プラウドタワー武蔵小金井クロス（契約者・入居者者専用）

[契約済みさん]

プラウドタワー武蔵小金井クロスの契約者・入居者者専用スレです。

検討板：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638988/
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

[621: 住民板ユーザーさん1]

引き渡しってどこで行うのですか？？

[622: マンコミュファンさん]

今年も暑くなりそうですね。もう住んでる方もいらっしゃるので余計な投稿かもしれませんが、全体的に緑が増えてました。

[623: 住民板ユーザーさん1]

>>621 住民板ユーザーさん1さん
6/19引渡しの人には、先々週ごろ既に郵送で案内が届いているかと思いますが…

[624: 住民板ユーザーさん]

>>621 住民板ユーザーさん1さん
新宿野村ビルですよ

昨日も会場変更案内(フロアだけですが)が来ていました。

[625: 住民板ユーザーさん3]

野村から届いた封書の中にガラスフィルムの件が書かれていましたが…
あれはどういうことなんでしょうね
つまるところ外注でフィルム貼るなってことなんですかね？

[626: 入居済みさん]

従来は、大人数の引き渡し会が有りましたが、今回はどうなるのでしょうか？３密を避けるため、少人数の引き渡し会になるのかも知れません。

[627: 住民板ユーザーさん5]

>>626 入居済みさん
案内きてないんですか？

[628: 住民]

引き渡し会、うちは武蔵小金井マンションギャラリーで行うと連絡がきてました。
蜜るのでわけるのでは？？

[629: 住民板ユーザーさん7]

引き渡し会、新宿でやるくらいなら現地の方が何倍もマシだと思うんですけどね。

[630: 住民板ユーザーさん8]

野村の封書確認しました。重説の専有部分の内容変わったのですね‥

[631: 住民板ユーザーさん10]

ガス会社どこにしました？

[632: 住民板ユーザーさん1]

>>631 住民板ユーザーさん10さん
床暖プランがあるところがいいかなと思って、うちはENEOSにしてみました。

[633: 匿名さん]

購入者です。鍵の引き渡しの直前になって、重要説明事項に関するお知らせが届きました。それによると、管理規約（「専有部分の用途その他利用の制限に関する規約の定め」）に誤りがあったので訂正しますとのことでしたが、その訂正内容が全く納得できまん分所有者は、その専有部分を住宅として使用するほか、住宅管理規約の規定に基づき仕事場として使用できるものとし、住宅の用以外に供してはなりません。」とあります。野村不動産は、購入後入居前に、購入者にこの内容を確認の上署名するように求めてきました。全く納得できません。

[634: 匿名さん]

誤字がありましたので修正致します。
購入者です。鍵の引き渡しの直前になって、重要説明事項に関するお知らせが届きました。それによると、管理規約（「専有部分の用途その他利用の制限に関する規約の定め」）に誤りがあったので訂正しますとのことでしたが、その訂正内容が全く納得できません。「訂正前：用途（住宅部分）として、住宅区分所有者は、その専有部分を専ら住宅として使用するものとし、住宅の用以外に供してはなりません。」→訂正後：「用途（住宅部分）として、住宅区分所有者は、その専有部分を住宅として使用するほか、住宅管理規約の規定に基づき仕事場として使用できるものとし、住宅の用以外に供してはなりません。」とあります。野村不動産は、購入後入居前に、購入者にこの内容を確認の上署名するように求めてきました。全く納得できません。

[635: 住民板ユーザー9さん]

>>634 匿名さん

納得できないなら野村に連絡してはいかがでしょうか。
全く納得できないとのことで、そういうことであれば既に連絡済みですかね。

昨今の事情を鑑み、在宅ワークも拡充されることでしょうし私は納得できますよ。

連絡のタイミングは早いに越したことはありませんが、こればかりは誰も想定していないことが起きている中での調整ですからやむなしかと。

[636: 住民]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[637: west]

>>634 匿名さん
テレワークの普及に伴う変更なのかなと思いましたが、極論ここをオフィスとして通勤してくる人がいたり、お客さんを呼んで商売ができるってことなんですかね。
民泊は除かれるようですが。
それはちょっと嫌ですよね。

