グランクラッセ上野芝向ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.gc48.jp/index.html
所在地：大阪府堺市西区上野芝向ヶ丘町一丁825-1他
交通：JR阪和線「上野芝」駅徒歩5分
間取：３LDK・４LDK
面積：61.96m2?93.08m2（TR面積／0.56m2?1.23m2含む）
売主：株式会社アクラス
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：株式会社大京アステージ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-05-23 21:11:31
現在の物件
グランクラッセ上野芝向ヶ丘
グランクラッセ上野芝向ヶ丘 [第1期1次]
- 所在地：大阪府堺市西区上野芝向ヶ丘町一丁825-1他（地番）
- 交通：阪和線 「上野芝」駅 徒歩5分
- 総戸数： 48戸
グランクラッセ上野芝向ヶ丘ってどうですか？
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匿名さん
[2019-10-02 22:42:24]
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検討板ユーザーさん
[2019-10-02 23:05:16]
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マンション検討中さんA
[2020-01-13 14:15:25]
モデルルームを見てきました。
○期販売～など詳しくは分からないのですが、 今回見学した感想は、 坂道が気になることと、スーパーが大きな道路を越えないといけない点が気になりました。 登下校のことも考えましたが、学校が遠い点はあまり気にならなかったです。(現時点で居ないのでお子さんのいるご家庭とは感覚が違うかもしれません…) 良かった点はマンション内の設備が充実している点です。 同じくらいの価格のマンションとある程度の設備は同じですが、光熱費を抑えるような機能や、ルーバー面格子の防犯性の高さ、冷暖房効果を高めるガラスが標準装備でついていました。 駐輪場には屋根がついている点も個人的には気に入りました。 他の方の意見もお聞きしたいので、なにかあれば書き込みしていただけると有難いです。 |
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マンション検討中さん
[2020-01-14 18:49:53]
私も見学に行き、購入を悩んでます。私が気に入った点はリビング側だけでなく寝室側、子供部屋共に部屋内に柱が出ない点です。すっきり端まで部屋として使えて嬉しいです。モデルルームに行くまでは川の横で浸水の被害を心配してましたが、営業さんがハザードマップでちゃんと説明してくれて安心しました。
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匿名さん
[2020-01-16 09:54:13]
ハザードマップで問題のない場所が確認できているというのは強いですね。
避難所になる通学区の学校も一応安全な場所のようなのも利点かな。 ルーバー面格子良いですよね。廊下側の部屋はどうしても視線や人通りが気になりますがこういうのが標準で付いてるのは印象良いかと。 設備仕様は値段の割に良いものが付いてると思います。 |
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マンション検討中さん
[2020-01-16 18:59:59]
ここ、断熱等級3なので気をつけて。
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匿名さん
[2020-03-08 19:03:49]
坂まみれ。谷地によく建てますよね。川も夏場は臭いですよ。
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マンション検討中さん
[2020-03-13 18:08:34]
先日モデルルーム見学してきました。席が満席で賑わっていました。私達と同じような小さい子供のいるファミリーも何組か来ており安心しました。建物も大分出来上がってました。エコポイントの締切が3月一杯と聞いており、悩んでいます。もう一度モデルに行って営業さんの話を聞こうと思ってます。
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匿名さん
[2020-03-15 11:26:21]
>>27 匿名さん
私の実家は川の目の前のマンションでしたが、川の臭いが気になったことはなかったです。 私は実家に近かった点と子育て環境と駅までの距離、建物のグレードと室内設備の質感が高い点、そして何より価格が手頃だったのでここに決めました。 今から入居が楽しみです。 |
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検討者
[2020-03-16 10:47:02]
>>24 マンション検討中さん
