本当の恐怖は20年後…憧れのタワマンは「時限爆弾」

[匿名さん]

本当の恐怖は20年後…憧れのタワマンは「時限爆弾」　マンション管理士が警鐘
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190522-00000784-zeiricom-bus_all
本当でしょうか？

[21: 通りがかりさん]

誰かがマンションを買わないと…
ほっとけば買う人が居るので、あまり有益な情報は必要ないのでは？

[22: 匿名]

安くなるから誰か買うでしょうね。

[23: 匿名さん]

マンションは、ババ抜きだよ。
住めなくなる前に売り抜いて、最後は戸建てを買う(笑)

[24: 匿名]

マンション買うのはリスクが高すぎですね。

[25: 匿名]

将来は負動産が確実だとしても、人は高い場所を求める

[26: 匿名さん]

>23

住めなくなる前でなく、修繕積立が跳ね上がる10年の前に売り抜けるのがセオリー。ただ、それが広まっちゃってるからババを引き取ってくれる人が今後もいるかが疑問。

[27: 匿名さん]

実際は売り抜けなんてなかなかできないですよ。
高く売れると信じ続ける人が多い。

[28: 匿名さん]

例え相場なりに高くなっていて売却したとしても、
自宅の場合はどこかに住まうわけなので、
同様に高くなっている、住み替え先の購入費用も
その分多くなる。

以前と同額を購入するということは、値上がり分相当
価値の劣るレベルダウンした物件に住み替えたということ

[29: 匿名さん]

マンションは高齢化のリスクもありますよ。

[30: 匿名さん]

マンションは数年後にはスラム化するからね。

https://www.dailyshincho.jp/article/2018/01090630/?all=1

[31: 匿名さん]

>>30 匿名さん
郊外駅遠エレベーターなし板マンはそう。

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん

急行停車駅、徒歩7分以内じゃないと
マンションは皆ダメだろ。

[33: 匿名さん]

マンションは敷地から部屋までも徒歩数分かかるからね。

[34: 匿名さん]

これから不動産は余る時代。
ローン以外に維持費をボラれてるマンションは負債。

https://president.jp/articles/-/16140?page=3

[35: 匿名さん]

マンションがコストで住民を食い物にしているのは仕方がない。

[36: 匿名さん]

タワマンに限らずマンション全体が負動産まっしぐら

[37: マンション比較中さん]

損しても構わない、もしくは売却前提で買うんだよ。
ローンなんて組まないし即金です。
マンションとは、究極の嗜好品。

[38: 匿名さん]

>>37 マンション比較中さん
それだと一戸建てもそう。

[39: 匿名さん]

マンションは災害リスクの高い場所に建つ。

[40: 匿名さん]

>39

ご冗談を。湾岸なんて液状化、高潮とかリスクだらけ。

[41: 匿名さん]

工場跡地のような土地に問題のある立地に建ってるマンションも多いよ。

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん
マンションって、工場跡地がほとんど。

[43: マンション比較中さん]

マンションなら災害リスクが高くても平気です。
高層階ならゴミとして色々ポイ捨てできますし、流すだけならトイレも可能です。

[44: 匿名さん]

>41

逆説的だけど土壌汚染に関しては工場跡地のほうが安全だったりする。工場跡地で過去に対象となる物質を使っていた場合、土壌調査の義務がある。土壌調査で汚染物質が検出され場場合は対策も。

一方で、関東だと自然由来の汚染ってのがあって調査をすると少なからず基準を超えることがある。豊洲市場も重金属については自然由来が原因とされている。調査をしていない土地のほうがよほどリスクが高い。

不動産取引をするときは土壌調査の実施の有無の確認は必須。

[45: 匿名さん]

埋立地なんてどこから土を持ってきたかわからないからね。利根川の上流は過去は鉱山だった。

[46: 匿名さん]

>43

小杉のタワマンは冠水して停電、断水してトイレも使えなかった。

[47: 匿名さん]

ムサコのタワマンはもうダメでしょ

[48: 匿名さん]

タワマンの次はマンションが終わる

[49: 匿名さん]

10月の首都圏新築タワマンの契約率は25%、マンションの契約率は43%。
マンションも売れなくなった。

[50: 匿名さん]

マンション売れてないですね。

[51: 匿名さん]

マンションというか不動産に関しては増税後の対策がしっかりしていたから駆け込みもなかった。その中での落ち込みだからかなり深刻。オリンピック後といわれていたのがオリンピックまで持もたなかったか。

[52: 匿名さん]

マンションはすでに売れ残りの在庫は多く、売り手は価格を下げないと売れなくなってますからね。

[53: 匿名さん]

マンション売れないですね

[54: 匿名さん]

マンションの売れ行きは絶不調ですよ。

[55: 匿名さん]

マンションには土地が付いてこないよ。

[56: 匿名さん]

建て売り戸建の成約率は、一貫してそのヤバいと言われる４０％程度ですよ。
マンションの成約率が下がっているのは首都圏だけ。

[57: 匿名さん]

マンションが時限爆弾なのは事実かと。

[58: 匿名さん]

修繕積み立ですが、昔に建てられた物は不足しているところもありますが、今は充分に積み立てているところがほとんどですよ。そもそも時限爆弾だと大っぴらに言われている物は来ないのです。株の暴落と同じ。

[59: 匿名さん]

人件費が高騰しているので大規模な修繕が必要になるマンションは費用が足りなくなるんですよ。

[60: 匿名さん]

少子高齢化と人口減少が進んでいるので、マンションの修繕計画はスムーズにはいかないよ。

[61: 匿名さん]

>59

人手不足でお金があっても修繕できないなんてこともあり得る。

家電製品みたいに修理するより買い替えた方が安いなんてことになったりして。ただ、修繕されてないマンションは売れないから、新たにマンション買うだけの資金が別に必要だけど。

[62: 匿名さん]

人口規模が縮小しているんだからマンションに未来はないでしょ。

[63: 住民板ユーザー1さん]

また妬みスレが立ちあがってる
下界を眺めてるよ

[64: 匿名さん]

>63

上から目線が過ぎるから、小杉の冠水タワマン住民のように被災してるにもかかわらず同情されるどころか嘲笑されるんだよ。

[65: 匿名さん]

マンションは完全に足元掬われてますよね。

[66: 匿名さん]

なんでマンションがこれからも売れ続けると思ってしまうんでしょうね。

[67: 匿名さん]

多くの客の受け皿であった観光地のホテルが、今や廃墟群になっている報道があるように
いま乱立しているマンションが廃墟群になる日は近いのでしょう。

[68: 匿名さん]

マンションは産廃だらけになるのにどうするの？

[69: 匿名さん]

タワマン売れてないですね。

[70: 匿名さん]

１０月のタワマン契約率、すごく低いけど小杉の影響かな。