阪急阪神不動産株式会社の京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「ジオ山科椥辻ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2021-11-14 23:18:49
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ジオ山科椥辻についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://geo.8984.jp/yamashina/

所在地:京都府京都市山科区椥辻東浦町21番1(地番)(ノース) 
    京都府京都市山科区椥辻東浦町21番3(地番)(サウス)
交通:京都市営地下鉄東西線「椥辻」駅 徒歩5分
間取:1LDK+F(N)~3LDK
面積:54.38m2~73.55m2
売主:阪急阪神不動産株式会社
施工会社:株式会社かねわ工務店
管理会社:阪急阪神ハウジングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2019-05-23 19:59:20

現在の物件
ジオ山科椥辻
ジオ山科椥辻
 
所在地:京都府京都市山科区椥辻東浦町21番1(地番)(ノース)、21番3(地番)(サウス)
交通:京都市営地下鉄東西線 椥辻駅 徒歩5分
総戸数: 72戸

ジオ山科椥辻ってどうですか?

41: マンション検討中さん 
[2019-09-26 23:41:55]
70㎡超えているのにバスが1317ってのはどうだろう。1418は標準だと思いますが。
42: 匿名さん 
[2019-09-29 23:21:51]
確かに、一番広い間取りでも1317しかありませんね。
ファミリー向けマンションなら1418が多いのではないかなと思います。
一番広い間取りなら1620あるのが理想。
それを考えると、やはりここのマンション単身、DINKS向けなのかなと思いますね。
43: 匿名さん 
[2019-10-07 23:39:38]
S-Frのように、広めに作られているタイプでも、浴室サイズはあまり大きくないようです。
こちらは基本的には、風呂に面積を取るよりは、
その分、居住スペースに広さを割くというスタンスなんだろうと思います。
風呂は広めのほうが好まれるのではないかなぁとも思いますが、
そこまで狭すぎるというほとでもないので、許容範囲?
44: 匿名さん 
[2019-10-18 22:15:33]
3LDKで60㎡台の間取りは狭い年か言いようがない気がします。
もちろん、707㎡の間取りもありますが、ほぼ狭い面積の間取り。
これで3人家族や4人家族で住むのは考えにくいでしょう。
ファミリー層向けとはなかなか考えにくいかも。
45: 匿名さん 
[2019-10-18 23:10:44]
考えにくくても家族向けなんだよ。
46: 口コミ知りたいさん 
[2019-10-19 10:28:37]
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
47: 匿名さん 
[2019-10-27 22:21:22]
2棟構成になっているのが面白いと思いました。
そんなに広い土地ではないのにあえて2棟構成にしたってことなのでしょうか。
全角住戸にもなって、各部屋の独立性が高くて住む側にとっては良いかなと思いますが。
かなり贅沢な建て方に思えました。
全角住戸とはいっても隣と密着して建っているので真ん中寄りの部屋は採光面は望めないでしょう。
とはいえ、遮音性などの面ではかなり効果がありそうですし、通風性は望めそうに思います。
小さな窓があるのと無いのとではけっこう違いがあるのではと思います。
48: 匿名さん 
[2019-11-05 16:37:03]
前に語られていたお風呂の件、節約の面から言うと1317の方がいいのかも。
というのは、毎日の水道代、大きい浴槽よりも小さい浴槽の方が使う水の量が少なくて済むからです。

