住友不動産シティータワー五橋

[近所をよく知る人]

住友不動産シティータワーについて，情報交換してください。

[85: 契約済みさん]

83さん、84さん
おっしゃるとおりとは思いますが、82さんの考え方もありだと思います。技術的な部分なんて、私も含め素人には理解するのに限界があります。マンションとはいえ、どこかで割り切って買ってしまうという人も多いのではないでしょうか。もちろん、将来何かが起こった場合、83さんや84さんのようにもっと真剣に検討していれば良かったと後悔することになるかもしれませんが、自己責任ですから、そのリスクは既に自分で取ってるつもりです。そのリスクを少しでも軽く、かつ、頭を悩まさずに、と思った場合、面倒くさがりやの（私もそうです）人は「それなりの大手の物件にしておくか」という判断にもなるのかなと。もしお気に触るような言い方に聞こえたら申し訳ないのですが、私の場合はこれがこの物件を決めた要素の1つです（もちろんこれにプラスして立地条件、外観、間取りくらいかな）。

[86: 近所をよく知る人]

ここ建つの早くないｗ
１ヶ月に２階ずつ建ってないか？

[87: 匿名さん]

>>No.81
じゃないですか？
文面からすると。。。

[88: 物件比較中さん]

長々と書いてお疲れ様です、デベさん。

[89: 契約済みさん]

88さんへ
85です。「長々と〜」というのはひょっとして私のこと？ほんとに単なる一購入者ですよ。別にデベさんの肩を持つ気は無いので気にしてませんが、念のため。
ま、それにしても、ちょっと肯定的なことを書いてしまうとデベって言われるんですね。とりあえず否定的なコメントもしておきます。ここの物件の問題点はやっぱり値段が高いということに尽きると思います。近くの三菱さんに比べたらやっぱり割高ですよね。

[90: 匿名さん]

ところでタワーマンションだとリビングが南向きでない部屋が必ず存在すると思います。
私は南向き以外はすべてパスですが、みなさんはどうですか？
因みに隣の棟が目前に迫っているのもパスです(笑)。

[91: 入居済み住民さん]

90>私はタワーマンションで以前は南向き、現在は北向きと両方住んだ経験があります。
結論から言うとタワーは北向きのほうがいいですね。

今のタワーは窓がとても大きいのと周りに遮るものが少ないため南面ですと直射日光がきつくて
日中はカーテンが締めっぱなしになっていました。
今の北側は間接光によるちょうど良い明るさと開放的な眺望を楽しめます。
密閉度も高いため暖房効率が高く寒さは問題になりません。
一戸建てとは違う考えをしたほうがいいかもですよ。

[92: 匿名さん]

それでも南側が良いな〜。洗濯物北側に干すイメージわきませんな。
魅力は値段が安いことぐらいですかね？

[93: 匿名さん]

タワーマンションでは、洗濯物は浴室で乾かすのが暗黙のルールじゃないのですか？
浴室乾燥機は標準装備だし。

[94: 匿名さん]

へーそんな暗黙のルールなんてあるんですか？知らなかった。うちは天気の悪い日しか浴室乾燥機使わないですね。だって電気かガスかもったいないじゃないですか。やはりお日様で干したいですね。

[95: 匿名さん]

>>94
くれぐれもベランダの手摺りや風で飛びそうなところに布団や洗濯物を干さないようにｗ

[96: 匿名さん]

９４です。↑それこそルール的にあたりまえの話じゃないでしょうか？
ほんとにタワーマンションの方は毎日、浴槽乾燥機フル稼働なんでしょうか？
たしかにタワーマンションはベランダスペースが狭いけど、暗黙のルールで干したらダメなことないでしょう？もちろん９５さんの言う場所はダメでしょうけど。

[97: 匿名さん]

外干し（見えるような）は、外観の見栄えを気にする方々がおられるとすぐ指摘されるんですよ。
浴室乾燥機は電気代が気になりますが、今時だとオール電化等で夜間の電気代が安い料金プランの
やりくりナイトが選択出来るんで、それほど高くならないかと。。。

[98: 匿名さん]

普通の干す場所はベランダの内側で塀と同じ高さくらいだからそんなに目立たないのでは？
安全性などで指摘されるのは仕方ないですが、見栄えで文句は言われたくないですね。

[99: 匿名さん]

タワーマンションは一見カッコ良さそうにみえるけど実は住みにくい面も多々あるようだね

[100: 匿名さん]

