セキスイハイムはどうですか？ パート5

[匿名さん]

レス数が1600を超えましたので（？）パート５開始です。
荒らしはスルーということで。

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9469/

[1664: サラリーマンさん]

単なる興味なんだけどさ
そこまで執着して荒らすのはどんな理由があってかい？

[1665: 匿名さん]

ん？事実は書いてるが何か荒らしてる奴いるか？

[1666: 匿名さん]

あーあ、パソコン持ってるのを自慢しちゃってる人がいるよ>>1663

んで、結局のところ、セキスイハイムの何がダメのかな？

はっきり書いてみて。

営業マンが結局どうなの？

ユニット式が結局どうなの？

それとも煽ってるやつのオツムが結局ダメなの？

[1667: 匿名さん]

>>結局のところ、セキスイハイムの何がダメのかな？

>>はっきり書いてみて。

過去スレ読んだ？

馬や鹿の書き込みだけじゃなく

まともなダメだという書き込みもあると思うけど

[1668: 匿名さん]

まともな良かったという書き込みもあると思うけど
あとは個人の感覚
絶対的にダメなところなんてどこのメーカーにも無い

[1669: 匿名さん]

おおぉ、荒れてんなあ。
それも自ら自社スレ荒らして喜んでるよ。こうなるとハイムも見境ねえなあ。

卑しい。。。

[1670: 匿名さん]

そのわざとらしい煽りいい加減ゲンナリだよ
もっとセンスよくいけないねーオッサン

[1671: 桃子]

ｸﾞﾗﾝﾂｰﾕｰ・ﾋﾟｱｰﾁｪにて33坪の新築を建築予定です。太陽光3.5ｷﾛを搭載しますが、土地、外構費用含まないで税込2750万円の見積りです。どなたかﾋﾟｱｰﾁｪを検討されたか方、こんなものでしょうか。

[1672: 入居済み住民さん]

ほんとハイムに関係したこともないと思われる人が勝手に悪口言ってる。

何の目的でそういうことをされているのでしょう？

自分が接触したところや検討してならまだしも、決してそうとは思えず、勝手にそのときの話題(これまでは陸屋根が暑くて2階には住めない、WFは寒い、そして今は中間金等)が出るとそれにのって一気にけなしまくる。

そんなことして何が楽しいのかな？

人や物の悪口を言ったりそれらをけなすことで満足感を得るのですかね～？

そういう行為は全て自分に返ってくると思われますが・・・。

私もハイムで建てる前にここの掲示板に行き当たり、最初は少し不安になりかけましたが、その後、他のハウスメーカーの板を見ても信憑性があると思えないけなしや悪口などが多く、結局こうした書き込みは1部を除いてはほとんど関係ないことが分かりました。

私はよい営業さんに当たり、営業さん自身も建築士の資格を持っておられ、私たちの家は別な1級建築士の方に設計していただき、本当に満足できる家を作ることが出来ました。

[1673: 匿名]

てす

[1674: 匿名]

ハイム社員乙>>1672

[1675: 物件比較中さん]

>>1672
良い担当に当たってよかったですね。
私の営業さんも色々頑張ってくれるので検討中ですが好印象です。

>>1671
ﾋﾟｱｰﾁｪって高いんですね
ツーユースレは別にあるのでそこで聞くといいかもしれないです

[1676: 匿名]

悪い所を書けばここぞとばかりに貶し、良い所を書けば社員乙。
本当にワンパターン。
社会に適合出来てない方なんですね。

[1677: 匿名さん]

それで都合の悪い時にはアホの子に
別スレのトイレ婆と似てる

[1678: 匿名さん]

他社大手では一級建築士が設計するのは当たり前

[1679: 匿名さん]

あ　ダイワはちゃうな

[1680: 入居済み住民さん]

その当たり前のことが行われていないとかの書き込みがありましたので、自分の実例を書いたまでですが。

[1681: 匿名さん]

支払いは三回に分けて、着工前、中間金、引渡し前に払うのが一番多いのでは？
確かに自己資本比率の少ないメーカーの場合は、引渡しまで心配ですが。
ハイムくらいのレベルのメーカーではそれほど心配する必要は無いと思いますが。

