大進建設の事教えて下さい。

[購入検討中さん]

現在、グランディアのマンションを検討していますが、かなりの値引きとサービスしていただきました。が、何か心配で只今検討中です。地元だけの会社みたいですが、大丈夫なんでしょうか？
大きな会社が倒産していますので不安です。みなさん、教えて下さい。売主さんってのは、すごく
大事に思っています。宜しくお願いします。

[1: 近所をよく知る人]

もう　リーチ　１３面待ち状態です。

[2: 匿名さん]

大進建設 ?????????????????????????????????????????

[3: 匿名]

フジグランの横の土地に当初は
マンションを建てる予定でした。
しかし、資金回収が困難になったためか
土地を半分フジに売り、スポーツクラブを建てました。
残りの土地に果たしてマンションは建つのか。

かなり厳しい経営状態ではないのかと
邪推してしまいます。

[4: 購入検討中さん]

教えていただきありがとうございました。只今、グランディアを検討していますが、もう少し家族と話し合ってみます。また、情報があれば皆さん教えて下さい。

[5: 物件比較中さん]

大幅値引きは、会○町のマンションかと・・・？
安いのは大きな原因が！！
悪いことは言いません・・・・・。

[6: ご近所さん]

会津なのでしょうか？
もしそこなら、建ってから2年近く経っているから値引きしているんではないかな？時間が経てば、何でも値引きはしてくれるよね。

[7: 銀行関係者さん]

ＮＯ．１さんに質問です。
「リーチ　１３面待ち状態です。」と、言うのは？？？
よくわかりません。もしかして、父さん！

[8: ご近所さん]

環境は正直よくありません...。
安いだけで飛びつくようなところではないです。
この土地に引っ越してきて５年、いまだ馴染めません。。。

[9: 住まいに詳しい人]

将来の資産価値は無いに等しいですよね、会津は。
資産価値や、将来的な住み心地に重視する私は、余戸のグランンディアに決めました。

[10: サラリーマンさん]

NO.7さんは、マージャンを知らないのですね。簡単に言えば、父さんです。
かなりの確率で、「アガル＝父さん」。これで、わかるかな？

[11: とある事情通]

端的に表現すると
生命維持装置を装着。
たまに反応が見られるが自発呼吸困難
および意識障害が見られ、栄養剤、その他薬品にて生存中。

「早目に、お身内の方にご連絡なさってはいかがかと・・・。」

[12: 匿名さん]

余戸のグランディアマンションのチラシが郵便受けに投函されていましたが、
使用後のチラシではなく、もう少し新しいものを・・・・

[13: 匿名さん]

会津？余戸？
会津ならオレはパスだなぁ…
余戸ならまだ良い

[14: 匿名さん]

追記だけど…
だって会津て、もうすぐ築２年っしょ？
人が入らないてことはそれなりの理由あるんじゃない？
それなら新しい余戸のほうがいいんじゃね

[15: 匿名さん]

ガーデンプレイス余戸　植木がない　

[16: 匿名さん]

↑　小さい植木があった

[17: 匿名さん]

会○町のよりマシでしょ。
会○町のグランディア、夜めっちゃ暗い。

[18: 匿名さん]

父さん間近か…
やばいね

[19: 匿名さん]

おととい会津前を通った
あまりの寂れっぷりに驚いた

[20: 購入経験者さん]

会津も余戸もどっちもどっちだが、エルフォーガーデン買う人はそれをはるか凌ぐやばさがある。宅地が田の地域に建つマンションという前代未聞の領域。それは買う人の決断力はある意味計りしれないものがある。

[21: 匿名さん]

もしかして、明日父さんか？？？
確信はないが、そんな予感が・・・

[22: 匿名さん]

↑
えー、明日父さん?
会津建てたせいじゃない?
完全な失敗マンション…

[23: 匿名さん]

地元企業を皆で応援しよう。

[24: 匿名さん]

応援したいけど。。
父さんの噂出てるしなぁ〜

[25: 匿名さん]

