プレシス練馬ステーションフロント 【旧 一建設の「（仮称）練馬駅北口計画」ってどうですか】

[匿名さん]

西武線練馬駅北口から10メートル、西友からも10メートル。
文字どおり傘の不要な立地。
利便性最高なポジションに誕生する一建設のマンションについて情報交換をお願いいたします。

物件名 (仮称)練馬駅北口計画

地名地番　　　東京都練馬区練馬1-6082-1ほか
住居表示　　　東京都練馬区練馬1-19
交　　通　　　西武池袋線・西武有楽町線練馬駅徒歩1分
　　　　　　　都営地下鉄大江戸線練馬駅徒歩2分
　　　　
主要用途　　　共同住宅、店舗
構造規模　　　鉄筋コンクリート造　地上11階
総戸数　　　　住宅66戸、店舗
延床面積　　　 3783.99 ㎡
建築面積　　　　415.50 ㎡
敷地面積　　　　641.04 ㎡

建築主　　　一建設株式会社
設計者　　　株式会社オーエーシー設計
施工者　　　未　　定

着工 2019/02/01
完成 2020/05/31

公式HP：https://www.presis.com/tokyo/nerima/

[スレッドタイトルを修正しました。2019.7.28　管理担当]]

[61: 通りがかりさん]

確かに。だとしたら、ここ(プレシス物件)の中古はどうなる？

[62: 匿名さん]

>>61
入居後の管理状態次第でしょう。
エントランスや周囲がキレイなら買い手が現れるし、荒れ放題で怪しげな事務所やエステ店などで雑居ビル状態になればそれなりの結末に・・・

[63: ダンク]

>>58
山王工業・博多商大付属・海南大付属・愛和学院・洛安

[64: お腹いっぱいさん]

ここは内廊下ですか？

[65: 匿名さん]

＞64
アウト廊下です

[66: お腹いっぱいさん]

窓を開けると目の前が西武池袋線になるんですかね？電車の騒音とか気になりませんか？

[67: 通りがかりさん]

周辺環境、騒音、仕様レベル、デペ等を気にする人は止めた方が無難。練馬駅1分だけが魅力の物件。価格と見合うか否かは個人の判断だけど、価値を感じる人はいると思う。

[68: マンション検討中さん]

仕様やデベはどこも大差ないかな。色々物件見てるけど、普通に良い物件だと思いましたよ！人それぞれですが、予算内であればあの立地は魅力的に思います。

[69: お腹いっぱいさん]

練馬駅徒歩1分、大江戸線や西武池袋線などもあり交通の便も最高ですが、やはり電車の騒音が気になりますね。

63.44m（約19.2坪）で7200万円だと坪単価375万円。ディスポーザーや内廊下がないのなら妥当かも知れませんが、それでもやはり安いと思いました。

[70: 匿名さん]

>>67 通りがかりさん
価値感じなかったのでアトラス検討します。

[71: 匿名さん]

>>51 マンション検討中さん
その価格では駅に近いところはもう買えないですよ。
駅から遠ければ買えると思いますが。

[72: 匿名さん]

>>51 マンション検討中さん
私も概ね同意です。
練馬区出身ですが、近年の市況を鑑みたとしても、練馬が価格高いのはどうしても違和感。今週号のスーモでも、穴場の街として紹介されていましたしね。
ここや、アトラスの価格みると全く穴場感ないですが、、、

[73: 通りがかりさん]

スーモの記事や○○街ランキング等は不動産会社の仕掛けらしいです。売りたい街の特集を組んだり急にランキングに入ったり。
練馬駅から10分以内の新築マンション計画、プレシスとアトラス以外は？

[74: 匿名さん]

出るマンションみんな高いですね
練馬は知らぬ間に高級住宅街になっちゃったんでしょうか

[75: 匿名さん]

今の市況って、2011?12年の民主党政権&震災後で一番不動産価格が安かった頃と比較して、4割程度値上がりしてるようです。
そうすると今坪380万、70平米8050万のものは安かった当時は坪270万、70平米5720万程度って事ですね。
多分この位をいわゆる練馬の適正と考えてる方が多いんじゃないでしょうか。
ただ、これは練馬に限った事ではなく、別の23区も同様なので文句言っても仕方ないですよね。
今後安くなると考えるならそれまで待つしかない。