[1682: 匿名さん]

　入居済み住民さんは担当さんと設計士さんに恵まれ満足な家造りができたようでなによりですね。

ですが私の場合はその会社の最高責任者との関係を大事に考えます。担当や設計士が家を造るわけではないですから。

プランニング，設計，資材の交渉，現場チェック等全て最高責任者に行ってもらってます。勿論連絡先の携帯電話は知ってますのでいつでも繋がります。

現在建築中でこれまで不満な点はありませんが，急遽変更点があっても電話１つで対応いただけます。今後何かあったらスグに連絡して対応いただけますし，入居後に異常があっても１番に最高責任者が駆けつけてくれるので安心です。

不具合があっても話が担当や上司までしか伝わらず良い対応をしてもらえず，責任者と話をしたくても会って話すことも出来ないという話をよく聞きます。

当然メーカーでは家を建てた会社の最高責任者の顔もわからないということも結構あると思いますが，私は怖くてお願いできません。

[1683: 匿名さん]

>ほんとハイムに関係したこともないと思われる人が勝手に悪口言ってる。
>何の目的でそういうことをされているのでしょう？

こうやっていちいち反応するからダメなの分からない？
第一キミハイムのなんなのさ？

社員ならまだしも建てただけの関係ならわざわざ反論する理由はない。

こちらこそ聞きたいがなぜそんなに目くじら立てて反論するんだ？
教えてくれ。

[1684: 匿名さん]

>支払いは三回に分けて、着工前、中間金、引渡し前に払うのが一番多いのでは？

マンションや大手のメーカーは一般的なモノを買うのと同じ
手付（≒契約時）、引渡し時に残金

が普通。つなぎ融資の利息や倒産時の補償問題もあるからね。ハイムも契約条項に書いてない限り親は面倒みてくれませんよ。

[1685: 匿名さん]

積水化学工業が保証するってきちんと書いあるよ

ハイム以外の大手ＨＭで建てた数人に聞いたけど中間金払ってた
そりゃないほうが嬉しいけどねー
グーグル先生で調べてみたら払ってる人が多い気がする
10件中1件のトヨタホームの人だけ支払って無かったから無いのが少ないみたい

[1686: 入居済み住民さん]

>積水化学工業が保証するってきちんと書いあるよ

契約金・中間金ともにセキスが保証するなどという文章はありませんよ。質問したら営業が口でそれらしきことを言っていたが書面を要求したらないと言っていたはず。

まあ早々はないことだと思うけど

[1687: 匿名さん]

>グーグル先生で調べてみたら払ってる人が多い気がする

あなたの先生はネットですか（笑）
そういうのはネットじゃなくて銀行など金のプロに聞いた方が良いよ。
中間金を要求するのは施主の勤め先などによって変わるからね。
小さい会社や大手でも食品メーカー勤めだとまず中間金を入れろと言われるからね～

つまり

払ってる×　→　払わされてる○

が正解。ネットじゃここまでは分からないからね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[1688: 匿名さん]

外見ツルンとしてますけど、

設計は一級建築士同席しません。

トラブルがあると最終的には弁護士に投げます。

それがなにか？

[1689: 匿名さん]

>>1685
契約金・中間金保証の書類はないけど結局お金入れて完成しないための保証が欲しいんでしょ？
積水化学工業が保証しますっていう「工事完成保証」という書類はあるよ

>>1686
いやーグーグルで調べるとなんでも答えが出るというから先生ってつける場合があるだけで
特別私だけが先生って呼んでいるのではないんだけど・・・まあいいや

トヨタの人はトヨタのローン使ってるから大丈夫だったみたいな事が書いてあったよ

>中間金を要求するのは施主の勤め先などによって変わるからね
私が聞いた関係者は公務員（地方・国家）もいたからそれは必ずしも当てはまらないと思う

>そういうのはネットじゃなくて銀行など金のプロに聞いた方が良いよ。
そこまで知りたいとも思わないから、知りたい人が調べてー

[1690: 入居済み住民さん]

