岩手県 盛岡市のマンション

[わんこ]

次々に立ち上がる市内のマンション。
どれを選んだらいいのか、迷います。
現在検討中の皆様、またもう購入済みの皆様、
ご意見をおねがいします。

[122: 匿名さん]

ご丁寧に訂正ありがとうございます。

>まあ、その分、管理費が高くはなりますが…。
△追加情報　設定冬季降雪量を越えれば管理費が不足する場合もあります。
→　理論的にはそうですが、そんなに、管理費をけちって設定するディベロッパーもあるでしょうか？
　　管理会社から聞いたところでは、中規模マンションでも100万円程度は黒字になるのが普通とのことでしたが。

>価格を見る場合は、総額よりも、坪単価を出してみるといいですよ。
ただ、坪単価は、
>×お風呂やキッチンなどの設備や内装の建材で
　△いくらでも高くも安くもできます。
間違いです。
×土地代　外装代　利益？等の様々な要因も含まれています。内装の差はせいぜい１０％から１５％です。
△いくらでもというのはちょっと？ですが建物・土地の仕入れ等によりある程度設定はできます。　　
→　土地代や建設費は当然のこととして、説明は省略しました。（それくらいは、子供でも分かるでしょう。）
　　言いたかったことは、土地代があまり変わらない同一地区で、物件の価格に大きな違いがあった場合、
　　安いところには安い理由があるかもしれないから、価格だけにとらわれない方がいいということです。
　　内装の差が10％～15％とありますが、3,000万円の物件なら、300万円以上違うわけですから、大きい
　　ですよね。

>○人それぞれ、何を便利と感じるのかが違いますから、ぞれぞれ
　お好みで選ばれるのがいいでしょうね。
>○価格だけにとらわれず、価格に見合った物件かどうか、自分で見極めるしかない
　ですね。
　◎賛成です。
→　二重丸ありがとうございます。

[123: サラリーマンさん]

いま盛岡のマンションはどこが売れてるのかな？

[124: 匿名さん]

どこも、厳しいんじゃないでしょうか…。

[125: サラリーマンさん]

久しぶりに見ましたが、ここだけじゃなく、全体的に少ないなあ。書き込み

[126: サラリーマンさん]

この板は全体的には書き込みが少ないですね。でも新しい物件も少ないからしょうがないか。

[127: マンション投資家さん]

こんばんは。
盛岡のマンションについては興味があります。
最近の盛岡のマンションは供給過剰と景気悪化により、売れ行きが悪化しています。
新築マンションの完売に相当の時間がかかっています。
そのため、新築の値引き販売も相当なものです。ダ〇ワさんも盛岡からマンション事業は近々撤退するようです。
値引きは買う時にはお得ですが、自分のマンションの価値が下がっているということと同じであり、
良いことばかりだけではありません。

新築マンションが値下がりしている中で、中古マンションも値下がり傾向です。
中古マンションは底値に近くなっており、今買うなら中古のほうがお得です。
古くなれば別ですが、底値で購入すれば価値の下落を気にしなくても良くなります。
中古を購入するなら、建築基準法が新しくなった昭和59年以降が安心です。

新築マンションを買う場合には、修繕費に注意してください。
修繕費は新築マンションの販売時に高くすると売れなくなるので、金額を抑えています。
そのため、数年後には必ず値上げが必要となりますので、金額が倍になっても支払えるような余裕も必要です。

[128: サラリーマンさん]

↑質問ですが、どうしたら、売れ行きがわかるのですか？

[129: マンション投資家さん]

このトピを見てくれる方がいるのは大変うれしいです。

売れ行きは、まず、広告のチラシで分かります。ここに小さく現在の販売戸数が記載されています。
たとえば、建物が完成してもまだ販売戸数が３０戸以上残っているとすると大変厳しい状況です。
ディベロッパーは、販売が長引くと営業にかかる経費が増えてしまうので、早く売り切りたいのです。
いつまでにどれくらいの戸数を販売することが当初の計画で決められていますが、これが伸びてしまうと
朝礼などで、営業マンは上司から気合を入れられているはずです。

東京などではディベロッパーが残った各戸を別の販売専門業者に定価の半値近くで全部売り切って、これ以上の販売経費から逃れることが見られます。別の販売専門業者は、定価の３割引くらいで販売して、差額を収益とします。

中古マンションの売れ行きは、相場で分かります。相場が下がっているということは、売れなくなって値下げしているということです。

[130: サラリーマンさん]

