住友不動産シティータワー五橋

[近所をよく知る人]

住友不動産シティータワーについて，情報交換してください。

[721: 匿名]

誰も住んだことがないんだから、新築じゃない。わかる方おしえてください。

[722: 匿名]

確か、新築時から二年経過した物件は、新築物件と謳って販売することは出来ないです。

[723: 物件比較中さん]

となると、値引きはあるのでしょうか？
共用部分は年数が経していますし、
部屋自体はモデルルームとして使用していますけど。

[724: 入居済み住民さん]

新築ではなくなるので今度は未入居物件、となるのでは…

おおっぴらな値引きはしてないみたいですね。
ですが、じわじわと残りは減ってきてはいるみたいですよ。
引越しをたまに見ます。

ただ問題はプレミアムフロアでしょうかね…

[725: 入居済み住民さん]

値引きしないのは、住友のプライドですかね。
値引きして早く売っちゃえばいいのに。
とにかく営業さん頑張ってください。
応援しています。

[726: 購入検討中さん]

値引きしないってことは中古価格も安定しますね。
となると資産価値が落ちにくくて所有者にとってはいいですよね。

[727: 物件比較中さん]

以前ここの中古が出てましたが、値引き率は周辺の他物件並みでしたよ。
販売はスミフではなく、他の業者さんでしたが。
未入居という事で値引き無しの高値で買い、鍵を受け取った瞬間に中古値に下落は困ります。
購入検討者としては、やはり築年数を考慮した流通価格で販売して頂きたいですね。

[728: 購入検討中さん]

購入検討中のものです。すみませんがどのぐらいの価格でしたか？
もう販売から２年経過してますので、中古を待つか迷いますね。

[729: 匿名さん]

>>728
確かこのスレの前の方に出てたと思いますよ
順に見て行くのは少々面倒ですけど…

[730: 購入検討中さん]

この前、モデルルーム行きました。３０００万のお部屋１戸、４０００万のお部屋１戸しかありませんでした。５０００万以上のものは、まだ５戸くらいありましたが。
なくなっていて残念でした。

[731: 入居済み住民さん]

残り少なくなってますね。

ただ、その価格表にあったものの他に、別に25階以上のものがあります。
なのでおそらく現在残っているものは半数以上が25階以上なんでしょうね…

ザ・レジデンスと迷いましたが、最終的にこちらに決めました。
どちらもよいマンションだと思いますが、よい部屋だといかんせん価格帯が…

おそらくあちらも完売まで時間はかかるのではないでしょうか。

[732: 入居済み住民さん]

上の階がまだ未入居だとを足音も聞こえず快適です。正直、売れなくて助かっていたとも思います。
エレベーターも待ちが少なくて楽です。

企業としては厳しいでしょうが、このまま値下げしないでいただきたいです。

[733: 匿名さん]

すでに9割くらいは売れているみたいなので、エレベーターの待ち時間もさほど変わらないのではないでしょうか。
ちなみに上の階に入居されていますが、足音はほとんど聞こえてこないようです。

いろいろ便利で静かな環境ですし、ここの生活に満足しています。

値下げに関しては同感ですね。
だたいつまでも完売しないのはちょっと…ですが。

[734: 入居済み住民さん]

私も値下げ反対です。
住民だからあたりまえでしょうか。
下げなきゃ買わない方がいらっしゃるみたいですが、なんとか持ち堪えていただきたいです。

[735: 匿名]

値下げが嫌なら新築物件に転居したら？

[736: 購入検討中さん]

価格も含めて納得して買ったんだから、他人がいくらで買おうが関係ないのでは？
値下げ反対とかではなく、この物件の良い点など有意義な意見交換にしたほうがいいのでは。

[737: 入居済み住民さん]

まあまあ、価格とかはもうあまり気にしないのが一番いいですね。


よいところですか…

・空調が効いた内廊下
・ゴミ捨てがラクチン
・公園が近い
・街に近い割りに静かなところ（マンション周囲、室内を含め）
・管理がしっかりしている

販売価格のほかはあまり欠点がないような気がします。
どの人にとっても選んだところが一番に見えるので偏った評価とは思いますが。

[738: 入居済み住民さん]

