オープンレジデンシア金山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

オープンレジデンシア金山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/kanayama/

所在地：愛知県名古屋市中川区尾頭橋一丁目203番
交通：JR東海道本線・中央本線、名鉄名古屋本線、地下鉄名城線・名港線「金山」駅徒歩8分
間取：1LDK~3LDK
面積：34.53m2~63.91m2
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：日本建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6: eマンションさん]

南側のマンションの影響で陽当たりが悪そう

[7: マンション検討中さん]

金山周辺のマンションでは便利そうですが、売れてないなかな？

[8: 通りがかりさん]

>>7 マンション検討中さん

周辺って言っても
そこまで近くもないし
その割りには価格が高過ぎで
なかなか手が出せない
それが本音なのでは？

[9: マンション検討中さん]

価格が高いのか、オープンハウスのイメージが悪いのか。。。

[10: マンション検討中さん]

>>4 マンション検討中さん
チャレンジカップは何から買いますか？

5000万円の配当狙うには？笑

[11: マンション検討中さん]

あの至る所で声かけてくるのなんとかならんのかねぇ。もうお腹いっぱいですわ。。

[12: マンション検討中さん]

声掛ける営業はウザいですが、マンション自体の評価はどうなんでしょう？プレサンスやプラセシオンの方が良いんでしょうかね。金山駅最寄りで検討中していますが、どこも決めてに欠けてる気がして

[13: 匿名さん]

川向こうの中川区なので、マンション名に金山と付けては駄目ですよね。
オープンレジデンシア尾頭橋が正解。

狭い部屋ばかりなので、治安を気にしない金山の水商売がターゲット顧客なのかもしれませんが。

[14: 通りがかりさん]

>>13 匿名さん

そっか、納得！
単身者、DINKS狙いかと思ってたけど
客層はそんな感じになるのかな？
参考になるなぁ
質問ですが、このでべの物件は
プレサンスのように
投資目的もあるの？

[15: 匿名さん]

>>14 通りがかりさん

マンションを買えそうにない若い子にも路上で声を掛けているので、投資話でも持ち掛けてそうですよ。
無知な若者を食い物にしてる感じがして、個人的にイメージは最悪です。

[16: マンション検討中さん]

やっぱ、オープンハウスの評判悪そうですね。
口コミも盛り上がらないし、駅から遠いけどバンベールの方が良いかな。

[17: 通りがかりさん]

>>15 匿名さん

路上で、キャッチしてるの？
あり得ないよ、高い買い物なのに！

バンベールは対応が親切で、丁寧ですよ
デベも信用が一番ですね

[18: マンション検討中さん]

>>17 通りがかりさん
確かに、バンベールは丁寧な対応ですね。
駅が遠いのと、価格が高いのが悩ましいところですね。

[19: 匿名さん]

>>17 通りがかりさん

栄だと沢山いますよ。
松坂屋やナディアパークあたりは、うんざりするほど多いです。

あとは住宅街の公園では、ファミリーを狙って追いかけ回すらしいです。

[20: 買い替え検討中さん]

夜の９時ごろに上社駅からすこし離れた場所でキャッチしていたのは呆れた。
ここはイメージ最悪です。

[21: 検討板ユーザーさん]

営業のウザさが目立ちますが、実際に他のオープンレジデンシアを購入された方はどう思われているんでしょうね。

[22: 検討板ユーザーさん]

3LDK3800万?
キャッチで買えるやつ凄いな

[23: 検討板ユーザーさん]

3LDKで3800万?って、相場的にはどうなんでしょう？詳しい方、教えてください。

[24: 検討板ユーザーさん]

3LDKも60㎡そこそこでは狭いね

[25: 匿名さん]

会社がどうも・・・
芸能人使ってすごい不動産会社を演出（創業はいつなの？）
営業マンも芸能人も呼んだパーティーで表彰式をして社員も顧客も信用させているみたい　
個人的な意見ですが、若くて元気は良いが、責任感は感じられませんでした

[26: マンション掲示板さん]

平置き駐車場は便利ですね

[27: 通りがかりさん]

