ザ・パークハウス 吉祥寺ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 吉祥寺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kichijoji/

所在地：東京都武蔵野市吉祥寺本町３丁目2831番1（地番）
交通：JR中央・総武線、京王井の頭線「吉祥寺」駅（北口）より徒歩11分
　　　JR中央・総武線「三鷹」駅（北口）より徒歩15分
間取：2LDK・3LDK
面積：59.02m2～107.81m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
おすすめ新築マンション5選　2019年9月編　【マンションマニア】
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[62: eマンションさん]

坪400以下なら買いかな。

>>61 マンション検討中さん
1番小さい部屋でも59m2、18坪じゃないの？
そこでコミコミ7,500位なら有りと思う。

[63: マンション検討中さん]

2LDK億切ったら他のとこ頭金捨ててこっち買うわ
ないと思うけど

[64: 匿名さん]

吉祥寺駅まで徒歩圏っていうのもありますし、
イメージもありますから、かんたんに値下げをすることもないでしょう。

マンションの場合は立地がとても大切なので
それを重視している人向け…ということなんだとは思います。

この手のマンションだと
そもそも標準の設備もしっかりしているので
オプションをつけたりと言うのは少ないと聞きます。
こちらの場合はどうですか？

[65: マンション検討中さん]

実物観に行った方はいらっしゃいますか？

[66: 匿名さん]

天井高はどれくらいなんでしょうか。

[67: 匿名さん]

近くに住んでいるので、現地の社員さんに聞いてみましたが、100平米で1億7000万だそうですね。

[68: 評判気になるさん]

>>67 匿名さん

坪550ですか、驚きました。。
450くらいなら確実に手を出してたんですが。

湾岸タワマンなども見ていますが、デベの強気価格は少なくとも2023年くらいまで続くのではと感じています。
在庫がすくなく、他事業のほうで潤っているデベばかりで、現金化を急がないようです。

マンションは仕様も悪くなる一方ですし、戸建に舵切りしようと思います。

[69: 匿名さん]

車寄せのイメージ図を見ました。
アウディが停まっているんですね。高級感…！！

吉祥寺、住みたいエリアとして人気ですし、高くても買う人はいるかなと思いました。
ただ坪550はかなり強気の値段です。

>>68
>>デベの強気価格は少なくとも2023年くらいまで続くのでは
2020年のオリンピック好景気なのかと思っていましたが、それ以降も続きそうですか？

このマンションは完成予定図を見るだけでも高級感が違いますね。販売価格は未定ですが、戸建ても買える金額で出てきそうです。

[70: 名無しさん]

>>69 匿名さん

景気というより、タワマンの仕込みがその辺までは継続してあるのが判っているからじゃない？

リーマンの時と違って、たしかにデベは他事業由来のキャッシュがあるし、要調整在庫は少ない。

建築コストは向こう10年は嫌でも下げられない。。高値で供給を絞って暫く生きていくんじゃない？

スレチだけど2020以降の新築市場は本当にどうなるかな。
例えば野村なんかは分譲事業がメインだから、弾数が減ると一番苦しいはず。
独立系のデベも既に淘汰されたから、生存者利益も期待できない。

都内の場合、建て替え制度の具体化がもうすぐと言われているから、それをデベも待ってるんじゃないかな。
となると吉祥寺駅南口の古参マンション所有者が正解かもね。

[71: 匿名さん]

>>70　さん
ありがとうございます。69です。
不労所得に憧れてはいつつも、景気がよくわからずで、株、外貨預金、投資信託でやりくりしています。FXは向いていないと思ってやめました。
不動産系の投資信託も一部保有していますが微々たる額です。

アベノミクスも落ち着いてきて、株価も安定しなくなってきてリーマンショックの再来かなんて言われています。
タピオカ流行りも不景気の序章のようで（前にタピオカが流行した後に不景気が来たそうで）今、不動産に手を出すと問題ありなのか迷っています。

>>2020以降の新築市場は本当にどうなるかな。
マイホーム信仰がなくなっていて、冷めた若者が増えましたよね。「あくせく働いてマイホームを手に入れても結局ご近所トラブルあるんでしょ？」みたいなドライな若者。
少子化でもありますし、マンション販売も苦しくなってくると思います。
一方で外国人投資家がタワマンを買っているニュースもちらほら見かけます。

>>吉祥寺駅南口の古参マンション所有者が正解かもね。
焦らず長く保有していたら、資産価値が知らない間に上がっていたなんてこともありそうですよね。

[72: 匿名さん]

坪単価が凄いですがプランを見ると賃貸じゃあるまいし壁が乾式になっていて驚きました。天下の地所レジデンスさんが、もうそんな時代なんですね。超高層の影響かな？

[73: マンション掲示板さん]

>>65 マンション検討中さん
数日前に案内が来て見学して来ました。
立地は良いですが良いお部屋は地権者の方に割り振られており、売り出し物件はどうしても残り物感が拭えませんでした。
また、どのお部屋も間取りに難があるようで柱の食い込み、下がり天井も多く3Dの空間デザインが良くない印象でした。
木内建設が施工したと言うことで納得しましたが…
全体的に残念な印象でした。

[74: 評判気になるさん]

立地は最高ですね。坪500超なら天高、陽当たりとプライベート感ももっと欲しかった。

[75: 検討板ユーザーさん]

立地以外はほんと良くないです
価格も強気
誰が買うのでしょうか

[76: 匿名さん]

価格は、増税後にキャンペーンとして値引きすることも考えられるので、最初は強気の値段にしていることもあります。
吉祥寺で駅まで近いことから値段も強気設定です。

>>良いお部屋は地権者の方に割り振られており、
これはちょっと。。。ですね。アウトフレームではないこと、室内空間が狭く感じられてしまうことなど、マンションホームページではわからないことがあると思います。

[77: 販売関係者さん]

地権者でここに住むのは３～４世帯であとは賃貸になる予定、それを賃貸で借りるのがいいかも。

[78: マンション検討中さん]

ただ賃貸でここ住みたいかと言われるとそうでもないよね
買ってなんぼの物件でしょう

[79: マンション検討中さん]

南向きは殆ど地権者がおさえていて、欲しい条件のお部屋は非分譲。
家賃もそれなりなので、そんなに変な人は住まないのかもしれませんが、賃貸に出る部屋が多すぎて、ここは見送ります。下がり天井が多いのも個人的にはNGでした。

[80: 匿名さん]

>>79
そうなんですね。地権者物件が多め、とのことで欲しい部屋は早いものがちだったり、抽選だったりするんでしょうか。

間取りも100㎡近くで豪華。
地権者の方が賃貸にするにしても、月々いくらするんだろうと思うような高級物件です。住む人もそれなりの収入がないと・・・と思います。

転勤族の人は会社からある程度の補助も出るので、大手企業の方で転勤予定の方は賃貸もいいのかと思います。ただ、いい部屋こそ自分の家にしたいのが欲ですよね。

[81: 匿名さん]

見てきました。賃貸分はあっという間に満室になったとのこと。後は審査次第でしょうか。

分譲分は今日明日が締めだったかと。
上階は井の頭公園の緑も見え、ってことは中央線も見えますが、周りに高い建物がないので開放感はあります。
窓が少ない、小さいのは近隣への配慮だそうです。相当気を使ってる感じでした。
好みはあるでしょうが吉祥寺近辺ではかなりの高級物件ですね。