７３６さん
が幾らで購入するかは確かに入居者には関係ないでしょう、

残りわずかですので早めにどうぞ

でも値引きはおそらく無いでしょうね

[739: 購入検討中さん]

738さんへ

自分の書き方に問題があったみたいです。
大変申し訳ありませんでした。

[740: 匿名]

残りはあってもやはり高いですね
皆欲しくても手がでないってとこかな。

[741: 匿名]

こちらの駐車場は機械式ですか？幅広の車は駐車可能ですか？

[742: 入居済み住民さん]

機械式ですね。

最大で幅195cmまで対応みたいです。
ただ、空いているところがすでに限られてますので、高さがある車ですと無理だと思います。

[743: 購入検討中さん]

久しぶりに投稿します。

Cタイプに続き、Mタイプも完売したようですね。
Mタイプは高額だったと思いますが、良さを理解してくださった方がいたのでしょう。
　
寒い日が続いていますが、室内環境はいかがでしょうか？
昨日・今日のような日差しのある日は、日中エアコンなしでも大丈夫でしょうか？

[744: 入居済み住民さん]

快晴の日なら、午前１０時頃から午後３時過ぎあたりまで、かなり暖かくなり、暖房なしでも大丈夫です。光熱費はかなり助かっています。

[745: 購入検討中さん]

>>744
そうですか。やはり暖かいのですね。

現在、戸建に住んでおりますが、夏の冷房代よりも
暖房代のほうがだいぶ高額でびっくり。
ダイレクトスカイビューは、夏が大変だと考えていましたが、
夏は短いし、暖房代のほうが大変です。
景色を眺めることを考えても、スカイビューは良いかもしれませんね。

[746: 匿名さん]

>>745
最近のマンションは気密性が高く、一戸建ての様には寒くはありませんよ。
ここに限った事では無く、南向きの日当たりの良い物件はどこも同じです。
地球温暖化？都心の放射熱？昨夏は6月～9月まで暑さが続き、エアコンを
全開にしてもダイレクトスカイビューの為に暑かったと、前の方に投稿も。

[747: 匿名]

フィルム貼ってるから快適だよ。
住人以外がコメントしてるな。

[748: 匿名さん]

確かに。
ここはエコガラス使用だと聞きました。
紫外線カットと熱も通さないはず。
暑くならないのではないかな。
住友は売って文句を言われるような物件は作らないと思うけど。

[749: 匿名さん]

昨年の夏は異常気象でしたし、実際に暑かったですよ…
冷房効率も考えて遮光カーテンしてみたりしましたし。
（もちろんこのマンションだけ特に暑かったわけではなく、昨年はどこも同じだったとは思いますが…）

紫外線は何割かカットされるかもしれませんが、熱（赤外線）に対してはあまり効果はないかと思います。
大幅に赤外線がカットされてしまっては冬寒いですしね。

まあ夏が暑いですが、今の時期は外気温の割には非常に暖かいので助かっています。

[750: ご近所さん]

完売かな？

[751: 不動産購入勉強中さん]

揺れ、大丈夫でしたか？
破損、ライフラインはどうでしょうか？

[752: ご近所さん]

住民版によると、家具が倒れて壁床に傷がついたりはあったようです

[753: 匿名さん]

ここは電気も２４時間以内に復旧したと聞きました。
家具が倒れたのは，地震対策をしていなかったのでは？
住友の物件はどのマンションも大丈夫だったという情報もありましたね。

[754: 匿名はん]

よかったですね。

[755: 入居済み住民さん]

ここのマンションは、手前味噌ですが凄い。24時間たらずで、電気、えレベーター、機械式駐車場、水道が全て復旧。凄い。高いだけあります。

[756: 匿名さん]

五橋周辺は地盤がいいのかと思ってましたが…。
市立病院の前の大通りが広範囲に陥没して大きな水たまりに。
車線が狭くなって渋滞してました。

[757: 匿名さん]

五橋あたりは地盤悪くないところだと思いますよ。
地盤のしっかりしたところの南端あたりではないでしょうか。
今建てている広瀬川は岩盤なので地盤がいいです。
そこから南は長町へ行くほど弱くなると思います。
私は行っていませんが，モールのあたりは道がでこぼこしていると聞きました。

[758: ご近所さん]

中央警察、河北新報が前後にあるので地盤自体固いですよ。

[759: 匿名]

