岩手県 盛岡市のマンション

[わんこ]

次々に立ち上がる市内のマンション。
どれを選んだらいいのか、迷います。
現在検討中の皆様、またもう購入済みの皆様、
ご意見をおねがいします。

[121: 匿名はん]

>118
>119
ご苦労様です。
幾つか違う点がありますので以下参照

盛南のサー〇スは、駐車場100％です。

>×盛南のダ〇ワは、平置き150％です。

×１５０％平置きは間違いです。
2段式の機械駐車場があります。

>今のマンションは、駐車場のロードヒーティングは当たり前に
なってきているので、平置きの場合、車の雪かきはありますが
×駐車場の雪かきは必要ないですね。

間違いです。
ここ最近のマンションには、駐車場の中の車道部分のみに融雪装置を設置している物件がかなりあります。
駐車区画には融雪装置がありませんので駐車場の雪かきは必要ですよ。例　サー００等

>まあ、その分、管理費が高くはなりますが…。
△追加情報　設定冬季降雪量を越えれば管理費が不足する場合もあります。


>価格を見る場合は、総額よりも、坪単価を出してみるといいですよ。
ただ、坪単価は、
>×お風呂やキッチンなどの設備や内装の建材で
　△いくらでも高くも安くもできます。

間違いです。
×土地代　外装代　利益？等の様々な要因も含まれています。内装の差はせいぜい１０％から１５％です。
△いくらでもというのはちょっと？ですが建物・土地の仕入れ等によりある程度設定はできます。　　

>○人それぞれ、何を便利と感じるのかが違いますから、ぞれぞれ
　お好みで選ばれるのがいいでしょうね。
>○価格だけにとらわれず、価格に見合った物件かどうか、自分で見極めるしかない
　ですね。
　
　◎賛成です。

[122: 匿名さん]

ご丁寧に訂正ありがとうございます。

>まあ、その分、管理費が高くはなりますが…。
△追加情報　設定冬季降雪量を越えれば管理費が不足する場合もあります。
→　理論的にはそうですが、そんなに、管理費をけちって設定するディベロッパーもあるでしょうか？
　　管理会社から聞いたところでは、中規模マンションでも100万円程度は黒字になるのが普通とのことでしたが。

>価格を見る場合は、総額よりも、坪単価を出してみるといいですよ。
ただ、坪単価は、
>×お風呂やキッチンなどの設備や内装の建材で
　△いくらでも高くも安くもできます。
間違いです。
×土地代　外装代　利益？等の様々な要因も含まれています。内装の差はせいぜい１０％から１５％です。
△いくらでもというのはちょっと？ですが建物・土地の仕入れ等によりある程度設定はできます。　　
→　土地代や建設費は当然のこととして、説明は省略しました。（それくらいは、子供でも分かるでしょう。）
　　言いたかったことは、土地代があまり変わらない同一地区で、物件の価格に大きな違いがあった場合、
　　安いところには安い理由があるかもしれないから、価格だけにとらわれない方がいいということです。
　　内装の差が10％～15％とありますが、3,000万円の物件なら、300万円以上違うわけですから、大きい
　　ですよね。

>○人それぞれ、何を便利と感じるのかが違いますから、ぞれぞれ
　お好みで選ばれるのがいいでしょうね。
>○価格だけにとらわれず、価格に見合った物件かどうか、自分で見極めるしかない
　ですね。
　◎賛成です。
→　二重丸ありがとうございます。

[123: サラリーマンさん]

いま盛岡のマンションはどこが売れてるのかな？

[124: 匿名さん]

どこも、厳しいんじゃないでしょうか…。

[125: サラリーマンさん]

久しぶりに見ましたが、ここだけじゃなく、全体的に少ないなあ。書き込み

[126: サラリーマンさん]

この板は全体的には書き込みが少ないですね。でも新しい物件も少ないからしょうがないか。

[127: マンション投資家さん]

こんばんは。
盛岡のマンションについては興味があります。
最近の盛岡のマンションは供給過剰と景気悪化により、売れ行きが悪化しています。
新築マンションの完売に相当の時間がかかっています。
そのため、新築の値引き販売も相当なものです。ダ〇ワさんも盛岡からマンション事業は近々撤退するようです。
値引きは買う時にはお得ですが、自分のマンションの価値が下がっているということと同じであり、
良いことばかりだけではありません。

新築マンションが値下がりしている中で、中古マンションも値下がり傾向です。
中古マンションは底値に近くなっており、今買うなら中古のほうがお得です。
古くなれば別ですが、底値で購入すれば価値の下落を気にしなくても良くなります。
中古を購入するなら、建築基準法が新しくなった昭和59年以降が安心です。