注文住宅の時、実家がお風呂の浴槽の大きさで悩んでショールームに通っていました。
その時も1317と1418で悩んだんじゃなかったかな。
1620は大きすぎる気が・・・
夫婦2人や子供が1人でお風呂に入れるなら1317でもいいような気がします。
あくまでも個人的感想ですけど。リクシルなどのショールームで比較できるので行ってみてはどうでしょう?
49: 匿名さん 
[2019-11-05 23:25:12]
不思議なこと言う人だなあ。
注文住宅なら戸建てだよね。戸建ての場合、風呂は最低でも1坪(1616)でしょ。
ふつうは1.25坪(1620)にするよ。
マンションの場合、バスタブを使わずシャワーで済ませる人がけっこう多いけれど、
それでも1418ないと、リセールのとき敬遠されます。つまりマンションの格の問題。
高級マンションだと1620は当然ってことになる。
50: 匿名さん 
[2019-11-06 06:50:23]
広いバスだと、湯上り後の掃除に時間がかかって結構面倒です。カビが気にならないのなら浴室乾燥使えば終わりなんですけども・・・。
51: 名無しさん 
[2019-11-06 21:41:12]
そんなんことありませんよw
単純に専有面積のもんだい。高級マンションでも1317もあるよ。
52: ご近所さん 
[2019-11-06 21:44:24]
例外はある。でも、めったにない。
53: ご近所さん 
[2019-11-06 21:48:14]
1317は単身者用で50㎡台からせいぜい60㎡台前半まで。それが標準。研究してください
54: 匿名さん 
[2019-11-06 22:09:25]
まあ3LDKで2900万円台だから、阪急阪神も露骨にグレード落としてますね。
5000万以上と以下では、ジオブランドは別物だと思ったほうがいい。
55: 通りがかりさん 
[2019-11-07 18:50:27]
1620てどこのマンション引き合いに出してんのよ笑怒涛の返信もおもろいし
56: 通りがかりさん 
[2019-11-07 22:37:13]
70㎡以上なら1418にしなくちゃって話じゃないの。1620は戸建ての話でしょう。
57: マンション検討中さん 
[2019-11-07 23:36:30]
スムログにこんなタイトルの記事がありますよ「1620にすべきか1418か、それが問題だ」
https://www.sumu-log.com/archives/1199/
58: 匿名さん 
[2019-11-08 00:49:38]
浴室の話ばっかりで恐縮ですが、こんな記事もありますね↓
https://www.sumu-log.com/archives/17551/
59: マンション検討中さん 
[2019-11-09 00:08:09]
同じ山科椥辻でもプレミストの物件は65㎡以上ならバス1418あります。
60: 匿名さん 
[2019-11-10 17:34:47]
ジオのマンションはある意味ブランドマンションというイメージでしたが
立地によってはそうでもないのでしょうか。
他の方も書かれていますが、キッチンなど水回りの設備が
イマイチ高級感がないというのか、悪く言えば賃貸でもあるような感じがしました。
価格を抑えるとどうしても仕方ないのでしょうけれど、ジオとはあまり感じない物件ですね。
61: 名無しさん 
[2019-11-11 00:55:36]
>>60 匿名さん
トイレの仕様も落としてるし、ペラボーだし。
62: 匿名さん 
[2019-11-12 07:57:21]
このマンションの場合、浴室の広さだけが問題なのではないんですよね。
ファミリーなら絶対に1418というわけでもないですし。
61さんの言うようにトイレ仕様も若干グレードダウン。それが値段に反映しているかどうかが問題なのだと思います。

多分、消費者はかなり厳しく見ていて、グレードダウンするなら安くないと買わないです。
立地がよくても生かすかどうかはマンションを建てる側。
ジオブランド、周囲では評判いいのですが、室内の仕様によるのかなと感じます。
販売してから売れ行きでわかると思うので、気に入らない人は買わないまでなのかなと思っています。
63: マンション検討中さん 
[2019-11-12 09:07:32]
トイレはわかるけどキッチンは普通じゃない?
グレードダウンがわかる所ってどこ?
64: 匿名さん 
[2019-11-12 14:05:44]
風呂以外は悪くないよ。
内廊下設計だし、全邸角住戸。ベランダの戸境が上まできちんと閉じていれば
申し分なかったね。
65: 匿名さん 
[2019-11-16 23:43:51]
トイレがタンクレスじゃないくらいで、あとは水回り、普通に見えますが…
浴室ももっと充実していてもいいのかもしれないな、くらいですね。
浴室なども、何かしらのオプションにできたりすることができればいいのですが。
パネルの色を変えるだけじゃなくて、例えば浴槽を保温効果の高いものにするなどなど。
コレばかりはデベ側に聞いてみないとわからないことですが。
66: マンコミュファンさん 
[2019-11-27 08:22:28]
資料請求したら、営業からひっきりなしに電話かかってきます。よほど売れてないんでしょうね 笑笑
67: 匿名さん 
[2019-12-07 17:57:45]
資料請求したら・・・そうですか。
たぶん、この物件に限らずどの物件であったとしても
一度資料請求すると、営業さんは必死に連絡してこられるでしょうね。
なので、じっくりホームページで内容を確認してから見学に行こうと思っちゃいます。
68: 匿名さん 
[2019-12-07 19:20:45]
株式会社アクセス都市設計って結構一流の設計会社だと思ってたのに
なんでこんな設計しちゃったんだろ。部屋の形は悪いし風呂は狭いし。
新人に力試しさせてみたのかな。
69: 匿名さん 
[2019-12-10 21:33:42]
ファミリーで住むなら、最低でも3LDKの広さは必要だと思います。
3LDKで通常は70㎡ありますが、こちらのプラン内容を見ていると
同じ3LDKでも70㎡のものと70㎡以下のものとあるようです。
でも、やはりこれは狭いですね。

