プレシス練馬ステーションフロント 【旧 一建設の「（仮称）練馬駅北口計画」ってどうですか】

[匿名さん]

西武線練馬駅北口から10メートル、西友からも10メートル。
文字どおり傘の不要な立地。
利便性最高なポジションに誕生する一建設のマンションについて情報交換をお願いいたします。

物件名 (仮称)練馬駅北口計画

地名地番　　　東京都練馬区練馬1-6082-1ほか
住居表示　　　東京都練馬区練馬1-19
交　　通　　　西武池袋線・西武有楽町線練馬駅徒歩1分
　　　　　　　都営地下鉄大江戸線練馬駅徒歩2分
　　　　
主要用途　　　共同住宅、店舗
構造規模　　　鉄筋コンクリート造　地上11階
総戸数　　　　住宅66戸、店舗
延床面積　　　 3783.99 ㎡
建築面積　　　　415.50 ㎡
敷地面積　　　　641.04 ㎡

建築主　　　一建設株式会社
設計者　　　株式会社オーエーシー設計
施工者　　　未　　定

着工 2019/02/01
完成 2020/05/31

公式HP：https://www.presis.com/tokyo/nerima/

[スレッドタイトルを修正しました。2019.7.28　管理担当]]

[41: マンション検討中さん]

プレシスは立地の割に安いのがウリのはずだが、40平米5000万レベルでは高すぎるよ
白金ザスカイが35平米5000万レベルからして、立地、土地価格、資産価値から見れば逸脱した価格だと思う
必ず値下げすることになると思う

[42: 匿名さん]

Hタイプの63m2はいくらでしたか？

[43: 匿名さん]

駅から近いとはいえ高いですね。
63.44㎡で7200万円？
この広さだとファミリーで暮らすのは無理。
安くても北向きは避けたい。
駅近の物件ってモデルルームに行くと騒音を確認できるコーナーがあります。
窓を締めたときと開けたときの差が確認できる。

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん
坪340overですか、単価としても、グロスとしても割高な印象ですね。。

[45: 匿名さん]

値下げ期待の声が多いですけど、たぶん望み薄ですよ。
ここに4千万5千万出すシングルもいますし、北向きを気にしないファミリーもいます。66人が納得すればいいだけですから。

[46: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん
坪350以上出すなら練馬ではなく、もっと都心を選択できるのでは？
杉並、中野、豊島あたりは坪330から380くらいだから

[47: マンション検討中さん]

駅から遠いブランズを参考にして
値段を決めたというので、
これが今の練馬の相場なんですね！

ですのでここは辞めて
私は都心で坪400の所にしました。
徒歩5分になってしまいますが。

[48: マンション検討中さん]

都心ってどこのことかわかりませんが、都心6区では今新築マンションで400万で買えるところないと思うんですが、、、中央区の外れならギリギリあるかな？
それか中古でしょうか？

[49: 通りがかりさん]

>>47 マンション検討中さん

投資物件としてここを考えていたけど…
都心、坪400万とはどの辺り？言える範囲で。

[50: マンション検討中さん]

47です。
都心6区ではありますが、
山手線の中ではないです。

メジャー7ですよ。

[51: マンション検討中さん]

練馬、中村橋、豊島園、石神井あたりは確かに便利だけど坪350以上出して住むようなところじゃ決してない
赤羽、板橋あたりも同様
生活に便利だが都心から微妙に離れている分価格が割安だから価値があるところだということを忘れてはならないと思う
坪350越えは杉並、中野、豊島あたりの相場の部類だよ
練馬は今の相場なら駅近や大手物件だとしても坪320くらいが限界値と定めた方がいいと思うがね

[52: マンコミュファンさん]

プラウド渋谷本町かなー。
あそこなら坪400万でも買えると思います。
おっと本スレと関係なくてすみません。

[53: マンション検討中さん]

プラウド渋谷本町との比較であればひとそれぞれって感じじゃない？
渋谷区アドレスで新宿至近というブランドをとるか、多方面アクセスのほぼ駅直結の利便性をとるか。
幡ヶ谷や渋谷本町辺りは渋谷区でも弱めの立地だし坪単価的にもそう大差ないように感じる。

[54: 匿名さん]