他のタワーマンションのモデルルーム見に行きました。バルコニーには物干し用の器具が無く販売会社の人は「高層マンションなので洗濯物が飛ぶと危険なので禁止してます」との事。自分は乾燥機を使ってるので問題は無いですが外干ししたい人はタワータイプは向いてないんじゃないのかな〜と思いました。(今のマンションは晴れるとバルコニーの手摺りにキレイに布団が並びます(笑)

[101: 物件比較中さん]

大きなガラスがはまっていて窓も開かない部屋は、
どうやって窓ガラスを拭くのでしょうか？
特にバルコニーもないとこは

[102: 匿名さん]

窓拭きのプロが上からロープで…
昨夜のテレビでよゐこ・浜口が体験してたよ
だから維持管理費がメチャ高くなるんでは？

[103: 匿名さん]

タワーマンションやオフィスでは常識ですね。
ただどの程度の頻度で掃除するのかは確認しておいた方良いでしょうね。

[104: 匿名さん]

窓の外から窓拭きのお兄さんに室内を覗かれては、
カーテンを開けたまま昼間の情交は危険ですねｗ
でも高層階で下界を眺めながらのナニはまた格別かと

[105: 入居済み住民さん]

104>３ヵ月に一度位、定期的にピカピカしてくれる。もちろん事前に日時は通知される。
大規模マンションはこういう費用も大勢で分担するので一人当たりの負担は小さい割りに
こういう便利なサービスがいろいろある。

[106: 購入検討中さん]

いつも眺めてますが、どの角度からも室内が丸見えですよね。。。低層階を買う人いるのかな。かといって高層階は高いし、値引きを待って購入でしょうか？

[107: 物件比較中さん]

ここと三菱は見たくなくても目に入ってきますよね。
カーテンがついてない部屋はまだ売れてないんだ〜とかｗ

[108: 入居予定さん]

内覧会行ってきました。
「想像していたよりも現物は悪く見える」と聞いてましたが、心の準備をし過ぎていたせいか、部屋はもちろん共用部分も私としてはかなり満足できる内容でした。
エントランスやゲストルームはなかなかいいですね。ラウンジはまぁまぁかな（ちょっとシンプル過ぎる？ここは逆に期待し過ぎてました）。
気になったのは、機械式駐車場の動きってあんなに遅いんですね。恥ずかしいけど全く知らなかったです。車の使用頻度が高い人は１Fのスペースじゃないとイライラしそう。もう空いてないのかな。そもそも車をよく使う人はここ買わないか。
全く参考にならない個人的感想ではありますが、購入検討中の方々へ取り急ぎ報告させて頂きます。

[109: 物件比較中さん]

五橋地区の供給過剰は誰の目にも明らか
更に森のレジデンス棟が出来たら…

[111: 匿名さん]

こちらは、そろそろお引越しでしょうか？

[112: 入居済み住民さん]

森トラストも見てみたいと様子見をしてるうちに、希望の間取り方角回数などが
どんどんなくなっていって後で、「あああの時買っとけば良かった」と
後悔することになるかもね。

[113: 購入検討中さん]

引越しが開始されてしばらくたちますが、ぜんぜん入居してませんね。

夜の明かりの数で、売れ行きがそのまま分かりますね。

やっぱり、タワー型の外から丸見えマンションは売れないのでしょうかね。

野村のように普通のマンションが良いのでしょうか？それにしても寂しい〜

[114: 匿名さん]

タワーで免震でないというのはかなり怖いですよ。
（タワー免震にすむ友人の話では以前25Ｆ制震とは
大違いとききました。）

＜ライオンズタワー勾当台通スレより抜粋＞

[115: 物件比較中さん]

モデルルーム見てきました。
フロアコーティングとか、エアコン入れるなどして引っ越しする人が多いということですよ。
普通に仕事している人は週末が都合いいでしょうし、引き渡し後どっとということはないと思います。
　営業マンに聞きましたが、制震は免震に比べてかなり揺れるそうです。ただしメンテナンス料金が安いとか。。でも、１０年ごとに一時金として１５０万円とか払わなくてはいけないのには驚きました。やっぱりあれだけの共同施設惹かれるものはありましたが費用がかさんでくるので悩みます。

[116: 匿名さん]

自分もMR見ました。
ロビーやラウンジなど共用部分はグレードが高いですね！
立地も中心部なので申し分ないですが共用部分の価格が上乗せされてるのでやはり価格が高い…
制震だと日常的に起きる強風の時に揺れが軽減されるので自分は免震より好きです。
赤タイルじゃなく青タイルだと良かったのに！

