モアグレース名古屋駅ってどうですか？

[マンション比較中さん]

モアグレース名古屋駅についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mghome.co.jp/nagoya/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区菊井二丁目1901番１、1901番2、1902番
交通：地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅徒歩9分
　　　地下鉄東山線「亀島」駅徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：58.56m2～84.14m2
売主：株式会社エムジーホーム
施工会社：株式会社中村工業
管理会社：エムジー総合サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

>>40
なぜですか？このマンションを検討しているので教えてください。
未だに気にするかは置いとくとしても、差別地域などではないようですが。
図書館で地歴を見たので確実な情報だと思います。
それとも水害とか災害系ですか？

[42: 通りがかりさん]

個人的には外堀通り沿いの風俗店やラブホテルが気になります…

[43: マンション検討中さん]

なにも気にすることはない！！
イオンもできるし♪
名古屋に来て30年～～どこもかしこもキレイになった♪

[44: 匿名さん]

近くの川が氾濫した際の浸水地域として予想されてる地区ですね（ハザードマップに載ってます）。
西区の方は地形上しょうがないですけど。
たまに名古屋駅も大雨の時浸かってたりしますし、水害にはちょっと弱い場所のように思います。

ノリタケもマンションから見える方向はそのままなので借景にはちょうどいいのかな。
生活環境が良くなるので注目してますが売れ行きはぼちぼちといった感じみたいですかね。

[45: 匿名さん]

名駅まで普通に歩いていくことができるっていうのは
ここの場合はとても大きいと思うけど…値段がどうなんだろう。
名駅まで徒歩圏内だと
相当強気な値付けになるかと思ったんですが
スタート価格みたいな、一番お安いところだと
そこまで高くはないようです。

[46: 匿名さん]

ノリタケイオンに連結のマンションにします。

[47: マンション検討中さん]

（仮称）ノリタケの森地区計画プロジェクトの4LDKがよいでしょう。

[48: 匿名さん]

価格が同じならノリタケイオンのマンションもいいと思います。
でも、こちらの方が販売が先なんですよね・・・
同時発売だとノリタケイオンのマンションに人気が分散されてしまうでしょうか。

名古屋駅まで徒歩で行けるのはメリットと思います。
思ったよりも近いですよね。ノリタケの森にイオン系のスーパーができると聞きましたし。
車が1台あればモゾの方まで遊びに行けるので便利と思っています。デパートにお買い物もできるので百貨店系のクレジットカード作ってもいいですよね。
これまで都心に住んだことがなかったので、このあたりに住むことでできることが増えそうだと期待しています。

[49: 匿名さん]

名駅まで駅までそこまで負担なく使うことが出来るのがとても大きいと思います。表示は徒歩9分とありますが、実際に歩くと10分チョイくらいかな…実質。
それでも十分に歩いていけると言っても良い範囲。
ノリタケの方に目も行きますが、名駅周辺で買い物が出来るのも大きいです。

[50: 匿名さん]

ノリタケはわかりやすく便利だし、どうしても目が行ってしまいますよね^^;
でも、とりあえずはこのあたりも便利っていうのはある。
徒歩でも自転車でも電車でも車でも
全部便利っていうのがいい。
今みたいに密を避けたいときにはそうやって移動できる、移動できる手段を選択できるっていうのは良い。

[51: あかさたな]

値段でましたね。
2ldk 3800万
3ldk 4600万なので結構安い価格での販売となりましたね。

[52: 匿名さん]

思ったよりも安いです！
いいですね。購入できそうです。
第3期は84.14㎡が6138万円で出ていますよね。15階建てなので高層階ほど価格が高くなっちゃいそうだな……

亀島駅が一番近い駅ですが、現地案内図を見る通り、ルーセントタワーなら名古屋駅に行くよりも徒歩の方が近いです。
名古屋駅勤務なら、徒歩通勤、自転車通勤もできるからいいと思っています。
在宅でも通勤でも、どちらも可能なのは嬉しいので候補です。

[53: 口コミ知りたいさん]

>>51 あかさたなさん
3ldkは北東のほうですよね
南東はもっとするなー。。。

[54: 匿名さん]

広さもあるので、ある程度の価格は仕方がないんですが、
開口部の向きが、
需要のある方角になってしまうと、かなり大変な金額になってしまいそうですね。
どれくらいになっていくのだろう。
あまりに高すぎると、手がみんな出せなくなっちゃう