地下鉄は利用しやすいのですが、
それだけではちょっと購入する決め手に欠けるかなと思いました。
70: 匿名さん 
[2019-12-18 23:45:32]
70平米以下の3LDKは、二人暮らしで書斎が必要っていう人だったら
ちょうどよい広さ…というか、ゆとりを持って空間を使っていけるだろうなと思いました。
あと3人暮らしだったらいいと思います。
4人だと
やはり70平米以上って言う風になっていくでしょうね。
71: 匿名さん 
[2019-12-27 18:15:31]
なるほどなるほど、間取りを見ていて68さんの言われることもわからなくないなと思いました。
素人なので良し悪しの判断もできないし、住んでみないと何とも言えないのだけど、
変なところに柱が出てたり、キッチンが妙な方向を向いてたり、洗面室にサービスバルコニーいるか?と思ったり、
妙に洗面室が広かったり、なかなか楽しく図面を見させていただきました。
比較的NCタイプが素直な間取りに思えますが、ちょっとした隙間がもったいないなという感じもしますし、
寝室にFIX窓っていりますか?
72: 匿名さん 
[2019-12-29 14:33:25]
ジオブランドで売るには無理がありすぎると感じた。
郊外物件なのに狭いし駐車場もないし。
73: 検討板ユーザーさん 
[2019-12-29 15:12:31]
今、販売しているマンションでは、一番安い価格帯なので、間取りに無理があったり、駐車場が無かったりとか、色々ありますね。
74: 匿名さん 
[2020-01-05 14:44:33]
駅からの距離と販売価格につられる人はいるでしょうね。
この価格は魅力。
せっかくの角住戸なら臭いがこもることを考えてキッチン側に窓があるプランがいいですね。
洋室を広く取るためにバルコニーをコンパクトにしたんですね。
まぁ、洗濯干すだけなら問題ないとも言えるけど。
75: 匿名さん 
[2020-01-13 23:41:32]
地下鉄徒歩5分って、駅までの距離という観点から見ていくと、いい方なんじゃないですか?
マンションの場合は
特に駅までの距離ってなんだかんだで一番大切になってくる要素だと思います。
もしものときには貸し出したりなど、流動性が高い方が良さそう。
値段もそれでいて高すぎないと言うのもありなのだと思います。
76: 匿名さん 
[2020-01-29 18:43:43]
広めの部屋もあるけれど、3LDKにしてはコンパクトな物件も多いような気がしました。
3LDKで70平米割っているタイプだと、
コンパクトな感じになっているように印象を受けます
DINKSとか子供が一人っ子だと
ちょうどいい広さなのかもしれないですね。
リビング脇の部屋はくっつけて使ったりもできる。
77: 匿名さん 
[2020-02-09 16:20:57]
椥辻駅まで徒歩5分なので、日ごろ地下鉄利用している人には便利な立地ですね。

