ジオ山科椥辻ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ山科椥辻についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/yamashina/

所在地：京都府京都市山科区椥辻東浦町21番1（地番）（ノース）　
　　　　京都府京都市山科区椥辻東浦町21番3（地番）（サウス）
交通：京都市営地下鉄東西線「椥辻」駅 徒歩5分
間取：1LDK＋F(N)～3LDK
面積：54.38m2～73.55m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：阪急阪神ハウジングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

ホームページ見ても、やたらと保育施設の充実をアピールしているから、
そういう小さい子供がいるファミリーがターゲットなんだと思う。

[102: 匿名さん]

法律上はノースとサウスは別々のマンションなんだな。
スレッドも分ければ良かったのにな。

[103: 匿名さん]

お値段的にも若いファミリーに注目されそうなお値段ではないかと思います。通勤にも便利そうで、広さもほどほどで、毎月の支払いに無理が無ければ子育てもしやすいでしょう。ただ、月々の管理費が若干高めかなと思いました。駐車場も2台分しかないし、共用施設も特に無さそうなので、何にかかる費用なのかなと気になりました。

[104: 口コミ知りたいさん]

管理人二人なんでしょ

[105: マンション検討中さん]

管理人は1人ですよ、ノース、サウスに曜日ごとに交代するようです。

[106: 匿名さん]

管理人さんはおひとりで管理されるんですね。子供がいるのですが管理人さんは日中いてくれると安心できます。
特に鍵を忘れてしまったときなど、中に入れてくれてエントランスで待っている子もたまーにいますから
子供がいると管理人さんがいたほうが安心できます。
こちらは棟が二つあるので複雑ですね。入り口も別々なのでしょうか？

[107: 匿名さん]

滋賀の刑務所が近々廃止になり、椥辻の刑務所に統合されるそうです。刑務所移転の話はうやむやになるか先延ばしになりそうですね。

[108: 匿名さん]

住宅専有面積を優先に選ぶとしたら、N-Fタイプかなと思ったのですが、
バルコニーの形がちょっと変わっている?
実際の仕上がりを見たらイメージは変わるのかもしれませんけど
これは洗濯物を干したりする際、ちょっと使い勝手が悪いのかなと思ってしまいました。

[109: 匿名さん]

管理積立金は毎月のローンプラス平均で2.5万?３万ほどだと思います。駅近でとても良い物件だとは思いますが、今後リセール時は価格を下げないとなかなか売れにくいような感じがします

[110: 匿名さん]

なんかジオにしては異様に安い物件ですね。
山科だから？

[111: 販売関係者さん]

椥辻やしな　これでも高いかもよ

[112: 匿名さん]

ほんとうだ、駅徒歩5分でこの価格はお得な感じがします。土地勘も無く、駅力も知らないのですけど。ローンなどでも家計の負担が軽くて済みそう。月々の支払に必要な修繕積立金はほどほどだと思ったけど、管理費が意外に高いなと思いました。それでも小さい子供がいて子育てにお金がかかる世代にはちょうど良さそうな物件ではないかと思います。小学校は徒歩15分とあるのでちょっと遠いかとは思うけど。

[113: 匿名さん]

椥辻駅まで徒歩５分。地下鉄利用者なら便利と思うかもしれません。
ただ、それ以外は特別に何かあるわけではないので
この価格帯は妥当かなと思いました。
ジオがどうしてこの立地の物件を?と不思議には感じました。

[114: 販売関係者さん]

椥辻やしな 安いです

[115: 匿名さん]

椥辻なのでというよりは、山科は市内の相場と比較して安いのかなというイメージ。
地下鉄で通勤している人には便利でしょう。
ただマイカー通勤をしていると、周辺の道はどこも混みそうかな。

[116: ご近所さん]

山科は子育てには向いてないしな

[117: 販売関係者さん]

安くてもあまり売れないのが山科やね　リタイヤ組ならけっこうええと思うけど

[118: 匿名さん]

