ジオ山科椥辻ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ山科椥辻についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/yamashina/

所在地：京都府京都市山科区椥辻東浦町21番1（地番）（ノース）　
　　　　京都府京都市山科区椥辻東浦町21番3（地番）（サウス）
交通：京都市営地下鉄東西線「椥辻」駅 徒歩5分
間取：1LDK＋F(N)～3LDK
面積：54.38m2～73.55m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：阪急阪神ハウジングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 匿名さん]

修繕費自体が高めに設定されているのはいいことだと思います。大規模修繕のとき、お金が足りなくなって一時金を出さなくちゃいけなくなったり、借り入れをしなくちゃいけなくなることを思えば
多めにプールしておいたほうがいいから。
ただ、管理費は無駄なものがないかというのは見ていく必要はあるかもしれません。

[182: 匿名さん]

>180
>価格は抑えている感じがしますが、管理、修繕費高いですね。
>室内もFIX窓など間取りが独特ですし、よく検討されることをおすすめします。

確かに物件価格はそこまで高くはありませんが
管理費はかなり高めの設定だと思います。
管理費も上がっていくことも予測できるので、
物件価格と修繕積立金と含めて計算しないといけないなと思います。

[183: 通りがかりさん]

その他、固定資産税も大きいです。築5年間の優遇期間が、1年経過している点も無視できません。

[184: マンション検討中さん]

安くても売れない理由は何でしょうか？

[185: マンション検討中さん]

こちらの物件を検討していましたが、管理費が高いので悩むところです。

[186: 匿名さん]

>>185 マンション検討中さん
こんな記事を読むと、管理費がある程度高くてもしかたないかなと感じます↓
https://news.yahoo.co.jp/articles/712185e3a6dc7aab850a424c5bd1cc9d0599...

[187: マンション検討中さん]

>>184 マンション検討中さん
未だ高い、という事でしょう。
新築価格の1割引きか、それ以上下げないと売れないでしょ。

[188: 匿名さん]

今、特別企画で入居サポートしています。
エアコンがつくのが嬉しいです。
あと引っ越しサービスも地味に高いので、費用を負担してくれるなら嬉しいです。
家具つきよりも、引っ越し代やエアコン代など必要経費を出してくれるのがいいと思いました。

管理費ってどのくらいが平均なのかわからないです。
今後、上がっていくよりも、最初から「○○円くらい」とわかっていた方がいいかなと考えますが、どうなんでしょう…。

[189: マンション検討中さん]

仲介の営業さんの雰囲気が威圧してるようで気が引けました。
やはり事業主が販売していただける方が安心できます。

[190: 匿名さん]

残り1戸ってことはもう事務所として使っていた部屋だけか。

[191: 匿名さん]

ホームページ見る限りではあと２邸販売中のような。
この写真はどこで入手されたものなのでしょうか？
いずれにしても残りわかずかなので
希望の間取りかどうかお聞きになるといいかもしれませんね。

[192: 匿名さん]

>>191 匿名さん
全室完売したよー