定刻データバンクも発車オーライと言ってますか？

[26: デベにお勤めさん]

早く潰れろ！！！

しぶとい！

[27: 物件比較中さん]

最近いろんなモデルルームに行くけれども、
どこに行ってもこの会社の話題が出る・・・。

[28: 匿名さん]

>27
でないでしょ

[29: 匿名さん]

住宅情報館は大丈夫ですか

[30: ミッション]

かなり売れてないし危ないって聞くのは前からだけど最近前以上に耳にします(^^;)

[31: ビギナーさん]

安心してください。大丈夫です。潰れません。

[32: 匿名さん]

会津とか建てたからかなりヤバいんでしょ。買われた方がお気の毒。。

[33: ビギナーさん]

中古でグランディアシリーズを買おうかと思ってたのですが
管理もグランディアの場合が多いのですが
もし逝ってしまわれた場合、他の管理会社に代わって
管理費が大幅アップ、ということもありうる？
避けたほうがよいのでしょうか

[34: 匿名さん]

>33
他に管理が変わっても大幅アップはないですよ！
基本は住人側の管理組合の意見が尊重されますから！

[35: 匿名さん]

↑　は大進建設の社員のカキコですか？

[36: 匿名さん]

わざわざ父さんの噂がある大進のマンション買わなくても…。

[37: 購入検討中さん]

それ言ってたら、どこも危なｒｙ
サーパス買ってる人もいるし、
新築じゃなければまだリスクは少ないんじゃないか？

[38: 匿名さん]

会津のグランディア、夜は真っ暗。
毎日通るけど虚しくなる。

[39: 匿名さん]

グランディア千舟　
高額なお金で購入して、
管理費を支払って、賃貸しマンションに住んでいる状態です。
すべてが、大進建設の物件か？
（店舗　１階　２階　３階）大進建設
４階から上は個人だ・・

[40: 物件比較中さん]

どれも住みやすそうな作りのものが多いんではないでしょうか。柱がアウトポールになっていたり、ハイサッシだったり、細かいところではトイレに手洗いがあったりというように。実は、財閥系主要デベロッパーの田舎建て物件よりも住みやすいものだったりする。父さんだ母さんだと言われる会社であることだけが玉に傷。

[41: 匿名さん]

＞４０
大進の回し者か?
わざわざ高い金払って住む勇気ないわ

[42: 物件比較中さん]

反応早いね。安く買えるじゃないですか。お値段以上ですよ。

[43: 匿名さん]

やることが、この会社は遅い！！！一番に言いたいことは、今の松山でのマンション市場を全くわかってない。
仕様設備が良いことは当たり前です。建設する場所が悪いし、郊外で機械式駐車場はありえない。郊外での建設にあたって購入できるお客様の層を把握していないから価格設定もおかしい！基本がなってない会社です。グランディアシリーズもこれで終わりでしょう。

[44: 物件比較中さん]

終了ということで了解です。

[45: 匿名さん]

確かに価格設定おかしい

[46: 匿名さん]

どんどんリストラしてるみたいだね。次は誰が？Ｋ・Ｏ・Ｆ？

[47: 匿名さん]

↑
Ｋ・Ｏ・Ｆてなーに?

[48: 匿名さん]

イニシャルかな？？？
ＦとＯはわかるんだけど、Ｋは？？？

[49: 匿名さん]

リストラこえー

[50: マンション投資家さん]

たしかに、価格設定はおかしいですね・

[51: 匿名さん]

営業マンが他社より知識不足な気がしました。

[52: 不動産購入勉強中さん]

たしかに、土居田あたりで平面駐車場9千円ってのは高いですね・・・・
機械式駐車場だと半額だけど

[53: 匿名さん]

機械式はメンテナンスが（ｒ

[54: 匿名さん]

機械式はメンテナンス料金が、一台あたりいくらかかるのですか？

[55: 匿名さん]

営業マンにやる気をあまり感じませんでしたねー
どこも似たり寄ったりなんでしょうか?

