住友不動産シティータワー五橋

[近所をよく知る人]

住友不動産シティータワーについて，情報交換してください。

[228: 匿名さん]

前の警察ってうるさいの？階数があがればうるさくなくなるし、警察がそばにいることによる治安の良さのほうが重要だと私は思います。

[229: サラリーマンさん]

時々怒鳴り声
24時間車の出入りが激しい
時々金属音（事故車の移動か？）
パトカーの赤いライトがカーテンから・・・

[230: 匿名さん]

229さ
何階でそのような感じなんでしょうか。6階ぐらいだと関係ないような気がしますが。

[231: 匿名さん]

BLOODY MONDAY みたいにイカレタ教祖が捕まったら
仙台中央署にも殺人ウイルスをまかれるかも(汗)
そしたらここは最もトバッチリを受けそう
↑
あっそうさん同様、マンガ脳のおいらの妄想か？

[232: 匿名さん]

>>226
ここも悪口書いてるじゃないですか。

[233: 匿名さん]

既存不適格になることを知らずに買ってしまいました。

[234: 匿名さん]

決定は来年2月か3月まだ決まってません。
このまま決定で既存不適格になる物件は今の所
ライオンズ広瀬、ライオンズ大手町、片平周辺のマンション広瀬側周辺（愛宕橋周辺）のマンション、パークシティ仙台五橋、パークハウス仙台五橋タワー、三井不動産ミッドプレイス仙台、、アップルタワー仙台、住友不動産シティータワー五橋、シティータワー勾当台公園、森トラスト、ライオンズマンション勾当台、プラウド西公園
あくまでも現時点ね

[235: 匿名さん]

住友不動産シティータワー勾当台も計画通りなら既存不適格
色はアウト

[236: 匿名さん]

このくすんだ赤色何とかなりませんか？
目の前通るたび目がチカチカするんです。

[237: 購入検討中さん]

ここは大丈夫だと思いますがこんな事が過去にあったんですね。
検討してるだけに心配です。住友さんって過去にこういった事多いのですかね？

グランドヒルズ三軒茶屋
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/mansion/20071211/514152/

[238: 購入検討中さん]

そういえば榴ヶ岡ツインタワーの訴訟はどうなったのでしょうか？
前に見学にいった時訴訟相手は近くの幼稚園でも訴訟を起こしてお金をふんだくったと担当した方が言ってました。ツインタワーもお金で解決できるのでしょうか。
3つ4つ同じマンションから訴訟を起こされてるから大変ですね。
私の知り合いが住んでるだけに心配です。
ここは旗などたってないから大丈夫か。

[239: 匿名さん]

長町南のモールサイドガーデンも西側住人から訴訟があり、
販売開始が大幅に遅れましたが、全てお金で解決しました。
何せここはバックに系列の超大手銀行がついてますからね。
安心といえば安心かと

[240: 匿名さん]

これだね。
資金バックあるのに今だ解決されてないね。

http://homepage2.nifty.com/tisan-tutujigaoka/

[241: マンション住民さん]

配管からにおいが上がってくるんだけど、使ってない部屋があるからかな。
来年3月引渡しから1年たちます。後2〜3年は無理かな・・・

[242: 匿名さん]

241さんへ
このマンションは今年六月末に入居開始です。
早い入居でも半年も経っていませんが。


他のマンションで配管の匂いの話はありましたが・・・

[243: 匿名さん]

241へ
どこのマンション住人さんかは知らないが、
このマンション、今年の三月には誰も入居できませんよ（笑）

パンフでは確かに三月末完成だと思いました。
実際は四月に入っても工事をしていました。
カギの引き渡しは、六月最終土曜日からでした。

五橋の他のマンションでの書き込みでも配管の匂いの話を見たことがありましたが、その投稿も怪しいものだと理解しました・・・
五橋の新築マンションに対する営業妨害行為に該当するかもよ。