確かにリタイア組や単身者にはぴったりだと思う
ただし他の住民の家族構成次第だけれど
構造的に問題ないなら二部屋壁抜きプランとかあったら普通に買ったのに
騒がしい家族連れが入居するリスクも消せるから安心だしさ

[119: マンション検討中さん]

まあ上とか横に＊＊当たったらあきらめるしかないわな

[120: 匿名さん]

駅徒歩5分の立地で安いから狭いのは仕方がないとして、収納が極端に少ない気がしました。これは部屋の空間が狭いので家具を置くとぎりぎりいっぱいになりそうでもあり、物の少ない生活を工夫してやっていかないといけないような気がします。短い廊下など、無駄のない間取りにも思えるのだけど。まあ、すべての条件をクリアするのは難しいと思うので、価格と駅近に魅力を感じらればほぼ満足できるのではと思います。

[121: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩５分。
地下鉄ではありますが、京都駅へ行きやすくて便利です。

ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところかもしれません。
収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。

[122: 匿名さん]

山科方面も狙い目なのかもしれませんね。

椥辻駅から京都駅に行きやすいと聞いたので、何分かかるか調べたら乗り換えにもよりますが、19分から27分。
30分で京都駅に行けるんですね。
山科乗り換え、烏丸御池乗り換えの2パターンがありました。
地下鉄だと渋滞関係ないのでいいなと思います。

掲載されている間取りは3LDKで最大67.35㎡なので、若干狭い感じはしますね。荷物が少なめならいいかもしれないです。
あとはクリーニングでコートなど季節外のアイテムを預かってもらえるサービスを利用するのもいいんじゃないかと思いました。

[123: 匿名さん]

京都駅まで３０分もかかるの？滋賀県の草津市からでも２２分。大津からなら１０分。

[124: 匿名さん]

JRであれば、山科駅から京都駅まで一駅です。
わざわざ３０分かけて交通費の高い地下鉄を希望するかなという感じ。
通勤費は会社が負担してくれるとしても、普通にでかけるには
時間も費用も割高感が否めないなと感じました。

[125: 匿名さん]

修繕積立金がかなり安めだなという印象。
ジオはすべてにおいて高めの価格接待のイメージだったのでびっくり。
このままの価格が続くとは思いませんが、ローンのことを考えると
積立金くらいは安い時期が続くと嬉しいですね。

[126: 匿名さん]

椥辻駅に近いので地下鉄を利用していたら便利だと思います。
ただ、京都刑務所が近いというのはかなりマイナスです。
リセールする場合も高くは売れないかと思うと厳しいなと思いました。

[127: 匿名さん]

ここだとあまりリセールする人は多くないんじゃないかなぁ基本実需だと思います
市内のマンションにしては価格はとても控えめになっているし、
値段第一で考えるのだったら基本的にはいうほど悪くはないように感じる
ジオだから基本仕様も高いし。

[128: 匿名さん]

ジオのマンションにしては、リーズナブルな価格帯です。

でも、安いのには何か理由があるのかなと勘ぐってしまいます。

山科というと治安面が気になります。

多分、京都に長く住んでいる人の固定観念だと思うのですが。

住みやすさなど気になります。

[129: 匿名さん]

ジオ山科椥辻のサウスとノースってまるでツインタワーみたいじゃん。
でもタワーじゃなかったね。
山科となると、もう京都とかいうイメージが薄いのですが・・・
でも京都は京都ですよね。

[130: マンション検討中さん]

ここだと幼稚園からちゃんと選んで（近いからは絶対NG）
そのうえでお受験した方が良いと思うよ

[131: 買い替え検討中さん]

ここ検討中なのですが近隣の園や小中学校の評判はどんなかんじでしょうか、また現在田舎のため大通り沿いの通学路のイメージがピンときません。ご近所の方の意見があれば伺いたいです。

[132: 販売関係者さん]

子供いるなら止めておいた方が良いよね

[133: 匿名さん]

徒歩４分程度でイオンタウンに行けるのであれば便利!!と思ったのですが
大きなイオンということではないのですね。ちょっと残念だなと思いました。
イオンと聞くと郊外にあるような大きなイオンをイメージしてしまいました。
でも、大きなイオンがあれば周辺道路は渋滞して困るだけかなぁ。

