住友不動産シティータワー五橋

[近所をよく知る人]

住友不動産シティータワーについて，情報交換してください。

[401: 匿名]

落ち着いて物件の情報を語りましょう。
中古が売りに出されてますが、築年数から考えて中古でも検討中です。

[402: 匿名さん]

入居の方に質問です。
ここは二重天井でしょうか？
将来、家族構成が変わった際に間取りや照明位置の変更を考えているので。
周辺物件の中では階高が最もあると思うのですが。
また、プレミアム住戸のドレッシングルームやトイレ、台所の床は大理石だと思うのですが、冬は足が冷たくないですか？
それと内廊下の空調はいかがでしょうか？
以前にアパや、三菱のスレで内廊下の空調や匂いが批判されていたので・・・。
質問ばかりですみません。

[403: 匿名さん]

階高は確か、アパの方が高かった気がします。
でも周辺（に入る？）三井は別として同じような感じなので問題はないと思いますよ。

間取や照明の位置と言うかリフォームは水周りが固定されていると制限が多いですがここは
２重床でサヤ管ヘッダーだったと思うのでお金をかければ大規模な変更が出来ます。（これもどこも同じだったような）
床が石だと正直、冷たいと私は感じます。ただ、フローリングでも同じように冷たいと感じますが。

内廊下の空調はどこも同じ感じではないでしょうか？
アパと三菱に知り合いが住んでいますが尋ねた時は外廊下とは違った（つまり自然ではない）臭いがします。
それは空調の臭いだったり、カーペットのような、時に柑橘のような香水のような…
階によってもかなり違うだろうし、その日、時間などによっても違うと私は感じます。
外廊下だと雨の臭いだったり、排ガスだったり、お日様だったり…あるのが夕飯などの食事の準備の臭いが
意外にしますが、内廊下は直接何か！という訳ではないですがホテルの客室前の廊下のような
何ともいえない臭いですかね。イヤだと思った事はないですが。

[404: 匿名さん]

ありがとうございます。
参考になりました。

[405: 匿名さん]

それにしても、広告費用結構かかっているんじゃないですかね。
このままずっと売れ残っている限り、続けていくのでしょうか?
まったく部外者ですが大丈夫なのか心配になります。

[406: 入居者]

広告費かかっても住友だから大丈夫でしょ！
ただ本当に値引きしてるなら入居層下がるし止めて欲しいですよ。
今の価格だって特別高いわけじゃないし下手に値引きして質落としたりしたら価値が下がるし。
販売に聞いたら値引きはしていないしするつもりも無いそうですよ!!

[407: 匿名さん]

すみふの有利子負債１兆８千６百４０億円
まさに天文学的数字ですね

[408: 購入検討中さん]

すごい負債額ですね。
びっくりです。

値引きについては私も確認しました。
「資産価値を落とすことになるのでしない」とのことでした。
モデルルームで使用した家具付きで販売しているようです。

[409: 匿名さん]

値引きをどうどうとする訳にはいかないし、野村でもここだけの話として値引き持ち出されました。
モデル使用の家具、家電、諸費用はどうどうと行っているようですが、足せば価格の２割くらい引かれたのと同じですけどね。

[410: 入居者]

野村と財閥系は違うんで比較になりませんよ。
小規模の所と大規模なタワーでは大きく違うんで。家具付けたりするくらいなら許せるけど。
プラウドも値引きしなくても売れるでしょうし値引き期待なら連坊のアウトレットがいいのでは？

[411: 匿名さん]

>>408　「資産価値を落とすことになるのでしない」

私もスミフとの値引き交渉でそう言われました。値引きしたって、物の価値が落ちる訳けないのにね。
同じ財閥系でも三井は普通に１割ぐらいは値引きしてるよ。

[412: 購入検討中さん]

値引きなしじゃ、ちょっと買えないな～。
希望の部屋は角部屋だし。

最近、ご近所の三菱を見学しました。
最上階の角部屋（南向きではない）が、一千万以上値引き提示されました。
6,200万→4,990万だったかなぁ。
向きにこだわらなければお勧めかもしれません。
とにかく収納はたくさんでした。
（↑すみません。スレ違いですね）

やっぱり赤のほうが好きなんですよね～。
なぜか。

[413: 入居済み住民さん]

入居してしばらくたちますが、思っていた以上に快適に生活しています。
想像していたよりずっと静かですし、住民の方も感じのよい方が多いと思います。
そして何より、コンシェルジュが皆さん感じのよい方ばかりです。
相談事や質問にも快く答えてくれます。向かいの三菱に知り合いが住んでいますが、残念ながら
あまり感じがよくない管理人さんらしいので・・・。

