住友不動産シティータワー五橋

[近所をよく知る人]

住友不動産シティータワーについて，情報交換してください。

[301: 競合物件企業さん]

財閥系の名前だけじゃ売れないが、アパのような弱小ではもっと売れん。

[302: 匿名さん]

築10年くらいするとどのマンションでも大規模修繕の話になってきます。
修繕積立金の増額や一時金が発生します。
住友はそのところを計算しての一時金や金額アップと聞いたよ。
ミットプレイスにしよアップルでもいずれお金が必要になります。
そこまで考えない人が多いみたいなので売りやすくするためにデベがやすために安く設定してるだけ。

[303: マンコミュファンさん]

No.03 by 匿名さん　2006/07/26(水) 12:14

東海興業施工の住友のマンションに住んでます。
引渡し後3ヶ月位で地下のコンクリートに大きなひびが
入り、住人には無断で補修してました。
その後、その事実を後になって認める張り紙がありましたが、
耐震偽装の問題で大騒ぎしている最中でも東海興業からも
住友不動産からもそれについてきちんとした説明も謝罪
もなく、全く不誠実な対応でした。
東海興業が単体ならどのような対応かは知りませんが、
たまたまうちのマンションと一緒のコンビなので書かせて
頂きました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45359/

[304: マンション投資家さん]

303さんへ

ここの施工は清水建設です。
設計は日建設計。
他のマンションと勘違いしてませんか。

[305: マンション投資家さん]

>>302

全否定はしないが、
住友は共有部分を充実させすぎ。コストかかりすぎ。

これだけの施設を作れば、修繕費がかかるのはうなずける。
10年目、20年目、30年目で数十万かかるのは仕方がない。

逆に、共有部を抑えればここまで費用はかからない。
野村、三井辺りはそれなりに抑えている

[306: 物件比較中さん]

305さんに全く同感です。
ゲストルームやコンシェルジュは初めはいいと思うかも知れませんが、必要かといわれると？？です。
ゲストは近くのホテルに泊まってもらえばいいんだし、ごく親しい人（両親など）は自分のうちに泊めればいい。
コンシェルジュは管理人がいれば必要ないんじゃないの？
家庭教師や引っ越しの斡旋なんて自分で簡単にできるでしょ。
結局、売り手側の自己満足でしかありません。
私も、この住友物件は買えなくはありませんでしたが、無駄なような気がして他財閥系物件にしました。

[307: 匿名さん]

コンシェルジュはいると便利ですよ。

[308: 物件比較中さん]

そりゃあ、なんでもあれば便利でしょう。
コンシェルジュのみならず、プールだってカラオケボックスだってテニスコートだって
問題は費用vs価値の問題ですよ。

そう考えるとマンションに本当に必要な共用施設は駐車場と駐輪場ぐらいじゃないでしょうか。
まあお金が余っていて、無駄を受け入れるのなら話は別ですが。

[309: 匿名さん]

コンシェルジュとかゲストルームが必要な人だけが買えばいいだけ。
ここはスミフでは仙台のフラッグシップですから…
お金持ちにはこれぐらいの余裕があるほうがちょうどじゃない？

ウチはパークハウスか青のタワー辺りかな…

[310: 物件比較中さん]

プッ、あの程度でお金持ち云々とは…
中程〜下層階は安いじゃないですか

[311: 住民さん]

同感。
億を越える物件は一部でしょうし（もちろんこの方々はお金持ちでしょう）、
それ以外の5000〜7000万くらいの物件なら別に珍しくもなんともありません。
普通のサラリーマンが普通に買ってる価格帯だと思います。
ここの住人もお金持ちなんて思ってもらいたくないでしょう。
コンシェルジュが余計とか、ゲストルームが余計とかいうご意見も確かにありますが、
別に毎月そのためだけに何万円を払う訳でもないし、必要最小限のランニングコスト
の範囲内だと思いますけどね。
全くもって特別なマンションではない、普通の良いマンションだと思います。
仙台の金持ちマンションの役割は森トラストのみで良いんじゃないですか。

[312: サラリーマンさん]

転勤族の人から見たら安いマンションなのかも知れないけど仙台では高く感じるんだよ。
金持ちとまでは言わないけどさ。

[313: 匿名さん]

仙台では通常、90から100平方メートルの角部屋は他の財閥系やプラウドは4000万円そこそこで買え、最高でも5000程度です。ところがこの住友物件は３階部分でいきなり4000万終わりから始まり、上階は6000万越えるでしょう。他の物件より500万以上高いんですよ。また10年ごとの修繕積立金も100万近く払わなければいけません。
完成から半年経つのに、半分くらい売れ残ってます。
つまりこのマンションの価値と値段がつりあっていないのです。
こういう時機だから仕方ないって？
いえいえ、プラウドの各物件はどれも８割以上売れていますし、近所のサーパスも9割方売れてますよ。

[314: 匿名さん]

