住友不動産シティータワー五橋

[近所をよく知る人]

住友不動産シティータワーについて，情報交換してください。

[147: 物件比較中さん]

私がきいたときは15階まで可能性があるといわれました
もしかすると1０階になったのかもしれませんね。
ただ、駐車場とオフィスビルということだったのでそれ以上がオフィスビルは
ありえるのでしょうか。

[148: 匿名さん]

早速賃貸物件出てますね。

[149: 物件比較中さん]

>148

住みにくくて早速賃貸に出したんでしょ。

[150: 契約済みさん]

とても住みやすいですよ。
ライフスタイルや個人の価値観などの違いかとは思いますが。

[151: 匿名さん]

住みにくいなんていうことがあるはずがないです。
最初から賃貸目的で買う人もいます。
私は三菱のタワーですが、最初から賃貸のところもあります。ちなみに低層階で月１８万です。

[152: 匿名さん]

一般的に五橋で住みにくいなんて無いんじゃないの？
仙台の中心部なんだし。
買えない人の愚痴って感じ〜

[153: 匿名さん]

イオンやモールみたいな大型スーパーないじゃん
ダイエーまで歩くのも中途半端な距離だし
そういうのが住みにくいっていうんだろ

[154: 周辺住民さん]

大型スーパーが近くに必要な人は五橋を検討すらしないんじゃないの。
郊外にもっと安い物件がたくさんあるわけだし。
大型店舗なんか近くにあったら騒がしくて私にとってはとても迷惑です。
私は気に入ってます。この環境。

[156: 匿名さん]

ん？内廊下に空調付いてましたっけ？

[157: 購入検討中]

色々な意見が飛び交っていて、正直迷いますね…
営業マンの人は、土地が安い時に購入したので、この辺の物件の中では、値段は安いと言ってました。セカンドハウスとして購入する人も多いそうです。
ファミリーでは、子供を五橋中に入れたくて、他県の方なんかが購入してるそうです。お医者様とか、銀行員の方とか…

[158: 入居済み住民さん]

いろいろな物件と比較されてお決めになるのが良いと思います。
誤解を招かないように申し上げたいのですが、ここは価格も決して安くはないと思いますし、管理費や修繕積立金も高めですが、その分、それなりの人々が入居していると思われます。
その辺の安心感は実際に住んでみて感じているところです。
マンション内で勤務されているスタッフは予想よりも多く（その分コストアップなんでしょうね）、皆さんとても親切です。マンションというよりはホテルの感じですかね。
お役に立てないとは思いますが、感想まで。

[159: 匿名さん]

11月4日(火)の朝日新聞朝刊15面に、超高層マンションの問題が。
『将来の展望不良？超高層』
ここ数年で、次々と姿を現した超高層マンション。実はこれこそ、将来、管理が難しくなることが
心配されているものなんです。建物に老いが訪れた時、巨額の修繕資金や数百世帯の合意形成は
どーなる。早くも大規模修繕を迎えた物件からは、イヤな予感のする話が出ているんです。
（以下一部抜粋）
外壁の補修だけでも、足場やゴンドラ設置で多額の費用がかかる。ここの修繕にかかった費用３億円の３割をこうした足場設置台が占めたのだ。しかも危険なゴンドラ作業は、風が吹けば即中断。結局準備に２年、さらに工事に１０ヵ月を費やした。
最近の金融危機の影響で都心の超高層を売りに出す人が増え始めたのだ。今年入居の物件では、
早くも約１００戸が売りに出たという。「いずれは破綻する物件も出るでしょう。建物も世帯数も
大き過ぎる」。管理会社のある幹部は言う。「でもそれを売ったのは我々の親会社。やめろなんて
言えません。超高層の未来を語ること、それは業界のタブーでもあるんです」

[160: 物件比較中さん]

>157さん　営業マンの人は、土地が安い時に購入したので、この辺の物件の中では、値段は安いと言ってました。

逆に住友の物件はこのあたりの物件の中で格段に高いですよ。土地取得に競合会社がおおくて購入資金がかかったからという理由らしいです（確かに前が公園と警察の３階の建物だけで環境もいいですからね。納得です）。東南の角部屋は5000万円台が主流で、仙台でどのくらいの人が払えるのか不明です。安くしてくれないかな。

[161: 匿名さん]

五橋近辺で最も安く土地を仕入れられたのは地価動向のタイミング的にアパじゃないかな？

[162: 購入検討中]

今度アパも見てみたいと思います。 全室天然温泉が魅力なので…

[163: マンション投資家さん]

ここの住友は周辺と比べて、圧倒的に高いね。
年収1000万円前後の人でも、ローンを組んで買うにはかなり勇気が要るね。
自己資金がたんまりあれば別だが。

アパの土地は安いよ。だって誰も見向きもしなかった土地だもん

[164: 購入検討中]

１６３さん。どうして見向きもしなかったのですか？

[165: 物件比較中さん]

広すぎて使い勝手が悪かったからではないでしょうか。あと線路と愛宕上杉に挟まれた土地でイメージ悪そうに思われたからでは？

[166: 物件比較中さん]

この世界的な金融危機をご存知ないの？
銀行の融資審査は一段と厳しくなりました
また購入希望者の買い控えも顕著に
ここだけでなく五橋界隈のマンションはどこも同じ
世界経済の安定を切に願う次第です。。

[167: 銀行関係者さん]

２年前までのマンション販売が好調だった時とは、一般人の購買意欲が全然違う。また5000万の物件を買うにしても銀行がお金を貸してくれません。仙台で審査に通る人がどれだけいるのか（もしかして三井住友あたりは甘いのでしょうか）。住友は物件販売に対する考え方を改めたほうがいいのでは？