また営業の方の感じが悪い…という方もいらっしゃいますが、我が家の担当の方はとても感じがよく、
入居後のアフターサービスもしっかりしていました。

ただやはり街中なので、小さいお子さんをのびのびと育てたい・・・という方には不向きかもしれません。
あと機械式駐車場は時間がかかったりちょっと面倒だな・・・という方は三井のミッドプレイスの方が
いいかもしれません。

マンション購入は一生に一度あるかないかの事ですから、皆様のご参考になればと思いました。　

[414: 匿名さん]

値引きで資産価値が下がると言うか、安いから買えるって人が入ってくる可能性は高くなるので、そういう価値は落ちるかもしれませんが、もう、中古の扱いなのでその分の値引きは普通だと思います。
三菱もそうだし、三井、アパなどは新築物件に入るのでそこらへんをウチは財閥だとか、高級だとか言って値下げしないのは筋違いでしょう。

[415: >>441]

匿名さんは居住者ではないからそういう事を言うんですよ。
やっぱり値引きでやっともてる層が入ってきたら財産を共有することは難しくなる恐れが高くなるんでね。
何とか買うことが出来でも維持出来なければ他の区分所有者に迷惑が掛かるんでね。支払いが出来なくて滞納されたりして競売に掛けられて激安な価格で売りに出されたりして更に価値を下げられても嫌だし。
高額な部屋はある程度値下げしても影響はでないでしょうけど 比較的安い4000万以下の部屋は値下げしないで販売して欲しいですね。

[416: 購入検討中さん]

みなさんのご意見、とても参考になります。
まだ購入したわけではありませんが、＞＞441さんの意見、よくわかります。
私もセカンドではなく永住希望なので、気持ちよく暮らしていきたいと思いますし、
きちんと居住者の方々ともお付き合いしたいと思っています。

早く購入できるといいな～。

[417: 匿名さん]

入居者としては値引きはいつになってもして欲しくないのは分かります。
でも、実際問題として誰も住んでいないけど新築時から２年も３年も例えば５年経過している部屋を
元の新築時の価格で売っていたとして、購入しますか？
たかが２年、未入居とは言え新築を購入してすぐに売りに出した程度の（１，２割）価格は下がっても
普通だと思いますよ。

値引きが行われてやっと購入できるクラスの人が入ってきて心配なのも分かりますが、
現に中古として出た部屋は１０００万以上値下がっていましたし、そう言う人を入れない事は
出来ないので他の入居者が団結してモラルなり、管理体制なりを維持していればそれに合わせざるを
得ないと思います。

あと…441はまだないですよ。

[418: 購入検討者]

>415のご意見、なるほど参考になりました。

住友不動産のマンションは確かに割高ですが、共用部分や部屋の高級感は他にないものがありますし、
営業さんもゴリゴリこなくて品のよい方が多いように感じます。女性の営業さんが多いのも嬉しいな。

2010年のラッキーカラーはワインレッドらしいので、赤のタワーは来年熱いですよきっと！！
（他の二色はブルーとゴールドらしいので、勾当台公園も次回見てみたいです♪）

[419: 入居者]

自分の書き込みで気分を害したら申し訳ありません。わたしがいいたかったのは建物の価格は大事ですが維持していく費用は毎月負担しなくてはいけないし税金もあるので価格だけで飛びつくなら払えなくなるでしょうということ。
実際タワーは修繕費用も高額になりますし、管理費用も足りなくなるでしょう。積立金不足で修繕できなくなったり、管理の質が低下しても困るので書き込みました。
実際払えなくなった方もいるようなんで

[420: 購入検討中さん]

>>441→>>415さんの間違いでした。（by>>441と書いていたので）

タワーだと、やはり管理費がかかりますね。
駐車場と合わせると4万前後でしょうか。

来年のラッキーカラーは、ワインレッドなんですね。
居住しているみなさんは、何かいいことあるかも・・・ですね。

[421: 入居者]

>>419
管理費、修繕費なんて誰しもが計算に入れて購入するでしょ？

何千万の買い物をするのに、その後をきちんと考えずに買う人なんていますか？

お金が無い人の方がシビアに考えると思う。

それと払えなくなる大半の理由は会社の倒産やリストラが理由だと言われてますが、今の時代大手でも多くある話。
現金で一括購入した方以外は現入居者にも可能性はある話。

価格だけで飛びつく＝管理費修繕費滞納の可能性のある人

という、あまりにも安直な考えがどこか上から目線な印象を受けて不愉快。

[422: 匿名さん]