徒歩1分をどう捉えるかですね。
まだまだ駅近至上の需要は高いので、多少高くても売れる気がしますけどね。
この立地が欲しい66世帯を集めればよいだけなので。
転売組や投資組、手が届かない所得層には少し厳しい価格かもしれませんが・・・
逆に永住予定者には高所得層で形成された住民の入れ替わりが少なくて良いかもしれませんね。

[55: マンション比較中さん]

中野や杉並っていっても広いですからね。こちらの物件は1分だからこその価値ではないでしょうか。おそらくもう出ないでしょうし。

[56: 通りがかりさん]

練馬区に住んでいる者にとって、練馬駅から徒歩1分は憧れの地。一建でなくてメジャー５以内だったら、もっと高くても検討したと思う。プレシスだったのが残念でならない。

[57: 評判気になるさん]

ブランズ練馬の方が駅距離は遠いが、コスパは圧倒的に良い
プレシスのブランド力の無さ、一の悪評を考えれば、坪単価でみれば高すぎる
プレシスはブランド力の無い分、立地に対して安いから価値があるわけで、大手7並みの価格ならまず完売は難しいと思う
売却時に高く売りにくい

[58: 名無しさん]

メジャー5ってどこですか？

[59: マンコミュファンさん]

メジャー5じゃなくてメジャー7ですね。
三井、三菱、住友、野村、東京建物、東急、大京
です。
大京は最近全然元気ないですが…

[60: 匿名さん]

>>57
それ逆だから。
新築の時ほどブランドにこだわる。
未完成の建物を現物見ずに買うわけで、業者の信頼性が重要。

中古は現にモノがあるから、外観や管理状況や住民層が目で見てわかる。
極端な話、倒産したデベのマンションでも管理状況が良ければ売れる。
反対に財閥系でも見た目が冴えなかったり管理が悪くて外観や共用部分が荒れてると敬遠されるよ。

[61: 通りがかりさん]

確かに。だとしたら、ここ(プレシス物件)の中古はどうなる？

[62: 匿名さん]

>>61
入居後の管理状態次第でしょう。
エントランスや周囲がキレイなら買い手が現れるし、荒れ放題で怪しげな事務所やエステ店などで雑居ビル状態になればそれなりの結末に・・・

[63: ダンク]

>>58
山王工業・博多商大付属・海南大付属・愛和学院・洛安

[64: お腹いっぱいさん]

ここは内廊下ですか？

[65: 匿名さん]

＞64
アウト廊下です

[66: お腹いっぱいさん]

窓を開けると目の前が西武池袋線になるんですかね？電車の騒音とか気になりませんか？

[67: 通りがかりさん]

周辺環境、騒音、仕様レベル、デペ等を気にする人は止めた方が無難。練馬駅1分だけが魅力の物件。価格と見合うか否かは個人の判断だけど、価値を感じる人はいると思う。

[68: マンション検討中さん]

仕様やデベはどこも大差ないかな。色々物件見てるけど、普通に良い物件だと思いましたよ！人それぞれですが、予算内であればあの立地は魅力的に思います。

[69: お腹いっぱいさん]

練馬駅徒歩1分、大江戸線や西武池袋線などもあり交通の便も最高ですが、やはり電車の騒音が気になりますね。

63.44m（約19.2坪）で7200万円だと坪単価375万円。ディスポーザーや内廊下がないのなら妥当かも知れませんが、それでもやはり安いと思いました。

[70: 匿名さん]

>>67 通りがかりさん
価値感じなかったのでアトラス検討します。

[71: 匿名さん]

>>51 マンション検討中さん
その価格では駅に近いところはもう買えないですよ。
駅から遠ければ買えると思いますが。

[72: 匿名さん]

>>51 マンション検討中さん
私も概ね同意です。
練馬区出身ですが、近年の市況を鑑みたとしても、練馬が価格高いのはどうしても違和感。今週号のスーモでも、穴場の街として紹介されていましたしね。
ここや、アトラスの価格みると全く穴場感ないですが、、、

[73: 通りがかりさん]

スーモの記事や○○街ランキング等は不動産会社の仕掛けらしいです。売りたい街の特集を組んだり急にランキングに入ったり。
練馬駅から10分以内の新築マンション計画、プレシスとアトラス以外は？