>>1683

別に目くじら立てて反論しているつもりはありません。

またハイムで建てましたが、ハイムだけがよくて、他がダメだとか全く思っていません。

私はハイムで満足していますが、もちろんもっと良い家もあると思いますし、他の家はたぶんこうだと思われるからダメだとか、全く経験もしていないのに勝手な憶測などだけでけなすことなど出来ません。

自分が経験していることならまだしも、そうでないと思われるものに対しては率直になぜ？と思ってしまうのは普通だと思われますが・・・。

[1691: 匿名さん]

>>1689さん

一般的な不動産屋やハウスメーカーは不動産保証協会に加盟しています。
建築途中で会社が潰れ、家が建たなくなったとしても、
保証協会が代わりに契約金を返してくれることになっています。
世間でよく言われている、「完成前に全額支払ってくれれば大幅に割引します」
なんていう業者は保証協会に加盟してない場合が多いですね。
ですので、契約金に関してはちゃんとした業者ならたとえ倒産したとしても戻ってくるので、
皆さん安心してください。

次に建築途中の中間金ですが、これは契約金ではなく、
下請け工務店や部材屋さんなどに払ってしまうお金なので、
（セキスイハイムの場合はほとんどがセキスイハイムが取ると思いますが）
保全の対象になってません。なので、売買契約書だけでは保護されません。
持ち逃げされたらアウトです。

ではどうすればいいかというと、
最初から建物代金の決済は銀行ローンにすると良いと思います。
銀行はお金を借りる人だけではなくて業者もしっかりと査定してますので、
あやしい業者（潰れそうな業者）から家を買おうとして
ローンの申し込みをしても絶対にお金を貸してくれません。
個人で現金で払うからドロンされてしまうのです。
個人が払う場合はドロンされるとだいたい泣き寝入りになってしまいます。
手付けと中間金と決済時の3回に分けてくれるかどうかは銀行によりますが、
とにかく、銀行がＯＫと言わない限りはお金は動かないのですから、安心ですよ。

トヨタファイナンスについてはトヨタがお金を貸してくれるのですが、
それはトヨタホームを買うときの話ですので、あまり参考にならないかも。

[1692: 匿名]

トラブルが発生して　ハイムの弁護士が出て来た方っていらっしゃいますか？

[1693: 匿名さん]

>銀行はお金を借りる人だけではなくて業者もしっかりと査定してますので、
>あやしい業者（潰れそうな業者）から家を買おうとして
>ローンの申し込みをしても絶対にお金を貸してくれません。
>個人で現金で払うからドロンされてしまうのです。

相変わらずおめでたいね～～

銀行はメーカーにお金を貸すのではなくあなたに貸すのですよ。業者がどうであろうが払うのはあなた個人なのですからあなたがいれば銀行はメーカーが潰れようが何しようが喜んで貸してくれるよ。

だから富士ハウスやアーバンエステートといった予め父さんが予想されているメーカーであっても破産申請された当日までローンを実行してくれるのです。被害者は銀行に対し「つぶれると分かっている会社に対しなぜ支払いを実行するんだ」などと詰め寄ったそうですがこれこそお門違い。あなたの身を守るのは銀行ではなくあなた自身なんです。

昨今の富士ハウスの問題では家が建つ前に融資をされたから問題になっているのですよ。鍵と引き換えにローンを実行すれば必ず家は手に入りますからね。

だから個人が何でもモノを買うときは現金引き換えが基本なんです。

ハイム施主はどこまでアフォなんだか・・・・だからハイムを買っちゃうんだよね～
バッカカカーーーーー

[1694: 匿名さん]

んで>>1693はどこで建てた？
まだ賃貸？

[1695: 匿名さん]

ハイムラーってホント頭悪すぎだよね～

>個人で現金で払うからドロンされてしまうのです。

ローンが残るよりはよっぽどマシだよね～～。それともひょっとしたらハイムにドロンでもされたのかな？
ひゃっはっは


あと
>自分が経験していることならまだしも、

ウチは実家がハイムだったから。家では両親が苦労していたから少なくとも20年前のハイムなら良く言ってるよ。

[1696: 匿名さん]