基本的に地震は地盤が固いほど揺れると言われてます。柔らかい地盤は揺れを吸収します。仙台で地盤のことは考慮しなくてよいと思います。

[760: 匿名さん]

地盤がしっかりしているから，倒壊とか液状化の心配が無いのですよ。
やわらかいと思われる宮城野や長町方面なんて，揺れの吸収どころか，
長町の方は道がぼこぼこしていると聞きましたよ。

[761: 匿名さん]

確かに・・・私も>>759さんの説は初耳です。
>>760さんの方が一般的な気がします。

[762: 匿名さん]

長町に行きましたがボコボコって程でも…。
太白大通りで１ヶ所市立病院の前みたいに。
最近まで田んぼだったから仕方が無いかと。
地下鉄が止まってる泉とかも結構ボコボコ。
今回は津波中心、揺れは市内みな同じ感じ。

[763: 匿名]

長町周辺、道路の陥没すごかったですよ？
長町一丁目付近からＪＲ長町駅までの４号線で車線規制されてます。

[764: 匿名]

>756
市立病院前の陥没は地下鉄の上ですよ
何か気が付きませんか？

「台原」の地名はご察しのとおり高台にあります。
学術的に今の広瀬川ですが、昔は北仙台近辺を流れていました。
その支流が梅田側です。
かなりの年数をかけ梅田側と広瀬川の中州に仙台の街が形成され、栄えるようになりましたが、
大雨の洪水の度、広瀬川は暴れ治水対策により現在の位置で落ち着いています。
ですから仙台の地盤で良いところはありません。特に仙台駅より南側の地下鉄工事では地盤を
固めてからトンネルを構築しています。
様々な安全対策を施してきましたが、今回の地震のエネルギーを考慮すれば止むを得ない状況
である事は確かな事実です。
改めて防災を考える良い機会と考えますし、今回の震災を体験した若者がこれからの人類を
救ってくれる事を祈らざるを得ません。

どうか皆様におかれましては震災の影響を受けた方々の気持ちを察し、特段の配慮のもとに
投稿いただける事を願って止みません。

[765: 匿名]

水たまりのような部分もあり、一車線になっているところもあり、通勤時、いつもより渋滞がひどいです。ー長町一丁目付近ー

[766: 匿名さん]

>>753
>住友の物件はどのマンションも大丈夫だったという情報もありましたね。

ホント？
長町の某住友はもう住めないって噂聞きましたけど。

[767: 匿名]

↑もう住めないならもっと掲示板炎上してるのでは？
噂て言ってもあなたの想像でしょ？
噂かどうかご自身の目で確認して書き込みしたほうがいいよ
どうせ暇なら確認する時間有り余ってるでしょ

[768: 周辺住民さん]

太白区役所西側のシティハウス長町南ステーションコートを実際に見て来た。
北側玄関前の敷石には大きな亀裂が。西側が酷くて歩道がボコボコで土台が
10cm以上浮いたり沈んだりしている。南側も浮いたりして段差があり、中に
停められない車が何台も歩道に停めてある。住民はそのまま暮してて、躯体に
危険は無く、あの程度なら一部損壊の範疇に入るのでは？販売から年月経って
スミフの責任は無い訳だけど、対応はいいらしいよ。
隣の元プラザ予備校ビルは土台が完全に浮き上がってるし、南側のイガラシ
はんこ屋本社ビルは、被害が酷くて廃業にまで追い込まれたとか。
長町スレに書いてあるが、最近まで田んぼだったので地盤が弱かったのだろう。
その点はスミフも地質調査で百も承知、20ｍ超の杭が何十本も打ち込まれており、
宮城野区の某マンションの様に倒壊とかの危険はまずないと思われる。

[769: 匿名さん]

五橋～愛宕界隈にある住友物件（結構な数のマンションがあるようですが）は，
大丈夫だったと住人の方が話していましたね。
長町だけは被害があったようです。
ただ，住めないとの話までは聞いていませんけれど。
住友の責任はないけど（管理組合の持ち物ですから），
売主として補修にお金を出すか検討しているという話は聞いたことがあります。

長町は道路もそうですが，もともと地盤がいい場所ではないので，
各デベも今後の建設には慎重になるのではないでしょうか。