>>313
部屋だけの値段であればサーパスの方が高いだよ。
90から100平米は高いけど70平米の部屋は安かった。

[315: 匿名さん]

プラウドやサーパスが売れてることは別に関係ないのでは？
よそ様はよそ様です。
そもそもマンションって「あそこは売れてるから私も買わなくちゃ！」って思うものなのかな？
ここの住人にとっては高くて売れなくても特に問題ないですよ。
大幅値下げされて完売するより半分売れ残ってても全然オッケーです。
デベさんは困るだろうけど、気長に頑張ってください。
住人として応援してます。
313さんは検討者でも競合他社としてでもなく、一般論として「販売戦略間違ってないかい？」とおっしゃっているのなら十分理解できますが。

[316: 匿名さん]

その通り
値付けがあきらかに間違えてます。
これからこの物件を検討する立場としては思い切り安くしてほしいです。

[317: 販売関係者さん]

問題なのは、値引きしないと言いながら実際は６００万円〜８００万円値引きして販売していることじゃないですか？フラッグシップと言いながら今では仙台で歴史的惨敗マンションです。

[318: 匿名さん]

>>317
他社の不幸は自社の幸せっていう業界なんですね。
いつもは笑顔で優しい営業マンもこうやって他社物件をいびるんだ・・・
自分を担当してくれた人たちはそうでないことを祈ってます。

[319: 匿名さん]

資した三菱UFJや物件を最終的に取得した
住友不動産は大丈夫なのか？

http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/113243416.html

スルガやＵＲＢＡＮは、反社会勢力潰しに撃沈したが・・
http://マルチ投稿する不適切なURLarticle/113244287.html東京都渋谷区の一等地を地上げして転売した利益などを隠し、約１７億５０００万円を脱税したとして、東京地検特捜部は２８日、法人税法違反の疑いで不動産会社テールトゥシエル（旧カーロ・ファクトリー）の元社長遠藤修容疑者（４８）を逮捕した。隠し所得の使途などを追及する。渋谷区南平台町の土地を地上げし、転売した利益を隠すなどして０６年８月期までの３年間に計５８億円余りの所得を隠した疑い。

[320: 匿名さん]

惨敗の理由はたくさんあると思うけど素人目に見てもお金のある人(仙台に於いては)があんな変なレンガ色のマンション買うわけないなと思う。外観請け負ったのどこだよ。酷すぎる。

[321: 匿名さん]

外観はまことちゃんハウスと1,2を争うんじゃない？

[322: 物件比較中さん]

また色ネタですか・・・
検討版なので否定的な意見を言うにしてももう少し内容のあるネタをお願いします。
それだけだと僻みにしか聞こえないよ。
全く参考にならん。
どうせ他デベかここを諦めた人だと思うけどさ。

[323: 物件比較中さん]

惨敗うんぬんはデベ側の醜い言い争いなので、「惨敗して倒産」でもしない限り特に検討者や購入者には関係ないのですが、値引きが事実ならここは「買い」だと思うのですが、検討者の皆さんどう思いますか？
デベさんは静かにしててね。

[324: 匿名さん]

やっぱり、できるなら
買いたいです。住みたいです。

[325: 匿名さん]

１）五橋学区
２）仙台駅徒歩８分
３）それにしては静か
４）ほとんど南向きで、将来、南に高層建築が建つ心配がない。

これだけで十分、資産性があるとおもいます。
価格が１割程度値引きするのでしたら、買いではないでしょうか。

[326: 入居済み住民さん]

>>325さん
１）と２）は住まなくても事実として認識できますが、住んでみて感じるのは３）と４）ですね。
特に眺望は最高です。
邪魔な建物ができないというだけでかなりのメリットがあります。
検討されている方は、一度高層フロアからの眺めを体験されることをお勧めします。

ただ・・・買った者としては値引きはして欲しくないなぁ。
100万前後なら問題ないけど、数百万オーダーの値引きが本当なら頭にくるぞ。
検討者に言うべき筋の話ではないのでここでは我慢しとくけど。
スミフさん、がんばってくれ。

[327: ご近所さん]

本当に最高の物件だと思います。
私は早々と2006年夏に、三菱の物件を契約して、ここが一番と思っていましたが、どう考えても
シティハウスが一番場所がいいですよね。モデルルーム見てもそう思いました。共用設備も豪華。
　静かさは同じくらいと思います。
　外観は三菱が好きです。
　同じ時期に検討できていたらシティハウスにしていたと思います。

[328: 匿名さん]

西側に広い駐車場があるよね
地価が高いし広いから怖いな
低層駐車場じゃ割に合わない

[329: 匿名さん]

南西、北西の部屋を買わなければいいだけ。

[330: 匿名さん]

325です
確かにいい物件だと思います。
ところが販売から半年経っていて、このご時勢
五橋は明らかに供給過剰。
この点を考えると1割引きで妥当な価格設定となります。
販売側の利益を考えると、このラインが値引きのポイントじゃないでしょうか。

