住友不動産シティータワー五橋

[近所をよく知る人]

住友不動産シティータワーについて，情報交換してください。

[601: 匿名]

＞購入した瞬間に２割も値が下がる物件なんて、買うのがアホらしくないですか？
＞その分だけ値引いて売るのが当然でしょう。ここは良心とか無いのでしょうか？
まさにその通り。竣工後2年近く経ち流通価格は2割も落ちてるのにそのままの価格で売るなんて詐欺だよな。

[602: 匿名]

ここはｼﾃｨﾀﾜｰだから値引きしなくても完売しますよ！
売れないのではなくて購入者を選んでるから買えない方々も多いんでしょうね…
値引きしたってここで騒いでいる方々には購入できないと思いますよ。

[603: 入居済み住民さん]

そのとおり！！！すっきり。

[604: 匿名さん]

>>602
仙台ごときでこんな値段のマンション誰も購入したくないでしょ。
買った瞬間に2000万ぐらい損する部屋もあるなんて、そんな金をドブに捨てる
余裕がある人が羨ましい。それだったら同じお金を出してもっと粗利率の低いデベのマンション買うわ。

[605: 匿名]

その安い(粗利率の低いデペ)マンションですら購入できてないんでしょうね。

[606: 匿名さん]

ここはシティータワーだから完売しなくて当たり前。
もう立派な中古物件だから、このスレ閉鎖して下さい。管理人さん。

[607: 匿名]

閉鎖する必要ありません。あなたにそんな権限などないはずです。

[608: 匿名]

そのとおり。情報交換の場ですから。

[609: 近所さん]

新築みたいなもの。未入居ですから。

[610: 匿名さん]

土曜、日曜日になると静かになりますね。

[611: ご近所さん]

ここも微妙に荒れてますね…

まじめに検討されている方もいるので、けなすだけの方はご遠慮願いたいですね。
批判なら誰でもできますが、それであればどこが一番よいとか、代替案が準備できないのはいただけないですね。

住む人が何を重視するかでマンションの決め方があると思います。

値段がネックであれば別をご検討すればよいだけの話で、ここを悪くいう必要はないのでは、と思います。

[612: 匿名さん]

価格は費用対効果として大切だと思いますが、それに見合っていないのが顕著だということでしょう。
私は立地と言うか、五橋公園の隣で一本入った狭い道路の環境が気になります。
前のコンビニと公園、エントランス付近には夜中に遊んでいるちょっとガラの悪い感じの子供達とか、
日中に公園に遊びに来ているのか、マンションに来ているのか路上駐車がとても多いのが気になります。
目の前は警察だから、そんなことはないと思っていたから余計に残念。
警察署を背負っている感じなので見えないからでしょうかね？警察の目の前だった方が治安とかは
良かったかもしれません。

[613: ご近所さん]

またここのマンションの批判だけですね、全く前向きの議論ができません。

ではかわりに、どこのマンションの環境がよいとお考えですか？
費用対効果のよいマンションはどこでしょうか？

その理由とともにご教示願えるとありがたいのですが。

[614: 匿名さん]

>>613

他の全ての五橋系のマンションはここより費用対価がいいのではないでしょうか。
環境に関してはここかレジデンスでしょうね。

[615: 匿名]

レジデンスはセカンドとして購入するなら良い物件だと思います。

[616: 匿名]

ミッドプレイス利便と安さのバランス

[617: 購入検討中さん]

環境は五橋。安さはアパ。おしゃれなレジ。買い物はミッド。かな。

[618: 入居済み住民さん]

AKB48 in 夏祭りに行ってきた。
クソ暑いのにも関わらず、性欲を刺激された人が多かったんじゃないかな。
イベントが多い分、五橋より匂当台付近も良かったんじゃないかと思う今日このごろ。

[619: 購入検討中さん]

完売！？

[620: 入居済み住民さん]

もう少しみたいですよ。入居者かなり増えましたからね。

[621: 匿名]

もう中古物件も出てますよ。

[622: 匿名]

だから？

[623: 匿名さん]

この暑いのに相変わらず看板持った方が立っています
非常に気の毒…いくら仕事とはいえ、そういうことをさせる会社は大丈夫なのか？と思います

[624: 匿名]

仕事に暑いも寒いも関係ないと思います。

不況の中、仕事があるだけでもありがたい。

[625: 匿名]

ここは新築も中古も物件出てますが、お向かいのパークホームズも低層階ですが、3LDKの中古で手頃で良さそうな物件出てますね。…迷います。

[626: 匿名さん]

タワーは高級感がある分、中古でも高めですが、
ホームズは築年数も多い分、本当。格安な値段ですね。五橋公園が目の前にあるっていうのも魅力かな。

[627: 匿名]

五橋２界隈だったら、朝日プラザの中古がたっくさんあるよ。

[628: いつか買いたいさん]

五橋パークホームズは、修繕積立金未納者もほとんどなく、
管理もしっかりしていると不動産屋さんから聞いたことがあります。
住人も安定した所得の方が多いようです。
ただ、リフォームの際はいろいろ規約があるとのことでした。
（洋室はすべてカーペット敷きにするなど）
でも、その分、自分も上階の足音など気にならずに済むのでしょうね。

私も一丁目界隈で探しています。
タワー（ダイレクトスカイビュー）の場合、この暑さは大変なのでは？
住民の方々、いかがですか？

[629: 匿名さん]

風通しは全く期待できません。連日、冷房をガンガンに効かせてます。

[630: いつか買いたいさん]

