187 |
営業さんが糞
個人情報を返してくれない |
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| No.188 |
4件も売りに出てますが、実際のところ住みやすさや住人の方の雰囲気がどうなのか気になります。
もう少し値下がって買いやすくなることなどはあるのでしょうか。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
JRと阪急の駅近築浅の中でこのマンションだけやたら中古出てるけど何か理由あるのかね
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| No.191 |
割高な価格設定なので売れずに残ってるんでしょうか？
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| No.192 |
>>190 マンコミュファンさん
プレサンスやから投資目的の人が売ってるんちゃうの？JR側のジオ、ファインフラッツ、プラウドは実需多いんちゃうかな？ 他3つと比較してマイナス面考えるなら隣の藁焼きの臭いが漂ってくるとかあるのかも？知らんけど あとここの前よく駐車されてるよね。ゼブラゾーンあるから止めやすいのよね。 横なんか敷地内に停められてる。あれは住民関連なのか無断駐車なのか。 後者なら対策しないようないいかげんな管理組合＝住民が多いってこと？ |
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