[55: 匿名さん]

Bタイプ、２LDKでもあの広さがあるのならば、二人で暮らしていくんだったら十分な広さになると思います。
リビングインの居室は、書斎にしたりすればちょうど良さそうです。
子供がいる人向けの２LDKというよりは、
DINKSの二人暮らし向けの２LDKという印象を受けました。

[56: マンション掲示板さん]

名古屋駅へ徒歩9分で、イオンモールがオープン予定のノリタケの森へ徒歩2分と、なかなか便利な立地ですね。

ここは現地で実際の部屋が見られるようになったみたいですね。

[57: 匿名さん]

担当は資料送りますと言って忘れてるのかスルー
他にも色々あるが、なんか信用できなくなった
高い買い物だから信用できるとこから買いたいね

[58: マンション検討中さん]

ノリタケの三菱マンションが結構いい値段するのでここのお得さがさらに際立っているように感じます。85m2の最上階でも7000万ちょっとぐらい？7000万じゃノリタケマンションでは80m2越えならイオンの影になる部屋しか買えないですよね。マンションブランドも気になるとは思いますがそれを差し引いてもこっちを買うメリットもある気がします。

[59: 匿名さん]

>>58 マンション検討中さん
こっちも平面駐車場なんだっけ？

[60: 匿名さん]

>>59
ランドプランを見る限り６台だけ平面、あとは立駐ですね。駐車場もノリタケマンションが有利そうですがうまく平面がとれたら渋滞もないしいいですね。抽選でしょうか？

[61: マンション検討中さん]

4600万円は北東側ですね。長く住むことを考えると後悔したくないのでやっぱり南向きでしょ。

[62: マンション比較中さん]

>>61 マンション検討中さん
ノリタケの三菱マンションのディライトスクエアとほぼ同じ向きですね。

[63: 匿名さん]

ここの駐車場、平面のところも2台分は縦列になっているところがあるようです。
機械式の駐車場だと
パレットの上げ下げをしなくてはならない分、
面倒ではあるのですよね・・・
敷地内に多く停めようと思うとこうするのが一番スペース的には効率は良いのですけど。

[64: マンション検討中さん]

三菱のノリタケより相当安いのに売れていないのは何故ですかね？

[65: 知りたいさん]

ノリタケのスレッドは、ハザードマップの話で盛り上がっていますが、こちらは水害対策は大丈夫なのでしょうか？

[66: 匿名さん]

がっつり浸水します
ハザードマップ確認してください

[67: 通りがかりさん]

>>64 マンション検討中さん
デベが一宮の田舎の中小デベだから

[68: 検討板ユーザーさん]

>>67 通りがかりさん

ちなみに本社は中区みたいですよ。まあ、どちらにせよメジャーセブンと比べたら劣りますね。

[69: 匿名さん]

モアグレースだから、比較的お得に感じるこの価格帯での販売じゃないかと思いますけれどね。
交通の便とか、立地とか、周りの状況とか
そういうのをトータルで見たら、普通に暮らしやすい。
あとは設備とか仕様とか間取りとか
それらが好みかどうかじゃないですか？

[70: 匿名]

名古屋駅からイオンに無料送迎バスが出るらしいです。駅から帰る時は無料バスでイオン寄って、ちょこっとお買い物してから帰れますね！

[71: eマンションさん]

>>64 マンション検討中さん

みなさん、マンションのブランドを気にされる方が多いからですね。実際資産価値にも影響するみたいですし、どうせ買うなら高くても売る際に高く売れるブランドマンションの方が人気ということです。

[72: マンション検討中さん]

>>71 eマンションさん
特に愛知県ではその傾向が強い気がします。ブランド好き多いですからね。

[73: 通りがかりさん]

>>70
金払って市バス使うわ
住民の民度がわかるな

[74: 匿名さん]

>>73さん
「ちょこっとお買い物してから」と書いてありますよ。利用すればOKじゃないですか？
市バスの時間と比べて、無料送迎バスの方が早く来るなら送迎バスの選択肢もある気がします。

名古屋駅で時間をつぶすだけじゃなく、イオンに寄って帰れるのはいいなと思っています。ダメなんでしょうか・・・

[75: 通りがかりさん]