[134: マンション掲示板さん]

>>132 販売関係者さん
具体的に教えてもらえませんか？先月から購入候補の一つとして考えているものです。

[135: 匿名さん]

京都に知り合いがいれば聞いてみたらいいと思いますよ。

[136: 検討者さん]

まもなく竣工ですが、検討されている方で子育て層の方はいませんか？ヤンママが多いとか口コミで見ましたが、現地付近を下見に行った時は分からず赤ちゃん連れのパパママさんを見かけたのでここ最近の治安は良くなってきてるのかなと思っていたのですが。
地元民の方の意見があれば伺いたいです(＞＜)

[137: 匿名さん]

最近まで検討してましたが、騒音が心配でリストから外しました。
音の感じ方は人によって違うと思いますが、窓を開けると騒音がかなり気になると思います。
近くに大きな団地がいくつもあって、それに低所得者向けの大きめな市営住宅（区役所に隣接）もあり、日中にスリッパ＆ジャージ姿の人はよく見かけます。
それに駅徒歩圏内にケーキ屋さん・パン屋さんがほとんどなく、なぜでしょうかね。

[138: 匿名さん]

>>137 匿名さん

パン・ケーキは激安しか買いません。
100円パン・ケーキなら買います。

[139: 匿名さん]

夜遅くに小さな子供が騒いでいる
というか親自体が率先して暴れさせているような場面を良く見かけます
学区はちがいますがそこまで評判の悪くなかった近所のURも最近では同様らしく
あまり明るい未来は見えない感じですね
大半の人はまともなんですがね…

[140: 匿名さん]

間もなく実物をみれるだろうし、騒音、街並みなんかは実際見てからの判断になりますね。近くのドン・キホーテも潰れたから少しは治安も良くなってると思います。

[141: 通りがかりさん]

このあたりの公立小中学校は昔から荒れていて、薬や煙草が横行していました。いまでも逮捕されるニュースや中学生が妊娠という話を聞くので真剣に子育てされる方は受験必須だと思います。

[142: 周辺住民さん]

子供がいるなら止めておいた方が良いと思いますｗ

[143: 買い替え検討中さん]

>>141 通りがかりさん
>>142 周辺住民さん

煙草はどこでも（は言い過ぎですがやんちゃしたいざかりなら）珍しくはないですが大麻のニュースはやっぱりキツイです、、２年前は中学生でしたがそれ以前にも小学生がニュースになっていますよね。小中の子がいるのでかなり気持ちが萎えています。
家族は立地重視のため、刑務所もろもろ気にはならないようですが。。

[144: 匿名さん]

最寄駅から徒歩5分でこの価格というのはひとつの魅力だと思います。主要な駅まで電車で10分、20分以内くらいで行けてしまうのは便利なのではないでしょうか。
環境がちょっと気になるようなご意見があるけれど、そのあたりは確認が必要かなとも思います。素敵な公園もあり買い物なども便利そう。小学校がちょっと遠いかなという感じはします。

[145: 匿名さん]

>>144 匿名さん
環境がちょっとじゃない。
大分気になる。

[146: 評判気になるさん]

夜中に小学校低学年くらいの子だけで歩いてるの見て驚いた
椥辻に慣れてる人ならいいけどそれ以外の人は治安悪いと感じそう

[147: 通りがかりさん]

>>146 評判気になるさん

他の方のコメントにもありましたが、夜に子供が出歩いている光景はよく見かけられるのでしょうか？

椥辻近辺に住んでる方で良い面、悪い面を教えて頂きたいです。

[148: 評判気になるさん]

夜中に子供だけはたまにだけど、ヤンキー系の親子は多い。居酒屋多いからか大学生位の子達が賑やかにしてるのよく見るよ。
後、コンビニ前ではヤンキーっぽい若い子が数人で高頻度で集まってる

[149: 匿名さん]