[56: 匿名さん]

やる気は無いでしょうね、この先のことを考えると...

[57: 匿名さん]

やる気マンマンで入社しても続かない
何故か、
いい意見をいっても怒られるだけ
社長の顔色を伺いながら
黙って聞くだけです。

イエスマンだけ残ってます

[58: 匿名さん]

そんなに社長がワンマンなんですか?

[59: 入居済み住民さん]

グランディア　名前が最高ですね・・・

[60: 匿名はん]

意味分かってんの？
それとも響きが良いってこと？

もっと有意義な書き込みカモン！

元社員、現役社員カミングアウトしてくれ！

[61: サラリーマンさん]

カミングアウト！
１、今銀行から全く融資がつかない。→宮西と言う町に分譲マンションができない。
２、平気でイエスマンの社員以外首切り→少ない社員数なのにダメダメ会社！
３、在庫かかえすぎ。→特に余戸にある価格設定失敗作。
４、業者を大事にしていない。
以上！

[62: サラリーマーン]

Σ（・□・；）あわわわわわ
おつかれっす!!

[63: 匿名はん]

いやあカミングアウトありがとうございます。
噂どおりですね。
まだ他にも出てきそうですね＾＾

[64: 物件比較中さん]

あらら。

敢えて誰も言わなかったのに。

[65: 物件比較中さん]

宮西のフジグラン前に、ず～～～～っと前から建設予定地と掲げていながらも
半分をフジに売却してスポーツクラブを建てたりなどしてるという現状だけでも、
会社がいい状態ではないってのがうかがえますよね。
内情はしらないけど・・・余戸も売れてないみたいだし、かなり厳しそう。

それに、宮西に仮にマンションができたとしても、フジ前の駐車場渋滞などを考えると
車の出し入れもしにくいし、南はフジグランが邪魔だから西向きのマンションに
なりそうだし、西は交通量の多い道路。あまり良いとは思えない・・・。

[66: 入居済み住民さん]

たしかに、余戸の価格設定は高いですね。
（グランディア　三津も）
生石に建設中のマンションよりはるか高いですね？

[67: 匿名さん]

良いものは高いんですよ。悪いものは安いんですよ。

[68: 匿名さん]

お宝が出てきますよ？

[69: 他社物件入居者]

大進の内情は厳しいかもしれませんが、穴吹やジョーのように勢いだけで動いてないかいしゃという印象があります。宮西の土地にしても当初からフジのやり方もあるような気がします。ＪＴ跡地もそうでしたが…。

[70: ビギナーさん]

でも風評ではヤバイってよく聞きますよ。

[71: 匿名さん]

社長は立派な人です。だから大丈夫よ。

[72: 物件比較中さん]

社長が立派でも傾く会社はいっぱいあるかと・・・。

[73: 匿名さん]

会社を傾けたのは誰だ？

[74: 物件比較中さん]

宮西の土地はもともと大進が買ったのに、他社（フジ）の意向であんなマンションが建てられない状況にできる？

JT跡地も、マリモの意思でフジに転売しただけで、マンションは問題なく建ったわけだし。

[75: 匿名さん]

社長はどうか知らんが、現場の営業マンはあんまり印象良くなかった。無愛想だし知識不足。プロさが感じられなかった。
同じように感じた方いませんか?

[76: 住まいに詳しい人]

>>75さん

だから売れないんですよ。
愛媛の地場の会社な上に建物のデザインなどに頼りきりで営業力を磨かなかった。
それで少し情勢が悪くなると売れない。
仕入れの土地も良くない。
全体的に傾いてますねここは。
社長もワンマンな上に息子も...