狙い目物件はありますか？

[131: 匿名さん]

穴吹工務店、会社更生法を申請
　マンション分譲大手の穴吹工務店（高松市、穴吹英隆社長）は24日、会社更生法を申請した。
午後７時から会見で詳細を説明するとしている。 (17:44)
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20091124AT6B2401824112009.html
販売も建築も穴吹だから購入者はいっ・・・・・・・・・・・・・
志家町どうなるんだろう？

[132: マンション投資家さん]

サーパスさんも会社更生法ですね。厳しいとは聞いていました。
盛岡の狙い目物件は、完成後のサーパスもありではないでしょうか。
物件も悪くないし、価格がさらに安くなる可能性もあります。

スポンサー企業の支援を受けながら事業を継続していくことができれば、
マンションの工事も継続され、建物の引き渡しを受けられるのが一般的です。

盛岡市内にも倒産したディベロッパーのマンションは多いです。
地産トーカンマンション、ジェネラストーカン、グリーンキャピタル、プロスベールなどはすでに倒産しています。
ライオンズマンションの大京も危なかったですが、産業再生機構に救われました。
管理さえしっかりすれば安心して暮らせますので、倒産したマンションは危ないとは一概には言えません。

でも、私は新築は欲しいとは思いません。
私は、転勤族であり、引越しがあるので、やっぱり程度の良い中古が良いですね。
損することも少なく、売ったり貸したりするのが簡単です。

[133: 購入検討中さん]

穴吹は前から値引きばっかりしてたからやばかったんだろうね。以前、津志田のモデルルームを見学しに行った時も営業マンが必死になってからね。偉い人だったみたいだけど正直引いたね。

[134: ヤマメ]

岩銀の穴吹への貸付金32億の回収不能みたいで、額では東北一みたいです。

[135: マンション投資家さん]

マンションのディベロッパーはまた生き返るよ。
盛岡にも多いマンションのひとつである地産トーカンマンション（屋上に赤い文字で「ち」と書かれていたマンション）は、（株）ジェネラスコーポレーション(開運橋のたもとにバブル時に立てられた立派なマンションがある)に引き継がれ、今は、株式会社ランドにマンション販売業務が引き継がれている。株式会社ランドは、近年、本宮地区にマンションを３棟建設した。なかなか完売しないが販売はがんばっているよううであり、私の友人も入居しているので早く完売して欲しい。

[136: 匿名さん]

グラフォートの最上階が欲しい。

[137: ヤマメ]

グラフォートとは大和ハウスのマンションかい？

[139: つつみ]

サーパスそんなに値引き繰り返しなんですか？
今見てみたら志家町は３LDKなら２千２百万くらいみたいですけど、発売当初はどのくらいだったんでしょうか？
別に何にこだわるわけでもないので、完成を待ってみるのもアリかな、って感じで。

[140: マンション投資家さん]

私が発売開始直後に志家町のモデルルームに行ったところ、営業マンは値引きはしない方針と自信たっぷりに言っていました。当初は値引きしない計画だったのが、よっぽど売れなくて結局値引きせざるを得ない状況になってしまったのでしょう。マンション自体は悪くないと思いますので、会社の更正がどうなるか確認しながら、値引き交渉してみる手もありですね。私の冷やかしに対して相手してくれた営業マンたちはどのようになってしまうのでしょうか。

[141: 匿名さん]

盛岡新築物件情報！　※　ホームページ等からの情報ですが、情報が正確かどうか保障はいたしません。

ル・サンク大沢川原（NIPPO）平成20年4月完成　販売中7戸／総戸数37戸　11/2現在
プレミスト盛南（ダイワハウス工業）平成20年12月完成　販売中22戸／総戸数140戸　11/27現在
ランドシティ盛南Ⅲ（JAD）平成21年1月完成　販売中15戸／総戸数71戸　10/21現在
サーパスシティ志家町（穴吹工務店）平成21年12月竣工予定　販売中35戸／総戸数104戸　12/1現在
グランズスクエア仁王（宮城開発）平成22年1月竣工予定　販売中？／総戸数54戸
サーパス盛南（穴吹工務店）平成22年4月竣工予定　販売中39戸／総戸数65戸　12/1現在
Mシティ杜の大橋（昭和土地建物等）平成23年3月竣工予定　販売戸数78戸／総戸数78戸