同じく川の横がきになりました。 いくらハザードマップになってないと言えど、氾濫しないリスクはないですし、川も夏場は臭うと言っていました。きれいな川ではないですしね。価格的には理想なのですが、ずっと親戚が住んでおり相談すると、もともと沼地だったため地盤も良くないと言われました。妥協しにくいポイントで悩んでおります。 |
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匿名さん
[2020-03-19 00:07:26]
日中は外来種のカメ達が多数日光浴していた記憶があります。
物件自体はよく企画が寝られた物件かと思います。 でも阪和線沿線で検討されるなら、最低でも快速停車駅にすべきではないでしょうか。 どうしても欲しいのであればトメはしませんが。 販売は好調なように謳っていますが、未だに2980万円の住戸を販売していない（のではなく売れないが正しいように見える）、間取りタイプ掲載が総戸数の割りに多いところを見ると、結構売れ残っているのではないか思われます。 不動産（特にマンション）の価値判断の最初にくるのが立地です。 現にこの物件より全然高い、プラウドタワー堺東は好調なのが良い証左かと思います。 ご検討の一助になれば幸いです |
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匿名さん
[2020-03-30 14:45:01]
モデルルームみたけど、チープでした。やはり、値は値ですね。
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匿名さん
[2020-04-16 11:19:05]
具体的にはどんなところをチープと感じましたか？
モデルルーム写真は調度品が多く配置してあるのと加工もしてあって 現実的なところを感じとるのが難しいんですよね。 主婦だとキッチンをどうしても中心に見ちゃうんですけど ここの天板は人工大理石でしょうか。こういった色合いだと汚れが目立たなくて良いですが。 掃除の楽な加工がしてあるとベストです。 |
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検討板ユーザーさん
[2020-05-07 19:11:12]
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マンション検討中さん
[2020-07-20 05:46:10]
ここ、マンションは魅力なんですが、駅までの道のりが少し気になりますね！
地元の人は 向ヶ丘を上野芝っていうのは、あまりいわないんですか？ 津久野中学も上野芝中学もどっちのほうがいいのかも、悩むたねです！ |
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通りがかりさん
[2020-07-20 09:05:44]
決して駅までの導線は景色なども良く無いですが、距離はまあまあ近いから及第点かと。
津久中と上中なら、イメージ的には上中がいいかと。 向ヶ丘と言いますが、基本上野芝ですね。 |
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マンション検討中さん
[2020-07-20 21:27:36]
長年上野芝に住んでいますが、
駅からは十分近い物件だと思いますよ。 よく横を通りますが、川が匂うなぁと 思ったことは特にないです。 亀とか鯉とかはたくさん居ますね? 小中はどちらも地元民的には、 イメージが良いと思います。 |
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通りがかりさん
[2020-08-28 16:25:18]
校区は小中いいですよ、駅まで途中、坂ありますけど大したことない。
小中学生は歩かせるにはいい距離ですね。部活しないと運動不足になるから。 スーパーの距離は個人的には許容範囲ですけどね。 いつも利用するのは西友、万代、松源です。 新築マンション全般に言えますけど、修繕積立金は必ず上がりますから!カツカツで住宅ローンは組むべきではありません。 この地区の一軒家は土地が高いところが多いけど坂がキツイわ。川沿いの一軒家はまだ安い方だけど密集してますよ。 |
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匿名さん
[2020-08-28 17:30:41]
公式サイトの8月20日の更新予定日を過ぎても更新されてないね。
次期以降もあるようだし総戸数48戸の中でどれくらい売れ残ってるのかな？ https://www.gc48.jp/index.html 【公式】グランクラッセ上野芝向ヶ丘｜JR阪和線「上野芝」駅徒歩5分・堺市西区の新築分譲マンション｜株式会社アクラス 物件概要 名称 グランクラッセ上野芝向ヶ丘 所在地 大阪府堺市西区上野芝向ヶ丘町一丁825-1他 交通 JR阪和線「上野芝」駅徒歩5分 地域・地区 第2種中高層住居専用地域・第二種高度地区・準防火地域 地目 宅地 建ぺい率 60.00％ 容積率 200.00％ 敷地面積 1,817.16m2 建築面積 674.63m2 延床面積 3,827.45m2 構造・規模 鉄筋コンクリート造地上8階建 建築確認番号 第H31確認建築GBRC00007号（令和元年5月15日） 総戸数 48戸 間取り 3LDK・4LDK 住居専有面積 61.96m2～93.08m2 ポーチ面積 6.48m2～10.24m2 アルコーブ面積 