プレシス練馬ステーションフロント 【旧 一建設の「（仮称）練馬駅北口計画」ってどうですか】

[匿名さん]

西武線練馬駅北口から10メートル、西友からも10メートル。
文字どおり傘の不要な立地。
利便性最高なポジションに誕生する一建設のマンションについて情報交換をお願いいたします。

物件名 (仮称)練馬駅北口計画

地名地番　　　東京都練馬区練馬1-6082-1ほか
住居表示　　　東京都練馬区練馬1-19
交　　通　　　西武池袋線・西武有楽町線練馬駅徒歩1分
　　　　　　　都営地下鉄大江戸線練馬駅徒歩2分
　　　　
主要用途　　　共同住宅、店舗
構造規模　　　鉄筋コンクリート造　地上11階
総戸数　　　　住宅66戸、店舗
延床面積　　　 3783.99 ㎡
建築面積　　　　415.50 ㎡
敷地面積　　　　641.04 ㎡

建築主　　　一建設株式会社
設計者　　　株式会社オーエーシー設計
施工者　　　未　　定

着工 2019/02/01
完成 2020/05/31

公式HP：https://www.presis.com/tokyo/nerima/

[スレッドタイトルを修正しました。2019.7.28　管理担当]]

[1: 匿名さん]

駅に近すぎという感もあり。

（画像解説）
左手が建設地。
正面に駅と西友の入口。
駅に向かって右手にはパチンコ屋。
パチ屋手前にはセブンイレブン。

[2: 匿名さん]

この一角は過去10年くらい様々な計画が持ち上がっては頓挫を繰り返してたね。今度のマンションも敷地はだいぶ不整形っぽい。

[3: ご近所さん]

エキナカみたいな立地ｗ

[4: 買い替え検討中さん]

ホンマや

[5: 匿名さん]

公式サイトまだー？

[6: 名無しさん]

みんなが駅近、駅近いうから、駅近なら何でも良いと勘違いした一さんがその気になってしまったじゃないか。

[7: 匿名さん]

やや歪な土地形状ですが、この一帯にあった寂れた飲食店や店舗が一掃されたので環境は悪く無さそうです。赤提灯のあった狭い路地もこのマンション敷地に取り込まれ消滅しました。

駅横のパチンコ屋だけは如何ともしがたいですが・・・

[8: 匿名さん]

写真から推察すると敷地はこんな感じですかね。

[9: 匿名さん]

公式出ました。

『プレシス練馬ステーションフロント』
https://www.presis.com/tokyo/nerima/

[10: 匿名さん]

戸数が少なくて間取りも小さめなことを考慮すると坪400くらいいくんでしょうか。

[11: 匿名さん]

>>10
建物外観の絵を見ると北向きメインのようです。
そうなると400は厳しいかも知れません。

[12: 匿名さん]

傘不要の立地、かなりいいですよね。
駅に近い、スーパーに近い、これが最大のメリットなので
開口部の向きはもうどちらかというと優先順位としては次点になってくるかも。
こういう場所だと、実需でもいいですし、
将来的に賃貸にというのもありなのではないでしょうか。

[13: 匿名さん]

間取りが出てますね。
これを見るかぎり内廊下で南北両側に住戸がある感じです。

柱の食い込みは残念ですが無駄のないプランではあると思います。

[14: 通りがかりさん]

現地確認した。確かに酷い地形だが建ぺい率・容積率が上がるのなら関係無い。西武線、有楽町線、副都心線、大江戸線に傘無しで乗車出来るし、コンビニ目の前なのは練馬区内で最高の立地。
自分は無理だが、周辺環境(パチンコ)とデペを気にしない駅近物件を求める人には魅力的！

[15: 検討板ユーザーさん]

55㎡の3LDK(正確には2LDK+S)って凄いね

[16: 匿名さん]

陽当たりや線路騒音などネックもありますが、この駅距離なら老後まで安心して暮らせそうです。賃貸でも絶対に有利でしょうし。
今年の夏のように長雨や酷暑だと有り難みが増しますね。駅と西友の入口が目の前ですから。（西友の食料品売場や地下鉄でも大江戸線駅は構内をけっこう歩きますけど）

買いたいマンションですが問題はお値段。
手が届かない、腰が抜けるような価格設定になりそうな予感がします。

[17: 匿名さん]

駅前で便利だけど治安がどうかなと心配点はありますが、
以外にも保育園や小学校や公園が近く、子育てしていく上での環境が整っている感じ。
交通アクセスの良さと子育て環境のどちらも望んでいる人にはおすすめかも。
設備内容とか、、もう少し詳しい情報は知りたいです。

[18: 匿名さん]

坪370?400くらい？

[19: 匿名さん]

>>18
小さい部屋が多いから、坪単価だと400超えるんじゃないかと予想。

[20: 匿名さん]

練馬駅は駅前といってもそれほどがやがやはしていないと思います。
ただ、反対側だったと思いますが、飲食店や夜のお店（キャバクラなどの）は結構あった記憶があります。
夜遅くまで開いているお店があるとすると、人の声などはしてくるでしょうね

ここまで駅前となると資産価値も大変高くなるのでは？利便性としては抜群ですね

[21: 区民]

ドラゴーネのパンをすぐ買いに行けるのは嬉しいですね。アルカションも。

[22: 匿名さん]