椥辻、サイクリングで時々通ったりするんですが、治安がそんなに悪いんですね…
京都は駅の南側が治安よくないと聞いたことがありますが…

子育て中で、最近は親が大人になりきれていなくて逆ギレする人もいます。

>>夜中に小学校低学年くらいの子だけで歩いてる
>>親自体が率先して暴れさせている
なんとなく伝わります。親が「迷惑かけてすみません」ならいいんですが、そうでもなかったりしますよね。
営業さんに聞いてみてもはぐらかされるでしょうか。マンションエントランスで騒がないなど、あらかじめ規約をつくっておいてもらいたい…

[150: 匿名さん]

夜中というか夜に子供がふらついているだけでもう論外なんですがね
習い事等ならともかく
話が通じなさそうで親同士のつきあいが大変そう

[151: 匿名さん]

>>150 匿名さん
難関校をめざす進学塾は夜１０時までやってるからなあ。

[152: 評判気になるさん]

大人だけで住むなら便利だと思うけど子育てとなると小学校、中学校と荒れてそうで悩むよね

[153: 匿名さん]

山科は昔から京都の中でも治安はあまり良い地域とは言い難いですが

最近はそういう噂も少なくなったきたように思います。

ただ、子育て中で治安面が心配であれば、他の地域を探すことが良いかも。

[154: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[155: 匿名さん]

御陵は不便だけどね。

[156: 通りがかりさん]

>>149 匿名さん

営業は｢まさにファミリーにピッタリの物件です｣とドヤ顔で言っていたので聞いても無駄かもしれません。
彼らは所詮他人の金、他人の人生なので親身になってはくれません。売れればなんだって良いのです。
たまたま今回、こちらが検討の候補から外れると分かるやいなや不安を煽ってくる発言や捨て台詞を吐くような質の悪い営業マンに当たっただけかもしれませんが、ご参考までに。

[157: 匿名さん]

ここに限らずですが、最近は本当に面積の狭いマンション物件が多いと思います。
狭い土地に無理な規模のマンションを建てようとしているからなのでしょうか。
間取りから考えるとファミリー層向けですので、
一部屋がもう少し広い間取りで設計されているといいのですがね。

[158: 匿名さん]

シングルからディンクスまでが対象、というふうに案内がありました。
そこまで大きくないマンションで
これだけ世帯がバラエティに富んでしまうと、生活時間の違いもあって
音などはものすごく気をつけたほうがいいだろうなと思いました。
子供がいるいないでは
全然生活時間帯も異なってしまいますよね…。

[159: 匿名さん]

プランのバリエーションがかなりありますね。
家族の生活スタイルや希望に合わせることができるっていいなぁと思います。
欲を言えば、もう少し専有面積の広いプランが多くても良かったかな。
ただ収納スペースなども使いやすい仕様になっているのは魅力的だな感じました。

[160: 匿名さん]

イオン近いと嬉しいのってファミリーなような気がする。
イオンって広いから、ぱっと買い物できないし単身者向きと言えるのか？と思うところがあり。
ただ買い物ができる場所があると
それだけでかなり大きなアピールになるので
賃貸にするとしたらいいのかなぁ？

[161: 匿名さん]

ここに足りなかったのはやっぱ「広さ」かなぁ、と

[162: 口コミ知りたいさん]

　広いと単価上がってさらにうれない

[163: 匿名さん]

最近椥辻に住み出した者です。
朝6時ぐらいに
バンバンとボールを地面に叩きつけるような
すごい大きい音が聴こえるのですが、
何が原因なのでしょうか？

[164: 匿名さん]

音の原因はわかったのでしょうか？
朝の6時に現地に行くのは流石に難しいな（汗）

間取りを見ていてもう少し広かったらと思いましたが
やはりそのように思われていた方がいらっしゃいましたか。

デベ側の想定としては
中高年のご夫婦みたいなかんじの
子供が巣立った年代の方なのかなぁ。

[165: マンション比較中さん]

椥辻やとこの値段でも売れへんのやね。。

[166: マンション比較中さん]

いや、それほど割安感もなかったけど近隣の築浅中古物件は売れたんだよ
ポイントは広さや駐車場の有無
椥辻で探す人や椥辻を選択肢に入れる人にはそれらは重要だった、と。