入居開始日を間違えてはバレバレですぞ（笑）

[244: 物件比較中さん]

>>243
匂いに関しては見学に行ったとき担当した営業マンさんも行ってましたよ。
長期入居者がいないと匂いは仕方ないのかもしれませんよ。

[245: サラリーマンさん]

243さん
なぜ営業妨害？
ここは検討板ですぞｗ

[246: マンコミュファンさん]

洗面台の下の配管を見て分かるとおり、配管はU字から下に下る型になってます。
U字の部分に水が溜まり、下からの匂いを遮断しています。
長期に使用していないと、この水が蒸発して下からの匂いが洗面台に上がってきます。
半年に一度は台所、洗面台等水周りの所は水を流せば匂いが上がってこないでしょう。
この現象はどのマンションでも同様です。

[247: 匿名さん]

耐震強度偽装マンション住民、消費者契約法違反で４億円請求
http://www.＊＊＊＊gisou4.htm

[248: 匿名さん]

強度不足が明らかになった分譲マンション住民が、住友不動産（東京）に売買契約の取り消しと購入代金の返還など総額約４億６８００万円の支払いを求め、札幌地裁に提訴したhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/59-59

[249: 匿名さん]

なぜ2年も前の記事をわざわざ載せるのか。

[250: 匿名さん]

ここって清水施工の日本設計だよね。
大丈夫だよ！

[251: 物件比較中さん]

来年で一年になるのにまだ3分の1しか電気が点いてません。売れてないのでしょうか？
長町南といいなぜ売れてないのでしょか。なにかある？

[252: 匿名さん]

皆さん小豆だ何だと言っておりますが芸術的なビルだと思いますよ。私は気に入ってます(*^^)v

[253: 匿名さん]

質問
SSF（セレーノ、住友、フローレンス）のうちで、どこが一番売れているのでしょう。

[254: 匿名さん]

小豆色？
うちのジイちゃんはドドメ色って言うけど

[255: ビギナーさん]

仙台高級マンションベスト２０（2008年）

１位シティータワー仙台五橋
２位ロジュマン上杉
３位パークホームズ匂当台
４位プラウド錦上杉
５位プラウド本町
６位プラウド上杉公園
７位ライオンズタワー匂当台
８位シティータワー匂当台公園
９位プラウド西公園
１０位パークハウス仙台五橋
１１位ミッドタウン仙台中央
１２位シティーハウス匂当台公園
１３位プラウド泉中央
１４位サーパスタワー一番町
１５位シティハウス長町南モールサイドガーデン
１６位ライオンズ長町副都心レジデンス
１７位ライオンズ仙台上杉レジデンス
１８位パークハウス高森ヒルズキャロルコート
１９位プラウド河原町トレサージュ
２０位フローレンス連坊小路グランドアーク

３月まで値引きなしで押し通すのでしょうか。

[256: 匿名さん]

値引きは４月以降もしないと思うよ。

[257: 物件比較中さん]

>>255
どうしてアップルタワーが入ってないんでしょうか？
あちらのスレでは堂々の１位ですけど
それにサーパス長町南なんて立地的に今年度ピカイチかと
高森や連坊が入るんですか？よく分かりませんね

[258: 匿名さん]

>>257　ほい、改訂版

仙台高級マンションベスト２０（2008年）

１位アップルタワー仙台
２位ロジュマン上杉
３位パークホームズ匂当台
４位プラウド錦上杉
５位プラウド本町
６位プラウド上杉公園
７位ライオンズタワー匂当台
８位シティータワー匂当台公園
９位プラウド西公園
１０位パークハウス仙台五橋
１１位ミッドタウン仙台中央
１２位シティーハウス匂当台公園
１３位プラウド泉中央
１４位サーパスタワー一番町
１５位シティハウス長町南モールサイドガーデン
１６位ライオンズ長町副都心レジデンス
１７位ライオンズ仙台上杉レジデンス
１８位パークハウス高森ヒルズキャロルコート
１９位プラウド河原町トレサージュ