>>21
ドラゴーネ美味しいですよね。
油脂も乳製品も使わないリーンなパン。
近ごろ流行りのバターやミルクたっぷりの食パンとは一線を画す、健康的なパンばかり。

[23: マンコミュファンさん]

パン屋で言えば今月出来た「うん間違いない」も至近ですね。
いつもすごい並んでますが美味しいのかな。

[24: 通りがかりさん]

事前案内会が始まったというのに、話題はパン屋さんのことばかり…思ったよりも人気が無いのはどうして？

[25: 匿名さん]

>>23 マンコミュファンさん

「うんちがまいない」ってパン屋だったんですね！　店構えとか並んでる客層からラーメン屋だと思ってました。
リッチ系のパンでドラゴーネの対極なので選択肢増えて喜ばしいです。

　

[26: マンション検討中さん]

うんちがまいない
って(笑)

[27: 匿名さん]

結局いくらくらいになるんでしょうね…

[28: 匿名さん]

36㎡の1LDKで5000万弱かな。

[29: 通りがかりさん]

36㎡、プレシス物件、練馬区だと賃料どの位で貸せそう？

[30: 匿名さん]

>>29
練馬駅近の1LDKは一般的に15万円が上限。16万出せば山手線沿線（高田馬場～駒込あたり）でも借りられる。ここは新築プレミアを乗っけてもせいぜい16万円だろう。

[31: 近所の住民]

パン屋の件…うん間違いないは、もう並ばなくても買えますよ
賃貸価格…30㎡は新築でも13万円台がやっとでしょう

[32: マンション検討中さん]

坪450前後になりそうだね
練馬や板橋は過小評価されすぎていて交通、都心距離、商業施設、病院、環境など考えればもっと評価されてもいいが、さすがに駅前とはいえ坪400越えは高すぎると思う

[33: 匿名]

>>32 マンション検討中さん
この掲示板の過疎具合からも、あまり注目されていないことは読み取れますね。
とはいえ、この利便性ですから、価格はそれなり(それ以上)のものにはなりますね

[34: 通りがかりさん]

皆の想像よりも低価格。一建設＆パチンコやに挟まれているだけある。

[35: 匿名さん]

>>34
そうなんですか？
それなら買いたいです。老後でもここなら安心ですから。

[36: マンション検討中さん]

入居時期が遅れて、2021年1月になるみたいです。
この2ヶ月の遅れは正直言って痛すぎですね！
住宅ローン減税受けられない！

年間40万の10年間で400万の所得税控除
と更に3年の特例措置も
受けられなきゃ大問題です。
税制の優遇が受けられる約500万分
の値段を下げてくれないと
割高感があります。

工事遅延の理由が近隣からのクレームみたいです。
理由もまた気になりますね！

[37: 通りがかりさん]

建設地の南側、線路との間の空地は何になるの？
営業さんに聞いたが『分からない…』と言われた。本当に知らないのかor惚けたのか？

[38: 検討中]

>>37 通りがかりさん
営業さんへ確認しましたら区の方で自転車等の駐車場にする予定とのことでしたよ。現在検討中ではありますが気になるのが電車の音ですね。特に二重サッシでもなく、まだ建設されておらず確認のしようがないですね。

[39: 匿名さん]

>>38
あの狭い土地に駐輪場だとサイクルツリー型かも知れませんね。平置きや2段置きだと収容数が少ないので。

[40: マンション検討中さん]

価格出ましたね。3LDK希望ですが北向きが残念です。

[41: マンション検討中さん]

プレシスは立地の割に安いのがウリのはずだが、40平米5000万レベルでは高すぎるよ
白金ザスカイが35平米5000万レベルからして、立地、土地価格、資産価値から見れば逸脱した価格だと思う
必ず値下げすることになると思う

[42: 匿名さん]

Hタイプの63m2はいくらでしたか？

[43: 匿名さん]

駅から近いとはいえ高いですね。
63.44㎡で7200万円？
この広さだとファミリーで暮らすのは無理。
安くても北向きは避けたい。
駅近の物件ってモデルルームに行くと騒音を確認できるコーナーがあります。
窓を締めたときと開けたときの差が確認できる。

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん
坪340overですか、単価としても、グロスとしても割高な印象ですね。。

[45: 匿名さん]

値下げ期待の声が多いですけど、たぶん望み薄ですよ。
ここに4千万5千万出すシングルもいますし、北向きを気にしないファミリーもいます。66人が納得すればいいだけですから。

[46: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん
坪350以上出すなら練馬ではなく、もっと都心を選択できるのでは？
杉並、中野、豊島あたりは坪330から380くらいだから

[47: マンション検討中さん]

駅から遠いブランズを参考にして
値段を決めたというので、
これが今の練馬の相場なんですね！

ですのでここは辞めて
私は都心で坪400の所にしました。
徒歩5分になってしまいますが。

[48: マンション検討中さん]

都心ってどこのことかわかりませんが、都心6区では今新築マンションで400万で買えるところないと思うんですが、、、中央区の外れならギリギリあるかな？
それか中古でしょうか？

[49: 通りがかりさん]

>>47 マンション検討中さん

投資物件としてここを考えていたけど…
都心、坪400万とはどの辺り？言える範囲で。

[50: マンション検討中さん]

47です。
都心6区ではありますが、
山手線の中ではないです。

メジャー7ですよ。