オプレジは営業マンが少し強引だから叩かれているだけで、実際建物はそんなに悪くない。

[28: 匿名さん]

リニアで湧いてる金山の徒歩圏だし、車社会の名古屋で全邸分平置き駐車場は強いんじゃないかと思います。
基本の3LDKは使いにくさを感じるので、メニュープランで2LDKタイプにしたらディンクスさんには受けそうな感じ。
あとは管理会社がしっかりしてるかどうかかな。グローバルコミュニティって評判はどうなんでしょう？

[30: マンション検討中さん]

この板、全く盛り上がりませんね。
人気ないのですかね。
私的には同じ金山エリアのバンベール、プレサンス、プラセイオンより金山駅に近く、設備面、平面駐車場等からも良さそうに見えるんですが。。。(立地面で、南側のマンションは少し気になりますが)
オープンハウスの営業方法がイメージ悪いのが原因でしょうか？建物自体が悪いでしょうか？
オープンレジデンシアにお住まいの方、詳しい方ご意見いただきたく思います。
この人気だと資産的にも厳しいですよね、、、

[31: 匿名さん]

>>25 匿名さん

オープンハウスを紹介するテレビ番組を見ましたが、良く言えば体育会系ですが。
成績さえ上げれば年齢に関係なく給料も役職も上がるので、強引な勧誘もするわけですね。

なので、尾頭橋という立地で水害の心配もあるけど、気合いと根性で売り切ろうとするでしょう。

[No.25と本レスは、一部テキストを削除しました。]

[32: 匿名さん]

オプレジは東京だと当初このスレと同じで、営業が強引とか言われて当初イメージが悪かったし、今でもブランドイメージがよくないと思っている人も多い。ただ、ここ数年でかなりの数を分譲して実物が出来上がってくると、好立地で外観や内装のデザイン性が高く、財閥系より割安なので、ブランド名を気にしないコスパ重視の人から支持を受けてる。坪500万くらいの物件も瞬間蒸発レベルで売ってて、最近は土地の仕入れが追いついてなくて物件がほとんどない状態。ただ、割高というコメントもあるので、名古屋だと高級路線で売っていく方針なのかも。

[33: 通りがかりさん]

そういえば、スーパーなどの候補として、サポーレが熱田区の19号線沿いに出来ますね。

[34: 匿名さん]

オープンレジデンシア金山est、という物件もあるのか、紛らわしい

[35: 匿名さん]

金山est
https://ms.ohd.openhouse-group.com/kanayamaest/

[36: マンション検討中さん]

全然盛り上がらず、売れている気配がないのにホームページ上ではファイル1邸となってます。
恐るべしオープンハウス！！

[37: マンション検討中さん]

この物件じゃないけど、
買う直前までいって、最終的に値段で悩んでいますって言ったら最後に今なら〇〇○万円のどうのこうのって話出てやめた笑

それ言わなきゃそのままの値段やったし

[38: マンション検討中さん]

オープンハウスは強引な営業と値引きで完売してるんですかね。

[39: 通りがかりさん]

管理費は安い
→他の会社、内容も管理会社決めるから

物件自体は高い、安い言うが
→うちはモデルルームを一つにして、、というが

維持コストの前に購入価格が高い気がするなぁ

[40: 通りがかりさん]

億ション部屋は栄でこりたのかしら？？

[41: マンション検討中さん]

金山付近にバンバールNagoya Forest、プラセシオン金山、オープンレジデンシア金山、プレサンスロジェ金山、プレサンスロジェ金山セリエ、カルティア金山と乱立してますが、皆さんのおすすめはどこでしょうか。

[42: 通りがかりさん]

>>41 マンション検討中さん

自分も知りたい
何処が暮らしやすいかな？って

[43: 匿名さん]

もちろんプレサンス
プレサンス一択でしょ

[44: マンション掲示板さん]

カルティアだな

[45: 通りがかりさん]

どれがおすすめかはどれもなぁ

プレサンスが魅力かなぁ

バンベールは場所が難あり

オープンは個人的には少し狭すぎ
この広さであのモデルルーム見てもわかんないよね

[46: マンコミファンさん]

