住友不動産シティータワー五橋

[近所をよく知る人]

住友不動産シティータワーについて，情報交換してください。

[601: 匿名]

＞購入した瞬間に２割も値が下がる物件なんて、買うのがアホらしくないですか？
＞その分だけ値引いて売るのが当然でしょう。ここは良心とか無いのでしょうか？
まさにその通り。竣工後2年近く経ち流通価格は2割も落ちてるのにそのままの価格で売るなんて詐欺だよな。

[602: 匿名]

ここはｼﾃｨﾀﾜｰだから値引きしなくても完売しますよ！
売れないのではなくて購入者を選んでるから買えない方々も多いんでしょうね…
値引きしたってここで騒いでいる方々には購入できないと思いますよ。

[603: 入居済み住民さん]

そのとおり！！！すっきり。

[604: 匿名さん]

>>602
仙台ごときでこんな値段のマンション誰も購入したくないでしょ。
買った瞬間に2000万ぐらい損する部屋もあるなんて、そんな金をドブに捨てる
余裕がある人が羨ましい。それだったら同じお金を出してもっと粗利率の低いデベのマンション買うわ。

[605: 匿名]

その安い(粗利率の低いデペ)マンションですら購入できてないんでしょうね。

[606: 匿名さん]

ここはシティータワーだから完売しなくて当たり前。
もう立派な中古物件だから、このスレ閉鎖して下さい。管理人さん。

[607: 匿名]

閉鎖する必要ありません。あなたにそんな権限などないはずです。

[608: 匿名]

そのとおり。情報交換の場ですから。

[609: 近所さん]

新築みたいなもの。未入居ですから。

[610: 匿名さん]

土曜、日曜日になると静かになりますね。

[611: ご近所さん]

ここも微妙に荒れてますね…

まじめに検討されている方もいるので、けなすだけの方はご遠慮願いたいですね。
批判なら誰でもできますが、それであればどこが一番よいとか、代替案が準備できないのはいただけないですね。

住む人が何を重視するかでマンションの決め方があると思います。

値段がネックであれば別をご検討すればよいだけの話で、ここを悪くいう必要はないのでは、と思います。

[612: 匿名さん]

価格は費用対効果として大切だと思いますが、それに見合っていないのが顕著だということでしょう。
私は立地と言うか、五橋公園の隣で一本入った狭い道路の環境が気になります。
前のコンビニと公園、エントランス付近には夜中に遊んでいるちょっとガラの悪い感じの子供達とか、
日中に公園に遊びに来ているのか、マンションに来ているのか路上駐車がとても多いのが気になります。
目の前は警察だから、そんなことはないと思っていたから余計に残念。
警察署を背負っている感じなので見えないからでしょうかね？警察の目の前だった方が治安とかは
良かったかもしれません。

[613: ご近所さん]

またここのマンションの批判だけですね、全く前向きの議論ができません。

ではかわりに、どこのマンションの環境がよいとお考えですか？
費用対効果のよいマンションはどこでしょうか？

その理由とともにご教示願えるとありがたいのですが。

[614: 匿名さん]

>>613

他の全ての五橋系のマンションはここより費用対価がいいのではないでしょうか。
環境に関してはここかレジデンスでしょうね。

[615: 匿名]

レジデンスはセカンドとして購入するなら良い物件だと思います。

[616: 匿名]

ミッドプレイス利便と安さのバランス

[617: 購入検討中さん]

環境は五橋。安さはアパ。おしゃれなレジ。買い物はミッド。かな。

[618: 入居済み住民さん]

AKB48 in 夏祭りに行ってきた。
クソ暑いのにも関わらず、性欲を刺激された人が多かったんじゃないかな。
イベントが多い分、五橋より匂当台付近も良かったんじゃないかと思う今日このごろ。

[619: 購入検討中さん]

完売！？

[620: 入居済み住民さん]

もう少しみたいですよ。入居者かなり増えましたからね。

[621: 匿名]