早く完売するといいですね♪

[142: 購入検討中さん]

サーパスも終わりか・・・。
価値もなくなりましたね。

[143: 地元不動産業者さん]

>>142
建設途中の物件はしんどいけど…
完成して住んでる分には影響ないだろ
特に立地のいい物件は中古価格は変わりないよ

[144: マンション投資家さん]

今日は市内にあるマンションモデルルームにお邪魔しました。
時間があるので、売れ具合でも聞こうかなと思い入ってみたところ、
なんと営業マンは私の名前を言うではないか。
その会社が販売するモデルルームは数年ぶりなのによく、顔と名前を覚えているものだと感心した。
私はその営業マンと会ったことすら覚えていない。私は営業マンにはなれない。
今回の営業マンの接客の感じがよく、マンションの管理などいろいろな話ができた。
でも、私が買わない客であるのを分かっているので、相手から営業的の話はまったく出なかった。
少し寂しいです。

[145: マンション投資家さん]

ダ○ワさんのマンションはまだ完売していないようですね。
ポストにチラシが入っていました。４ＬＤＫで２３００万円。安いですね。
本当にマンションほしかったら買っていたかも。

[146: サラリーマンさん]

最近書き込みがぱったりですね・・。

[147: マンション投資家さん]

サーパス事件で盛り上がらなくなりましたね。
市内の新築マンションの着工も激減していますしね。

[148: 購入検討中さん]

すみません、サーバス事件とはどういうことがあったんでしょうか？
市内のマンションの相場もかなり下がってきており、購入には良い時期なんでしょうね？

[149: マンション投資家さん]

サーパス事件とは、施工主である穴吹工務店が会社更生法を申請したことです。
大きな事件としてニュースでも多く取り上げられていましたよ。
たしかに中古マンションの購入には良い時期だと思います。

[150: マンション投資家さん]

誰もレスする人がいないですね。
新築マンション購入で注意が必要なのは、将来は修繕積立金が大幅に増えるということ。
新築時から修繕積立金を高くしたほうがよいのだが、販売業者が売れなくなることをおそれて、
販売時には安く設定してしまう。それが、将来の負担につながってしまう。
ファミリータイプなら、築２０年後には管理費と合わせて３万円以上になる可能性が高い。
特に、機械式の駐車場があるところは、途中で壊れる可能性が高いため、
さらに負担が大きくなる可能性がある。

[151: 悩み中]

新築を買う余裕は無いので、盛岡で安いマンションの中古を買って、安く改装しようと思うのですが、
なにぶん勝手が分からず、市内で良さそうな業者を探しています。
「盛岡　マンション　改装」で検索をかけたところ、
信和工業有限会社やリファイン本宮という会社がヒットしたのですが、
どなたか、この会社が優良かどうか知っている方いらっしゃいませんでしょうか？

他にも、お勧め業者等知っている方は教えて下さると助かります。

[152: マンション投資家さん]

私は何回かリフォームをリファイン本宮にお願いしています。ここは宮城建設が経営しているので安心です。
こちらの注文に応じつつ値引きもしてくれます。
株式会社タカヤもリホーム専門業者としてがんばっている安心な業者です。

[153: いつか買いたいさん]

以前中古を探していた時に聞いた話になりますが、確か友人が改装した会社が信和工業という名前だった気がします。
詳しい事は当事者じゃないので知りませんが、わざわざ展示品の場所まで連れて行ってくれたり親切にしてくれたというような話をしていた気がします。
結局この不景気で給料も落ちてきたので、探すのを辞めてしまいましたが･･････

[154: マンション投資家さん]

サーパス志家町の販売が再開したようです。
自宅のポストにチラシが入っていました。
値切って購入するには良いタイミングかもしれませんね。

[155: 匿名さん]

最近は新規のマンションが減ってますが久しぶりに新たに分譲マンションが計画されてるみたいです
(仮称)ル・サンク明治橋　14階、62戸　場所は明治橋南側の旧岩手川仙北工場跡地
ル・サンク大沢川原は完売までに時間がかかってただけにもう盛岡での展開は
諦めて撤退するのかと思ってたので新規開発を進めるとは意外です。　

他には完成後長らく販売してたプレミスト盛南、ランドシティ盛南Ⅲは
やっと完売したようです　ランドはホーマック北側に2年前から
(仮称)ランドシティ盛南イースト、13階70戸の建設計画看板を出したまま
着工せずに放置状態ですが盛南Ⅲ完売後は新規建設に乗り出すのか
それとも盛岡展開をやめて撤退するのかどうなるんでしょう。

