岩手県 盛岡市のマンション

[わんこ]

次々に立ち上がる市内のマンション。
どれを選んだらいいのか、迷います。
現在検討中の皆様、またもう購入済みの皆様、
ご意見をおねがいします。

[183: 匿名さん]

>>180
フージャースはよく考えて検討した方がいいですよ。
仙台では本当に人気がありません。

[184: 匿名]

１８１です。
１８２さん、情報ありがとうございます。
私は仙台にいますが、盛岡は震災後マンション増加は無関係みたいですね。
仙台は馴染みのない会社が多数進出して珍マンションを建設しています。
１８３さんの投稿にも賛同です。
もう少し新築マンション情報待ってみます。これ以上今の酷い対応の分譲マンションには一生住みたくないので、次回は妥協をしないで買うのが理想です。

[185: 匿名さん]

ダイワはよくないんでしょうか？
中古で駅前のDグラフォート、プレミストあたり考えてるんですが。

東京に住んでたので財閥系や野村はわかるんですが他はよくわかりません。

[186: 匿名]

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[187: 匿名さん]

札幌では大和の評判はそこそこのようですが、
他では安いマンション提供するデベとして認知されているでしょう。
大和は仙台でも評価は低いです。
なのに最近高飛車になって価格上げているので、どうなんでしょうね。

[189: ヤマメ]

私は福島県郡山市に戸建在住の者ですが、ダイワに関する投稿をしてみました。
郡山市内は震災の影響が酷く半壊、倒壊数が県内一でした、これはマンションにも及びました、土壌構成にもよりますが。
ダイワブランドのマンションは昭和に始まり、大和ハウス福島支店が郡山にありましたので東北初の大和団地ブランドで建設が始まり、年に2～3棟の建設で市内には30棟程のダイワ系マンションが建設されました、市内では棟数では一番多いでしょう、その分地震の影響もあり10棟近く被害がありました。震災後にダイワサービスに調査以来しても動きが鈍く、組合独自で建築依頼会社に以来した結果、手抜き工事が発覚して訴訟問題になりました。
市内でも、27FのD’タワー、住友のシティタワーなどは免震対策されていたので、まったく影響はなかったようです。
やはり、タワーでなくても14、15Fくらいでも割高になっても免震対策されてるマンションを選ぶのが懸命でしょうね？
震災後、ダイワブランドのマンションは失墜して、新築の話は皆無です。他社では3棟ほど新築、計画があります。

[190: 匿名]

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[191: 匿名さん]

正直な話、仙台以外で免震は考えなくともよいと思うし、デベも考えないと思います。
岩手や福島は地震に強い場所（地震自体あまりない）ですけど、仙台は全く別。宮城は地震多すぎますからね。

[192: 匿名]

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[193: 匿名さん]

地震が多くなっていることは理解していますが、建物が倒壊するような地震は岩手ではおきません。
福島だって同じです。
宮城は、地震被害そのものも大きかった。
ライフラインが仙台並みに止まったといっても、ガスの復旧に１か月かかりましたか？
水道の復旧に数週間かかりましたか？
マンションが立ち入れない程被害を受けたりしているのでしょうか。
仙台のマンションはバキバキに亀裂が入って破壊されたものも多数あるのですよ。
盛岡も同じですか？

そもそも岩手は、安定した地盤の上にある県ですから、
余震が多くなっての地震が多くなったということなのでしょうが、
そもそも比較する程のことではないと思いますよ。

[194: 匿名さん]

185ですが。。。

盛岡については193さんの認識が正しいかと。
震災時にはもう盛岡に住んでましたが、地盤が固いらしくうちのマンションも被害はありませんでした。
まあ盛岡に住んでる方には自明のことなんですが。