14階のFタイプの部屋が中古え出ていましたが、1000万値引きをしてようやく買い手がついた模様です。本来ならこの位が適正価格なのでしょう。

[423: 入居者]

気に障ったらすいませんでした。上から目線ではないんですが。
ただ維持するには管理費や修繕費とローンだけじゃないから安直に考えているように感じたんでね忠告まで。
ただ実際ここ買うなら他を選んだ方が幸せになれますよ。買うなら出来るだけ均等的に支払いができるようにお勧めしますが。実際自分は後悔してますが住み替えることは難しいんで我慢してますが

[424: 入居者]

支払いが厳しいとかじゃなく、住んでみて飽きが早いのと住心地は価格の割に良くないなどのこと。今なら三井とか野村や一番町選んでましたね。

[425: 匿名さん]

飽きや住み心地に関しては住んだからこそ思うもの、三井に住んでも同じ感想かもしれませんよ。同条件で比較してみれば大きく違うことはないと聞きますし…。
自分の住んでいるマンションが値引きされ、自分の部屋の上が自分が買った価格から凄く安く買われ、若くて騒音やマナーがいまいちだったりすたら余計に家より金ないくせに…と内心は思います。でも、普通に住もうとしている人や引っ越して来た新入りさんに言ってしまったら、自分の程度の低さや狭さでしょう。

私の知り合いは三菱、住友、アパ、三井と検討して同じ価格、支払いで一番広い部屋、上の階が買える三井に引っ越しましたが、板型の外廊下で普通のマンションに街中のタワーとは言えなかった…ガスじゃなくて電化の方が良かった、と言っていますよ。

[426: 購入検討中さん]

>>424
住み心地がよくないというのは、具体的にどんな点でしょうか？
教えてくださいますか？
住人による騒音？それとも何か不便があるとかでしょうか？

[427: 購入検討中さん]

アパに入っている友人によると、過去にペットの犬の無駄吠えとゴミストッカーの異臭がひどいことで、管理人に相談したことがあるとのことです。一時よりは良くなったようですが、一部にマナーのやや低い人もいるとのことです。購入後にこういう事実を知ってしまうと、悲しくなるのですが、シティータワー五橋はどうなんでしょうか？何度かモデルルームに足を運んでいますが、ロビーですれ違うマンションの住人の方はとても感じの良い方が多いようなのですが、実際の入居者の方か友人でここに居住している方の情報を持っている方はいないでしょうか？

[428: 匿名さん]

アパに入っている友人談ではなくて、住民版のスレでの話題ですよね？住民ならこの2つの件で管理人に言いに行くことは考えられません。
どのマンションにも一部のマナー違反者やモラルの低い住民は残念ながら存在します。
ロビーで見かけた住民？は感じが良い人だったかもしれませんが、ペットをそのまま歩かせたり、挨拶を返さない住民もいます。
住み心地は部屋の間取りや収納、設備、などの部分が大多数を占めるのではないでしょうか？私は、廊下が回遊型じゃないことが住んでからの残念な点です。

[429: 入居者]

全体的に機能性よりもデザインなどを優先しているから住んでみると愛着より不便な点が目に付きます。私の部屋はあいにく上階部分ですが上階を安く買おうが高く買おうが全然気になりません。気になるのは下界です。セカンド目的なら満足度が高いんだろうけど

[430: マンション住民さん]

どこのマンションもマナーの悪い住人はいます。
アパやここだけじゃなくタワー型マンションは上と下ではかなり値段の開きがあるため
住民層もかなり違うため余計にお互い分かり合えないところが多分にあると思われます。

[431: 入居済み住民さん]

私は住み心地にはだいたい満足してます。
ただ、来客用駐車場に料金がかかること、いちいちコンシェルジュに場所をあけてもらわなくては
いけないのがちょっと面倒です。ただ、無料にして常に開放していると常駐する人がでてきてしまう
そうなので、仕方がないかな～と思っています。　実際、三菱さんではそのような問題がおきたそうなので。
料金は周りの駐車場とほぼ同じかちょっと安いぐらいです。

皆さん仰っているとおり、どこのマンションでも感じの悪い方はいると思います。
挨拶を返してくれない方も確かにいます。　ただ感じのよい住民の方が、ずっと多いですよ。

[432: 匿名さん]

>>429
「下界」って・・・。
すごい上から目線ですね。
こんな人の下階には住みたくないな。

[433: 匿名さん]

上階と下階と言う間違いなだけでは？ゲカイと言う言い方より階下が正しいですね。

私は上の階で自分の間取りとは違うタイプの部屋で中住戸（かなりウチより安いし、自分も検討してた）と同じ中住戸の間取りで下の方の階（これまた自分が検討してた間取りで階が下なので支払いがうんと楽に…）が気になります。