派手さのある町ではない分、住みやすいのかなという印象を受けました。

間取りを見ると、N-Fタイプであればファミリーで住むことも可能でしょうけれど

他のタイプは専有面積が狭いのでファミリーでは厳しそうかなと思いました。
78: 販売関係者さん 
[2020-02-09 16:43:49]
椥辻は駅徒歩1-3分のマンションもたくさんあるから中古狙いでも良いと思います
とにかく今は焦らない事ですわ この先景気は悪くなるんでね
79: 匿名さん 
[2020-02-12 22:52:50]
先日プレミストを見学に行きましたが、なかなか決め手が・・・
これならジオの方がましかな?
皆さんはどちら推しですか?
80: 匿名さん 
[2020-02-26 23:43:38]
N-Ggは庭がついているのかと思っていたんですが、
ちょこっとテラスがある、というかんじなんですね・・・

バルコニーからテラスまでは降りることができるのですか?
ちょこっとだけそこでプランターのガーデニングとかはできると思います。
シンクがテラスやバルコニーにないので、
水やりも大変なものではないほうがいいでしょう。
81: マンション検討中さん 
[2020-02-27 00:51:16]
椥辻で駐車場なしはファミリーには辛いね
82: 匿名さん 
[2020-02-29 11:04:55]
>>81 マンション検討中さん
ファミリー向けの企画じゃ無いんですよ。今時、購買層はファミリーに限りませんからね。
83: 匿名さん 
[2020-02-29 14:27:13]
プレミスト値下げしたしこっちもするかな
駐車場はない方がいいと思うな
車乗らない人増えてるし
84: 販売関係者さん 
[2020-02-29 15:46:33]
ステーションフロントの中古買っとけ
85: 匿名さん 
[2020-02-29 18:19:21]
ステーションフロント未入居
https://suumo.jp/sp/chukomansion/kyoto/sc_110/pj_93029900/
椥辻駅直上
86: 販売関係者さん 
[2020-02-29 19:11:51]
それはボッタ
87: 匿名さん 
[2020-03-01 10:56:59]
>>86 販売関係者さん
そうなんですか?プレミストが同じくらいの値段でしたが。
88: 匿名さん 
[2020-03-08 17:37:44]
マンションの外観、イマドキ風でおしゃれですね。
割と決まりきった感じのようなデザインが多いので素敵ですが
周辺の雰囲気から見るとちょっと浮いたりしないかなと思うくらいです。
ただ間取りが狭いので、ファミリーで住むのは狭いかなと思いました。

89: 匿名さん 
[2020-03-11 10:42:06]
ここも検討してましたけど、日当たり重視&排気ガスが嫌でやめました。同じ理由でイーグルコート山科椥辻ステーションフロントの中古未入居の物件もやめました。後者が駅の直上だからすぐ売れでしょうけど(もう広告消えたから売れたのかな)。
90: マンション検討中さん 
[2020-03-12 20:27:57]
ここのマンションは価格が抑えめですが、管理費と修繕費がかなり高額ではないでしょうか?
91: 匿名さん 
[2020-03-20 11:55:59]
ノース管理費は
管理費(月額) 13,950円~16,640円
修繕積立金(月額) 5,440円~6,490円
管理一時金(一括) 30,000円
修繕積立基金(一括) 381,000円~455,000円
インターネット使用料(月額) 1,540円

サウス管理費は
管理費(月額) 14,310円~17,260円
修繕積立金(月額) 5,680円~6,840円
管理一時金(一括) 30,000円
修繕積立基金(一括) 397,000円~479,000円
インターネット使用料(月額) 1,540円