[156: 匿名さん]

盛岡市内にマンションの新築計画はあるのでしょうか？

[157: 匿名さん]

>>156
数年前から計画自体はあったがなかなか具体的には動いてなかったが
肴町の啄木、賢治記念館の斜め向かい、肴町商店街駐車場に最近
（仮称）クランズスクエア盛岡肴町、14階、56戸の建築計画のお知らせが設置されてました。

[158: 匿名さん]

サーパス志家町との競合を避けてたんでしょうかね。
でも、コンセプトは、向かいと同じ高齢者向けなら、その心配もないような。
普通のマンションはどうなるいのか。
バスセンターの建て替えもマンションは無しになったし、中三も無理かなぁ。

[159: 匿名さん]

>>158
サーパスというよりそれより先に先行してた自社のクランズスクエア仁王と
かぶらないよう、また仁王の戸数がある程度売れるのを待ってから
事業化を先延ばしにしてたのかも。
中三再開発は一旦延期、再検討でしばらくはあのままらしい。

[160: 匿名さん]

完成物件販売状況
（あくまでも、ネットで調べた情報です。）

グランズスクエア仁王　16戸
サーパスシティ志家町　11戸
サーパス盛南　　　　　18戸

[161: 匿名]

盛岡でルサンク明治橋がよさそうかなとおもうのですが
実際すんでるかたいませんか？

[162: 匿名はん]

ル・サンク明治橋　完成は24年1月ころのようです。
管理費が安く、駐車場も平置き100％だそうです。なんとなく惹かれますね・・・

[163: ヤマメ]

駅前に大和ハウスでプレミスト盛岡駅前に着工するようだ。
21F、138戸、16000㎡。

[164: ハチケン]

名古屋在住です。
今度、息子が盛岡に勤務することになりました。いずれは、マンションの購入を考えています。
ネットで、マンション事情を検索したところ、投資用マンションの勧誘でトラブルが増加という記事を見ました。
また、一年近く売れ残った未入居マンションの広告も載っています。
ディベロッパーを含めマンション自体に問題があるのか、値段が高いのか
マンションが乱立気味で売れないのか、事情がよくわかりません。
遠方なので、たびたび訪れるわけにはいけません。
前もって、盛岡のマンション事情が分かるとうれしいです。
[e-mail]

[165: ヤマメ]

ハチケンさん、盛岡市内でもサーパスは2棟ほど1年以上売れ残りマンションがあるのでそのような物件が狙い目ではないでしょうか？交渉次第ではかなり値引きするのでは？

[166: 匿名さん]

>>164
サーパスはシンプルだけど住み易くて24時間対応のアフターも定評が。
http://www.384.co.jp/
投資とかじゃなく実際に住まれるのでしたら悪くはないと思いますよ。
盛岡でしたら現在、盛南と志家町の２棟が分譲中ですね。
http://www.384.co.jp/seinan/
http://www.384.co.jp/shikecho/

[167: 匿名]

マンションって値引きを交渉したらどれくらい安くなりますか？もし購入するばあいは新築中古どちらでも値引き交渉はしたほうがいいですか？
ルサンク明治橋住みたいけれどまだ完成してないようですね。

[168: 沿岸住民]

マンションの値引きはケースによって違います。売り始めは、あまり値引きしませんが、売れ行きが悪く販売期間が長期化すると値引き幅も大きくなります。購入する時には、値引き交渉はぜひ行ってください。中古でも、購入する側から「　　万円なら購入を検討したいのですが・・・」と言ってみてはどうでしょうか。業界用語では指し値と言います。

[169: にぃ]

クランズスクエア仁王購入致しました(^O^)

色々検討しましたが、医療関係者な私はあの場所が丁度良いです。
寺町も好きですし。ただマンション特有の高層という概念も、主要駅近くが値下がりしないとかいう神話からは外れますが・・

住むには良い環境で子育てにもとても良い場所だと考えています。

まだ入居はしていませんが、入居日が楽しみでなりません(^O^)

[170: 匿名]

盛岡駅西口のＭシティマンション売る予定の方ありませんか？

[171: 匿名]

盛岡駅西口の中古マンションを買いたい。実家が被災し、できれば安いと嬉しい。売りを考えてる方はいませんか？