[78: 匿名]

息子もやばいんですね。社長がワンマンな会社は大成しませんね。
デザインばかりこだわって、内部教育は全然しない…僕も大進にはそんなイメージです。
傾いてるんですか、社員が気の毒です。

[79: 匿名さん]

モノと立地が良ければ、営業がいなくても売れるはずですが・・・営業マン不要論。

[80: 匿名さん]

>>79さん

立地のいいとこばかり買えませんからね。
営業マンは必要ですよ＾＾
まあレベル低くても大丈夫ですがね、立地よければ。
しかし３月末無事しのぎましたねこちらも＾＾

[81: 匿名さん]

この会社は　人気がないのですか。

[82: 匿名さん]

人気はある方です。

[83: 購入経験者さん]

最近の状況はどうなんですか？あまり情報がありませんが？

[84: 匿名さん]

相変わらず苦戦しています。トホホ・・・

[85: 匿名さん]

他のスレで、大進建設の子会社であるグランディアビル管理会社のことが話題になっていますが、
書かれていることは事実なのでしょうか？
事実であれば管理会社として大変問題だとおもいますが、どうですか？

[86: 匿名さん]

大進建設の元社員はうらみが相当あるみたいですね。

立地さえよければ売れる、本当ですかね。

余戸の田んぼの中に，立てたマンションに立駐を作るなんて　どうかしていると、おもいますが？

以前、見学にいつてあきらめました。

ガーデンプレイス名前だけ（植木がない）

よそさまみたいに駐車場を作ればいいとおもいますが。

[87: 匿名さん]

ひどい会社です。

[88: 匿名さん]

　　↑

　同感です。

[90: 見学経験者]

宮西分譲開始するみたいですね。
ただしロージュと。

大進単体では銀行が金貸してくれなかったんでしょうね。
場所はいいが、あとは分譲価格。この会社はいつも分譲価格を間違えてる（笑）
誰が価格決めてるんだろう。バカが決めてるんだろなぁ。
ひょっとしたら銀行が決めてる？

[91: 購入検討中さん]

グランディア宮西。
場所は最高。
が、騒音はどんなかな？
ピアノひいてもいいぐらい防音はしっかりしてるのかな？

グランディアに住んでる方のお話をきかせてください。

[92: 匿名さん]

ミツワ都市開発は、愛媛県労住協・セイキョ－ウホームとコラボレートして経営的に一服状態になりましたが、
大進建設は、オーナー一族の自尊心が強く、過去に販売委託業者に不義理をしたりトラブルを起こした経緯もあり、愛媛県労住協とジョイントが上手くいくか先行き不安です。
さらに、メインバンクの伊予銀行の動向次第で浮沈が決まります。

[93: 購入検討中さん]

不義理ってなんですか？
建築途中で倒産しないかぎりは、建ってからどうなろうが大丈夫なのではないでしょうか？
そこらへん、ほんとに無知なんで、教えてください

[94: 匿名さん]

要は創業一族が販売委託会社（社員も含むが…）の御客様を横取りしたり（鳶に油揚げを攫われる）して仲介手数料（社員の場合は歩合）を払わない若しくは減額する行為
おまけに次回分譲物件は販売委託を拒む行為

[95: 匿名さん]

大進建設には会社としての技術力はないです。銭儲けだけの会社で、品質よりも銭儲けしてくる社員が重宝されてます。大進建設の下請けならみんな知ってることです。

[96: 匿名]

管理会社はグランディアがいいです。

[97: 契約済みさん]

値下げしないが売りでしたが、三津浜のグランディアぐらいから値下げしてますね。
宮西も残り2割になったら値下げし始めるだろな。銀行融資だろうし、短期だろうし。
それまで「見」の姿勢が良いかと。
好みの階層、部屋は減るけどね。

[98: 銀行関係者さん]

大進建設が施工しているのが恐い
とにかく個人商店で技術スタッフも一人もいない会社だから

[99: 匿名さん]

低中層階は目の前にフジグランが聳え立つので眺望は期待できないうえに、グランフジから覗かれます。
土日祝祭日は西側は大量のタクシーが客待ち駐車と南側はフジグランへの来店客の車で渋滞しています。

[100: 匿名さん]

会津は今空いてますよね。
どんなですか？？