[76: 匿名さん]

>>74
今のマンション購入者は高級住宅地とかブランドよりも利便性が第一ですからね。
とにかく通勤に便利で暮らしやすければどこでもいい。
城東地区や日暮里エリアなどに人気が集まるのもそれが理由でしょう。
練馬は西武線以外に有楽町線・副都心線・大江戸線が利用可能で買い物も便利です。共働き世帯なら多少高くても欲しいでしょう。

[77: 匿名さん]

練馬は築浅中古の流通量が少ないですよね。
共働きの2?4人家族であれば、利便性を考えるとここを買う以外の選択肢があまり見つからないですね。

[78: 通りがかりさん]

練馬に50年住んでいます。老後は現在の戸建てを売ってもう少し郊外にマンションをと思って検討した物件が所沢で坪400以上したので、だったら住み慣れた練馬に住みたいです。ここはシニア層にとっても人気の物件だと思います。

[79: 匿名さん]

>>78 通りがかりさん
安く売ってくれませんか？

[80: 匿名さん]

>>78
シニアには垂涎の立地ですね。
駅とスーパーが目の前で横断歩道もない。中に入ればバリアフリー。
夫婦2人で2LDKに住めたら理想ですが、お値段が許してくれないです我が家の場合・・。

[81: マンション検討中さん]

悩みましたが我が家はアトラスにしました。長い時間を過ごすからこそやはり住環境の方が優先度が高いと判断しました。

[82: マンション検討中さん]

↑何故そんな事をここに書き込むのかよくわからないけど、、、、勝手に購入すれば良いと思う。
住環境悪くないと思うけどなぁ。
価値観の違いはあると思うけど、駅近いから便利だし、帰り道も安心だよ。

[83: 匿名さん]

間取りや広さや向きも全然違うマンションなのに、比較検討対象になるものなのですね。
何を基準に選ばれるんでしょうか。

[84: 匿名さん]

アトラスに似た環境のマンションはこの先出てくることありそうだけど、ここのマンションの立地は待っても二度と出てこなそう。

[85: 通りがかりさん]

販売日間近なのに静かだね。登録申込書を出した人はいないのかな…

[86: 匿名さん]

豊島園駅前の三井物件の価格を待ちたいのですが、こちらはもう締め切り週末ですよね。悩みます。

[87: 匿名さん]

購入タイミングは縁なので、逃すと買えなかったりしますよね。
知人でもマイホームを探していて、「やはりあの物件にしよう」と決めたら売れていたことがありました。

一番は比較して悩むことなのですが、時期が違うとうまくいかないです。
三井物件、こっそりいくら程度なのか教えてもらえないでしょうか。
物件価格が決まっていなくても予定価格や最多販売価格帯は教えてくれないのかなと思いました。

[88: 匿名さん]

家の購入も御縁というけれど、三井のパークハウスと比較検討したい気持ちが残っていて悩みます。待ってたら売れちゃいますよね。。悩みます。

[89: マンション検討中さん]

豊島園の最低価格帯でましたよ。

[90: 通りがかりさん]

>>88 匿名さん
プレシス、パークハウス、アトラス、練馬近辺を検討する方が最初は各サイトを覗いて比較してみるのはわかりますが…
人それぞれ住宅購入の目的は違うので、デペの信用性、グレードの高低、駅力の違い、環境等と各物件の意義・魅力の違いを考えると比較の対象には、し難いように思います。どの部分で悩むのか、価格が同じだったらどちらを選ぶのか、良かったら教えてもらえませんか。。。
どの物件が良い悪いという批判をするものではありません。

[91: 通りがかりさん]

