ジオ山科椥辻ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ山科椥辻についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/yamashina/

所在地：京都府京都市山科区椥辻東浦町21番1（地番）（ノース）　
　　　　京都府京都市山科区椥辻東浦町21番3（地番）（サウス）
交通：京都市営地下鉄東西線「椥辻」駅 徒歩5分
間取：1LDK＋F(N)～3LDK
面積：54.38m2～73.55m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：阪急阪神ハウジングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

公式ページの間取りは手書きになっているので詳しいことがイマイチ分かりずらい
収納に関しては各部屋にありますが、少し狭いと思う。収納力はもう少しあったほうが良かっと思う。
３ＬＤＫならファミリー向けになってくると思いますが、この広さとこの仕様だとDINKS位がちょうど住みやすいかも
バルコニーも狭いので室内干しスペースは確保したい所を考慮すると、一部屋つぶれそうですね

[2: 匿名さん]

「さぁ、豊かな明日へ」って、ウリが何もないとき使う投げやりなキャッチコピーですよね。
駐輪場少なすぎ。１世帯2台として、この倍はないと。

[3: eマンション]

京都市内のマンションならそのくらいしか駐輪所ないですよ。
ましてやファミリー向けでないし。

[4: 匿名さん]

このマンション、ファミリー向けじゃないのですか？？
小さい部屋は別として、６０～７０平米は家族用だと思いますよ。

[5: 匿名さん]

椥辻駅まで徒歩５分という距離なので
地下鉄をよく利用する人には便利な立地ですが
それ以上に魅力はあまり感じないかも。
ジオブランドなので、かなり高めの設定になると思います。
それなら、山科駅に近いほうが便利でよかったなと思いました。

[6: マンション検討中さん]

ジオブランド、駅とスーパーが近いので前向きに検討しているのですが、刑務所がすぐ近くにありますが皆さんはどうでしょうか？悩んでいます‥

[7: 匿名さん]

バスルームのサイズが分からないのですが、どれくらいなのでしょう。
角住戸は窓が多くて通風を確保ができるのが魅力。
洋室の間が壁だけで仕切られているので、隣の生活音がどれくらい響くのか気になるところ。
19プランあるので、そうじゃないプランもあるのかもしれませんけど。

[8: マンション検討中さん]

なんでこんなところにジオ？
山科駅徒歩圏内に建ててほしかったなー！

[9: 通りがかりさん]

ジオブランドが下がりますね

[10: マンション検討中さん]

刑務所を毎日眺めながら過ごすのか、、
ほんまにジオがなんでここを選んだの？

京都で仕入れがほんまに難しくなってるんだね。
こりゃダメだわ。

けどメチャ安いかもね。
そうなったら住む人が気になるけど

[11: 職人さん]

コンビニにやんちゃな人が溜まる立地です。
潰れたドンキホーテが問題になってましたよ。

[12: 匿名さん]

京都、前にネットニュースで京都駅のすぐ南に団地があって賃金の安い人達が住んでいた跡地（今でも住んでいる人がちらほらいる？）記事を読みました。
山科は子育て環境としてはよくないですか？

大阪にしても兵庫にしても、関西は富裕層が住む区域、団地がある地域などくっきり境目ができている気がします。

その分、家賃が安いとかマイホームを入手しやすいとか、メリットはたくさんあるんでしょうね。
価格は未定ですが、いくらくらいなんだろうと思います。

[13: 匿名さん]

あなたみたいな偏見にとらわれている人がいちばんタチが悪いな。
山科、なんの問題もありません。

[14: 口コミ知りたいさん]

山科の刑務所は移転ですよ。
跡地はイオンタウンの予定。
阪急阪神が新都市計画と情報交換しつつ京都地下鉄沿線で街づくりするのでしょうね。

[15: マンション掲示板さん]

>>14 口コミ知りたいさん

山科の刑務所移転はまだ何も決まっていません。法務省が前向きに移転を検討してるとのことですが、いつ、どこに移転されるかは未定です。
跡地はイオンタウンの予定、なんてどこの情報ですか？

[16: 匿名さん]

イオンタウンが徒歩4分のことろに計画中とはなっているようですね。
公式サイトのトップにありました。
場所はコンセプトのページに書いてあって、ダイエーグルメシティヒカリ屋跡地とのことです。
徒歩4分に商業施設ができるとなるとかなり便利だと思います。
アクセス面もかなり便利なようなことが書いてあって、駅にも5分程度で行けるので価格が高めになるのではと思ったりします。

[17: 匿名さん]

山科駅でも考えてしまうのに
椥辻はね。。
ジオも買う土地がないのかな。

[18: 匿名さん]

ジオブランドのためにもグッドデザイン賞とれるような見栄えのするマンションを頼みます。

[19: 匿名さん]

間取りがちょっと変わってる感じ。
柱の出っ張りがなくていいなと思う反面、収納部分が出ていて部屋が四角になってなかったり。
うまくカバーされていたり家具を置いたら何とかなりそうではあるけれども、柱がしっかり出ていたり。
エントランスとトイレの前の出っ張ってる収納とか、ちょっと不思議な部分もあり。
実際の部屋を見てどういう感じか確認してみないと何とも言えない感じがします。
デザインとモデルルームの画像、早く見たいです。

[20: 匿名さん]

ジオブランドのマンションって、
割と落ち着いた環境に建つことが多いイメージでした。
山科も昔とは随分雰囲気も変わってきていますではありますし
地下鉄が利用しやすい立地ではあります。
ただ眺望などを・・・となるとちょっと違うのかも。