もう中古物件も出てますよ。

[622: 匿名]

だから？

[623: 匿名さん]

この暑いのに相変わらず看板持った方が立っています
非常に気の毒…いくら仕事とはいえ、そういうことをさせる会社は大丈夫なのか？と思います

[624: 匿名]

仕事に暑いも寒いも関係ないと思います。

不況の中、仕事があるだけでもありがたい。

[625: 匿名]

ここは新築も中古も物件出てますが、お向かいのパークホームズも低層階ですが、3LDKの中古で手頃で良さそうな物件出てますね。…迷います。

[626: 匿名さん]

タワーは高級感がある分、中古でも高めですが、
ホームズは築年数も多い分、本当。格安な値段ですね。五橋公園が目の前にあるっていうのも魅力かな。

[627: 匿名]

五橋２界隈だったら、朝日プラザの中古がたっくさんあるよ。

[628: いつか買いたいさん]

五橋パークホームズは、修繕積立金未納者もほとんどなく、
管理もしっかりしていると不動産屋さんから聞いたことがあります。
住人も安定した所得の方が多いようです。
ただ、リフォームの際はいろいろ規約があるとのことでした。
（洋室はすべてカーペット敷きにするなど）
でも、その分、自分も上階の足音など気にならずに済むのでしょうね。

私も一丁目界隈で探しています。
タワー（ダイレクトスカイビュー）の場合、この暑さは大変なのでは？
住民の方々、いかがですか？

[629: 匿名さん]

風通しは全く期待できません。連日、冷房をガンガンに効かせてます。

[630: いつか買いたいさん]

>>629
情報ありがとうございます。
やっぱり暑いですよね・・・。
冬は最高でしょうけど、特に今年のような暑さは大変でしょう。
電気代、気になるところです。

部屋の向きにもよると思いますが、
南向きしか考えていないので、悩むところです。

[631: 匿名]

パークホームズは確か独自にありましたが、シティタワーの町内会は、どうなるんでしょ？ マンション外の住民の人達と一緒ですか？
あと子供会も。
土樋のあるマンションでは、マンション外の人達との町内会や子供会関係で揉める事もあると聴いたからちょっと気になる。

[632: 匿名]

中心部のマンションでもそういうことあるんですか・・。憧れてたのですが・・。家のマンションは仙台の端の方なので、町内会には一括で入ってるし、役も回ってくるし・・。子供がいない夫婦2人暮しとしては煩わしいばかり。そういうことから解放されるマンションってないのでしょうか？

[633: 匿名さん]

東京なら町内会も自分から入りたいと申し出ない限り入らなくていいのでしょうが…。
仙台だと街中でも、一応、入るようになるのでは？
子供がいると、学校だけでなく、マンション内や、その近隣の子供同士で揉めたり、いろいろあって大変。(これはどこの地域のどこのマンションにも言えますね)

[634: 匿名]

教えていただいて、ありがとうございます。もう一つ知りたいことがあって、ペットが飼えるマンションっていいなと思っているのですが、鳴き声や飼い方などで問題になることはありませんか？

[635: 入居済み住民さん]

ここは町内会には加入していませんよ。　今後も（今の所は）加入する予定はないようです。
子供会は、周辺のマンションと一緒のがあります。　皆さんご存じのように子供会は強制加入ではないですが、
東二番丁小学校に通学するなら、子供会に加入さぜる得ないと思います。（小学校の行事等が子供会に加入している事を前提としていますので）　私も、街中なので子供会はないのかな～と思っていたのでこれにはびっくりしました。　子供会活動に熱心な方と程々に…という方とわかれているので、今後どのような形になっていくのかは難しいところだと思いますが…。

[636: 入居済み住民さん]