>>87 匿名さん

タイミングありますよね。自分が買おうと思った時にどんな物件に巡り会うのか、大袈裟ですが人生の運とまで感じてしまいます。自分は最近検討始めたので間に合いませんでしたが、数年前の石神井公園か大泉学園のタワーが良かったかな(西武沿線住民なので)。中古を待っても中々出ません。
今買った方が良いと思う物件、又は過去に買っておけば良かったと思える物件はありますか？

[92: 通りがかりさん]

何部屋が抽選になったの？

[93: マンション検討中さん]

3LDKの部屋は抽選になったと聞きましたよ！(何部屋かまでわからず申し訳ないです)

[94: マンション検討中さん]

typeAの３LDKを検討中でしたが、窓を開けるとパチンコの音が聞こえる近さですね。
南向きといっても低層階は西武線の高架下、さらにサイクルツリー型駐輪場ができたら日当たりが悪いのかなと思いました。

[95: マンション検討中さん]

日当たりが気になる方は、時間や季節に合わせたシュミレーターを見せてもらうとイメージが湧きやすいかもしれません。線路と少し距離があるので現状では2階まで日が当たってましたが、個人的には5階以上がよさそうだと思いました。

[96: マンション検討中さん]

サイクルツリー型駐輪場なんて、出来ないよ。現地見たらわかるけど、日当たりも良いから心配しなくて大丈夫だよ。

[97: マンション検討中さん]

>>96 マンション検討中さん
区に確認したら、どんな駐輪場を作るか未定と言ってましたよ。断言しない方が良いと思います。

[98: マンション検討中さん]

区に確認したら、屋根なしの駐輪場と聞きましたが…

[99: マンション検討中さん]

＞＞36さん
検討中の為、皆さんの意見を参考にさせていただいております。
2021年1月入居だと住宅ローン減税が受けられない。と投稿されておりますが、気になり国税庁のＨＰを確認したところ2021年12月31日までに入居すれば本制度が利用できるように思うのですが、いかがでしょうか？

[100: 口コミ知りたいさん]

>>99 マンション検討中さん
36さんではないですが、横からすみません。最大400万の減税ちゃんと受けられますよ！

[101: マンション検討中さん]

駐輪場は、地面にタイヤを固定させるタイプのスタンド式？と聞きましたよ！

[102: マンション検討中さん]

36です。
勘違いしてました。
失礼しました。

ですが、2020年12月31日までに入居すれば、
消費増税への対策として、
購入金額の2%分が11年目から13年目に減税されます。

6000万の物件なら120万違います。
これが工事の遅れで受けれないのは
納得いかないですよね！

[103: 匿名さん]

>>102 マンション検討中さん
建物部分への課税なのでもう少し安くなると思いますが、やはり残念ですよね！

[104: 通りがかりさん]

今現在、何部屋が契約されたのだろう？

[105: マンション検討中さん]

特徴は違えどこことアトラスはどちらのほうがいいのでしょうか？悩んでいます、ご意見ください。

[106: 検討板ユーザーさん]

>>105 マンション検討中さん

不動産は立地が全て

[107: マンション検討中さん]

こちらの徒歩1分、目の前が駅入口で驚きました。猛暑の夏、ゲリラ豪雨などの際を考えるとここまでの駅近、魅力はとても高いと思います。そして、マンション南側の駐輪場予定地も11月から平面駐輪場としてスタートしましたね。サイクルツリーではなく、眺望にも影響はないかと思います。
どのくらい売れてるのか気になります。もう上階は売れてしまったのでしょうか？ホームページに1次3期として販売9戸となっています。

[108: マンコミュファンさん]

>>107 マンション検討中さん
やはり駅近魅了的ですよね！先日契約に行った際は、商談中の部屋が多かったので早めに直接問い合わせた方が良いかもしれないです。

[109: 通りがかりさん]

>>105 マンション検討中さん

家族状況等によって求める物が違うので一概には言えないと思います。自分は練馬駅から1分のここに魅力を感じました。駅近だから環境は我慢しますが、デペが不安(グレード、何かあった時の保証等)なので見送りました。でもこんな好条件の物件はもう出ないだろうから未練あります。

[110: マンション検討中さん]

デペじゃなくてデベね。

同じ人かな？