ですから自分は免震には全くこだわりません。

ダイワについての皆さんのご意見はわかりましたが、どのデベの物件でも当たり外れ（施工、担当者）あるのでは？
他のデベのほうが絶対にいいとは思えませんが。。。

盛岡駅近にこだわるのは比較的頻繁に東京に行くからです（現在の賃貸マンションも徒歩6分程度）。
ですから中の橋のルサンクは対象外ですね。

[195: 匿名]

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[196: ヤマメ]

189です、再度スレします！
確かに郡山市内は仙台ほどビルの半壊、全壊数は少ないです。郡山市近郊あたりは「岩代の国」と言われるほど岩盤は固く、首都移転候補地にもなりましたが、半壊、全壊戸数が3000弱でした。今回の地震に関しては500年、1000年に一度の地震と言われていますので私達が存命中はあれほどの地震は来ないと願うばかりです。
盛岡なら免震ではなくて耐震程度でも良いのではないでしょうか？

[197: 匿名さん]

盛岡に免震マンションなんて建てるデベはないでしょう。
費用対効果で儲けになりません。
それに、免震が必須の地域でもない。
仙台以外は耐震マンションしか建ちませんよ。
だからって耐震がダメなわけではないですからね。
新耐震基準で造られているわけですから、倒壊するようなことはないでしょう。

盛岡スレで盛り上がっても仕方ないことですけれども。

[198: 匿名]

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[199: 匿名さん]

盛岡で免震は、サーパス盛南、プレミスト盛岡駅前、そして販売中のル・サンク中の橋　といったところでしょうか。

耐震でも基準をクリアしていますし、盛岡は地盤も強固なので問題ないと思います。

免震のいい点は、揺れが軽減されるということです。室内の被害を抑えられます（ですから本来博物館など室内の物を保護できる構造として採用されました）。
ただしデメリットもあります。まずコストが高い。また長期的なメンテナンスにもコストがかかります。
また、縦揺れには効果がありません。

[200: 匿名]

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[201: 匿名さん]

盛南タワー開発　Ａｄｄで実施案　盛岡市・津志田南三丁目計画の新築　ＲＣ２０Ｆ約１．３万㎡　来年５月着工

>　盛南タワー開発（盛岡市名須川町２１の２５　川端秀幸代表取締役）は、盛岡市に分譲マンション「仮称・盛岡市津志田南三丁目計画」新築構想を進めている。現在、実施設計をＡｄｄ設計工房（東京都渋谷区）に委託しており、来年５月初旬の着工を予定している。
>　建設用地は、チスガ西側隣接地に位置する盛岡市津志田南３丁目２１３の４ほか地内の敷地２１７０㎡で、旧中三社宅跡地。
>　施設は、ＲＣ・Ｂ１／２０Ｆ延べ１万３０３６㎡で８０戸の分譲マンション建設を予定しているが、今後、詳細を詰めていく方針。完成は２０１６年３月末を見込んでいる。

[202: 匿名さん]

今後盛岡市内で計画されている新規分譲マンションとしては今のところ

(仮称)ル・サンク上田　　14階　65戸　NIPPO

(仮称)レジデンシャル青山駅前　10階　38戸　ワールドアイシティ

清水町、大清水多賀跡地マンション　規模不明　大和ハウス

場所、規模不明、　フージャース新規マンション計画

などがあるそうです。　それとまだ分譲なのか賃貸専用なのか分かりませんが
中央通2丁目地区再開発　12階　110戸　八幡町地区再開発　階数不明　54戸
という計画がありますがこのどちらかの再開発にフージャースが参画する
可能性もあります。

あと津志田の20階建マンション計画ですが事業主体がどこかのディペロッパーではなく
個人事業主みたいなので本当に実現するかどうかは半信半疑です。
計画が具体的になる段階でどこかの実績のあるマンション業者が参画してくれれば
現実性が増すのですが・・・

[203: 三井は最高]

住友不動産最高！トーカンマンション旭橋ってどう？
噂によると、管理人が毎日住人のゴミを漁って好みのものを持ち帰っているらしいよ！
キモイ・・・