[331: マンション投資家さん]

色は確かに、悪趣味だが内容は良い。

しかし、今のご時世と逆行した内容と価格だ。

1割引でも普通の人は買わないね。

[332: 匿名さん]

五橋一丁目の物件の弱点は、本来、近くに手頃なスーパーがないことでした。
西友は少し遠いですし、ダイエーも近いようでいて中途半端に遠い。
朝市は野菜と魚介類だけで、日曜日はやっていない。
これは主婦にとって重要なことで、手頃な価格で野菜なんか買うのに
わざわざ車で郊外に買い出しに行っていたものでした。
しかし、実に品揃えがよくて、品質のよい品を扱っているスーパーができました。
それは生協新寺店です。五橋公園をつっきって徒歩６分ほどのところにあります。
しかし住友は宣伝できません。ライバルが誘致した店ですから（笑）

[333: 匿名さん]

＞五橋公園をつっきって徒歩６分ほどのところにあります
あそこの公園は得体の知れない人がウロウロしていて暗くなったら怖いです
それに大ガードの下を通って行くのも嫌ですね
昔はあそこら辺に痴漢や変質者が出るって話をよく聞きました
市民プラザの裏の西友の方が24時間営業で便利かと

[334: 周辺住民さん]

春一番が吹いた日にSS３０に行きましょう！
強烈なビル風で　子供は車道に飛ばされるし、女性はまともに歩けません
SS30と藤屋千舟の間です
これは、大型台風のレポートより迫力があります

[335: 匿名さん]

仙台人はよほどビル風に慣れていないのですね。

[337: 匿名さん]

先日、現地に行って来て驚きました。
イメージしていたよりも良いマンションです。
発売当時は、なんか「空前のマンション」とか自慢げで好感もてませんでしたが
見直しました。この先の収入とも相談し検討してみたいと思います。

[338: 匿名さん]

北側に　住友不動産×清水建設×東北電力　の横断幕が垂らしてあったが、

東北電力の所だけ外れていた。その部屋が売れたって事かな？？

[339: 匿名さん]

榴ヶ岡の訴訟中のマンションを見たらわかるが
住友不動産はとにかく傲慢(ごうまん)

[340: ご近所さん]

傲慢というか、よくも悪くも殿様商売ですね。
商業地域でマンション購入するには、いつ目の前に他社のマンション、ビルが建っても不思議でも
なんでもないので、購入時には覚悟してないといけません。

[341: 匿名さん]

住友は傲慢かもしれませんが、ここの物件の販売担当の方は爽やかですね。
まあそれも販売戦略なのかもしれませんが。

[342: 物件比較中さん]

管理費、機械式駐車場、修繕代で、アパート借りれるお・・・
毎月約4万、一年で48万、10年で480万・・
やはりマンションはお金持ちしか住めません。

[343: 購入検討中さん]

大雪のときに、北側屋上？からの雪が落下して、駐車場に置いてあった住人の車が大破したらしいですね。

[344: 匿名さん]

はいはい。
よそ様に嫌がらせしないでね。

[345: 匿名さん]

>>343
それが本当なら・・・・
人が下にいたらどうなってたのでしょうか。。。

[346: 匿名さん]

販売担当の女性の方がとても素敵です♡
頑張って下さい。

[347: 購入検討中さん]

>>343
そういえば、先日伺った某デベさんの営業の方も仰ってましたね。
修理代は住友さんで全額負担したのでしょうか・・・

[348: 物件比較中さん]

入居済みの方に質問です、実際住まれてどうでしょうか？アパさんと三井さんも考えてます、ブランド、金額、間取りも大事ですが私的に住んでる方の細かな意見も参考にしたいと思っています。エントランスがすてきでモデルを見に行きましたが、こどもがいるので防音関係が心配です、駐車場のような事でも結構ですし、些細な事でも実際住まれてイメージと違った事や、困った事が知りたいと思います。もちろんイメージよりよかった所もお願いします。心から買って良かったと思えるマンションをさがしてます、よろしくお願いします。

[349: 入居済み住民さん]

覚悟はしておりましたが、車の出入庫の待ち時間がイライラしますね。
まあ、機械式の宿命ですが、車通勤しているので余計感じます。

[350: 入居済み住民さん]

私も気になるのは駐車場くらいです。
住んでみて実感したのは、
①眺めの良さ
②ディスポーザー
③24時間ゴミだし可能
④とても静か
⑤住人の皆さんの質の良さ（失礼な言い方で恐縮ですけど）
どんな住人が住んでいるかは他物件は知りえないので、それ以外はどこも同じでしょうから、駐車場を重視したら、ここよりも他の物件の方が良いかもしれないですね。
あと、三井のみ外廊下ですね。私は内廊下が絶対条件でした。
348さんが検討している住友、三井、アパ、全て実際建設したのは大手ゼネコンですし、しっかりしているでしょうから、間取り、ブランド、金額なども含めご自分に合った物件を十分ご検討ください。