ザ・パークハウス 吉祥寺ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 吉祥寺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kichijoji/

所在地：東京都武蔵野市吉祥寺本町３丁目2831番1（地番）
交通：JR中央・総武線、京王井の頭線「吉祥寺」駅（北口）より徒歩11分
　　　JR中央・総武線「三鷹」駅（北口）より徒歩15分
間取：2LDK・3LDK
面積：59.02m2～107.81m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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おすすめ新築マンション5選　2019年9月編　【マンションマニア】
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[83: 匿名さん]

価格をアップしていただきたいです。

[84: 匿名さん]

59.02m2～107.03m2で、8,400万円～1億5,900万円というのは、坪単価的にどう思うべきなのか。都心並みですかね。

[85: 匿名さん]

その値段で賃料いくら取るのでしょう。
採算合うのかしら。
外観見て、スタンダードな物件じゃないのは判断できるけど。
高いなぁ～。
ワイドスパンなんですね。
アルコープどうして作らなかったんでしょう。
あったほうが私邸感覚になるのに。

[86: 匿名さん]

Aタイプは、バルコニーには居室側からしか行けないようになっているようです

リビング側はいっぱいいっぱいバルコニーの分も面積を取っているという感じです。
エアコンの室外機は、リビングのものもバルコニーには設置可能なのかな。
ちょうど角になっている部分にダクトを通せば大丈夫そうに思いますが。
間取り図の配管スペースと書かれているところが
それにあたるのかも？しれません。

[87: 匿名さん]

この価格帯の物件の賃貸って家賃はどれくらいになるのでしょう。

吉祥寺駅も三鷹駅へも行ける立地ではありますが、

徒歩１０分以上もかかるので便利とはお世辞にも言い難い。

分譲としても賃貸としても、住みたいと思うところが少ないかな。

[88: 匿名さん]

周りの賃貸料で推測できるのでは。10分超えでも吉祥寺ならいいと思う人もいるでしょうね。個人的には中道通り商店街の外れといういいポジションだと思います。

[89: 匿名さん]

Aタイプの間取りを確認しました。

LDK側からバルコニーはないので、洗面室の洗濯物をバルコニーに干すなら、洋室1か洋室2に入っていかなくてはいけません。
LDKをよく利用するなら、洗面室→LDK→洋室になります。
洋室1側から行く人もいるのかもしれません。せっかく洗面室がLDK側なので工夫してほしかった気持ちはあります。

しかし、洋室2を開放することでLDKとつなげて使えるので住み始めたら違和感はないのかとも思っています。

価格、若干高いです。人気のエリアだからでしょうか。

[90: 匿名さん]

高いとは？ここは坪単価いくらなのですか？

[91: 匿名さん]

ネットに出てますよ。２階部分で470万円と500万円ですね。

[92: 周辺住民さん]

松の木、枯れちゃってません？可哀そうに。

[93: 匿名さん]

ワンフロアに8戸、囲うようになっていますから角部屋率としては高い
ただ、狭い敷地の中で建てられているのは否めないですし、場所によっては日当たりが悪くなってしまったりと
間取りも凹凸ができやすくなってしまっていたり、マイナス面もあるかな。
内廊下になっているところや外観の落ち着いた色などは高級感があります。
価格が高いだけに、もう少し広くなっていると良かった

[94: マンション検討中さん]

売れ残りの麻布外苑西通りのほうがここよりは良さそうだけどなあ。最寄りも表参道や六本木だし

[95: マンション検討中さん]

そもそも事業協力者住戸が多過ぎてまったく魅力感じない
まあそもそも買えないんですけどね

[96: 匿名さん]

今２戸しか販売していないようですが、他はもう売れたのですか？

[97: 匿名さん]

>>96
物件概要に、総戸数28戸（事業協力者住戸13戸、一般販売対象外住戸2戸含む）とありました。

13戸＋2戸の15戸はオーナーのものみたい？ですから、分譲賃貸＋αの物件なのかと思っています。今回、発売している2戸を含むと17戸。残りは11戸。
マンションでも買いたい人がいて売り出すパターンもあるので、もしかしたらそういった物件なのかもしれないです。
値下げはせずに、オーナー所有の不動産物件がメイン。売れなければ構わないといった感じ。

関係者じゃないのでわかりませんが、見学会も行っているので購入チャンスはあるんじゃないかなあと思います。違っていたらすみません。
気になるのでしたら直接問い合わせた方がいいですよ。

[98: 検討板ユーザーさん]

昔のホーマットシリーズみたいなデザインで高級感ありますね。古臭いと思う方もいるとは思いますが。
駅から11分で70平米億越え… 自分は価値があるとは思いませんので見送りました。

[99: 匿名さん]

本町４丁目に出ているコーポラティブが同じ70㎡で7000万円台前半だから無理もないですね。

[100: マンション検討中さん]

事業協力者向けが多いのもネックだね

[101: 匿名さん]

ネットを見たら最終一邸となっていますが、時期分譲もあるということなのでしょうか？

[102: 匿名]

公式ホームページで、完売御礼とでています。