>まだ賃貸？

これ書くのが精一杯だったかな。書けて嬉しい？
あはは

[1697: 匿名さん]

で、どこで建てた？

[1698: ビギナーさん]

メーカー選びは中間金を強要されるかどうかから差はついてる訳だ。
せっかく大手で中間金いれたらかなり恥ずかしいと思うよ。

[1699: 匿名さん]

>>1693
>>1695

とてもおめでたい奴だな。
現金至上主義者か？貯金なんてインフレで目減りすることも知らないのか？
お金持ちは私財を投げ打って現金一括、なんてことはしないよ。
悪いお金なら別だけどね。

そもそもローンを組んでもらえる土俵にいるかどうか、はなはだ疑問だが。

[1700: 匿名さん]

>現金至上主義者か？貯金なんてインフレで目減りすることも知らないのか？
>お金持ちは私財を投げ打って現金一括、なんてことはしないよ。

へへへ、この時代にインフレなんて体験してみたいねえ。♪
かしこい金の使い方は利回り重視。利回りが低い場合は当然現金はあり得る。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[1701: 匿名さん]

10万ぽっちの金でそこまで熱くなるなよ

[1702: 匿名さん]

セキスイハイムは大手では唯一中間金を強要されるようです。
積水グループがすぐにどうかなるということもないと思いますが決して全ての施主の面倒を見れるほど大きいわけでもありませんから富士ハウスなどの二の舞にならないよう十分気をつけましょう。

[1703: 1693]

よくよく考えたらずい分いいこと教えちゃったな。
金取ろうかね。コンサルタント料。

まったくハイムの営業はどんな催眠セミナーするのか知らないがよくここまで平然と騙されるよ。
（君たち中流庶民は）一生で一番大きな買い物をするってのに一番盲目になっている。

なんでだろう？

[1704: 匿名さん]

くだらない荒らしが多いね～。

施主がちゃんとした情報を書き込んでも、間違えてるとか、だまされているとか、どうにも反論できないと無視。
果ては、施主がなんでここに書き込んでるとか言う始末。

ちがうだろ。

これから買おうとしてる人にとって、施主の情報がほしいんだよ。
自らもそうだったから、これから買おうとしているひとに情報を与えてあげようとここに参加してるんだよ。


まったく、そんな書き込みしてるくらいなら、自分の仕事しろっての。
一枚でも多くのプラン作って顧客周りでもしてくれば？自分のメーカーの。

[1705: 銀行関係者さん]

安いからお金ない人にはいいんじゃない？

[1706: 匿名さん]

日頃からのご拝読感謝しております。

中間金のリスクなどは中間金を取る業者としては当然説明しませんから中間金の意味を議論することは家を建てることよりも重要ですよ。
　前述しましたが一生の買い物なのですからいろいろなことに目を向けたほうが良いと思いますよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[1707: ハイム施主]

ハイムで建てたが中間金は請求されなかったぞ。引き渡しの数日前に残金振り込みした。
物件３７００万で頭金２００万、引き渡し前１５００万で残りフラット！営業に中間金も必要か聞いたが、入りません！と言われたぞ。今年の４月の事だけど!

[1708: ビギナーさん]

つまりハイムは中間金を強要されるパターンとそうでない場合があるわけだな。
ただ引渡しの数日前というのもおかしいな。普通は引き渡しとほぼ同時だけどな。

源泉徴収を見せたのはいつ？契約前、後？

[1709: 入居済み住民さん]

↑どうでもいいけど早く建てたら？


どこにもいるんだよね。買いないくせに他のこと（今回のローン）で知ったかぶりでしつこい奴

【一部テキストを削除しました。管理人】

[1710: ビギナーさん]

既に建築済み、マンションも2部屋持ってるよん。（全て23区内ね）
だからあんたよりは事例に詳しいよ。
ご心配なく。

それより源泉徴収を出したタイミング早く教えてね～

[1712: 匿名]

建てる気もないスレに常駐
たまに軽く相手して基本はスルーで

【一部テキストを削除しました。管理人】

[1713: 匿名]

>>1710
よっぽど暇で寂しいんだろ