>>74 匿名さん

本当に買い物するならいいのではないでしょうか。ノリタケのスレでは公然と無料で使えると話題になっていたので、ちょっとどうかと思いましたが。

[76: 匿名さん]

ノリタケは「バスが出る」のではなく「バスが出るといいね」という話で
そこから、バスが出てるイオンではこれくらいの本数ですよというだけで
送迎バスが出ると決まってるわけではないのでご注意下さいね。

[77: 匿名さん]

ロケーションのページを見ていると、何処で買い物をする、とか何処に病院があるみたいな情報よりも
名駅に近い！名駅にはこんなところがあるよ！みたいに
どうしても名駅に情報が偏りがちだなと見てて感じました。
この辺り自体は買い物はイオンはあるということなんですよね？

[78: マンション掲示板さん]

ホームページを見ると、3LDKは完売のようですね。
2LDKが58平米・3,900万円台なら、坪単価220万円台からで、最近の名駅エリアの新築マンションにおいては、昨年の値付けのせいかお買い得ですね。

[79: 匿名さん]

名駅徒歩9分、イオンモールがオープン予定のノタケの森徒歩2分と便利な立地なので、意外に販売も進んでいるようですね。

[80: 匿名さん]

2LDKの間取りは58㎡ながら、リビングから独立した主寝室はウォークインクローゼット付で6.5畳あり、バスルームは1418サイズで窓付、玄関前にはプライベートポーチ付と、間取りの使い勝手は良さそうですね。

[81: マンション検討中さん]

>>78 マンション掲示板さん
ノリタケが4900万円台からでも既に要望が入っていてこちらは1000万円も安いのに売れない理由は何故なのでしょう？

[82: マンション検討中さん]

>>81 マンション検討中さん
ブランドですかね？
自分はブランドに1,000万出すのアホらしいから買うならこっち買います。

[83: 匿名さん]

>>81 マンション検討中さん
デベが弱小だからだろ！一宮の田舎出だからな！

[84: マンコミュファンさん]

名古屋は特に見栄っ張りが多いですからね。確かに資産価値を気にしないのであればブランドにこだわらず間取りや立地で選べばいいと思います。逆に手放す計画あるなら高くてもブランド力があるマンションを選んだ方がいいかもしれませんが。

[85: 匿名さん]

モアグレースとノリタケで比較している人がいるでしょうか。
リセールを考えるならブランド力は高い方がいいです。でも、ローンを支払えるか現実的な問題もあります。

子供がまだ小さいのですが、小学校高学年になると通塾もあり、家庭によっては入試や受験もあるのでお金はかかってくると予想しています。
年収がそこまで上がらないと思うので、現実的にローンが払えるマンションが一番だと考えています。

[86: マンション検討中さん]

>>85 匿名さん

それでも売れないのですから微妙てことですかね。

[87: マンコミュファンさん]

ここが売れてないのではなくノリタケが売れすぎてるだけと感じます。たしかにブランド差は大きいもののリセールに1000万も差がつくことは考えづらく(せいぜい数百万程度)、今後名古屋駅周辺がノリタケベースでリセール市場が形成されていくなら、ここは買えばほぼほぼ値上がりは間違いないと思います。ノリタケほど知名度がないので転売ヤーがむらがってないだけかと。

[88: マンション検討中さん]

>>87 マンコミュファンさん
ネットで検索すれば価格はわかりますよね。
しかも名駅距離はこちらが近いですし。
リセールで1000万円以上差がでると思われてるから売れないのだと思いますけどね。

[89: 匿名さん]

＞リセールで1000万円以上差がでると思われてるから売れないのだと思いますけどね。

そうじゃないです。

[90: 匿名さん]

価格面で期待して見に行ったけど、あと少しの部屋しか残ってませんでしたよ。
富裕層ではない一般世帯からすると、名古屋駅エリアにしては良心的な価格だから、なんだかんだ売れていきますね。

[91: 匿名さん]

>>90さん
>>富裕層ではない一般世帯からすると、名古屋駅エリアにしては良心的な価格
そうですよね。
ノリタケもいいですが、価格面からいうとモアグレース。
マンションに興味を持って、モアグレースマンションを探してみましたけど名古屋市内にも「MoreGrace」マンションちらほら見かけました。

