オーベルアーバンツ銀座築地ってどうですか？

[マンション比較中さん]

オーベルアーバンツ銀座築地についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ober.jp/ginza-tsukiji/

所在地：東京都中央区築地七丁目９番３（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「築地」駅徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「新富町」駅徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「東銀座」駅徒歩11分、都営浅草線「東銀座」駅徒歩11分
　　　都営大江戸線「築地市場」駅徒歩11分
間取：1LDK・2LDK
面積：41.32㎡～57.39㎡（防災倉庫面積0.73㎡～1.48㎡含む）
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
おすすめの新築マンション5選「2019年内に販売開始されるマンション編」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17984/

[61: マンション検討中さん]

他所が完売しているなら、値付けミスといえるんでしょうけど、そうではないので、これ相場が崩れる前兆なんじゃないでしょうか？

デジャヴというか、約10年前にも有楽土地さんの物件で、似たような状況があったので、、、価格表が出て、販売も進めてたのに、「新価格」になりました。

おかげで客が増えて、完売はしたものの、結局、会社が傾き、大成建設に救済してもらって今に至るという。

[62: マンコミュファンさん]

マンマニの記事に価格表のっけてるのにいくらお得な値付けだったからって価格上げたらちょっと納得いかないですよね。

[63: 検討板ユーザーさん]

>>61 マンション検討中さん

ブランズ豊洲や白金ザスカイがあの高値で第一期40%の売り出ししてるのに相場が崩れる前兆？笑
あなたは一生マンション買えなそうですね。

[64: マンション検討中さん]

「販売予定、価格ともに全て未定となった」

正直、値上げする前提なら、このような説明の仕方はしない気がしますが。。。

他のデベの話ですが、実際に値上げされた物件の場合、素直に「値上げを予定している」といわれました。

[65: マンション検討中さん]

>>63　検討板ユーザーさん

すみません。約10年前、リーマンショックで、相場が崩れた後に買いました。

既視感のある風景なので、ついつい（笑）

[66: 匿名さん]

>>62 マンコミュファンさん

マンマニさんの影響力は凄いみたいですよ

[67: 検討板ユーザーさん]

>>65 マンション検討中さん

そう言うと思ってました笑
では、あなたの予言通り相場が崩れて安値で買えることを期待せずに楽しみにしています。

[68: マンション検討中さん]

なんだか、力いっぱいですね。

ここは、財閥系でもなく、人気の土地でもなく、規模も小さいので、もし相場が崩れるなら、わりと初期の段階で兆候を示すと思います。

この近辺、住友不動産でさえ苦戦してて、シティハウス日本橋イーストを突然中止してたりしていますから、注目しています。

[69: マンション検討中さん]

>>67　検討板ユーザーさん
安値で買える物件は、安い以外のメリットがないケースが多いですから、よく検討してみてくださいね。

相場が崩れた後に私が買ったのは、安くなった有楽土地さんの物件ではなくて、価格を維持していた他所の物件です。

[70: 匿名さん]

>>68 マンション検討中さん

スミフは最近では神山町や御茶ノ水でも販売中止にしてますね。豊洲の新築が坪400万する中、築地の相場が崩れてそれ以下になるなら自分も大歓迎です。

[71: マンション検討中さん]

>>70　匿名さん
着眼点が、多少違うのかもしれませんが、相場が崩れるときというのは、価値のある物件を見つけやすくなる時なのだと思っています。偽物のメッキがはがれて、本物を見つけるチャンスというか。。。

[72: マンション検討中さん]

マンションマニアさんの周辺動画（Youtube）の再生回数が、本物件は1か月半で30～40回程度。
常盤松ハウスは、1週間で80回程度。（正直、比較にならない。。。）

ここは東西南北を、ほぼ完全に囲まれており、値付けが弱気になるのも理解できます。（同じ築地でも競合相手は、囲まれ感が少ない。）

[73: 匿名さん]

竣工時期も未定となったので、施工上の問題かもとマンションマニアさんが呟いています。

[74: マンション検討中さん]

オーベル明石町レジデンスとは異なり、大成建設の自社施工ではないとはいえ、
こんな簡単そうな物件で、本当に施工上の問題を起こして、価格もスケジュールも白紙になったなら、担当者はクビでしょうね。

アーバンライフ建築事務所や新日本建設だって、ただでは済まない。

[75: マンション検討中さん]

着工から何か月もたっている、このタイミングで、テクニカルな問題の発生は考えにくい。

しかもタイミングよく、販売開始直前に発生するなんて、まずありえない。

[76: 匿名さん]

販売を後にずらして価格を上げてくるんでしょう

[77: マンコミュファンさん]

>>74 マンション検討中さん

パークタワー 新川崎や晴海などの例があります。

[78: マンション検討中さん]

>>77 マンコミュファンさん
タワーマンションなら、テクニカルな問題が生じても、大きな違和感はないです。同列に論じられないかと。

[79: マンコミュファンさん]

>>78 マンション検討中さん

板状マンションでも多々施工問題が生じています。タワーとの比率からも当然ですが、施工上の問題発生は板状の方が圧倒的に多いです。

[80: マンション検討中さん]

>>79　マンコミュファンさん
施工上の問題なら、後ろめたいことはないのですから、きちんと説明できますよね。
それに、工事の手戻りがあるとしても、遅れを取り戻すことはできますし、職人不足等の理由で、それが難しければ、何か月遅れるか、目安くらい示せるはず。

ここは銀座ではなく、築地七丁目。南側も北側も接道しているのに、「カーテンを開けた生活というのは難しい」というマンションマニアさんの評価。特に、南向き住戸は目の前の賃貸マンションと「こんにちは」状態。にもかかわらず、坪単価は約440万円。正気ですか？

マンションマニアさんの周辺動画（Youtube）の再生回数の少なさから判断しても、正直、この物件は失敗。素直に賃貸にするか、外国人向けの宿泊用にするかしたほうが、良い気がします。