[117: 物件比較中さん]

説明書では、修繕積立金が５年ごとに上がっていきますが、本当にこれだけの金額で修繕は可能でしょうか？それと駐車場の修繕費はどのようになっているのでしょうか？
知っている方は教えて下さい。

[118: 周辺住民さん]

マンションのデザインはすっきりしているのに
圧迫感の強すぎる小豆色は
五橋公園の木々の四季の移り変わりも台無し・・・（涙）
藤崎向かいの「りそな銀行」に匹敵するセンスの悪い色。
色が上品だったら、人気マンションになったはずなのにざんねんです。

[119: 契約済みさん]

良いと思いますよ、あの色。
自分が購入したマンションなのでそう思いたいという面もありますが。
と言いつつ、私は目の前に見える巨大なアパさんの建物が気になっちゃいます。
圧迫感があるというか。仕方ないですけどね。

[120: 物件比較中さん]

>>117さん

修繕費は5年おきの上昇だけではありません。10年おきに一時金が40万円〜発生します。共用設備が充実しているマンションの宿命です。

駐車場の修繕費は上記の通り上昇すれば問題ないと思います。ただし、あの高さで制震なので、突発的な修繕費が必要になる事態が考えられます。管理費で加入しているはずの共用部分の保険では賄えない小破損による修繕が多くなりそうです。おそらく、かなり修繕費は必要ですよ。

[121: 匿名さん]

>>119
私の場合、中央郵便局の方からクルマで移動中に見た感じでSS30があまりに大きいので
このマンションが貧相に見えてしまうのが気になりました。

[122: 物件比較中さん]

やはり野中の一本杉の方がカッコよく見えますね
たとえば長町モール前のサーパスみたいに
高層の真ん中にある高層では高層の意味が薄れるかと
サーパス一番町も隣が超高層なので・・・

[123: 匿名さん]

あと高層階に住んでてもSSの中の人と目が合うとか嫌だなｗ

[124: 匿名さん]

都心だから仕方ないじゃない。

格好良いと思うか思わないかは価値観の違い。
私はこのタワーは素敵だと思います。
逆にモール前のサーパスは全く格好良く見えません。

[125: 匿名さん]

長町南のサーパスと比べるなんて…

隣のパークハウスとの比較なら解りますが

[126: 匿名さん]

外観でサーパスさんが良いという人はあまりいないのでは。
サーパスさんの魅力は価格競争力かなと思ってました。
このタワーは外観も中身もいいと思いますよ。
でも値段が高いです。

[127: 匿名さん]

サーパスって設備の割りに価格高いよ
一番町の物件ここと値段変わらないで

[128: 購入検討中さん]

へぇー、サーパス一番町ってそんなに高いんですか。
五橋近辺の物件を見て回りましたが、価格面だけで見れば、住友＞三菱。
それを考えるとサーパスは相当強気なんですね。
どの会社も信頼おける会社だと思ってますが、同じ値段かそれより安ければ住友・三菱を選んじゃうなぁ。内容も良いし。
とここまで書いてサーパス一番町の物件概要のサイト見たら、全然安いじゃないですか！
住友＞三菱＞サーパス（価格の意味だけですよ）だと思いますが。
よく考えてみます。

[129: 購入検討中さん]

127さんへ
128です。
すいません。サーパスの4LDKは88㎡くらいなんですね。
それだと住友・三菱とそれほど変わらないような感じがしてきました。
であればやっぱりこっちかな。

[130: 購入検討中さん]

だいぶ前に見学に行った者です。

当時見学に行った時のチラシ（5月上旬）がたまたまパンフレットに入っていて今見ていますが、第5期の販売戸数が今日のチラシと一戸しか違いません。

4ヶ月で1戸しか売れていないって事ですよね。これって。

やっぱり高いからお金持ちしか買えないのでしょうね。あと、直射日光かなり暑そう・・・。全室カーテン締め切ってますね。

[131: 匿名さん]

あと何戸くらい空きがあるのかな？

[132: 近所をよく知る人]

場所的にはサーパスが一番いいんじゃない？

[133: 匿名さん]

そうかな〜買い物するところないし、森ビルが完成したら目立たなくなるんじゃない？地下鉄にも遠いし

[134: 匿名さん]

ここが森ビルで目立たなくなるならサーパスは森ビルでもっと目立たなくなるのでは？
目立たないというより日が当たらないでしょ。