本当の恐怖は20年後…憧れのタワマンは「時限爆弾」 マンション管理士が警鐘
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190522-00000784-zeiricom-bus_all
本当でしょうか？
[スレ作成日時]2019-05-22 13:47:37
注文住宅のオンライン相談
本当の恐怖は20年後…憧れのタワマンは「時限爆弾」
| No.101 |
by 匿名さん 2019-11-25 15:45:56
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国民も呑気だからね。お上から長周期に襲われたらどうなるかわからないといわれてるんだから、既存の免震タワマンは暴落が起きてもおかしくないのに。
暴落したら管理組合も先送りできないしね。 |
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| No.102 |
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| No.103 |
管轄省庁の「望ましい」は「実行しなさい」とほぼ同義ととらえるのが普通。
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| No.104 |
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| No.105 |
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| No.106 |
shouldで、mustではない。違いが判るかな。
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| No.107 |
>>104 匿名さん
もし被災したら住民がどう思うかだ。 |
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| No.108 |
デベや管理組合は住民に対する責任だけ考えればいい。
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| No.109 |
タワマンは将来の修繕費用が足りなくなることが示唆されていますよね。
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| No.110 |
いつになったらタワマン 暴落するのかな？
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| No.111 |
すでにタワマンの暴落始まってない？
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| No.112 |
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| No.113 |
いま下落、まもなく暴落
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| No.114 |
買って住むのは好みの問題だけど、将来マンションは売れないよ？
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| No.115 |
10月の首都圏新築タワマンの契約率は25%。
契約率70%以下は売上低調とされる業界だから突出して不調。 |
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| No.116 |
マンション全体の成約率が低迷していますよ。
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| No.117 |
今、マンション購入は情弱の証だからね。
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| No.118 |
人件費や資材によるマンションの価格高騰で歓喜してるくらいですからね。
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| No.119 |
例のタワマンはいまだに復旧してない。
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| No.120 |
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| No.121 |
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| No.122 |
新築タワマンでも空室が多い。
夜になるとよくわかる。 |
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| No.123 |
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| No.124 |
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| No.125 |
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| No.126 |
マンション売れないね。
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| No.127 |
>>123 匿名さん
マンションの契約率は7割を切ると販売不調とされるから46%では超不調。 なかでも10月の首都圏タワマンの契約率はわずか25%。 タワマンは明らかに売れなくなった。 小杉の災害や、発生リスクの高まる大規模震災を考えればタワマンを買う人は少ないだろう。 |
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| No.128 |
マンションは建て替え出来ないので資産としての価値はないんですけどね。
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| No.129 |
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| No.130 |
景観を維持してますからね。
日本は基本的にスクラップ&ビルドですよ。 まさかとは思いますが日本のマンションに価値が残ると考えているのですか？ |
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| No.131 |
>90
一昨年以降に建築確認を取得したマンションでも免震装置自体は長周期に対して効果がないから長周期で揺れても耐えられる強度にしてるだけなんだよね。高層階だと大きく揺れるよ。すみふは以下のような言い訳を説明してるけど、笑えるのは家具を固定するための下地を設置していない。どうやって固定するんだ。 長周期地震動などの大きな揺れにより、家具や照明器具などが転倒、落下、移動する恐れがあると言われております。ご購入者様には、補強などの措置を講じていただくことを推奨いたします。 |
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| No.132 |
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| No.133 |
既存のタワマンは事実上耐震補強工事ができないのでは？
万一大規模震災があったら住民は祈るしかないが、国は事前に対策を促したから責任なし。 |
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| No.134 |
マンションは耐震補強も建替も困難。
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| No.135 |
タワマンの1番の問題は買うことの出来ない人が居る格差社会だね
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| No.136 |
