プレシス練馬ステーションフロント 【旧 一建設の「（仮称）練馬駅北口計画」ってどうですか】

[匿名さん]

西武線練馬駅北口から10メートル、西友からも10メートル。
文字どおり傘の不要な立地。
利便性最高なポジションに誕生する一建設のマンションについて情報交換をお願いいたします。

物件名 (仮称)練馬駅北口計画

地名地番　　　東京都練馬区練馬1-6082-1ほか
住居表示　　　東京都練馬区練馬1-19
交　　通　　　西武池袋線・西武有楽町線練馬駅徒歩1分
　　　　　　　都営地下鉄大江戸線練馬駅徒歩2分
　　　　
主要用途　　　共同住宅、店舗
構造規模　　　鉄筋コンクリート造　地上11階
総戸数　　　　住宅66戸、店舗
延床面積　　　 3783.99 ㎡
建築面積　　　　415.50 ㎡
敷地面積　　　　641.04 ㎡

建築主　　　一建設株式会社
設計者　　　株式会社オーエーシー設計
施工者　　　未　　定

着工 2019/02/01
完成 2020/05/31

公式HP：https://www.presis.com/tokyo/nerima/

[スレッドタイトルを修正しました。2019.7.28　管理担当]]

[21: 区民]

ドラゴーネのパンをすぐ買いに行けるのは嬉しいですね。アルカションも。

[22: 匿名さん]

>>21
ドラゴーネ美味しいですよね。
油脂も乳製品も使わないリーンなパン。
近ごろ流行りのバターやミルクたっぷりの食パンとは一線を画す、健康的なパンばかり。

[23: マンコミュファンさん]

パン屋で言えば今月出来た「うん間違いない」も至近ですね。
いつもすごい並んでますが美味しいのかな。

[24: 通りがかりさん]

事前案内会が始まったというのに、話題はパン屋さんのことばかり…思ったよりも人気が無いのはどうして？

[25: 匿名さん]

>>23 マンコミュファンさん

「うんちがまいない」ってパン屋だったんですね！　店構えとか並んでる客層からラーメン屋だと思ってました。
リッチ系のパンでドラゴーネの対極なので選択肢増えて喜ばしいです。

　

[26: マンション検討中さん]

うんちがまいない
って(笑)

[27: 匿名さん]

結局いくらくらいになるんでしょうね…

[28: 匿名さん]

36㎡の1LDKで5000万弱かな。

[29: 通りがかりさん]

36㎡、プレシス物件、練馬区だと賃料どの位で貸せそう？

[30: 匿名さん]

>>29
練馬駅近の1LDKは一般的に15万円が上限。16万出せば山手線沿線（高田馬場～駒込あたり）でも借りられる。ここは新築プレミアを乗っけてもせいぜい16万円だろう。

[31: 近所の住民]

パン屋の件…うん間違いないは、もう並ばなくても買えますよ
賃貸価格…30㎡は新築でも13万円台がやっとでしょう

[32: マンション検討中さん]

坪450前後になりそうだね
練馬や板橋は過小評価されすぎていて交通、都心距離、商業施設、病院、環境など考えればもっと評価されてもいいが、さすがに駅前とはいえ坪400越えは高すぎると思う

[33: 匿名]

>>32 マンション検討中さん
この掲示板の過疎具合からも、あまり注目されていないことは読み取れますね。
とはいえ、この利便性ですから、価格はそれなり(それ以上)のものにはなりますね

[34: 通りがかりさん]

皆の想像よりも低価格。一建設＆パチンコやに挟まれているだけある。

[35: 匿名さん]

>>34
そうなんですか？
それなら買いたいです。老後でもここなら安心ですから。

[36: マンション検討中さん]

入居時期が遅れて、2021年1月になるみたいです。
この2ヶ月の遅れは正直言って痛すぎですね！
住宅ローン減税受けられない！

年間40万の10年間で400万の所得税控除
と更に3年の特例措置も
受けられなきゃ大問題です。
税制の優遇が受けられる約500万分
の値段を下げてくれないと
割高感があります。

工事遅延の理由が近隣からのクレームみたいです。
理由もまた気になりますね！

[37: 通りがかりさん]

建設地の南側、線路との間の空地は何になるの？
営業さんに聞いたが『分からない…』と言われた。本当に知らないのかor惚けたのか？

[38: 検討中]

>>37 通りがかりさん
営業さんへ確認しましたら区の方で自転車等の駐車場にする予定とのことでしたよ。現在検討中ではありますが気になるのが電車の音ですね。特に二重サッシでもなく、まだ建設されておらず確認のしようがないですね。

[39: 匿名さん]

>>38
あの狭い土地に駐輪場だとサイクルツリー型かも知れませんね。平置きや2段置きだと収容数が少ないので。

[40: マンション検討中さん]

価格出ましたね。3LDK希望ですが北向きが残念です。

[41: マンション検討中さん]

プレシスは立地の割に安いのがウリのはずだが、40平米5000万レベルでは高すぎるよ
白金ザスカイが35平米5000万レベルからして、立地、土地価格、資産価値から見れば逸脱した価格だと思う
必ず値下げすることになると思う

[42: 匿名さん]

Hタイプの63m2はいくらでしたか？

[43: 匿名さん]

駅から近いとはいえ高いですね。
63.44㎡で7200万円？
この広さだとファミリーで暮らすのは無理。
安くても北向きは避けたい。
駅近の物件ってモデルルームに行くと騒音を確認できるコーナーがあります。
窓を締めたときと開けたときの差が確認できる。

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん
坪340overですか、単価としても、グロスとしても割高な印象ですね。。

[45: 匿名さん]

