本当の恐怖は20年後…憧れのタワマンは「時限爆弾」

[匿名さん]

本当の恐怖は20年後…憧れのタワマンは「時限爆弾」　マンション管理士が警鐘
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190522-00000784-zeiricom-bus_all
本当でしょうか？

[1: 匿名さん]

冷静に考えると道理には合っているとは思います

[2: 住人2]

人口減なのに、マンションが建設されている。
海外からの投資しビジネスを狙っているが、あまり売れていないのも現実。
これから古いマンションの資産価値もなくなり、修繕費積立金も不足する。　
地震でも起こった際には、大規模修繕費が掛かり修繕費の不足分をもとめられ、住民間で問題が発生する。
そのため、なかなか修繕されない。
空間と利便性を買っているだけである。

[3: 検討者さん]

こんなのも嫌ですねhttps://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190516-01567098-sspa-soci

[4: 匿名さん]

大地震があって関東大震災クラスの火災が起こった場合はタワマンは強い。

[5: 匿名さん]

>>4 匿名さん
>大地震があって関東大震災クラスの火災が起こった場合はタワマンは強い。

既存のタワマンは、南海トラフ巨大地震による長周期地震動に耐えられるか、厳しい数値で耐震強度を再計算して、不足なら補強工事するように国交省が通知してる。
火災が起こった場合でも、地上に避難できない場合を想定して準備しないといけない。

超高層建築物等における南海トラフ沿いの巨大地震による長周期地震動への対策について　国交省
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/jutakukentiku_house_fr_00008...

[6: 匿名さん]

冷静に考えられる人なら、今マンションを買わない

[7: 通りがかりさん]

2022年、タワマンの「大量廃墟化」が始まることをご存じですか
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/56992

[8: マンション掲示板さん]

>>4 匿名さん
斜陽マンションデベロッパの営業さん？
いい加減ミスリードするの止めなよ。
だから建設不動産業界は倫理観無いって見下されるんだよ。

[9: 匿名さん]

北斗の拳の格闘場所は、なぜか廃墟のタワマンが多い。

[10: 匿名]

タワマンってかマンションという居住形態自体がすでに時代に合わなくなっている。

[11: 匿名さん]

不動産業者も〝終の棲家〟としてマンションを購入し、ローンを払いながら長く住むために買う人は少ない。
マンションは、住宅として明らかに欠陥がある。
それでも一定数は、マンションを購入して貰わないと経済が破綻するので、騙された人は自己責任で。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/60180

[12: 匿名]

今はとにかく作りすぎてしまったマンションを売るのに必死ですね。

[13: 匿名さん]

そうです。残り42戸は売れ残りの状態です。

[14: 匿名さん]

>5

戸境壁って隣戸への延焼を防ぐ役割もある。乾式壁って３・１１の時に結構あちこちで壊れている。免震、制震に関わりなく。地震で戸境壁が壊れたあと火事が起きたら・・・・。

[15: 匿名さん]

タワマンは修繕計画が難航するので大変ですよ

[16: 匿名さん]

>5

長周期地震動の対策って３・１１の前に既に国土交通省からパブリックコメントが出されていた。それが実際に新築物件に反映されるようになったのはたった２年前。

さらにそれ以前に建てられた物件については、対策を講じることが望ましいにトーンダウン。当初は、調査と対策の義務化が言われていた。

大臣認定の強化か遅れたのも、既存物件の対策義務化がなくなったのもデベと建設業の保護。国土交通省って業者よりの役所。

[17: 匿名さん]

タワマンのリスクとして水没とそれに伴う停電が露見した。停電しても自家発電があるとアピールしてたけど、受電設備と自家発電がともに水没したらアウト。福島第二原発が機能不全に陥ってメルトダウンしたのと同じシナリオなんだけど、他人事だったのかな。デベさん。

[18: 匿名さん]

>5

熊本地震で初めて長周期パルスが観測されて、免震装置の振幅が大きくなることも分かった。さらに、免震装置の振幅が許容範囲を超えて建物と周囲の地盤がぶつかったら柱が壊れて倒壊なんてシミュレーション結果も出ている。免震物件で長周期パルスの対策はまだされていない。

[19: 匿名さん]

