住友不動産シティータワー五橋

[近所をよく知る人]

住友不動産シティータワーについて，情報交換してください。

[530: 物件比較中さん]

そんなことになってるんですね～

治安悪い？んでしょうか…

確かにあそこを通ると路駐多いですね。
来客用も有料なのでアレなんですかね。。。

[531: 入居済み住民さん]

　来客駐車場はだいたいいつも空いていて、うちももちろんですが他の住民の方もちゃんと利用されているようですよ。　来客のような方が路上駐車しているのは（私や主人は）みた事がありません。　ただ確かに路上駐車は警察署の近くの割に多いかも。　でもそれも営業の方とかが、休憩している感じみたいです。　爆睡したりお食事したりしている方がほとんどなので。

　スケボーの音等は分からないですね～。
うちは中層階ですが、聞こえた事はありません。　低層階の方は聞こえるのかな…もしそうなら困りますね。
たむろっている人たちもうちのマンションの周りでは（私は）みた事ないです。　近くの河北新報のあたりで踊っている子達は何回かみた事がありますが。　ガラスに自分たちを写して、踊る姿をチェックしているようで、黙々と踊ってました。

[532: ご近所さん]

ここの物件は場所は仙台市内でもかなり恵まれている場所だと思います。
中心部のほかの物件と比較しても。

便利な場所ですよね。
駅も学校も買い物も街も近いですしね。
ただ東二番丁小学校がなくなる可能性が高いらしいですが…
片平丁になるのかな？

住んでらっしゃる方いいですね～

[533: 入居済み住民さん]

スケボーしている人とか見たことないなぁ？路駐はタクシーの休憩や営業マンの休憩がときどきいるけど，みんな静かにしてる感じだし，悪意を感じる書き込みだなぁ。たぶん，業者系の人でしょうが，ツラれてみました。

[534: 物件比較中さん]

この界隈のタワーマンションって固定資産税はいくらくらいなんでしょうね～

やはりお金持ちが多いので気にしない人が多いのかな。。。

[535: 匿名さん]

業者でもなんでもなく、住民なのですが…。
良くない書き込みは嫌がらせみたいな反応はどうかと思います。
スケボーの子供たちの事は東側の低層階には音とか聞こえます。かなり遅い時間帯なので下で見かけることは少ないと思いますが。
エントランス付近、ここら辺ではかなり明るくしてあると思うので、集まるにはいいのでしょう。
当然住民のお子さんが混じっているので、完全に部外者とは言えませんが、あまりいい雰囲気ではないのは確かですよ。

[536: 匿名さん]

そんな時間の騒音なら周囲のマンションにも迷惑でしょう。
通報しても良いのでは。
そういえばトラストシティの公開空地には禁止事項が何箇所かに表示していますね。

[537: 匿名]

家は管理、警察に相談したが、住民の来客だし騒いでいるわけではないので特に何も出来ないっていわれた。
でも、たむろってるのって迷惑だよね。

[538: 購入検討中さん]

こんにちは、五橋付近で検討しているものです。
こちらの物件は付近の他のタワーと比べてかなり環境がよいところですね。

・駅、街中に近い
・幹線道路に面していない（静か、駐車場から出入りしやすい）
・公園が近い
・買い物も近い

気になるところ
・西の駐車場
・価格？

これだけ立地がよくて共用設備もよければ高くてあたりまえですよね。
西の駐車場も何か立ったとしても東～南は変わらないようなので、あまり気にならないのかな。

空き地にオフィスビル？が立つ可能性があるとか。
この界隈のマンションも飽和状態で、他のオフィスビルも空室が目立つとか。
いずれ立つんでしょうが何ができるんでしょうね。


ザ・レジデンスと比較していますが、あちらは生活感があまりなさそうな。
設備はかなりいいですが。スーパーで買い物して帰る･･･感じのところではなさそうですよね。
それとV字型の建物でV字のとんがっているところの部屋以外は方角が…


同じようにシティータワー仙台五橋と、ザ・レジデンスを実際に検討されている方、いかがでしょうか？

[539: 匿名さん]

>>538さん

こことレジデンスを比較して、あえてここを選ぶ人はいないと思います。
ここを選ぶ方はレジデンスの販売前に赤タワーを購入していると思います。

悩むようなら、竣工２年以上なのにこれだけ売れ残っている理由を逆に考えて、他の物件と比較してみては？

[540: 購入検討中さん]

538です。
ご意見ありがとうございます。

このあたりであればこの二つかな～と思ってました。
設備と立地を考えると。

あちらは比較的リーズナブルで装備もよいのですが、間取りと方角が気になりました。
こちらはほとんど南向きですね。

売れ残っているのは価格設定でしょうね…
両方見に行きましたがいずれも強気ですね。。。

[541: 匿名さん]