[74: 匿名さん]

出るマンションみんな高いですね
練馬は知らぬ間に高級住宅街になっちゃったんでしょうか

[75: 匿名さん]

今の市況って、2011?12年の民主党政権&震災後で一番不動産価格が安かった頃と比較して、4割程度値上がりしてるようです。
そうすると今坪380万、70平米8050万のものは安かった当時は坪270万、70平米5720万程度って事ですね。
多分この位をいわゆる練馬の適正と考えてる方が多いんじゃないでしょうか。
ただ、これは練馬に限った事ではなく、別の23区も同様なので文句言っても仕方ないですよね。
今後安くなると考えるならそれまで待つしかない。

[76: 匿名さん]

>>74
今のマンション購入者は高級住宅地とかブランドよりも利便性が第一ですからね。
とにかく通勤に便利で暮らしやすければどこでもいい。
城東地区や日暮里エリアなどに人気が集まるのもそれが理由でしょう。
練馬は西武線以外に有楽町線・副都心線・大江戸線が利用可能で買い物も便利です。共働き世帯なら多少高くても欲しいでしょう。

[77: 匿名さん]

練馬は築浅中古の流通量が少ないですよね。
共働きの2?4人家族であれば、利便性を考えるとここを買う以外の選択肢があまり見つからないですね。

[78: 通りがかりさん]

練馬に50年住んでいます。老後は現在の戸建てを売ってもう少し郊外にマンションをと思って検討した物件が所沢で坪400以上したので、だったら住み慣れた練馬に住みたいです。ここはシニア層にとっても人気の物件だと思います。

[79: 匿名さん]

>>78 通りがかりさん
安く売ってくれませんか？

[80: 匿名さん]

>>78
シニアには垂涎の立地ですね。
駅とスーパーが目の前で横断歩道もない。中に入ればバリアフリー。
夫婦2人で2LDKに住めたら理想ですが、お値段が許してくれないです我が家の場合・・。

[81: マンション検討中さん]

悩みましたが我が家はアトラスにしました。長い時間を過ごすからこそやはり住環境の方が優先度が高いと判断しました。

[82: マンション検討中さん]

↑何故そんな事をここに書き込むのかよくわからないけど、、、、勝手に購入すれば良いと思う。
住環境悪くないと思うけどなぁ。
価値観の違いはあると思うけど、駅近いから便利だし、帰り道も安心だよ。

[83: 匿名さん]

間取りや広さや向きも全然違うマンションなのに、比較検討対象になるものなのですね。
何を基準に選ばれるんでしょうか。

[84: 匿名さん]

アトラスに似た環境のマンションはこの先出てくることありそうだけど、ここのマンションの立地は待っても二度と出てこなそう。

[85: 通りがかりさん]

販売日間近なのに静かだね。登録申込書を出した人はいないのかな…

[86: 匿名さん]

豊島園駅前の三井物件の価格を待ちたいのですが、こちらはもう締め切り週末ですよね。悩みます。

[87: 匿名さん]

購入タイミングは縁なので、逃すと買えなかったりしますよね。
知人でもマイホームを探していて、「やはりあの物件にしよう」と決めたら売れていたことがありました。

一番は比較して悩むことなのですが、時期が違うとうまくいかないです。
三井物件、こっそりいくら程度なのか教えてもらえないでしょうか。
物件価格が決まっていなくても予定価格や最多販売価格帯は教えてくれないのかなと思いました。

[88: 匿名さん]

家の購入も御縁というけれど、三井のパークハウスと比較検討したい気持ちが残っていて悩みます。待ってたら売れちゃいますよね。。悩みます。

[89: マンション検討中さん]

豊島園の最低価格帯でましたよ。

[90: 通りがかりさん]

>>88 匿名さん
プレシス、パークハウス、アトラス、練馬近辺を検討する方が最初は各サイトを覗いて比較してみるのはわかりますが…
人それぞれ住宅購入の目的は違うので、デペの信用性、グレードの高低、駅力の違い、環境等と各物件の意義・魅力の違いを考えると比較の対象には、し難いように思います。どの部分で悩むのか、価格が同じだったらどちらを選ぶのか、良かったら教えてもらえませんか。。。
どの物件が良い悪いという批判をするものではありません。