新築マンションを買う場合には、修繕費に注意してください。
修繕費は新築マンションの販売時に高くすると売れなくなるので、金額を抑えています。
そのため、数年後には必ず値上げが必要となりますので、金額が倍になっても支払えるような余裕も必要です。

[128: サラリーマンさん]

↑質問ですが、どうしたら、売れ行きがわかるのですか？

[129: マンション投資家さん]

このトピを見てくれる方がいるのは大変うれしいです。

売れ行きは、まず、広告のチラシで分かります。ここに小さく現在の販売戸数が記載されています。
たとえば、建物が完成してもまだ販売戸数が３０戸以上残っているとすると大変厳しい状況です。
ディベロッパーは、販売が長引くと営業にかかる経費が増えてしまうので、早く売り切りたいのです。
いつまでにどれくらいの戸数を販売することが当初の計画で決められていますが、これが伸びてしまうと
朝礼などで、営業マンは上司から気合を入れられているはずです。

東京などではディベロッパーが残った各戸を別の販売専門業者に定価の半値近くで全部売り切って、これ以上の販売経費から逃れることが見られます。別の販売専門業者は、定価の３割引くらいで販売して、差額を収益とします。

中古マンションの売れ行きは、相場で分かります。相場が下がっているということは、売れなくなって値下げしているということです。

[130: サラリーマンさん]

狙い目物件はありますか？

[131: 匿名さん]

穴吹工務店、会社更生法を申請
　マンション分譲大手の穴吹工務店（高松市、穴吹英隆社長）は24日、会社更生法を申請した。
午後７時から会見で詳細を説明するとしている。 (17:44)
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20091124AT6B2401824112009.html
販売も建築も穴吹だから購入者はいっ・・・・・・・・・・・・・
志家町どうなるんだろう？

[132: マンション投資家さん]

サーパスさんも会社更生法ですね。厳しいとは聞いていました。
盛岡の狙い目物件は、完成後のサーパスもありではないでしょうか。
物件も悪くないし、価格がさらに安くなる可能性もあります。

スポンサー企業の支援を受けながら事業を継続していくことができれば、
マンションの工事も継続され、建物の引き渡しを受けられるのが一般的です。

盛岡市内にも倒産したディベロッパーのマンションは多いです。
地産トーカンマンション、ジェネラストーカン、グリーンキャピタル、プロスベールなどはすでに倒産しています。
ライオンズマンションの大京も危なかったですが、産業再生機構に救われました。
管理さえしっかりすれば安心して暮らせますので、倒産したマンションは危ないとは一概には言えません。

でも、私は新築は欲しいとは思いません。
私は、転勤族であり、引越しがあるので、やっぱり程度の良い中古が良いですね。
損することも少なく、売ったり貸したりするのが簡単です。

[133: 購入検討中さん]

穴吹は前から値引きばっかりしてたからやばかったんだろうね。以前、津志田のモデルルームを見学しに行った時も営業マンが必死になってからね。偉い人だったみたいだけど正直引いたね。

[134: ヤマメ]

岩銀の穴吹への貸付金32億の回収不能みたいで、額では東北一みたいです。

[135: マンション投資家さん]

マンションのディベロッパーはまた生き返るよ。
盛岡にも多いマンションのひとつである地産トーカンマンション（屋上に赤い文字で「ち」と書かれていたマンション）は、（株）ジェネラスコーポレーション(開運橋のたもとにバブル時に立てられた立派なマンションがある)に引き継がれ、今は、株式会社ランドにマンション販売業務が引き継がれている。株式会社ランドは、近年、本宮地区にマンションを３棟建設した。なかなか完売しないが販売はがんばっているよううであり、私の友人も入居しているので早く完売して欲しい。

[136: 匿名さん]

グラフォートの最上階が欲しい。

[137: ヤマメ]

グラフォートとは大和ハウスのマンションかい？

[139: つつみ]

サーパスそんなに値引き繰り返しなんですか？
今見てみたら志家町は３LDKなら２千２百万くらいみたいですけど、発売当初はどのくらいだったんでしょうか？
別に何にこだわるわけでもないので、完成を待ってみるのもアリかな、って感じで。

[140: マンション投資家さん]

私が発売開始直後に志家町のモデルルームに行ったところ、営業マンは値引きはしない方針と自信たっぷりに言っていました。当初は値引きしない計画だったのが、よっぽど売れなくて結局値引きせざるを得ない状況になってしまったのでしょう。マンション自体は悪くないと思いますので、会社の更正がどうなるか確認しながら、値引き交渉してみる手もありですね。私の冷やかしに対して相手してくれた営業マンたちはどのようになってしまうのでしょうか。