実際にザ・レジデンスに行って御覧なさい。
トラストタワーのあの威圧感は半端ないですから。
V字の北西＆北東は丸で壁に面してる様ですよ。
その点、こちらは今のところ野中の一本杉。
西側も次のバブルが来るまで多分あのままでしょう。

[542: 匿名さん]

ここは今の時点でも全く値引きしていない、ってのが厳しいですよね。
他のデベの売れ残ってるマンションは何らかでも値引き対応してるのに。

[543: 匿名]

ここも実質値引きしてますよ。
モデルの家具家電、欲しい家電を金額相当調達してくれる、諸費用、引っ越し代の負担などで。

ただ、何も新しいものは必要なく、引っ越しも自力、諸費用もキャッシュ買いなら安く済むのでそういう人には値引き率が低いですが。

[544: 匿名さん]

>>541
レジデンスのV字型は、背後のタワーの威圧感を僅かでも和らげる為
真四角だったら、北側はまさに絶壁と対峙だものね

[545: 購入検討中さん]

以前、実際に見てきましたが確かにものすごい威圧感でした…
V字ってそんな理由だったんですか。

そのほか駐車場の出入りが気になりました。
あそこは細いし、夕方渋滞がすごいですよね。

それに賃貸等が半数ほど。
不特定多数の人間がかなり出入りするんですね。
ただ自分の住んでいる階と1階にしかとまらないのでエレベーターは安全そうですが。


西側駐車場のみネックですが、それを考慮しても赤が一番よい気がしますね。

[546: 匿名さん]

>>545さん
ここで赤のことを聞いても耳障りの良いポジティヴな話しか聞けませんよ。
背中は押してくれるでしょうけど。
はんとに比較するならレジデンスのスレでも聞かなきゃ。

[547: 匿名さん]

>>546さん
聞いてると思いますよ。

赤よりレジデンスを優位にしたいようですが…
どちらもそれぞれ魅力ある物件なのでどちらでも良いのではないでしょうか。

[548: 匿名さん]

いつも思うのですが…
匿名掲示板でのアドバイスは話半分にしておいたほうがよいですよ。
結局、みんな無責任ですから。
自分の目で判断しないと後悔しますよね。

わかってるでしょうけど

[549: 購入検討中さん]

545です。

赤もレジデンスも両方何度かいきましたよ。
もちろん自分の目で見た上で、どちらかに決めた要因や、住んでらっしゃる方（あちらはまだ入居できませんが）の意見などを聞かせていただければ、と思い質問させていただきました。

参考にさせていただきます！

[550: 買い換え検討中]

五橋界隈マンション検討しているんですが、制震構造って地震の揺れはどの程度になるんですか？

免震が多いなか、ここは制震ですよね。
もちろん階によって異なると思いますが、昨日くらいの地震は（震度４程度）はどうなんでしょう。

体感的には耐震構造と大差ないんでしょうか？

[551: 匿名はん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66047/3
「No.23 by 入居済み住民さん」の話が参考になると思いますが。。。
如何ですか？。

[552: 買い換え検討中]

情報ありがとうございます。
なるほど、免震あったほうがよい、というのはわかりますが、制震だったらどのくらいになるのかな～と
そこも大きな決め手になるんですかね。

今は耐震のマンションなのでどのくらい変わるのかが知りたいところですね。

[553: 物件比較中さん]

最上階のメゾネットタイプが中古で6800万円で売りに出てますね。
元値はおいくらだったのでしょう？どなたか分りませんか？
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/99613139/

[554: 匿名さん]

>>553
ここは大分前から中古でずっと出ている部屋で、前は7480万だったかと。
買値は不明ですね。

[555: 入居済み住民さん]

確か8500～9000万くらいだったような…あいまいですが。

あの間取りは完全にセカンドハウス…
もしくは夜型生活でリッチなDINKs向けですよね。
完全に北向きですしね。

[556: 匿名さん]

SS30の展望室から丸見えですね。

[557: 匿名]

もう中古も販売してるようですが、
新築では、あと何戸、販売、残ってるんですか？

[558: 匿名さん]

本日の物件概要で25戸ですので、実際はその倍程度と思います。

[559: 匿名さん]

またけっこう販売してるんですね。

[560: 匿名さん]

まだけっこう販売してるんですね。

[561: 入居済み住民さん]

週末に相変わらず森トラ前に看板持って立っているけど、いい加減やめてください。
あれを見る度に自分のマンションが格下に思えてしまいます。
窓の張り紙もカッコ悪いのではずしてください。
営業の仕方をもっと工夫してほしいです。

[562: 入居済み住民さん]