[638: 入居前さん]

メインの利用が住居で、サテライトオフィスとしても使っている。って言われると、第三者として社員や顧客がちょくちょく訪問してきても、それを抑制するのは難しい？

[639: 住民板ユーザーさん4]

635さんの意見に同感です。
野村不動産に確認した上で不満を言う分にはわかりますが、確認なしで掲示板という公の場所で納得できないと騒ぐのはどうかと。。

[640: 住民板ユーザーさん7]

>>639 住民板ユーザーさん4さん
私のように重要事項など一切見ない者にとっては助かる面もあります。

638さんが指摘しているような使い方をされたら嫌ですね。下手したらスカイビューラウンジとかに部外者がゾロゾロもありえますし。

[641: 住民板ユーザーさん1]

個人的にオフィス利用に関してはそこまで否定的ではないのですが、このタイミングで決定事項として送ってくるやり方もどうかなと思いますね…。
タイミングがタイミングですし、引渡し後に管理組合全体でもう少し詳細な規定を決めるのが丸いのかしら。(例えば事務所用途として使用する場合は事前に管理組合の許可が必要、とか…)

[642: 住民板ユーザーさん2]

納得できません
住みたくなくなるレベルの事案かと思います

[643: 通りがかりさん]

>>637

『仕事場として使用できる』の主語は誰？?

[644: 住民板ユーザーさん3]

>>641 住民板ユーザーさん1さん

わたしも個人事業主の利用はありかとおもいます。

みなさんがおっしゃるとおり規約は共用部も含めてもう少し詰めてもらったほうがいいかも。
申請書に関しても（わたしは個人事業主ではないのでそんなものがあるか不明ですが）申請書提示とあわせて業務を証明する公的なものを追加したほうがよいのでは、、？
などを思いました。

（これらは担当にも伝えましたが管理組合が住民に移る前にやっていただけるかはわかりません）

[645: 入居予定さん]

仕事場に使用するには届出制。住宅管理組合の承認がないと使えないのであれば問題ないのでは？無許可で仕事場に使う人がいるケースは重要事項説明の変更とは別の問題ですし..
昨今の状況では必要な変更だと思います

[646: 住民板ユーザーさん1]

ナチュラルローソン、オープン見ました！
他が閉まってるからかオープン日にしては客足は少し寂しげでしたが、普通のコンビニよりもかなり品揃えもよく、店内で焼いてるパンなどもありとてもよかったです！
グランドオープンが待ち遠しいです、、

[647: 住民板ユーザーさん4]

そのほか、植栽の管理する範囲も変わったみたいですね‥

[648: 住民板ユーザーさん7]

重要事項の件で少々ドタバタな感じがしますが、明日はいよいよ引き渡し日ですね。
あいにくの雨かもしれませんが、皆さんお気をつけください。

しばらくは引っ越しや慣れない家での生活でストレスが溜まると思います。私も含めてイライラしがちでしょうけど、気に入って購入した家ですので揉めないように心がけたいですね。

どなたが上下左右になるのかわかりませんが、宜しくお願い致します。

[649: 住民板ユーザーさん3]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[650: 住民板ユーザーさん3]

>>649 住民板ユーザーさん3さん

エステやピアノ教室など規約で認められなそうな気はしますが具体的にだめな業種を規約に明記していただく交渉が必要かも？
ペットは具体例ありましたよね。

[651: 住民板ユーザーさん1]

テレワークだけなら、重説変更までは必要ないですよね。
事務所として使うとしても、部外者は来ないでほしいです。
部外者が来てしまっては、コロナ感染リスクも上がってしまって、テレワークも意味なし。
部外者が来ないような規約を決めたいです。

[652: 住民板ユーザーさん3]

>>651 住民板ユーザーさん1さん


部外者の出入り規約についてはわたしも必要と思います。

テレワークだけというか、自営系テレワーカー : 個人事業主（例えば、会社に属さないSE、プログラマー、デザイナー、ライターや翻訳家、等）への措置では？　と思いました。

[653: 住民板ユーザーさん6]

>>652 住民板ユーザーさん3さん

引き渡し会で尋ねてみると、その辺りの人たちのことを想定した変更だということでした。

[654: 住民板ユーザーさん7]