でした。1ヶ月あたり最低でも2万円~3万円。
1年間だと24~36万円ほどです。高いのか安いのかわからないのですが、高いんですか?
92: 匿名さん 
[2020-04-08 23:54:30]
管理費は少々お高め?少々ですが。
修繕積立金は安い方じゃないでしょうか。
というかむしろ、どんどんと段階的に上がっていくというパターンに
なっていくのではないでしょうか?
長期修繕計画書とか見せてもらうとわかりますよ。
93: マンション比較中さん 
[2020-04-09 03:40:27]
管理人 南北一人ずつだと高くなりますよね
94: 匿名さん 
[2020-04-17 13:44:05]
緊急事態宣言で販売休止とのこと、今は公式ページでの確認となりますが
マンション価格は京都市内としては安いほうだなという印象。
最寄り駅がJRとかではなく、地下鉄だからなのかもしれませんね。
京都の地下鉄は確か日本で一番高いとか聞いたことがあります。
でも、通勤であれば会社負担ですし、市バス利用よりもアクセスが良いと思いました。
95: 北川耕也 
[2020-04-22 21:03:48]
安っぽいしやめとき、アフターがわるい、
96: 匿名さん 
[2020-04-23 13:04:14]
安くてもジオブランドだから、それなりの品質は保ってくれると思うけど。
子育て真っ最中の30代から40代にはちょうどいいマンションでは。
永住型というより、いずれは住み替えるとして、最初のマンションとしてはいいと思います。
97: 評判気になるさん 
[2020-04-24 01:09:45]
子育て真っ最中で椥辻選ぶって。随分おかしな事を仰いますなあ。
小中学校、見学して来なはれ。
98: 匿名さん 
[2020-04-24 01:17:03]
契約者のほとんどが3,40代のファミリー。
99: 評判気になるさん 
[2020-04-24 01:42:10]
子育てにはむかんから比較的安いんでしょ 子供おらんならわるうない
100: 匿名さん 
[2020-04-24 15:45:12]
この建物のつくりで子育て世帯が多いなら単身や小無しにとってはかなりキツイ物件だな
101: 匿名さん 
[2020-04-25 01:50:24]
ホームページ見ても、やたらと保育施設の充実をアピールしているから、
そういう小さい子供がいるファミリーがターゲットなんだと思う。
102: 匿名さん 
[2020-04-25 02:01:29]
法律上はノースとサウスは別々のマンションなんだな。
スレッドも分ければ良かったのにな。
103: 匿名さん 
[2020-04-29 16:51:15]
お値段的にも若いファミリーに注目されそうなお値段ではないかと思います。通勤にも便利そうで、広さもほどほどで、毎月の支払いに無理が無ければ子育てもしやすいでしょう。ただ、月々の管理費が若干高めかなと思いました。駐車場も2台分しかないし、共用施設も特に無さそうなので、何にかかる費用なのかなと気になりました。
104: 口コミ知りたいさん 
[2020-04-29 18:44:02]
管理人二人なんでしょ
105: マンション検討中さん 
[2020-04-30 01:00:02]
管理人は1人ですよ、ノース、サウスに曜日ごとに交代するようです。
106: 匿名さん 
[2020-05-06 09:05:06]
管理人さんはおひとりで管理されるんですね。子供がいるのですが管理人さんは日中いてくれると安心できます。
特に鍵を忘れてしまったときなど、中に入れてくれてエントランスで待っている子もたまーにいますから
子供がいると管理人さんがいたほうが安心できます。
こちらは棟が二つあるので複雑ですね。入り口も別々なのでしょうか?
107: 匿名さん 
[2020-05-10 17:49:55]
滋賀の刑務所が近々廃止になり、椥辻の刑務所に統合されるそうです。刑務所移転の話はうやむやになるか先延ばしになりそうですね。
108: 匿名さん 
[2020-05-16 12:30:20]
住宅専有面積を優先に選ぶとしたら、N-Fタイプかなと思ったのですが、
バルコニーの形がちょっと変わっている?
実際の仕上がりを見たらイメージは変わるのかもしれませんけど
これは洗濯物を干したりする際、ちょっと使い勝手が悪いのかなと思ってしまいました。
109: 匿名さん 
[2020-05-16 18:32:46]
管理積立金は毎月のローンプラス平均で2.5万?3万ほどだと思います。駅近でとても良い物件だとは思いますが、今後リセール時は価格を下げないとなかなか売れにくいような感じがします
110: 匿名さん 
[2020-05-16 19:09:30]
なんかジオにしては異様に安い物件ですね。
山科だから?
111: 販売関係者さん 
[2020-05-16 19:49:04]
椥辻やしな これでも高いかもよ
112: 匿名さん 
[2020-05-19 19:40:16]
ほんとうだ、駅徒歩5分でこの価格はお得な感じがします。土地勘も無く、駅力も知らないのですけど。ローンなどでも家計の負担が軽くて済みそう。月々の支払に必要な修繕積立金はほどほどだと思ったけど、管理費が意外に高いなと思いました。それでも小さい子供がいて子育てにお金がかかる世代にはちょうど良さそうな物件ではないかと思います。小学校は徒歩15分とあるのでちょっと遠いかとは思うけど。
113: 匿名さん 
[2020-06-02 22:40:51]
椥辻駅まで徒歩5分。地下鉄利用者なら便利と思うかもしれません。
ただ、それ以外は特別に何かあるわけではないので
この価格帯は妥当かなと思いました。
ジオがどうしてこの立地の物件を?と不思議には感じました。
114: 販売関係者さん 
[2020-06-03 16:08:19]
椥辻やしな 安いです
115: 匿名さん 
[2020-06-08 09:43:42]
椥辻なのでというよりは、山科は市内の相場と比較して安いのかなというイメージ。
地下鉄で通勤している人には便利でしょう。
ただマイカー通勤をしていると、周辺の道はどこも混みそうかな。
116: ご近所さん 
[2020-06-08 13:05:29]
山科は子育てには向いてないしな
117: 販売関係者さん 
[2020-06-08 15:33:35]
安くてもあまり売れないのが山科やね リタイヤ組ならけっこうええと思うけど
118: 匿名さん 
[2020-06-08 16:10:28]
確かにリタイア組や単身者にはぴったりだと思う
ただし他の住民の家族構成次第だけれど
構造的に問題ないなら二部屋壁抜きプランとかあったら普通に買ったのに
騒がしい家族連れが入居するリスクも消せるから安心だしさ
119: マンション検討中さん 
[2020-06-08 18:59:25]
まあ上とか横に**当たったらあきらめるしかないわな
120: 匿名さん 
[2020-06-11 21:08:27]
駅徒歩5分の立地で安いから狭いのは仕方がないとして、収納が極端に少ない気がしました。これは部屋の空間が狭いので家具を置くとぎりぎりいっぱいになりそうでもあり、物の少ない生活を工夫してやっていかないといけないような気がします。短い廊下など、無駄のない間取りにも思えるのだけど。まあ、すべての条件をクリアするのは難しいと思うので、価格と駅近に魅力を感じらればほぼ満足できるのではと思います。
121: 匿名さん 
[2020-07-04 11:02:19]
最寄り駅まで徒歩5分。
地下鉄ではありますが、京都駅へ行きやすくて便利です。

ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところかもしれません。
収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。
122: 匿名さん 
[2020-07-14 15:10:33]
山科方面も狙い目なのかもしれませんね。

椥辻駅から京都駅に行きやすいと聞いたので、何分かかるか調べたら乗り換えにもよりますが、19分から27分。
30分で京都駅に行けるんですね。
山科乗り換え、烏丸御池乗り換えの2パターンがありました。
地下鉄だと渋滞関係ないのでいいなと思います。

掲載されている間取りは3LDKで最大67.35㎡なので、若干狭い感じはしますね。荷物が少なめならいいかもしれないです。
あとはクリーニングでコートなど季節外のアイテムを預かってもらえるサービスを利用するのもいいんじゃないかと思いました。
123: 匿名さん 
[2020-07-14 15:31:55]
京都駅まで30分もかかるの?滋賀県の草津市からでも22分。大津からなら10分。
124: 匿名さん 
[2020-07-18 17:21:07]
JRであれば、山科駅から京都駅まで一駅です。
わざわざ30分かけて交通費の高い地下鉄を希望するかなという感じ。
通勤費は会社が負担してくれるとしても、普通にでかけるには
時間も費用も割高感が否めないなと感じました。
125: 匿名さん 
[2020-08-02 15:53:24]
修繕積立金がかなり安めだなという印象。
ジオはすべてにおいて高めの価格接待のイメージだったのでびっくり。
このままの価格が続くとは思いませんが、ローンのことを考えると
積立金くらいは安い時期が続くと嬉しいですね。
126: 匿名さん 
[2020-08-14 16:30:46]
椥辻駅に近いので地下鉄を利用していたら便利だと思います。
ただ、京都刑務所が近いというのはかなりマイナスです。
リセールする場合も高くは売れないかと思うと厳しいなと思いました。
127: 匿名さん 
[2020-09-12 17:49:41]
ここだとあまりリセールする人は多くないんじゃないかなぁ基本実需だと思います
市内のマンションにしては価格はとても控えめになっているし、
値段第一で考えるのだったら基本的にはいうほど悪くはないように感じる
ジオだから基本仕様も高いし。
128: 匿名さん 
[2020-10-06 08:26:06]
ジオのマンションにしては、リーズナブルな価格帯です。