ノリタケの森のイオンに「近距離で」だとザ・パークハウスじゃなくてもいいのかなと思う人も多い気がします。

[92: 匿名さん]

同じ意見の方がいらっしゃってよかった…。
現実的に考えると、モアグレースという風になる方も多いのでは。
条件をみても、別にここが特にデメリットになるようなこともないと思います。
マンションそのものを見ても、
過不足なくやっていける設備だと感じました。

[93: 購入経験者さん]

戸数が少ないから将来的なランニングコストの上昇懸念してる人が多いのでは？

[94: 匿名さん]

のりたけにしました。

[95: 通りがかりさん]

>>93 購入経験者さん

確かに戸数が少ないですがモアグレースは管理費等が安いで有名ですよ。もちろん上昇はしますがノリタケも言うほど維持費安くないですよね。人気の差はブランド力と大規模マンションがいい人が多いからだと思います。見栄っ張りでなければモアグレースも悪くないと思います。

[96: 匿名さん]

売れ行きはどうなんでしょうね？

気になってホームページを見ましたが、最終期先着順、3戸販売中でした。2LDKです。
あとラスト3戸でしたら、売れ行きも順調だったと思います。
3LDKはAもCも完売でした。

ノリタケに住んでいる人、マウント取りがちなのかなとも思います。
大規模よりも小規模、管理費の安さ、駅までの近さなど総合的に見て、モアグレースもいいと思っています。

[97: 匿名さん]

私も、モアグレースいいように思うのですよね・・。
そう思う方が多いからこそ
ここもこういった状況なのに売れ行きがいいのだと思います。
全体的によくまとまっていると思います。
値段も含めて。

[98: 匿名さん]

18：匿名さん
[2009-07-25 00:29:00]
エムジー総合サービスには大変満足しています。
何かあるとすぐに飛んで来てくれます。一度担当者が変わりましたが２人ともすごくよくやってくれています。

私は８年ほど住んでいますが、むしろ販売したエムジーホームのほうにかなり不信感をもっています。
結局売りつけてしまえば勝ちと考えているのでしょう。買う人にとっては一生で一番の大きな買い物だという意識は無いようです。感覚がマヒしているのかな。

購入を決める条件の一つに「近くの鉄道がうるさくないこと」を挙げていました。住んでみて夏はうるさくて窓を開けているとテレビの音が聞こえない状態でかなりイライラしてます。私の下見の時点では判断が付かなかったため営業の女性に何度も念を押しましたが、「大丈夫です」の返事しか返って来ませんでした。信じた私が馬鹿だったのか。

ほかにも保証期間後に結構問題出て、アフターサービスに来てもらいましたが、そんな問題は出て当然という態度でした。

マンション完成直後に建設会社が倒産したのも将来の不安（手抜き工事の発覚など）のひとつです。

管理会社も大事ですが、まずは販売会社・設計施工・建設会社そして立地環境を徹底的に調べるべきだと思いますよ。何せ一生で一番大きな買い物をするんですから。


19：入居済み住民さん
[2009-08-20 22:51:00]
この度総会にて管理会社の変更が決定しました。

エムジーに不満を持っている住人はいますよ。

その「不満」は何か大きな問題が起こった時に気づくでしょう。

https://www.e-kodate.com/bbs/search/%E3%83%A2%E3%82%A2%E3%82%B0%E3%83%...

[99: 匿名さん]

https://www.e-kodate.com/bbs/search/%E3%83%A2%E3%82%A2%E3%82%B0%E3%83%...

181：入居済み住民さん
[2013-03-24 21:06:40]
2007年から新築で購入して住んでいますが、管理会社はあてになりません。
購入前には室内はもとより外壁やエントランスの床隅々まで確認が必要ですよ。
10年も経たないうちに「外壁が落下」→「200万円修繕費用で支払え」ですから。
室内も入居したときに「この床の段差を直して」と依頼しても「こんなものですよ」と拒否
他の業者が室内に入る機会があったので聞いてみたら「これは構造の問題ですよ、おかしいでしょ、こんな段差」と言われました。
その旨を管理会社に伝えたら「2年以内なら修理したけど、2年以上経ってから言われても・・」と。入居時に「こんなものですよ」と言われ大手だから『嘘はつかいないだろう』と信じた私がバカでした。
モアグレースは信用してはいけません。
営業の感じがいいのは当たり前、金額が大きいのですから「ホスト」以上に訓練されているのでしょう。
安い買い物ではないので注意が必要です。

