住友不動産シティータワー五橋

[近所をよく知る人]

住友不動産シティータワーについて，情報交換してください。

[45: 物件比較中さん]

ファミリー向けマンションじゃないから中古はすぐ出るよ

[46: 購入検討中さん]

中古の前に値引きされるからそれを待ったほうがいいのでは？明らかに五橋の中では断然高い販売価格。全然売れてないみたいだし。必ず値引き販売されるはずですよ。

[47: 物件比較中さん]

>>46
住友不動産シティハウス長町南ステーションコートは最後まで値引きしなかったね。
最後の２棟が竣工後２年近く売れ残ってて、家具(安物)を付けてやっと完売したよ。
同様にシティハウス長町南モールサイドガーデンも竣工してもう1年２ヵ月になるけど
売れ残り多数でも一切値引きしてくれない。管理費や修繕積立金が足りなくなるのでは？
って聞いたら、うちは財閥系なので金銭的には全く心配いりませんって言われたぞ。

[48: 契約済みさん]

４１です。

売れている、売れていないは販売の視点。
居住する立場から言えば当初は売れてないほうが何かと都合がよい。
駐車場の好位置、駐輪場、トランクルーム等々。。。
年間５６００万円の管理予算、駐車場８５％稼動で組んであるので１００台が収支範囲か。
売れてない物件の管理費、修繕費は売れるまでは住友負担のはず。

[49: 購入検討中さん]

モデルルームの見学に行きました。
驚いたのは音漏れです。友人とたってみた隣の部屋の声や壁を叩いた音がつつぬけではありませんか。
これだと上階の足音等もガンガン聞こえるのでしょう。
正直ガッカリしました。
購入検討の気持ちも、一気に冷めてしまいました。青の方も同じなのでは？
検討されてる皆さんもぜひ試してみたほうが良いですよ。ひどいものです。

[50: マンション投資家さん]

高層マンションの戸境壁としては、なんらもんだいないでしょう。
二重天井、二重底、床コンクリは厚め故に上下の遮音性は優良なはず。

そもそもモデルルームはハリボテではないでしょうか、設置と撤去を考えると本物仕様に出来るはずがありません。
販売所の方に質問しましたか？

ファミリーマンションモデルルームに友人と行くーーー昔、私は家族で行きましたが、最近の方々は他人にもオープンなのかな。

仙台にきて間もないが、五橋の三菱と住友のマンションはセンスがよい。
六本木ヒルズレジデンス等々見るにつけマンションイメージが変化しました。
古いマンションのイメージーー茶色でベランダーーーうんざりですね。
まだまだ外観評価がわかれるところでしょうか。

[51: 物件比較中さん]

>>49
制震構造は壁にダンパが入るので戸境壁が薄くなる？
うちはここでなく三井狙いですが、ハニカムダンパの為に戸境壁が薄い？？
http://kurashi.31sumai.com/sendai/shinchiku/A7702001/quality/index.htm...
230mmのコンクリート壁に比べ、ガラスウール＆石膏ボード壁はどうなんでしょう？
お詳しい方、教えて下さい

[52: 入居済み住民さん]

＞＞５０
５９です。
コメントがヘタでした。モデルルームと書いたのは実際の物件の中の部屋ですよ。
私も５０さんのようにパンフレットを読み、大丈夫だと思ってのテストでした。
本等にひどいものです。ぜひあなたも試してみてください。
公団よりひどいかも。。

[53: 周辺住民さん]

音漏れの程度は、人が住んで家具等が置かれると状況が変わるのではないでしょうか。

両隣の住人が起きている時間帯は自分たちも音を発するだろうし、似通った時間に誰もが眠ると思います。壁を叩くようなシチュエーションは希だろうし、その音を完璧に遮蔽するのは困難だと思います。私なら、音を出すのはお互い様で、夜はおおかたの人々が静かにしたいものだろうと考えて、集合住宅に完璧な静音性を期待するのは無理だと諦めます。静音性を第一に考えるなら一戸建てがよいと思います。

私も50さん同様、仙台に来て間もないのですが、東京のマンションに比べてしまうと装備の面で物足りなさを感じます。特に日々の生活で気になる生ゴミや家庭ゴミの回収システム等に不満を持ちます。その点、こちらの物件は住みやすそうだと思いました。

[54: 購入検討中さん]

マンション診断士？のような人に教えていただいたんですが、床厚が厚ければ当然のように建設コストあがり、それを天井高を低くすることによって、つまり同じ地上高なのに階数を増やすことによって帳尻を合わせるようなデベがいるので図面をよく確認し、モデルルームもできれば現地内モデルルームを見たほうがよいとアドバイスされました。
見栄えのいい数値にはだまされないようにしたいと思います。

[55: 購入検討中さん]

同感です。音はひどいですね。営業マンによると23センチのコンクリート壁と同等かそれ以上と言う説明でしたが、数値と実物は違うようです。

私も実際に音を聞いてから高層タワータイプ（グラスウール＆石膏ボード壁）は検討から完全に外れました。

とは言え住友不動産のタワータイプでない物件は検討したいので考えていますが、札幌で偽装がありその対応の行方も気になっています。

進捗をご存知の方いれば教えて下さい。

http://topics.kyodo.co.jp/feature10/archives/2007/02/post_699.html

http://www.asahi.com/special/051118/TKY200612170167.html

[56: 物件比較中さん]

>>No.55
住友って耐震強度偽装があったんですか？
始めて知りました。。。。

[57: 物件比較中さん]

なんでここはこんなに、値段が高いんですか？
万が一、上記のような偽装があったら・・・・

[58: マンション投資家さん]

面白い投稿が多く、少々笑える（笑）
偽装は設計事務所の責任が大。
このマンション、設計は日建設計、施工は清水建設ーー問題ない。
マンションは、資本力のある大手から買うのがベストです。
ヒューザーのごとくなれば購入者は一生悔やまれる。
三菱、住友、三井がおすすめだと思いますよ。

[59: 物件比較中さん]

>>58
その清水建設、しかもデべはおすすめの三井ｗが市川の超高層マンションで偽装ですよ
鉄筋が何と１２８本も不足
問題の超高層マンションは、市川駅南口駅前の再開発プロジェクトの一環で、大手デベロッパーの「三井不動産レジデンシャル株式会社」、野村不動産株式会社、施工はスーパーゼネコンの「清水建設」と文句のない信用できる物件だと誰もが思うであろう超高層マンションだった

http://www.kwcheck.com/2007/11/post_9.html

[60: マンション投資家さん]

５９さんへ

偽装ではなく工事ミスです。
発覚するほどに内部監理がしっかりしていると考えられる。
少々のミスにおおらかなゼネコンさんも多いのでは無いでしょうかね（笑）

偽装とは、耐震偽装を言う場合が多いですね。
フューザー、アパ等々ありましたね。
設計事務所にいい加減な設計をされたら、たまったもんではない。

[61: マンション投資家さん]

ネットに強い顧客は、販売員より知識が豊富になる。
見せかけのハリボテマンションには騙されない（笑）
構造がしっかりしているこのマンションはなかなか良いのではないかい。

[62: マンション投資家さん]

>>No.61
一般庶民マンションとは違いますから。
設備や共有施設外観を比べてほしいですな。

[63: 匿名さん]

>発覚するほどに内部監理がしっかりしていると考えられる。

そのとおり!
福岡の大京やサーパスみたいに地震で破損してから
施工ミスが見つかったのとはちがう。

[64: 匿名さん]

>>62
外観って・・・あの下品な色はいかんとも
三菱等の上品な外観と比べたら一目瞭然