でも、安いのには何か理由があるのかなと勘ぐってしまいます。

山科というと治安面が気になります。

多分、京都に長く住んでいる人の固定観念だと思うのですが。

住みやすさなど気になります。
129: 匿名さん 
[2020-10-14 19:26:36]
ジオ山科椥辻のサウスとノースってまるでツインタワーみたいじゃん。
でもタワーじゃなかったね。
山科となると、もう京都とかいうイメージが薄いのですが・・・
でも京都は京都ですよね。
130: マンション検討中さん 
[2020-10-15 10:59:10]
ここだと幼稚園からちゃんと選んで(近いからは絶対NG)
そのうえでお受験した方が良いと思うよ
131: 買い替え検討中さん 
[2020-10-16 18:38:32]
ここ検討中なのですが近隣の園や小中学校の評判はどんなかんじでしょうか、また現在田舎のため大通り沿いの通学路のイメージがピンときません。ご近所の方の意見があれば伺いたいです。
132: 販売関係者さん 
[2020-10-16 22:08:46]
子供いるなら止めておいた方が良いよね
133: 匿名さん 
[2020-10-18 10:26:23]
徒歩4分程度でイオンタウンに行けるのであれば便利!!と思ったのですが
大きなイオンということではないのですね。ちょっと残念だなと思いました。
イオンと聞くと郊外にあるような大きなイオンをイメージしてしまいました。
でも、大きなイオンがあれば周辺道路は渋滞して困るだけかなぁ。
134: マンション掲示板さん 
[2020-10-18 13:58:52]
>>132 販売関係者さん
具体的に教えてもらえませんか?先月から購入候補の一つとして考えているものです。
135: 匿名さん 
[2020-10-19 17:59:27]
京都に知り合いがいれば聞いてみたらいいと思いますよ。
136: 検討者さん 
[2020-10-20 16:38:14]
まもなく竣工ですが、検討されている方で子育て層の方はいませんか?ヤンママが多いとか口コミで見ましたが、現地付近を下見に行った時は分からず赤ちゃん連れのパパママさんを見かけたのでここ最近の治安は良くなってきてるのかなと思っていたのですが。
地元民の方の意見があれば伺いたいです(><)
137: 匿名さん 
[2020-10-21 13:09:06]
最近まで検討してましたが、騒音が心配でリストから外しました。
音の感じ方は人によって違うと思いますが、窓を開けると騒音がかなり気になると思います。
近くに大きな団地がいくつもあって、それに低所得者向けの大きめな市営住宅(区役所に隣接)もあり、日中にスリッパ&ジャージ姿の人はよく見かけます。
それに駅徒歩圏内にケーキ屋さん・パン屋さんがほとんどなく、なぜでしょうかね。
138: 匿名さん 
[2020-10-21 14:42:56]
>>137 匿名さん

パン・ケーキは激安しか買いません。
100円パン・ケーキなら買います。
139: 匿名さん 
[2020-10-21 15:01:24]
夜遅くに小さな子供が騒いでいる
というか親自体が率先して暴れさせているような場面を良く見かけます
学区はちがいますがそこまで評判の悪くなかった近所のURも最近では同様らしく
あまり明るい未来は見えない感じですね
大半の人はまともなんですがね…
140: 匿名さん 
[2020-10-26 14:46:30]
間もなく実物をみれるだろうし、騒音、街並みなんかは実際見てからの判断になりますね。近くのドン・キホーテも潰れたから少しは治安も良くなってると思います。

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