マンションは「住む原発」。
将来的には廃墟になり迷惑をかける。
タワマンだけの問題ではありません。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191104-00000546-san-soci

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/60180

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/65902?page=4

[20: 匿名さん]

マンションを購入するのは、自己責任で。

http://xn--hdks855t5he9uhpzn1w8a.com/fudousan-kounyuu/mansion-koukai/

[21: 通りがかりさん]

誰かがマンションを買わないと…
ほっとけば買う人が居るので、あまり有益な情報は必要ないのでは？

[22: 匿名]

安くなるから誰か買うでしょうね。

[23: 匿名さん]

マンションは、ババ抜きだよ。
住めなくなる前に売り抜いて、最後は戸建てを買う(笑)

[24: 匿名]

マンション買うのはリスクが高すぎですね。

[25: 匿名]

将来は負動産が確実だとしても、人は高い場所を求める

[26: 匿名さん]

>23

住めなくなる前でなく、修繕積立が跳ね上がる10年の前に売り抜けるのがセオリー。ただ、それが広まっちゃってるからババを引き取ってくれる人が今後もいるかが疑問。

[27: 匿名さん]

実際は売り抜けなんてなかなかできないですよ。
高く売れると信じ続ける人が多い。

[28: 匿名さん]

例え相場なりに高くなっていて売却したとしても、
自宅の場合はどこかに住まうわけなので、
同様に高くなっている、住み替え先の購入費用も
その分多くなる。

以前と同額を購入するということは、値上がり分相当
価値の劣るレベルダウンした物件に住み替えたということ

[29: 匿名さん]

マンションは高齢化のリスクもありますよ。

[30: 匿名さん]

マンションは数年後にはスラム化するからね。

https://www.dailyshincho.jp/article/2018/01090630/?all=1

[31: 匿名さん]

>>30 匿名さん
郊外駅遠エレベーターなし板マンはそう。

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん

急行停車駅、徒歩7分以内じゃないと
マンションは皆ダメだろ。

[33: 匿名さん]

マンションは敷地から部屋までも徒歩数分かかるからね。

[34: 匿名さん]

これから不動産は余る時代。
ローン以外に維持費をボラれてるマンションは負債。

https://president.jp/articles/-/16140?page=3

[35: 匿名さん]

マンションがコストで住民を食い物にしているのは仕方がない。

[36: 匿名さん]

タワマンに限らずマンション全体が負動産まっしぐら

[37: マンション比較中さん]

損しても構わない、もしくは売却前提で買うんだよ。
ローンなんて組まないし即金です。
マンションとは、究極の嗜好品。

[38: 匿名さん]

>>37 マンション比較中さん
それだと一戸建てもそう。

[39: 匿名さん]

マンションは災害リスクの高い場所に建つ。

[40: 匿名さん]

>39

ご冗談を。湾岸なんて液状化、高潮とかリスクだらけ。

[41: 匿名さん]

工場跡地のような土地に問題のある立地に建ってるマンションも多いよ。

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん
マンションって、工場跡地がほとんど。

[43: マンション比較中さん]

マンションなら災害リスクが高くても平気です。
高層階ならゴミとして色々ポイ捨てできますし、流すだけならトイレも可能です。

[44: 匿名さん]

>41

逆説的だけど土壌汚染に関しては工場跡地のほうが安全だったりする。工場跡地で過去に対象となる物質を使っていた場合、土壌調査の義務がある。土壌調査で汚染物質が検出され場場合は対策も。

一方で、関東だと自然由来の汚染ってのがあって調査をすると少なからず基準を超えることがある。豊洲市場も重金属については自然由来が原因とされている。調査をしていない土地のほうがよほどリスクが高い。

不動産取引をするときは土壌調査の実施の有無の確認は必須。

[45: 匿名さん]

埋立地なんてどこから土を持ってきたかわからないからね。利根川の上流は過去は鉱山だった。

[46: 匿名さん]

>43

小杉のタワマンは冠水して停電、断水してトイレも使えなかった。

[47: 匿名さん]

ムサコのタワマンはもうダメでしょ

[48: 匿名さん]

タワマンの次はマンションが終わる

[49: 匿名さん]

10月の首都圏新築タワマンの契約率は25%、マンションの契約率は43%。
マンションも売れなくなった。

[50: 匿名さん]

マンション売れてないですね。