プレサンス グラン 茨木駅前ってどうですか？

[評判気になるさん]

プレサンス グラン 茨木駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pg-ibe78/index.html

所在地：大阪府茨木市駅前一丁目260番2(地番)
交通：JR東海道本線(京都線)｢茨木｣駅徒歩1分
　　　阪急電鉄京都線｢茨木市｣駅徒歩16分
総戸数 78戸
間取：2LDK+F･3LDK･4LDK
面積：68.69㎡～85.18㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社合人社計画研究所　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

スレ立て乙ですー( ・。・)

[2: 匿名さん]

>>1 マンション検討中さん

マンションコミュニティの従業員がスレッド立ててると思うんだが

[3: マンション検討中さん]

検索してみたけどほかに同一物件のスレないし、ここでええんちゃうか？

これJR茨木の交番お向かいくらいの場所であってますか？

[4: マンション検討中さん]

交番前のところですね。

駅から近いですが、雑居ビルに挟まれてる等、住み心地としてはどうなんでしょうか。やはり、ジオからプラウドへの並びの方が素敵ですね。

ジオと同価格なら絶対買わない。まぁ、ありえないと思いますが。

[5: 匿名さん]

>>4 マンション検討中さん

ここのプレサンス グラン 茨木駅前の情報はまだ少ないから何とも言えない
似たような名称でプレサンスの茨木のマンションだとこのマンションがまだ売れ残っててこっちの情報ばかり出てくる

プレサンス グラン 茨木 （壱番館　弐番館）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601273/

[6: 匿名さん]

ジオと同じ価格にはならんでしょう
アドレスが中条じゃないし、ジオやプラウドと比べるとマンションのブランド力が違う
でも利便性はピカイチ。この地域狙ってる人は多いから価格次第ではよーいドンで完売でしょうね

[7: 匿名さん]

南向きが無いのなら価格によっては販売手こずるかも。

[8: マンション検討中さん]

プレサンスだからきっと安いでしょう。茨木二度は失敗できないだろうし。

[9: マンション検討中さん]

ジオ買えなかった人達が、集まりそう。駅前だし眺望とかより利便性重視だからビルに挟まれてても気にしない人が買うのかな？
電車の音はどうだろう？ジオみたいにビル挟まないからダイレクトに響きそう

[10: マンション検討中さん]

電車の音はかなり聞こえるでしょうね。
窓閉めれば、大丈夫だと思いますが、、、

小川町の教訓を踏まえて、価格設定してほしいです。

[11: 匿名さん]

坪単価300万円と予想

[12: マンション掲示板さん]

>>11 匿名さん
280万ですよ！

[13: マンション検討中さん]

280万/坪ならジオより随分安くなりますね。駅徒歩1分なら妥当なところでしょう。

[14: 匿名さん]

これが南向きバルコニーなら坪単価３３０万位になったのでしょうか?

[15: 匿名さん]

>>14 匿名さん

坪単価って言われてもピンとこない
階数毎の平米単価とか知りたい

[16: 匿名さん]

同じ階でもバルコニー向きによって単価違うんじゃないですか…

[17: マンション検討中さん]

もう、販売始まってますでしょうか？

[18: 匿名さん]

AタイプとかFタイプは高そうで手がでない

Dタイプの中層7階で平米単価65万の4700万なら検討するわ
アベノミクス前なら最上階でも平米単価60万くらいだったんだろな


プレサンス グラン 茨木駅前（間取り）

Aタイプ
間取り 2LDK+F
専有面積 75.32㎡
バルコニー面積 33.83㎡

Dタイプ
間取り 3LDK
専有面積 72.33㎡
バルコニー面積 15.01㎡

Fタイプ
間取り 4LDK
専有面積 85.18㎡
バルコニー面積 15.39㎡

[19: 匿名さん]

>>17 マンション検討中さん

事前案内会で価格とか説明あったのかな？


プレサンス グラン 茨木駅前
販売スケジュール
6月15日（土）AM10:00～ 事前案内会開催　■販売開始予定時期/2019年7月中旬
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
販売戸数 6戸
間取り
2LDK+F・3LDK・4LDK
専有面積 68.69㎡ ～ 85.18㎡
バルコニー面積 12.44㎡ ～ 33.83㎡
その他面積 ■サービスバルコニー面積2.82㎡ ～ 4.68㎡ ■アルコーブ面積:2.87㎡ ～ 4.67㎡
管理費 未定
修繕積立金 未定
修繕積立基金 未定
その他費用 管理準備金(引渡時一括):未定

[20: マンション検討中さん]

販売は、いつからでしょうか？

[21: 匿名さん]

>>20 マンション検討中さん

7月中旬って記載してあるやんけ

[22: 匿名さん]

もう良い部屋なくなっていってるみたい。

[23: マンション検討中さん]

部屋の向きが、いまいち良くなさそう。駐車場がすごく面倒でしょ。売れ残るんじゃ無い？ジオの方がずっと良いわな、これなら。

[24: 検討板ユーザーさん]

ここ買う人なら家に寝に帰るだけという感じだろうしあまり向き関係ないのでは？駅前だからあまり車も要らなさそう

[25: マンション検討中さん]

ジオ買いたいけど、広い部屋2つしかもうない

[26: 匿名さん]