>>629
情報ありがとうございます。
やっぱり暑いですよね・・・。
冬は最高でしょうけど、特に今年のような暑さは大変でしょう。
電気代、気になるところです。

部屋の向きにもよると思いますが、
南向きしか考えていないので、悩むところです。

[631: 匿名]

パークホームズは確か独自にありましたが、シティタワーの町内会は、どうなるんでしょ？ マンション外の住民の人達と一緒ですか？
あと子供会も。
土樋のあるマンションでは、マンション外の人達との町内会や子供会関係で揉める事もあると聴いたからちょっと気になる。

[632: 匿名]

中心部のマンションでもそういうことあるんですか・・。憧れてたのですが・・。家のマンションは仙台の端の方なので、町内会には一括で入ってるし、役も回ってくるし・・。子供がいない夫婦2人暮しとしては煩わしいばかり。そういうことから解放されるマンションってないのでしょうか？

[633: 匿名さん]

東京なら町内会も自分から入りたいと申し出ない限り入らなくていいのでしょうが…。
仙台だと街中でも、一応、入るようになるのでは？
子供がいると、学校だけでなく、マンション内や、その近隣の子供同士で揉めたり、いろいろあって大変。(これはどこの地域のどこのマンションにも言えますね)

[634: 匿名]

教えていただいて、ありがとうございます。もう一つ知りたいことがあって、ペットが飼えるマンションっていいなと思っているのですが、鳴き声や飼い方などで問題になることはありませんか？

[635: 入居済み住民さん]

ここは町内会には加入していませんよ。　今後も（今の所は）加入する予定はないようです。
子供会は、周辺のマンションと一緒のがあります。　皆さんご存じのように子供会は強制加入ではないですが、
東二番丁小学校に通学するなら、子供会に加入さぜる得ないと思います。（小学校の行事等が子供会に加入している事を前提としていますので）　私も、街中なので子供会はないのかな～と思っていたのでこれにはびっくりしました。　子供会活動に熱心な方と程々に…という方とわかれているので、今後どのような形になっていくのかは難しいところだと思いますが…。

[636: 入居済み住民さん]

ペットを飼っている方とエレベーターなどでたまにすれ違いますが、皆さんキャリーバックで外に連れていくなど、
きちんとされているので不快感を感じた事は一度もないです。　鳴き声もうちは聞こえてきたことがないですね。
これはたまたまうちの近所の方が飼っていないからかもしれませんが…。　ただ、他の居住者の方とたまにお話する機会がありますが、そのようなペットで困っているなどのお話は聞いた事がないです。

[637: 匿名]

ありがとうございました。参考になりました。

[638: 匿名]

今日、販促チラシ(有効期限8/31)見たんですが、販売戸数２５もあるんですか。
17階2LDK68㎡や5階3LDK76㎡とか85㎡とか大きめでゆったりで魅力的です。

[639: 匿名さん]

３ＬＤＫで３４８０万〜。っていうやつですか？ ４ＬＤＫは５０８０万〜。

[640: 入居済み住民さん]

すごい高いのに（低層階はお手頃）良く売れたものだ。早く、旗も看板もなくなるといいのにな。営業のみなさん頑張ってください。期待してま～す。

[641: 匿名]

高層階で残っている部屋はありますか？価格もご存じなら教えてください。

[642: 匿名]

>>641さん
真面目に購入を検討されているのであれば、この様なところで質問するのではなくご自身で販売センターにお問い合わせされた方が賢明だと思います。

[643: 匿名]

わかりました。そうします。手軽に知れたらと思ったのと、聞いたことで執拗な販売攻撃があつたら面倒と思って。

[644: 匿名]

そうですね。私も数件のモデルルームに行きましたが、どこの会社さんも数時間説明があり、購入して欲しい気持ちがとても伝わってきました。
担当の方によって違いはあるかもしれませんが、住友さんはどこのマンションの販売員さんも良い印象を受けましたよ。
こちらのマンションと購入したマンションが最終候補になり、希望の間取りと階数に妥協できず他のシティタワーを購入しましたが、こちらのマンションも本当に良いマンションでした。

[645: 匿名]

確かに。住友の営業マンさんは、丁寧で感じ良かったですね。

[646: 入居済み住民さん]

25階以上のプレミアタイプであれば残ってるはずですよ。
ただ価格は24階以下とくらべひとまわり以上高くなります。
24階以下でも部屋のタイプによっては残っているような気もします。

実際に見に行かれたほうが確実ですね。
ここの販売の方はしつこく販売攻撃はしないと思いますよ。


残り25戸あるんですかね、
少なくともココ数ヶ月で月1以上のペースで引越しを見た気がします
だいぶ残りは少なくなっているような印象です。

[647: 匿名]

ここの住民の人は親切に教えてくださるなと、いつも思います。それだけ余裕があるのでしょう。仲間に入れるようにがんばります。

[648: 匿名]

成金、或いは背伸びして買って自分は特別な立場だと思ってない無理のない金持ちが多いところに好感や安心感がもてます。だってこれだけ戸数が多ければ、いろんなこと決めるのに大変でしょう。住民がどんな人たちが多いのかも、重要なポイントです。実際、掲示板の感じから購入するのをやめたところもあるくらいです。

[649: 匿名]

確かにここの掲示板は無意味な批判や悪口がなくて、役に立つし、癒されます。買えるものなら買いたーい！がんばるぞ！

[650: 匿名]

>>648さん
申し訳ございませんが、｢成金…｣などという内容の文章も如何なものでしょう。