[167: 匿名さん]

山科でこの価格帯はあまり安いというイメージが自分的にはありませんね。
椥辻駅に近いけれど、他に便利さもない感じですし
設備に特別な何かがあるとかないと購入する決め手になるものがないかなと感じました。

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん
特別な付加価値があるマンションでもないけれど、新築なら今の時世からして
この価格も仕方ないかなと思います。これを購入した時点で中古になりますから、
2割価値が下がります（つまり新築プレミアムの解除）。それが適正価格でしょう。

[169: eマンションさん]

ジオさんの近くのマンションに住んでいます。元々は四条烏丸出身です。山科は昔のイメージはほとんどなく治安はいい方だと思います。
新しいマンションが沢山建ってますので、新しく山科に住んでる若い人が多いです。特に山科は子供の人数が多くて、少子高齢化とは思えないぐらいにあふれていますので、保育園は入りにくいですが、保育園の教育レベルはかなり上がっており、他の地域よりこども園が多くて賢い子が増えています。又、保育園バス、英会話、文字数字も習い事ではなく、保育園でしてくれますので、コスパもいいです。
街中より子供達の友達が多くなり、子育てやすい環境で、マンションでも子供人数の多いファミリー世帯が多いので、夜に歩いている子がいたのかもしれませんが、共働きをしながら沢山の子供を育ててる家庭がほとんどで、安心感があります。
ママ友とかも特にありませんが、みんなファミリーで同世帯なので、スーパーもあり暮らしやすい。
又、ジオさんは外環沿いですがクオリティが高いので、他のマンションより防音がしっかりされており高級感ありました。
でも、子供嫌いな方は、山科はもう子供だらけなので、他の土地がオススメです。

[170: マンション比較中さん]

「山科を選ぶな！」「山科に来るな！」
って、完売もしていない物件のスレッドで騒ぐ意味がわからないです
あと、京都市の発表から少子高齢化と人口減が山科でも進んでいるのは周知の事実ですよ
ある程度の客観性は持ちましょうよ

[171: 匿名さん]

成約キャンペーン、2邸限定の40万円相当の家具・家電プレゼントをしています。
元々、価格が安かったですから、40万円でも嬉しいものですが、もうちょっと割引があったらよかったのにとも思ったりしました。

マンションのホームページに「もれなく10万円相当の高級カタログギフト」ありとありました。

併用できるならいいと思います。併用で50万円引き。
できるでしょうか？

あと何邸なんでしょう？

[172: 匿名さん]

山科だからとか、ジオだからとかというよりは

周辺環境も見て、自分がどう感じるかは人それぞれかなと思います。

みなさんの意見を参考にしながら物件を検討できるのが

こういう情報交換の場なので、いち意見に対してどうこうはあまりないかな。

設備やオプションの情報なども交換できると嬉しいですね。

[173: 匿名さん]

今からできるオプションってどういうのがあるのでしょうか？もう既に即入居可の状態なので
大きな設備の入れ替えとなるものは流石に難しいのではないかと思われます。
するとしたら、壁紙の変更とか、居室ドアの変更とか
そういうかんたんに済ませられるものくらいですかね。。

[174: 匿名さん]

今の状態からの引き渡しだと、基本オプションというよりは、
自分で業者を呼んでリノベのような形になっていくのでは？

まだ建てている段階だったら
色々とすることは可能ではあったけれど、流石に竣工後だと
大きなことはデベ側では請け負うことはあまりないと聞きますが。
一応、試しに尋ねてみるくらいはしてもいいかもしれないですが。

[175: 匿名さん]

モデルルーム見る限りでは、梁がそれなりに目立つかな？
マンションとしてはある意味標準的な目立ち方だとは思うけれど、なんとなく下がり天井とのセットで
視覚的にはもったいな感じがしてしまいました。
柱も若干、うちに入ってきているのか？
うまく棚板を使って、インテリアを飾ったりして
柱はモデルルームはうまく使っている様子。

[176: 匿名さん]

