プレサンス グラン 茨木駅前ってどうですか？

[評判気になるさん]

プレサンス グラン 茨木駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pg-ibe78/index.html

所在地：大阪府茨木市駅前一丁目260番2(地番)
交通：JR東海道本線(京都線)｢茨木｣駅徒歩1分
　　　阪急電鉄京都線｢茨木市｣駅徒歩16分
総戸数 78戸
間取：2LDK+F･3LDK･4LDK
面積：68.69㎡～85.18㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社合人社計画研究所　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[173: マンション検討中さん]

>>172 名無しさん
確かに見れませんね。どうしたんだろ

[174: マンション検討中さん]

前を通りがかりましたがもう外講工事に入ってました
ホテルとの間の道も整えてるみたいで通れないから西側と南側しか見てないけどもしかしていつものプレサンスのロゴ入ってない？
個人的にあれない方が見映え良いと思うけど東側にあったりするのかな

[175: マンション検討中さん]

外構も出来てきてますね。
想像してたより、高級感あって良いと思います。
HPでは、あと1邸になってました。

[176: 匿名さん]

はーなんか社長のこととかコロナ自粛もろに食らって延期になったり、はたから見てて大変そうだなーって思ってたからようやく完成してホッとした。
表のとこの植え込みも隣の駐輪防止になっていいとおもう。何かこみちができてるからそこに置かれそうだけどw

[177: 通りがかりさん]

西側が入り口？砂利と木の細い小道みたいなとこ通るのスーツケースや車椅子は大変ですね。

[178: 匿名さん]

>>176
オープンハウスが60％以上の株所有になって連結子会社になって
良い感じになってる。
オープンハウスは東京で勢いある会社。

[179: マンコミュファンさん]

>>177 通りがかりさん
完成イメージ図を見ると正面入口は別にあるみたいでそこはタイルなのでスーツケースや車椅子も大丈夫かと思います。

駅前なのに売れてないとずっと言われてましたがなんやなんやでほぼ売れたんですね。
既に賃貸で一戸出てるし投資用で買った方も多いのかな

[180: 匿名さん]

ラスト1戸ですよー206だから駅から遠い側の角部屋？それだと隣の耳鼻科しか見えないからかな。

[181: 名無しさん]

もうすぐ入居開始ってとこで売れてない部屋は値下げでもするのかな

[182: 名無しさん]

エントランスに受付できてて、内覧会もしてたみたいなのに誰も投稿しない…投資目的の人が多いのかな。

[183: 通りがかりさん]

ひっそり完売してますね。
やっぱり駅近は強いですね。

[184: 名無しさん]

ほんまや。ひっそりと…
完売おめでとー(*´∀｀*)

[185: 匿名さん]

新築は完売してたのですね。
中古の未入居が売りに出てます。
賃貸は5部屋募集してます。
駅前立地なので転売とか利回り投資とか色んな需要があるのは資産価値には良いことですね。

プレサンス グラン 茨木駅前（ 中古マンション）
8階 9,280万円 2LDK 85.18㎡ 南　

プレサンス グラン 茨木駅前（ 賃貸マンション）
13階 21万円 10000円 -／42万円 3LDK 73.26㎡ 西
13階 20万円 0 30万円／60万円 3LDK 68.69㎡ 西
11階 21万円 10,000円 -／42万円 3LDK 75.32㎡ 西
11階 21万円 10000円 -／42万円 3LDK 73.26㎡ 西
8階 19.8万円 0 -／39.6万円 3LDK 75.32㎡ 西

[186: 匿名さん]

プレサンスはやっぱり賃貸多いな。ここで購入者のよくあるオプション説明会や内覧会がどーのとか引っ越しはどこがーとかの書き込みないから賃貸多そうやなって思ってた。

[187: 名無しさん]

営業さんが糞
個人情報を返してくれない

[188: 評判気になるさん]

4件も売りに出てますが、実際のところ住みやすさや住人の方の雰囲気がどうなのか気になります。
もう少し値下がって買いやすくなることなどはあるのでしょうか。

[189: 名無しさん]

>>188 評判気になるさん
今JR駅前はここしか売りに出てないからどうやろー。
3階はあまり日が当たらないから安くなるかも？

[190: マンコミュファンさん]

JRと阪急の駅近築浅の中でこのマンションだけやたら中古出てるけど何か理由あるのかね

[191: マンション検討中さん]

割高な価格設定なので売れずに残ってるんでしょうか？

[192: 名無しさん]

>>190 マンコミュファンさん
プレサンスやから投資目的の人が売ってるんちゃうの？JR側のジオ、ファインフラッツ、プラウドは実需多いんちゃうかな？
他3つと比較してマイナス面考えるなら隣の藁焼きの臭いが漂ってくるとかあるのかも？知らんけど

あとここの前よく駐車されてるよね。ゼブラゾーンあるから止めやすいのよね。
横なんか敷地内に停められてる。あれは住民関連なのか無断駐車なのか。
後者なら対策しないようないいかげんな管理組合＝住民が多いってこと？