[434: 匿名さん]

上階はお金持ち、下階はそうでない人
これはマンションでの定説でしょうね
子供がいるから下階ってのは方便かと
最上階に住むお金持ちの子供達も多い

[435: 匿名さん]

>>431さん
私も同感です。

駐車場は機械式が面倒で外に出る気がなくなっていますが。

住民の方々は基本いい人ばかりです。
それだけに、悪態をつく人を目にすると残念な気持ちになりますね。

最近挨拶しても返さない人の顔をやっと覚えてきたので、
あらかじめシカトされるの覚悟でがんばっています。

挨拶してくれないからこっちもしないという悪循環にはなりたくないので。

[436: 匿名さん]

＞挨拶しても返さない人

どうせお高い東大出のエリートか、高慢ちきな医者あたりだろ
こちとらを小馬鹿にしてるんだろうよ

[437: 匿名さん]

挨拶しても返さない人は確かに地位が高そうな人、どこかの会社の社長らしいです…も居ますね。
ただ、無知？なのかレベルの低そうな方で挨拶が出来ない人も居ます。

残念と言うかスーパーのレジ通過後のカゴをそのまま持ち込んでいた…人は挨拶したら返してくれましたが
挨拶云々と言うかモラルと言うか何と言うか…。

[438: 入居者]

確かに挨拶を返してくれない人はお金持ちさんって感じの人かも…。
お医者さんも結構、住んでいるみたいです。　でも私が知っているお医者さんは皆さん、ちゃんと
挨拶してくれますよ。　普通の会社員の人も多いみたいですし。うちも普通の会社員です。

うちはどちらかといえば上層階のほうですが、下の階でうちよりもっとお値段が高い家もたくさん
ありますし、だから下の階の住民のかたを見下す…みたいな感覚は全くないです。
プレミアムフロアのかたとエレベーターで一緒になると、ちょっと「オォ～」とは思いますが（笑）

　

[439: 購入検討中さん]

完成して2年が過ぎましたが、実際のところ空室は何室なのでしょうね・・・？
「モデルルーム公開中」の紙の貼ってある部屋が確実に空いているのは
わかるのですが・・・。

五橋周辺はレジデンスの完成で一段落ですが、
勾当台周辺はまだまだ続きそうですね。

[440: 入居者]

レジ通過後のカゴって、そもそも持ち帰り専用のカゴじゃないですかね？

[441: 五橋]

お買い物カゴはそのまま持ち帰りできるカゴを購入できます。

[442: いつか買いたいさん]

最近、上層階の部屋の窓の広告が減ったような気がしますが、少しずつ売れているということでしょうか？

[443: 購入検討中さん]

今日、付近を通ったら引越業者のトラックが停車していました。
どなたかお引越されてきた様です。
うらやましい～。

442さん同様、実際のところ残り何室なんでしょうか？

[444: 匿名]

五部屋です

[445: 購入検討中さん]

>>444

うわっ、すごいですね。
昨年の秋、まだ40室はあったと思うのですが。

希望のお部屋、売れちゃっただろうな・・・きっと。

[446: 匿名さん]

今日来たチラシによると24階までで24戸残ってます。

[447: 匿名さん]

チラシがきていました。

「本気の決算キャンペーン」・・・これまでにないご提案ができる2日間限定の「本気の決算キャンペーン」を開催いたします・・・

ですと。
スミフにしては珍しい。
ついに大っぴらに値引きが始まりましたね。
裏面は例のKYな価格表。実際どのくらい引けるのか。昨年も2月は首都圏で各デベ投売りでした。待っていた甲斐があるかな。
プレミアムプラン（非公表）以外の残戸数は商談中含めて35戸ですね。プレミアムの残りを合わせると少なく見ても残45戸前後でしょうか。
既に184戸の7割が売れていればデベも元を取ったでしょうから、結構な値引き幅が期待できると思います。
ところで北側のメゾネットは売れたのでしょうか？
いつみても人気が無いのですが。

[448: 匿名さん]

>>447
住友は値下げしないはずだから、行っても肩透かしに終わる可能性が高いと思いますよ

[449: 匿名さん]

やはりそうですか。
竣工してかなり経ったので期待していたのですが。

[450: 購入検討中さん]

うちにも届きました。

値段はそのまま。
ただ、もろもろ掛かる手数料、オプション無料にしていただけるのかと思います。

新古物件ですので、少しは値引きしてもいいと思うのですが、
値引きしないのが住友ですからね。