本日無事、鍵を受け取りました。
皆さまどうぞよろしくお願いします。

[655: 住民板ユーザーさん8]

コロナの影響もあって、短縮した引き渡し会だったようですね。スムーズに終わりました。入居が楽しみです！宜しくお願い致します。

[656: 住民板ユーザーさん3]

>>651 住民板ユーザーさん1さん

おっしゃられるように、安心して居住できるよう、理事会規約等でしっかり決定していただけることを希望いたします。管理会社の方にも、決してうやむやにならないようにぜひお願いいたします。

[657: 住民板ユーザーさん2]

よろしくお願い致します。今日はエレベーター、都度混んでましたね、、、、これが日常なのでしょうか、、、。

[658: 住民板ユーザーさん7]

>>657 住民板ユーザーさん2さん
引越し前の掃除に行きましたが、かなりエレベーター混んでいましたね！業者の出入りも多いし、入居者もこれからどんどん増えるし、暫くはあんな感じでしょうね。。。

[659: 住民板ユーザーさん8]

>>656 住民板ユーザーさん3さん

「決定していただけることを希望します」って、当事者じゃないんですか？
管理会社が決めるわけでもないですよ。区分所有者が決めるんですよ！あなたの一票が必要なんです！

[660: → 住民A]

>>656 の方とは別の住民ユーザー3（ >>644 >>652 ）です。（混乱招きそうですので住民Aに変えました）

昨日引き渡しが終わりました。
クロスのようなマンション生活は初めてなので教えていただくことも多いかと思いますが、どうぞよろしくお願いします。
みなさんと健やかに暮らしていけるマンションにしていけたらいいな、と思っています。

・
既に確認されてるかもしれませんが共有です。
引き渡しの際に、再開発組合と業者のほうで規約を追加変更いただくことはできるのか確認してみましたが引き渡しも始まっておりできないとのことで、管理組合（住民）にて最初の総会は今年秋口予定とのことでした。

[661: east]

開店準備中でしたが、店舗の照明が加わると、印象が大分変りますね。
星乃珈琲の照明が素敵でした！
夕方の照明の感じだと、WESTは華やか、EASTはシックなイメージでした。

[662: 通りがかりさん]

皆様、インテリアフェアでなにかご購入されましたか。
エコカラットは頼もうかと思ってるのですが、エアコンとかカーテンが割高な気がして..

[663: west]

>>662 通りがかりさん
価格は外注の方が安いのは間違いないです。
野村さんに頼むメリットは、安心と自分で業者さんなど段取りする手間が減らせるとこですかね。
あと引き渡し時に工事が完了してること。
価値観や労力、コストと相談ですね。

[664: 住民板ユーザーさん7]

>>662 通りがかりさん
エアコンは室内の配管や室外機の棚など、施工が綺麗な事が売りのようです。そこにこだわりが無いなら下のノジマで買った方が安くてお得かもしれません。

[665: 通りがかりさん]

ありがとうございます。
出来るだけ安くしたいので、
エアコンは家電にする方向で検討します..

[666: 住民板ユーザーさん1]

エコカラットやカーテンもインテリアフェアだとかなり割高になりますよ。
格安業者は不安だったのでオーダーカーテンは高島屋にお願いしましたが、
高島屋の価格でもインテリアフェアより少し安くなりました。
エコカラットはこのスレを参考にするといいかもです。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16798/

[667: 住民板ユーザーさん7]

昨日、内廊下を掃除してくれてた若い方がとってもホスピタリティある対応で感動しました！

[668: 住民板ユーザーさん1]

すでにお住まいになられてる方に質問ですが、携帯の電波が弱い気がするんですが、皆さんはどうでしょうか？

[669: 住民板ユーザーさん11]

>>668 住民板ユーザーさん1さん
確かに携帯電波は不安定ですね。まだ、Wi-Fiが繋がっていない部屋の中ではLINEで画像が送れませんでした。4Gでアンテナ１つか２つ、久しぶりに3G表示も出ました。早く光でWi-Fi繋がないと仕事にも支障が出そうです。

[670: 住民板ユーザーさん1]

イーストは電波特に問題なさそうです。