確かに梁に囲まれているので、目立ってしまっている印象で、圧迫感が多少出ているかなと思いました。
天井の高さがもう少しあると、圧迫感が回避できたかな。
背が高い方だとなおさら圧迫感に感じてしまうかもしれないですね。

間取の広さもコンパクトな広さですから、ファミリー層には狭いかな

[177: 匿名さん]

駅までの距離自体はとてもいいとは思います。
5分でおそらく本当に駅まで行けちゃいますよね？
買い物もイオンがあるし、あとは本当に値段だけじゃないでしょうか。
駅まで近いだけでも
価格って上がる要素満載ですけれどね（汗）

[178: 匿名さん]

今月末まで契約で、先着順で40万円分の家具家電がもらえるというのをしていました。
キャンペーンが値引きの代わり的なかんじになっているのかもしれませんね。普通に物件価格が安いほうが正直嬉しいけれど、物件価格値下げ自体は最後の手段的な意味合いが大きい。
今は全体的にどれくらいまで契約まで至っているのだろうか。

[179: 匿名さん]

地下鉄ですが最寄り駅まで徒歩5分は便利かな。
でも、気になるのは部屋の狭く、収納スペースが少し狭いところ。
収納スペースが少ないと、収納家具が必要ですが
この狭さだとさらに部屋が狭くなり使いにくそうかなと思いました。
ジオマンションなのに残念です。

[180: 名無しさん]

価格は抑えている感じがしますが、管理、修繕費高いですね。
室内もFIX窓など間取りが独特ですし、よく検討されることをおすすめします。

[181: 匿名さん]

修繕費自体が高めに設定されているのはいいことだと思います。大規模修繕のとき、お金が足りなくなって一時金を出さなくちゃいけなくなったり、借り入れをしなくちゃいけなくなることを思えば
多めにプールしておいたほうがいいから。
ただ、管理費は無駄なものがないかというのは見ていく必要はあるかもしれません。

[182: 匿名さん]

>180
>価格は抑えている感じがしますが、管理、修繕費高いですね。
>室内もFIX窓など間取りが独特ですし、よく検討されることをおすすめします。

確かに物件価格はそこまで高くはありませんが
管理費はかなり高めの設定だと思います。
管理費も上がっていくことも予測できるので、
物件価格と修繕積立金と含めて計算しないといけないなと思います。

[183: 通りがかりさん]

その他、固定資産税も大きいです。築5年間の優遇期間が、1年経過している点も無視できません。

[184: マンション検討中さん]

安くても売れない理由は何でしょうか？

[185: マンション検討中さん]

こちらの物件を検討していましたが、管理費が高いので悩むところです。

[186: 匿名さん]

>>185 マンション検討中さん
こんな記事を読むと、管理費がある程度高くてもしかたないかなと感じます↓
https://news.yahoo.co.jp/articles/712185e3a6dc7aab850a424c5bd1cc9d0599...

[187: マンション検討中さん]

>>184 マンション検討中さん
未だ高い、という事でしょう。
新築価格の1割引きか、それ以上下げないと売れないでしょ。

[188: 匿名さん]

今、特別企画で入居サポートしています。
エアコンがつくのが嬉しいです。
あと引っ越しサービスも地味に高いので、費用を負担してくれるなら嬉しいです。
家具つきよりも、引っ越し代やエアコン代など必要経費を出してくれるのがいいと思いました。

管理費ってどのくらいが平均なのかわからないです。
今後、上がっていくよりも、最初から「○○円くらい」とわかっていた方がいいかなと考えますが、どうなんでしょう…。

[189: マンション検討中さん]

仲介の営業さんの雰囲気が威圧してるようで気が引けました。
やはり事業主が販売していただける方が安心できます。

[190: 匿名さん]

残り1戸ってことはもう事務所として使っていた部屋だけか。

[191: 匿名さん]

ホームページ見る限りではあと２邸販売中のような。
この写真はどこで入手されたものなのでしょうか？
いずれにしても残りわかずかなので
希望の間取りかどうかお聞きになるといいかもしれませんね。

[192: 匿名さん]

>>191 匿名さん
全室完売したよー