ペットを飼っている方とエレベーターなどでたまにすれ違いますが、皆さんキャリーバックで外に連れていくなど、
きちんとされているので不快感を感じた事は一度もないです。　鳴き声もうちは聞こえてきたことがないですね。
これはたまたまうちの近所の方が飼っていないからかもしれませんが…。　ただ、他の居住者の方とたまにお話する機会がありますが、そのようなペットで困っているなどのお話は聞いた事がないです。

[637: 匿名]

ありがとうございました。参考になりました。

[638: 匿名]

今日、販促チラシ(有効期限8/31)見たんですが、販売戸数２５もあるんですか。
17階2LDK68㎡や5階3LDK76㎡とか85㎡とか大きめでゆったりで魅力的です。

[639: 匿名さん]

３ＬＤＫで３４８０万〜。っていうやつですか？ ４ＬＤＫは５０８０万〜。

[640: 入居済み住民さん]

すごい高いのに（低層階はお手頃）良く売れたものだ。早く、旗も看板もなくなるといいのにな。営業のみなさん頑張ってください。期待してま～す。

[641: 匿名]

高層階で残っている部屋はありますか？価格もご存じなら教えてください。

[642: 匿名]

>>641さん
真面目に購入を検討されているのであれば、この様なところで質問するのではなくご自身で販売センターにお問い合わせされた方が賢明だと思います。

[643: 匿名]

わかりました。そうします。手軽に知れたらと思ったのと、聞いたことで執拗な販売攻撃があつたら面倒と思って。

[644: 匿名]

そうですね。私も数件のモデルルームに行きましたが、どこの会社さんも数時間説明があり、購入して欲しい気持ちがとても伝わってきました。
担当の方によって違いはあるかもしれませんが、住友さんはどこのマンションの販売員さんも良い印象を受けましたよ。
こちらのマンションと購入したマンションが最終候補になり、希望の間取りと階数に妥協できず他のシティタワーを購入しましたが、こちらのマンションも本当に良いマンションでした。

[645: 匿名]

確かに。住友の営業マンさんは、丁寧で感じ良かったですね。

[646: 入居済み住民さん]

25階以上のプレミアタイプであれば残ってるはずですよ。
ただ価格は24階以下とくらべひとまわり以上高くなります。
24階以下でも部屋のタイプによっては残っているような気もします。

実際に見に行かれたほうが確実ですね。
ここの販売の方はしつこく販売攻撃はしないと思いますよ。


残り25戸あるんですかね、
少なくともココ数ヶ月で月1以上のペースで引越しを見た気がします
だいぶ残りは少なくなっているような印象です。

[647: 匿名]

ここの住民の人は親切に教えてくださるなと、いつも思います。それだけ余裕があるのでしょう。仲間に入れるようにがんばります。

[648: 匿名]

成金、或いは背伸びして買って自分は特別な立場だと思ってない無理のない金持ちが多いところに好感や安心感がもてます。だってこれだけ戸数が多ければ、いろんなこと決めるのに大変でしょう。住民がどんな人たちが多いのかも、重要なポイントです。実際、掲示板の感じから購入するのをやめたところもあるくらいです。

[649: 匿名]

確かにここの掲示板は無意味な批判や悪口がなくて、役に立つし、癒されます。買えるものなら買いたーい！がんばるぞ！

[650: 匿名]

>>648さん
申し訳ございませんが、｢成金…｣などという内容の文章も如何なものでしょう。

[651: 匿名さん]

>>648

それ、、、アパマンションのことですか？

[652: 匿名さん]

まあまあ、別に悪意があって投稿されたわけじゃないでしょうし…
表現を少し間違っただけでしょう。

[653: 匿名さん]

それなりの人ってこと！

[654: 匿名さん]

劣等感丸出しな人ですね

[655: 匿名]

>>648
劣等感丸出しの文面では、間違いなく住友不動産の客じゃないよねこの方。
場違いな板にいらして無理なさらずに
住人にどんな方がいるのかなんて普通教えてくれないし購入したってわかんないんじゃないですか殆ど知ることもないんじゃないですか？