[100: 検討板ユーザーさん]

>>99 匿名さん
二流デベはそんなの対応したら会社倒れちゃいますからね。。建築もゼネコン丸投げでしょうから。
だから安いんですよ。

[101: 匿名さん]

修繕積み立て金はどうしても小規模は上がりやすい。ここは駐車料金高いからまだいいけど、機械式駐車場も足引っ張ることがある。
ノリタケは自走式なのも大きい。自走式とかだと余った駐車料金を修繕積み立て金会計に回したりもできる。
５年～10年くらい都市生活ならここもいいけど、ファミリーで長期住むならノリタケと割りきるのがいい。

[102: 匿名さん]

自走式の駐車場も、駐車場自体を大規模修繕しないといけないって聞いたことがあります。
あれだけ重たいものが乗っている状態なので、そりゃそうだろうなぁとも思います。
完全平置きにしない限り、
いずれにしても駐車場自体も修繕が必要になってくるようですよ。
自走式は、固定資産税がかかる自治体もあると聞きます。個別の判断になるようですが。
機械式駐車場だったら、大丈夫なのかな。

[103: 匿名さん]

自走式の駐車場、確かにコストがかかる部分はあるかもしれないですが
機械式のようにパレットの上げ下げをいちいちしなくてもいいし、機械の交換みたいな感じにもならないし
すごくいいとは思います。
機械式に比べれば、コストもかかりにくいらしいですし。

[104: 通りがかりさん]

あと２邸になってますね。そのうち１邸はモデルルームらしいですが、何階なのかご存じの方いますか？

[105: 匿名さん]

今日久しぶりに前を通ったら、完売との看板が出ていました。
早速Aタイプのお部屋は賃貸が出ているようですね。個人的にはCタイプが使いやすそうな間取りだったと記憶していますが。

[106: 匿名さん]

完売したんですね。
立地も便利で価格もお手頃だったから、なんだかんだ売れましたね。

[107: 匿名さん]

ワンフロア３邸だと完売は早いですね。
お手頃といっても、お値打ち価格は10階以下と中部屋。
上層階、角部屋、税込７千万円前後だったのでそちらはお値打ち感はあまり無いですね。

[108: 匿名さん]

物件の眺望と面積によってこの程度の価格差は当然。ワンフロア３邸で１年間売れ残ってるケースもあるから、やはり名古屋駅界隈は売れ行きが良いんですね。

[109: マンション検討中さん]

中古　築浅　マンション
モアグレース名古屋駅　８４、１４㎡
１３階　８５００万円　パーティールームの様なとても綺麗な物件
１５階　９１８０万円　庶民的な生活感が漂うベッド布団部屋？かある物件

このマンションは、民度レベルの差が激しい物件なのでしょうか？？

名駅界隈にある他のマンションスレッドで民度の話が出たりしますが、挨拶しない様な人や玄関周りが汚い人、その様なマンションは買いたく無いので…。　

賃貸貸しがメインのマンションだと仕方ないとは思いますが、こちらのマンションはどうなのでしょうか？？

名古屋駅界隈、築浅、これはお買い得な物件なのでしょうか？？

[110: 周辺住民さん]

１５階は売れてしまいましたね。そこそこ高い気はしますが、やはり名古屋駅徒歩１０分以内、最上階角部屋はこれぐらいでもすぐ売れてしまうのでしょうか。
１３階はまだ残っていますが、１LDKなので客層が限られるのでしょうか。
でも、この立地で平面駐車場、しかも１万円台は魅力ですね。

[111: デベにお勤めさん]

>>100 検討板ユーザーさん
安いのは当然でしょ。
そもそも、スラブは入ってないんだから。
2流デべじゃなくて３流以下のデべ。

[112: マンション掲示板さん]

モアグレース1階の住民の草木が生い茂り管理会社にお願いを何度もしていますが、改善されません。何年間もの間、ツル草雑草からの侵入の害虫駆除などに大きなストレスを抱えています。今後ご検討をお考えの方は大きなリスクがあることを十分にご注意して、ご検討したほうが良いと思います。