プレシス練馬ステーションフロント 【旧 一建設の「（仮称）練馬駅北口計画」ってどうですか】

[匿名さん]

西武線練馬駅北口から10メートル、西友からも10メートル。
文字どおり傘の不要な立地。
利便性最高なポジションに誕生する一建設のマンションについて情報交換をお願いいたします。

物件名 (仮称)練馬駅北口計画

地名地番　　　東京都練馬区練馬1-6082-1ほか
住居表示　　　東京都練馬区練馬1-19
交　　通　　　西武池袋線・西武有楽町線練馬駅徒歩1分
　　　　　　　都営地下鉄大江戸線練馬駅徒歩2分
　　　　
主要用途　　　共同住宅、店舗
構造規模　　　鉄筋コンクリート造　地上11階
総戸数　　　　住宅66戸、店舗
延床面積　　　 3783.99 ㎡
建築面積　　　　415.50 ㎡
敷地面積　　　　641.04 ㎡

建築主　　　一建設株式会社
設計者　　　株式会社オーエーシー設計
施工者　　　未　　定

着工 2019/02/01
完成 2020/05/31

公式HP：https://www.presis.com/tokyo/nerima/

[スレッドタイトルを修正しました。2019.7.28　管理担当]]

[121: 匿名さん]

最近、あまり広いバルコニーのマンション自体、そこまで多くないように感じます。
洗濯物を部屋干しするお宅も多いと聞きますし、
そういう影響で、バルコニーのアピール的なものって多くないのかもしれないのかなぁ。
外干し派の人には
狭く感じてしまうように思いました。

[122: マンション検討中さん]

バルコニーは洗濯物を干す以外の用途もありますし、広い方がいいと思いつつ、超駅近物件においてはそこまで優先度が高くないのもわかります。ただ1100-1200は悩ましいですねぇ...

[123: 匿名さん]

ここの土地は狭いから2mのバルコニーなんて無理ですよ。
土地が余ってるならともかく。

[124: 通りがかりさん]

ベランダの前面の壁が大部分コンクリートなのもちょっとなあ。閉塞感を強調するような。

[125: 匿名さん]

ベランダ全面の壁が大部分コンクリート、というのはバルコニー柵に当たる部分がコンクリートである、ということでしょうか。
クリア素材だと光は入ってきますが、
洗濯物などを干しているときにはなんとなく透けて見えてしまう感じも気になりますし…
こればかりは好みでしょうか。
確かに採光面ではクリアのほうが良さそうです。

[126: 匿名さん]

公式はＣタイプSOLD OUTになってるね

[127: 匿名さん]

人気のある間取りだったんですね＞Cタイプ
実質３LDKでWICが2つあるタイプでした。

ここの場合って、
街としてはどちらかと言うとファミリーが多めなので
広めのタイプから検討される人がおおいのかもしれません。
駅まで近いので、DINKSのニーズもあるとは思いますけれど。

[128: 匿名さん]

>>127 匿名さん
2LDK+サービスルームでしたね。
モデルルームもCタイプなので、イメージがつきやすかったのもあるかもしれませんね。

[129: 買い替え検討中さん]

ファミリー・DINKSには良さそうですが、私のような単身者は都心で購入した方がよいと感じました。練馬で400万/坪は、さすがに高いですよね？
駅近といえども、練馬のリセールはあまり高くなさそうですし。

[130: 匿名さん]

>>129 買い替え検討中さん

アトラスもそうだけど、練馬駅近の周辺築浅中古物件と相場が違いすぎますよね。売るときは周りに合わせて下げざるを得ないのでは…。
練馬区は2022年以降生産緑地の宅地転用問題もあるし。

[131: 匿名さん]

本当にここの環境を気に入って、家族で暮らそう、という人だったらアリだとは思います。
単身者でも、ご実家が近くにあるなどの理由があるのだったら…ですが。
駅までのこの距離自体は、とても魅力ですけれど。

全体的にそこまで３LDKの割合が高くなかったんですよね。
DINKSが中心になってくるのでしょうか。

[132: マンション検討中さん]

豊島園が変われば練馬も活気付きそうですね。

[133: 検討板ユーザーさん]

>>132 マンション検討中さん

ハリポタが誘致成功すると良いですね。
東映も盛り返せば、show bizの町としてアピールになりそう。

[134: 匿名さん]

変に混み合うのは困るけれど、
でも街全体が元気になっていくのはとてもいいですよね。
土地の資産価値とかそういうのも関係なく、ただ純粋にそう思う。

このマンションなんですが、
駅に近いだけあって１LDKの物件が多いように見えます。
池袋まで近いから人気はあるのかな。

[135: 匿名さん]

公式サイトだと販売中のプランも減ってきたね。

[136: 匿名さん]

南側のプランは公式サイトに出ていないので、完売したんですね。早い。

[137: 匿名さん]

あんまりマンション販売関連は詳しくないんですが、このスピードは販売は堅調なんですかね？
あとは小さめの1LDK中心のようなので竣工までのんびり売るんでしょうかね。

[138: 匿名さん]

結局、値引きする話でてるの？？

[139: 通りがかりさん]

>>138 匿名さん
竣工まで大分あるし、それなりに売れてはいるわけで、値引きは流石に一建設が許さないのでは？

[140: 通りがかりさん]

やはり駅近は強いですね。
まだ引渡しまで１年近くあるのに。