[656: 匿名さん]

可哀相ですね。
掲示板の中だけでも、住友のマンションを購入検討させてあげましょ。

[657: 匿名]

それこそ成金的なコメント。このマンションもたいしたことないね。

[658: 匿名]

本当の金持ちがこんな掲示板にコメントするわけないでしょう。せいぜい金持ちと勘違いしている庶民。

[659: 匿名]

本当の金持ちは、圧倒的に金持ちなので、差をつけるために庶民を差別したりはしません。私の友人もそうだから。私は、やはり庶民よりは・・と言いたい程度です。

[660: 匿名]

正直な人。

[661: 匿名]

確かに中途半端な人って嫌味。

[662: 匿名]

このマンションの大多数の人は余裕があると思います。ご安心を。高層階の人は特に攻撃的なコメントはしないはず。

[663: 匿名]

あなたの妄想はもういいから。
板の趣旨と脱線し過ぎ。別に特別高いマンションでもないし、劣等感を覚えて荒さないで欲しいですぬ。

[664: 匿名]

高層階＝高額だと思っているようですが、どこのマンションでもプレミアム以外は部屋のタイプによって低層階でも高層階より高価格の部屋もありますよ。

軽率なコメントは控えましょう。

[665: 匿名]

ここって、駐車場が機械式の普通のマンションでしょう。なんか勘違いしてない

[666: 匿名]

最近、赤・花のタワーにひがんでる方が見受けられますね。

[668: 匿名]

すみません、赤は分かりますが花とはどこ？

[669: 匿名]

つられない つられない。

[670: 入居済み住民さん]

いつの間にか荒れてますね…
この掲示板も。


今日はなにやら五橋公園でお祭り？やってますね～

[673: 入居済み住民さん]

住民でベンツに乗っているおばさんが大声で騒いでいる。

怒鳴っているのをよく見かけるて、会うと嫌になる。

あの人は何なんでしょう…。

[674: 入居済み住民さん]

そういう住民の方がおられるかもしれませんが、公共の場で具体的な特徴を挙げて、特定の方を中傷するのはどうかと。

マンションの検討の板ですので


それにしてもこの夏は暑いですね…
秋以降が待ち遠しいですね～

[675: いつか買いたいさん]

今回のスーモマガジン（買う売る）のセレブレティマンション特集に、
ここのマンションが載ってましたね。
素敵でした。

それにしても、本当に暑いですね。
夜でも暑い。

ダイレクトスカイビュー、大変ですね・・・。
でも、冬は最高ですよねっ！！！

[676: 匿名]

あと何部屋残ってますか？

[677: 入居済み住民さん]

25階以上はまだ余裕がありそうですが、24階以下は10前後ではないでしょうか。
残り少なくなっていると思います。


ここ半年ほどで引越しを結構な頻度で見ましたので、だいぶ売れてきたようですね。

[678: 匿名さん]

竣工が2008年05月なので、もう2年4ヵ月も経ってます。
新築値で購入も、鍵渡しの瞬間に価値は2割近くも下落。
当初からの入居者はいいですが、今から入る人は少し損。

[679: 匿名]

五橋界隈はマンションが多いです。近隣のマンションは値下げしてますよね。住友さんは値下げはどの位？中古物件と同じ？

[680: 匿名さん]

ここに限らず、住友は値引きなしです。
何年経過していても・・・。
ただ、家具付きだとか、何かと発生する手数料をサービスするとか
そのような特典はあります。
レジデンスも入居開始していますし、頑張ってほしいです。

[681: 入居済み住民さん]

184戸もありますからね。それがもう完売まじか。うれしいです。
住友さんの営業の人は評判がいいので、頑張ってください。応援しています。

[682: 匿名]

花京院と五橋、賃貸に出てましたね。

[683: 匿名]

>>682
それがどうかしましたか？

[684: 入居済み住民さん]