>>45 通りがかりさん

ありがとうございます
参考になります

言いたいことは分かる
要するにどっちもどっち(笑)
私はバンベールを推しますが
駅が近いのが一番なのかな？

[47: 通りがかりさん]

>>46 マンコミファンさん

ここで書くのが良いのかわからないので、あとでバンベールのほうに何かしら書きますが

バンベール推しなら部屋の間取りは1番広いやつ！

コンパクトが10年後めっちゃ人気かもしれないですし、そうでないかもしれないですし

場所でいうと、ウインズで激混み状態を体験することになるのがここと、バンベールです。
ここは特に金山からの流れがもろに
ちょうど通り道
そしてロケーションからはもちろん消していると思います

その点、プレサンスならと思うけど尾頭橋駅は駅に入るのがめんどい
結果、金山重視になるがちと遠い

オープン、バンベールなら尾頭橋の南側？になるから使いやすい

[48: マンション検討中さん]

皆さんの評価はそれほど良くないけど、バンバール、プラセシオン、プレサンス等が乱立する金山駅界隈で完工まで4か月弱残して完売。
この住戸を買った方、何が決めてでした？
他のエリアで購入予定ですけど、オープンハウスは会社名で候補から外していたのですが、検討する価値ありかと思いまして。
良かったら教えてください。

[49: 坪単価比較中さん]

私はその周辺で新築マンションを検討中の者です。
金山は今後街の開発がかなり進んでいく地区になります。
名古屋で笹島の次に来るのは尾頭橋、金山周辺だと思います。
リニアの開業もありますし、名城線の主要駅である金山が栄えるのは必然でしょう。
オープンハウスという社名の弱さはありますが、この物件は金山徒歩8分で
平面駐車場もあり立地的にも悪くないと思われます。
実際に休日の現地周辺を回ったこともありますがウインズがあることで警備の方と掃除の方も沢山いらっしゃいますしゴミも落ちておらず非常に綺麗でした、治安も悪くないように感じました。

[50: 匿名さん]

この物件の斜め向かいの銘木屋さんが解体されており、建築看板にオープンハウスの名前がありました。詳細ご存知の方いらっしゃいますか。

[51: マンコミファンさん]

>>50 匿名さん

もう１つ建つみたいですね
大通りに面しているので騒音が不安
しかし、日当たりは確保できるかもしれない
どっちがいいんだろ？

[52: マンション検討中さん]

金山駅の北側に建設してくれないかな。イオンもあるし雰囲気が落ち着いてる。南側は、飲み屋、ラブホテル、競馬ウインズ名古屋があるから騒がしくて。いまは自粛モードで少し静寂か。

[53: 通りがかりさん]

>>52
金山?東別院間の大津通沿いに
オープンレジデンシア 金山 THE COURT
というのが建つみたいですよ。もう工事してます。

[54: 名無しさん]

実際にオープンレジデンシア金山のマンションを購入したものです。確かに部屋面積は少し狭いかもしれないですね。3LDKを2LDK仕様に替えて購入すれば良かったかなと思います。
駐車場は監視カメラ付きだし、屋根付きなので満足です。騒音関係ですが上の階だからか外の音は気に入らないし、上下左右も殆ど気にならないレベルです。治安悪いと言われてますが、そもそも人自体沢山歩いてない場所なので…。あと何気に目の前のつけ麺屋さんが凄く美味しいのとコンビニも近いです。ただ、近くにスーパー有ればなぁとは思いますので車は自分には必要です。
ちなみにキャッチで購入とは言っても、その場で二つ返事で買うわけではなく、話をしっかり聞いた上に他の会社のマンションと検討しますからね。あくまでキャッチはきっかけですから。まあブランド力があれば、お客さんからマンション購入しにお店来るでしょうけど。
と言う感じで通りすがりの者でした。

[55: 名無しのごんべい]

オープンレジデンシア金山に実際に住んでいる方or近隣の方で、ここで何度か警察や消防が来ていたのをみたことってありますか？