２４階から下の方は、もう２０戸しかないそうですよ。

[563: 入居済み住民さん]

うちのマンション通りから中に入っているから目立たないのよね。だから静かなんだけど。看板屋さんも大変ね。まあ、私は、この看板屋さんのおかげでここのマンション買えたので感謝してますけど。

[564: 匿名さん]

>>563←関係者っぽいなぁ(笑)

アパマンションと同じくらいの割合で残ってますね。
駅周辺は７割埋まれば上出来でしょうか。
あぁ、すみません。アパは売主が賃貸に出して残りが３割ですから、売れてるのは実質５割強らしいですよ。
やはりブランドの差でしょうか？温泉効果が発揮できてないみたいですね。

[565: 入居済み住民さん]

がんばれ！五橋！早く全部売れますように！

[566: 周辺住民さん]

市立病院が長町に移転した跡に、ザ・モールの様な大型ショッピングセンターが出来たらいいですね。
仙台市が跡地をどこに売却するか。マンデベや、間違っても葬儀社なんかに売却して欲しくないです。

[567: 入居済み住民さん]

564さんは、ある意味関係者？（笑）

[568: 匿名]

でも>>564さんが関係者だとしても、内容は間違ってないような…。

[569: 匿名]

さあどうでしょう？価格表もらいましたけど、ほとんど選べませんでした。高いのしか残ってないみたい。

[570: これから見に行きます]

どのくらいのお部屋があるのかな？

[571: 匿名さん]

私も最近見に行きましたが、基本的に、値段が高い南向き角部屋(東角も西角も）が残ってました。
それと25階以上のプレミアム。
なので面積があって眺望もよくて、条件がよいのは5000万前後からって感じでしょうか。

そのほかの間取りはちらほら高層の方に残ってましたね。
ただ面積がやや小さかったり、方角に難であったり…値段が一回り安いようですが。

ただエントランスも内廊下もキレイで空調が入っており、管理がしっかりしているようですね。
道路が一本奥まっているせいか、部屋の中も音がほとんど聞こえません。
価格が高いだけはありそうです。

お金がある人向けですね。特に南向き東、西角部屋、プレミアムは。
本体価格から値引きはありませんし（なんらかのおまけ程度はあるようです）。

[572: 匿名さん]

西角部屋は西側の広い空き地(現駐車場)があるので怖いですね。
ここと敷地が変わらないという事は、ここと同じ位の高さのマンションorビルが建つ可能性も。

[573: 入居済み住民さん]

そうですね～
いずれ建つでしょうね…

マンションも商業ビルも過剰気味なのでしばらくはなさそうですが。

[574: 匿名]

住友さんは、他社さんが値引きしているのにしませんね。すればすぐ売れるのに。自信満々ですかね。予算があえば買いたいんだけどな。

[575: 匿名]

マンション購入にあたり、10件の新築物件を見学に行き、シティタワー以外はそれなりの値引きを提示してきました。
価格・仕様・間取りでかなり悩みましたが目先の安さではなく、予算はオーバーしましたが自分達が気に入った物件を購入しました。
最終的に、シティタワー五橋と花京院で迷いました。

[576: ビギナーさん]

どちらをどのような理由で購入されたんですか？おしえてください。

[577: 入居済み住民さん]

ここ1週間で2回引越しをされているのを見ました。

値下げしなくてもじわじわと売れているみたいですよ。
やはりそれなりの人たちが購入されるようなのですんでいて安心ですね。
管理もしっかりしていますし。

完売までもうひとふんばり、がんばってもらいたいです。

[578: 匿名]

>>576さん

大分悩んで、花京院を購入しました。
決め手は、殆ど口を出さない主人の｢駐車場が使いづらい｣の一言でした。毎日車を使うので、駐車場は重要だったようです。

シティタワー五橋も花京院もとても良い物件なので、値引きしないのも解る気がします。
他の物件のように値引きしたら完売するのも早いでしょうが、住人としては物件の良さを理解していただける方々に購入していただきたいと願っております。

[579: 不動産関係さん]

バックに系列銀行が控え資金の豊富な住不さんは、他社の様に急いで売る必要もなく、売れなくても長期保有が可能ですので、竣工後かなり経った物件でも家具を付ける等のサービスだけで、他社の様な値引きは致しません。
しかし、それは販売価格の話で、ここは竣工後1年8ヶ月経っていますし、実勢価格は10～15％程下がっています。
鍵渡しが済んだ瞬間に、価値はそれだけ下がります。ウソだと思われるなら、鍵を渡されてすぐ、東急リバブルでも三井のリハウスでも、査定に出してみて下さい。販売価格では絶対に売れませんよ。販売価格が5000万円なら、新古物件での実勢(取引)価格は4500万円以下になりますから。