[259: ビギナーさん]

6月に入居開始で、１年以降は新築じゃなくて、未入居物件になるんですよね。
以前から立地や高級感にあこがれてましたが、安くなれば買いだとおもうので
値引きしないかなー

[260: 住まいに詳しい人]

259さん
内容と価格のバランスを考えたらSAF系物件(セレーノ、アップル、フローレンス）もいいですよ。

[261: 物件比較中さん]

正解仲間は(セレーノ、穴吹、フローレンス）
書き込みによる危険度仲間

[262: 匿名さん]

260
ここにきてまで営業しないで下さい。りんごさん。

[263: 物件比較中さん]

どうでもいいけどセレーノとフローレンス可哀想っす

[264: 匿名さん]

なんで可哀相なの？
そういうこというあなたが、一番見下してるんじゃないの？
内容の割には価格が高い財閥系より、内容の伴った物件を扱っているという意味でSAF系
という言葉があるんじゃないの？

[265: 匿名さん]

>>257
サーパス長町南はファミリーマンションでは確かにダントツだったね。
高級マンションより需要は遥かに多いから、ああいうのはすぐに売れる。
ここは高級だけど購入層が限定される為に、中々売れないんだよね。
ファミリーで楽しく住みたいなら、やはりファミリーマンションだろ。
セカンド利用や未入居で隣近所がいないと、住んで楽しくないからね。

[266: 匿名さん]

Fタイプの15階以上は隣のパークホームズの上から仙台駅を見通せて最高ですよね。
前にも建つ予定はないし。パノラマビューだし。最高のロケーションです。
ただこの5000万後半を払える人となると会社経営や開業医、スーパーサラリーマン
ぐらいしかいないんじゃないでしょうか。

[267: 物件比較中さん]

住友は、１月以降も値引きしないんでしょうか。
全体に１割り引きしないと売れ行きは膠着状態になるんじゃないでしょうか。

[268: 匿名さん]

値段が高いのもあるけど、修繕積み立て計画が一番の問題だと思う。
あの紙見たらドン引きだよ。

[269: 匿名さん]

共用施設が多すぎるんだよ。まずは受付（コンジュルジュ）を無くす事。

[270: 匿名さん]

>>269
穴○からの回し者だねｗ
悔しかったら共用施設造ってみろｗ

[271: 匿名さん]

＞270
一般人だよ。住友の立地はいいと思うけど、この不景気に共用施設はいらないよ。
私もパンフレットやMRをみてはじめは心惹かれたけど、
あのゲストルームや展望ルームを医事するのは、住友不動産じゃなくて結局は、自分たちだからね。
ただでさせあんな窓で窓掃除だけでも経費がかかるのにあんな共用施設をつくるから
10年ごとに何十万も、ときには百万以上払わなくちゃいけないんじゃない？
ところであの受付はなにか役に立つの？管理人がいれば十分じゃない？
そんなのに払う経費があったら内装な設備に投資したい。

ロジュマン上杉やパークホームズ匂当台をみならったら？

[272: 匿名さん]

共用施設は駐車場、駐輪場、エントランス、（管理人）だけで十分
ほかは、住民会議で廃止した方がいいのではないでしょうか。

[273: 匿名さん]

>>272
買う前に選択肢に入れなければいいのに今さらですか？

[274: 匿名さん]

271さん
共用施設もないのに管理費や修繕積立金が高すぎじゃないｗ
コスト削減で自分たちの利益追求に走るデベよりどんなに客側か。

[275: 匿名さん]

>>272
入居してから管理組合に言ってね。
検討や入居者じゃないのに人のマンションのことアーダコーダ書かないで頂戴。

[276: 匿名さん]

また共用施設のないサーパ○さんでしょ共用施設なんていらないぬかしてるの

[277: 匿名さん]

274
276
駐車場、駐輪場、エントランス以外に必要な共用施設って何？