今日五橋中学校で？花火やってますね～

突然大きな音がしてびっくりしました…

[685: 匿名]

中学校でやっているの？
道路の方に風で流れてる感じだし、きちんとしたイベントとかじゃない感じかと。

[686: 入居済み住民さん]

私も花火みました。

五橋中学校の100周年記念行事だったようですよ

[687: 入居済み住民さん]

いも煮ごちそうさまでした。
美味しかったです。
またイベントお願いします。

[688: 匿名さん]

なかなか完売に至りませんが
築２年半くらいだと新築に入りますか？それとも中古に入りますか？

[689: 購入検討中さん]

ここにするかレジデンスにするか迷う・・・

[690: 入居済み住民]

689さん
ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽの方が、新しい分、設備なりがいいと思います。立地もトラストタワー敷地内ですのでおしゃれな感じです。自分はここに入居して二年経ちますが、静かな環境はﾚｼﾞﾃﾞﾝｽより上だと思います。
どちらも素敵な建物だと思いますが、新しい分だけﾚｼﾞﾃﾞﾝｽの方が、いいのかもしれません。ここの共用部分も既に二年以上は経ってますので、少しくたびれているところも見られます。でも、住人の人達や管理人さんも皆さん親切ですよ。ゆっくり検討して下さい。

[691: 匿名]

街中のわりには、ひとつ道を中に入った立地で、五橋公園がすぐ目の前。大きな通りには面してないので騒音なども気にならず閑静な雰囲気で私もとても住みやすいです。

[692: 匿名さん]

ここは、設備やサービス面でも至れり尽くせりですよね。
外観や内装も高級感が溢れていますし、住めば分かりますが、他の一般のマンションと比べてワンランク上と思えるような優越感にばかり浸れますよ。

[693: 匿名]

確かに優越感ありますね。
外観は見てのとおりですし、共用部分だって私は少しもくたびれてるとは思えません。
周辺の環境は、仙台駅徒歩圏内にありながら騒音等で悩まされることもなく、五橋公園がそばにあって静かで落ち着いています。

[694: 入居済み住民さん]

設備はアチラのほうが上でしょうね。
ただ賃貸が同じ棟にあり、エレベーターが階層によって分かれているとはいえ、少なくともエントランスでは不特定多数の方と会うことになるのが気になりますね。
太い幹線道路のすぐ横で、駐車場の出入りも大変そう。
まあ車を頻繁に使う方はあそこには入居されないのかもしれませんが。


最終的には好みの問題でしょうからたくさん検討されたうえで決めたほうがよろしいでしょうね。

ただこちらは25階以上か、24階以下では特定の間取りしか残ってなさそうですので、ある程度高額なところしかなさそうですが…ちょくちょく引越しを見ますが、完売までは遠そうですね。

[695: 匿名さん]

私もそう思います。太い幹線道路沿いにあると車や自転車や歩行者の往来がひっきりなしで、車で車道に出たり入ったりはとにかく大変でしょうね・‥

[696: 匿名]

ここはその点ちがいますから　太い幹線道路沿いではありませんからね。

[697: 入居済み住民さん]

子供がいる家庭は、このマンションはいいと思います。私は、ベビーカーで大通りをわたるのが怖かったのでこちらにしました。あとやっぱり公園がポイントかな。
早く完売しないかな。
営業マンさん頑張って。

[698: 入居済み住民さん]

仙台NO１の価格、設備、立地。
私は、ここに満足です。

[699: 匿名]

こちらのマンションを考えています。25階以上のプレミアムフロアは未だモデル公開中の窓看板を出されてますが、二年以上経っていてそろそろ新価格で販売キャンペーンとか出ないですかね

[700: 入居済み住民さん]

大幅な値下げはないかと思います。
そういうスタンスらしいです。

多少値下げがあったとしても25階以上はおそらく最低でも、他のマンションの1.5倍～2倍近くはいくかと思います。

やっぱそのあたりはなかなか売れないでしょうね～