1.98m2～4.87m2 バルコニー面積 10.26m2～25.65m2 サービスバルコニー面積 1.88m2・1.96m2 ルーフバルコニー面積 23.19m2～62.97m2 テラス面積 10.80m2～11.52m2 専用庭面積 16.50m2～17.60m2 竣工 2020年6月 引渡 2020年7月30日 駐車場 38台（平面駐車場3台・機械式駐車場24台・敷地外駐車場11台）※月額使用料：（月額）8,000円～13,000円 駐輪場（サイクルポート） 50区画（1台用20区画・2台用15区画・3台用15区画）※月額使用料：（月額）300円～900円 バイク置場 2台※月額使用料：（月額）1,500円 小型バイク置場 8台※月額使用料：（月額）800円 分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物） 管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託 管理会社 株式会社大京アステージ 手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社 事業主（売主） 株式会社アクラス 大阪府知事（4）第49425号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001 大阪市北区梅田1丁目11番4-1900号大阪駅前第4ビル19F TEL 06-6442-3334 設計・監理 株式会社松尾建築設計事務所 施工 株式会社昭和工務店 先着順販売概要 販売戸数 5戸 販売価格（税込） 3,390万円?4,360万円 間取り 3LDK 住居専有面積 66.60m2～80.67m2 アルコーブ面積 2.04m2～3.71m2 ポーチ面積 7.38m2 バルコニー面積 10.80m2～11.72m2 サービスバルコニー面積 1.96m2 専用庭面積 16.91m2（月額使用料：510円） テラス面積 11.07m2 管理費（月額） 6,980円?8,380円 修繕積立金（月額） 5,660円?6,860円 管理準備金（引渡時一括払） 9,700円?11,800円 修繕積立一時金（引渡時一括払） 468,000円?566,000円 インターネット使用料（月額） 790円 次期以降予告概要 予定販売戸数 1戸 予定販売価格（税込） 2,890万円 間取り 3LDK 住居専有面積 61.96m2 アルコーブ面積 4.87m2 バルコニー面積 10.26m2 管理費（月額） 6,580円 修繕積立金（月額） 5,270円 管理準備金（引渡時一括払） 9,000円 修繕積立一時金（引渡時一括払） 435,000円 インターネット使用料（月額） 790円 予告広告※本物件は販売を開始するまで、契約または予約の申込はお受けできません。あらかじめご了承ください。 （販売開始予定時期：2020年9月上旬） 更新日 2020年8月6日 次回更新予定日 2020年8月20日 |
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匿名さん
[2020-08-28 17:35:40]
たった65戸しかないのに4期3次まで小分け販売してるんだね。
住戸配置図に価格と成約状況を記載して公開して欲しいね。 何階か解らないけど30％くらい高い印象だね。 【SUUMO】グランクラッセ上野芝向ヶ丘 | 新築マンション物件情報 https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_sakaishinishi/nc_67719973/ グランクラッセ上野芝向ヶ丘 （価格・間取り） 住戸配置図 Aメニュー2 3LDK 専有面積：80.67m2 価格：4360万円（先着順） 角住戸 LD15畳以上 和室あり B 3LDK 専有面積：61.96m2 価格：2980万円（第4期3次） 和室あり D 3LDK+N+WIC 専有面積：70.11m2 価格：3740万円（先着順） 和室あり Dg 3LDK+N+WIC 専有面積：70.11m2 価格：3650万円（先着順） 和室あり 専用庭あり E 3LDK+WIC 専有面積：66.6m2 価格：3390万円（先着順） F 3LDK+N+WIC 専有面積：70.11m2 価格：3690万円（先着順） 和室あり 
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現在の物件
グランクラッセ上野芝向ヶ丘
グランクラッセ上野芝向ヶ丘 [第1期1次]
- 所在地：大阪府堺市西区上野芝向ヶ丘町一丁825-1他（地番）
- 交通：阪和線 「上野芝」駅 徒歩5分
- 総戸数： 48戸
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一般的によく売れている物件広告は「第１期 件完売」「第２期件 完売」「早くも最終分譲開始」というキャッチコピーを使うのが普通だそうです。
対して苦戦物件は”第 期 次”などを使用することが多く、期を進ませることなく、” 次”のみ前に進めているのが多い（タワーや大規模物件でもないのに、４期、５期・・・と続くと売れていないことを自白するようなものなので）のが現状です。概してそのような物件は内部では、ほぼ全戸先着順にしていると理解するのがいいと以前、人に聞きました。