値下げ期待の声が多いですけど、たぶん望み薄ですよ。
ここに4千万5千万出すシングルもいますし、北向きを気にしないファミリーもいます。66人が納得すればいいだけですから。

[46: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん
坪350以上出すなら練馬ではなく、もっと都心を選択できるのでは？
杉並、中野、豊島あたりは坪330から380くらいだから

[47: マンション検討中さん]

駅から遠いブランズを参考にして
値段を決めたというので、
これが今の練馬の相場なんですね！

ですのでここは辞めて
私は都心で坪400の所にしました。
徒歩5分になってしまいますが。

[48: マンション検討中さん]

都心ってどこのことかわかりませんが、都心6区では今新築マンションで400万で買えるところないと思うんですが、、、中央区の外れならギリギリあるかな？
それか中古でしょうか？

[49: 通りがかりさん]

>>47 マンション検討中さん

投資物件としてここを考えていたけど…
都心、坪400万とはどの辺り？言える範囲で。

[50: マンション検討中さん]

47です。
都心6区ではありますが、
山手線の中ではないです。

メジャー7ですよ。

[51: マンション検討中さん]

練馬、中村橋、豊島園、石神井あたりは確かに便利だけど坪350以上出して住むようなところじゃ決してない
赤羽、板橋あたりも同様
生活に便利だが都心から微妙に離れている分価格が割安だから価値があるところだということを忘れてはならないと思う
坪350越えは杉並、中野、豊島あたりの相場の部類だよ
練馬は今の相場なら駅近や大手物件だとしても坪320くらいが限界値と定めた方がいいと思うがね

[52: マンコミュファンさん]

プラウド渋谷本町かなー。
あそこなら坪400万でも買えると思います。
おっと本スレと関係なくてすみません。

[53: マンション検討中さん]

プラウド渋谷本町との比較であればひとそれぞれって感じじゃない？
渋谷区アドレスで新宿至近というブランドをとるか、多方面アクセスのほぼ駅直結の利便性をとるか。
幡ヶ谷や渋谷本町辺りは渋谷区でも弱めの立地だし坪単価的にもそう大差ないように感じる。

[54: 匿名さん]

徒歩1分をどう捉えるかですね。
まだまだ駅近至上の需要は高いので、多少高くても売れる気がしますけどね。
この立地が欲しい66世帯を集めればよいだけなので。
転売組や投資組、手が届かない所得層には少し厳しい価格かもしれませんが・・・
逆に永住予定者には高所得層で形成された住民の入れ替わりが少なくて良いかもしれませんね。

[55: マンション比較中さん]

中野や杉並っていっても広いですからね。こちらの物件は1分だからこその価値ではないでしょうか。おそらくもう出ないでしょうし。

[56: 通りがかりさん]

練馬区に住んでいる者にとって、練馬駅から徒歩1分は憧れの地。一建でなくてメジャー５以内だったら、もっと高くても検討したと思う。プレシスだったのが残念でならない。

[57: 評判気になるさん]

ブランズ練馬の方が駅距離は遠いが、コスパは圧倒的に良い
プレシスのブランド力の無さ、一の悪評を考えれば、坪単価でみれば高すぎる
プレシスはブランド力の無い分、立地に対して安いから価値があるわけで、大手7並みの価格ならまず完売は難しいと思う
売却時に高く売りにくい

[58: 名無しさん]

メジャー5ってどこですか？

[59: マンコミュファンさん]

メジャー5じゃなくてメジャー7ですね。
三井、三菱、住友、野村、東京建物、東急、大京
です。
大京は最近全然元気ないですが…

[60: 匿名さん]

>>57
それ逆だから。
新築の時ほどブランドにこだわる。
未完成の建物を現物見ずに買うわけで、業者の信頼性が重要。

中古は現にモノがあるから、外観や管理状況や住民層が目で見てわかる。
極端な話、倒産したデベのマンションでも管理状況が良ければ売れる。
反対に財閥系でも見た目が冴えなかったり管理が悪くて外観や共用部分が荒れてると敬遠されるよ。

[61: 通りがかりさん]

確かに。だとしたら、ここ(プレシス物件)の中古はどうなる？

[62: 匿名さん]

>>61
入居後の管理状態次第でしょう。
エントランスや周囲がキレイなら買い手が現れるし、荒れ放題で怪しげな事務所やエステ店などで雑居ビル状態になればそれなりの結末に・・・

[63: ダンク]

>>58
山王工業・博多商大付属・海南大付属・愛和学院・洛安

[64: お腹いっぱいさん]

ここは内廊下ですか？

[65: 匿名さん]

＞64
アウト廊下です

[66: お腹いっぱいさん]

窓を開けると目の前が西武池袋線になるんですかね？電車の騒音とか気になりませんか？

[67: 通りがかりさん]

周辺環境、騒音、仕様レベル、デペ等を気にする人は止めた方が無難。練馬駅1分だけが魅力の物件。価格と見合うか否かは個人の判断だけど、価値を感じる人はいると思う。

[68: マンション検討中さん]

仕様やデベはどこも大差ないかな。色々物件見てるけど、普通に良い物件だと思いましたよ！人それぞれですが、予算内であればあの立地は魅力的に思います。

[69: お腹いっぱいさん]

練馬駅徒歩1分、大江戸線や西武池袋線などもあり交通の便も最高ですが、やはり電車の騒音が気になりますね。

63.44m（約19.2坪）で7200万円だと坪単価375万円。ディスポーザーや内廊下がないのなら妥当かも知れませんが、それでもやはり安いと思いました。

[70: 匿名さん]

>>67 通りがかりさん
価値感じなかったのでアトラス検討します。