>>24 検討板ユーザーさん

そうかな？
夫婦共働きは多いと思うが夫婦だけ世帯とか単身者世帯は少なそう

子供がいる場合は大学生以上かな
ただ私立なら中学生高校生もいるかな

大阪市内じゃなく茨木市を選んだのは津波対策と災害対策だと思ってる

こんな高い価格ならもっと利便性が良い大阪市内のマンションあるからね

やはり家族を守る為には郊外がいい

[27: 24です検討板ユーザーさん]

>>26 匿名さん
ごめん言葉足りませんでしたね。正に共働きであまり家にいないような家庭が、多いかなと思っての書き込みでした。

ここと関係ないけど、津波って都心のタワマンだとどうなるんでしょうね？10階以上なら揺れさえ耐えれば津波は来ない気がしますが、下の方削られたりで修復不可能になるんだろうか？

[28: 買い替え検討中さん]

南向きが隣のビル向いてるし、電車の音は大丈夫だろうけど、西向きは西日で大変なのを経験した。そして、確かに車は非常に不便。ジオと違って、住みたい、とは思わないなあ。

[29: 通りがかりさん]

サンクレイドルはまだ空いてるようですよ

[30: 匿名さん]

確かに、駐車場は、出るときが不便そう。名神インター行くときは、一旦、駅前ロータリーで回らないといけない感じですね。
でも、場所が良いのと、まだ、部屋や階数選べそうなので、悩みます。

[31: 検討板ユーザーさん]

>>30 匿名さん
茨木インターよく使うの？それだと帰りは産業道路の渋滞すごいから一度道路利用時間に確認した方がいいと思う

[32: 口コミ知りたいさん]

こちらとジオが気になっているのですが、ジオはまだ残っているのでしょうか？

[33: 検討板ユーザーさん]

>>32 口コミ知りたいさん
ジオ公式見てきたらあと1戸でしたよ。2階か3階の91平米くらいの3LDKです。スレッドもあるから見てみては？あげとくわ

[34: 口コミ知りたいさん]

ありがとうございます
ジオはもうそんなに売れてるんですか。。
出遅れました。もう少し狭い部屋のキャンセル出ますかね？

[35: 検討板ユーザーさん]

>>34 口コミ知りたいさん

まだ入居まで時間があるから、9月とかの転勤シーズンでキャンセル出るかもですねー。

[36: マンション検討中さん]

ジオと違ってこちらは、これから販売だから、上層階も購入できますね。
（価額次第ですが・・・）

JR茨木駅1分の新築は今後なさそうなので、本当に迷います。

[37: マンション検討中さん]

5600万円台～7800万円台（予定価格帯）
高すぎです。。

[38: 匿名さん]

高いですね。けど立地と相場を考えると妥当な価格でしょう。

[39: 匿名さん]

モデルルームに行かれた方いらっしゃいますか？

[40: 匿名さん]

2013年5月 プレサンス ロジェ 茨木下穂積
2013年9月 プレサンス ロジェ 茨木
2017年3月 プレサンス グラン 茨木 壱番館　
2017年3月 プレサンス グラン 茨木 弐番館
2021年3月 プレサンス グラン 茨木駅前


プレサンスは茨木で成功体験があるからどんどん建てるのかもな

[41: 匿名さん]

>>37 マンション検討中さん
>>38 匿名さん

高いのは事実だけど面積とかにもよるから一概には言えないかな
プレサンスの2017年2月完成のこのマンションは高いけど121㎡もあるからな
それでも2年5ヵ月も売れ残ってるのは価格設定が失敗しただけなんだろうけど


https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_ibaraki/nc_67716103/property/?r...
プレサンス グラン 茨木 弐番館 キャンセル住戸 家具付分譲　先着順申込受付中
販売戸数1戸（キャンセル住戸 家具付分譲）
間取り4LDK
専有面積121.7m2
価格8600万円（キャンセル住戸 家具付分譲）

[42: 匿名さん]

ジオよりは、かなり安い？

[43: 名無しさん]

ジオのチラシは一度しか見たことないけどここのチラシは既に何度も入ってるわ。
完成まだ先なのに売り出しが早いね

[44: マンコミュファンさん]

オプションつけたりするし、時期はどこでもこんなもんでしょう。

[45: 匿名さん]

>>43 名無しさん

財閥とか大手の大規模マンションだと工事の目途がある程度経過してから
竣工の1年～1年4ヶ月前くらいから販売開始すると聞いたことがある

新興企業の場合はマンション名に仮称を付けず最初から正式名称にしたりとにかく早めに情報を出すことで営業を有利にすると聞いたこともあるな

ここは2021年3月完成のマンションだから工事とか進行と同時並行で情報を出してくるのかも知れないな

総戸数78戸しかないのに竣工の1年10ヶ月も前に公式サイトを開設したんだし
前のめりの攻めの営業の企業風土があるのかもね

[46: マンション検討中さん]

オリンピック後にマンションが売れなくなることを恐れて、早めに売り出しているのでしょうね。でももう既にマンションはほとんど売れなくなっているそうなので、もう遅いかもしれません。

[47: マンコミュファンさん]

ここより高いジオでもすでに後1戸なのに、なにいうてんのやろか？茨木はまだ足りてない感じする。

[48: 名無しさん]

>>45 匿名さん
なるほど。早くに売り切れば人件費も落とせる。ジオは完成来年やのにモデルルーム解体されたしこちらも早めに売り切りたい、といったところですね。駅前の街並みも変わりそう。モデルルーム見にいった方います？

[49: 匿名さん]

>>46 マンション検討中さん

マンションの価格も急激に下落しているようですので、焦っているのでしょう。ですから価格を大幅に下げて販売してるんですね。