マンションがカーストの温床ですからね。
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| No.137 |
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| No.138 |
マンションこわ！
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| No.139 |
板マンは価格差それほどないけどタワマンは極端だからね。その上最上階をプレミア仕様なんかにするからカーストを助長する。
プレミア仕様はどの階でもオプションで選択できるようにすればいいのに。 |
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| No.140 |
某物件はプレミア住戸専用のエレベーターが話題になっている。殿上人と下々の民。マンション内にわざと格差社会を作ってるようなもの。
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| No.141 |
笑えるのは下々の民住戸をスーペリアなんてネーミングにしちゃってる。
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| No.142 |
タワマンの弱点は大規模震災。
免震物件でも4階建て以上は耐震強度の再計算が必要。 |
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| No.143 |
マンションカーストには人間の本質的な差別論が含まれている可能性もありますね。
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| No.144 |
>142
免震だけじゃないよ。戸境壁って隣戸への延焼を役割を担ってる。乾式壁は3・11の時、結構あちこちで壊れてる。免震、制震にかかわらず。壁が壊れた状況で火が出たら・・・。３・１１の時は運よくお昼時ではなかった。 |
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| No.145 |
耐震基準は構造部分が対象。構造部分ではない乾式壁は耐震基準で震度５強で損傷せずが適用されないから、壊れても設計上問題なし。
後、長期修繕計画では計画できないってことで自然災害は考慮されていない。計画外の補修費用をどう徴収するか。３・１１の時、実際に問題になっている。 |
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| No.146 |
3.11ではマンションは倒壊しなくても全壊するという事実が明らかになった。
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| No.147 |
タワマンは売れ行き不振が続いてる。
首都圏の10月のタワマン契約率は2割台で低迷中。 |
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| No.148 |
どんなに原価が高騰しようと、デベロッパーは、建設を続けないと潰れてしまう。
どうか世の中に情弱さんが増えてうちのマンション買ってくれますように と全社員がお星様にお願いしているのが現状。 |
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| No.149 |
都内の駅に近い新築タワマンでも、夜には窓の明かりがほんの一部に灯るだけ。
真っ暗な窓が並ぶタワマンは不気味。 販売区画を抑えているといわれるが、実際は売れてないだけだろう。 |
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| No.150 |
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| No.151 |
タワマンMRは閑古鳥
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| No.152 |
SHIROKANE SKYは坪650でも好調のよう。
下がる気配ゼロだね。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
どうしてタワマン住みたければ賃貸でいい。
大規模震災や水害に対する脆弱性が周知されてきたからね。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
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| No.157 |
最近関東地方や全国で地震が頻発してるから、既存のタワマンや免震マンションは早急に長周期地震動対策を実施すべきだね。
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| No.158 |
国交省の告知を実行したタワマンや免震マンションがあるのかな？
意図的に無視するか不作為を決め込むか、デべや管理組合の対応を知りたいものだ。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
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| No.161 |
耐震等級1しかないマンションより耐震等級3の戸建て。
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| No.162 |
もう少しで、二か月経つのにこの有様。
台風で被災した武蔵小杉のタワマン「いまも電力は稼働率50％」 https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191208-00010001-flash-peo |
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| No.163 |
タワマンは被災すればイッカンノオワリ。
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| No.164 | ||
| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
住宅性の評価って評価値が例えオール1でも評価を受ければ評価物件。ホームページで住宅性能評価取得は謳っていても、評価値を公表してるところってないんだよね。評価値の確認は必須。
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| No.169 |
タワマンなんて厄介なゴミを残った者に置いていかれるのは迷惑な話だよね。
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| No.170 |
以前は免震も耐震等級も判定対象なんだけど、今は免震って評価。評価されていたころほとんどの免震の評価値は１だった。免震物件検討するときは評価値がいくつに相当するか要確認。評価を受けなくても設計値はある。
ちなみに某デベは質問したら回答せず。多分、1相当だったんだろうね。 |
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| No.171 |
既存の4階建て以上の免震建物やタワマンは、長周期地震動に対する強度に疑義が生じたから、従来より厳しい数値で強度を再計算して不足なら補強工事が必要とされた。
実施した話はどこのマンションからも聞こえてこない。 |
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| No.172 |
マンションの地震保険は実際に震災で被災したら役に立つのかね？
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| No.173 |
その前にコロナショックが……
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