プラウドタワー武蔵小金井クロス（契約者・入居者者専用）

[契約済みさん]

プラウドタワー武蔵小金井クロスの契約者・入居者者専用スレです。

検討板：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638988/
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

[601: 住民板ユーザーさん]

>>600 住民板ユーザーさん1さん

間違えていたわけではありませんよ！
(間違えていたなど書かれてませんよね。)

購入者が優位になるよう、正式なルートで調整してくださりそのようになったのです。

[602: 住民板ユーザーさん1]

>>601 住民板ユーザーさん

>>601 住民板ユーザーさん
正式なルートとは何ですか？？
そもそも移転登記は中古とかですよね？？
それが正式なルートでというのは理解が出来ないのですが。。。

[603: 住民板ユーザーさん1]

商業施設がある関係で先に野村が野村の持ち物として登記する可能性があったけど、法律上問題ないからその過程を飛ばせた的な感じかなと推測はしてましたが…
どうしても気になるならどういう流れか聞けばいいのでは。
手続きを間違ったわけではなくて、見積もりが(結果的に)間違っていた(しかも安くなる方向になった)という話なので、私はラッキーとだけ思っておきます。

[604: 住民板ユーザーさん1]

不動産取得税はかかるのですかね？

[605: 入居予定さん]

軽減措置の申告をすれば、多くの場合かからないのでは？と思っておりました。どうなんでしょうね。私も気になっています。

[606: 通りがかり]

税金は正しく納めましょう。

[607: 住民板ユーザーさん5]

そろそろ入居が近づいてきましたね。待ち遠しい限りです。
皆さまはフロアコーティングってどうしましたか？結局、何もお願いしなかったのですが、床暖房がある場合はした方が良いとか、人によってはフロアコーティングなんてしなくても変わらないなど、色々読んでいて入居前にやっておくべきか悩み始めました。
今まで賃貸なのでフローリングの手入れなどしたことはなく、どうしようか悩んでいます。
実際した方がよいのか、しなくてもよいのか、ご意見お聞かせいただけると助かります。

[608: 住民板ユーザーさん８]

>>607 住民板ユーザーさん5さん
我が家も悩みましたが、後からやるには手間もかかるし、効果も入居前の方が良いのではと思いコーティング業者に頼むことにしました。
我が家の場合、後になってやっぱりやっておけば良かったと絶対思うことになりそうだったので、、、

[609: 住民板ユーザーさん]

>>607 住民板ユーザーさん5さん
コーティングしても傷はつくので、それなりに高額なコーティングのコストを勘案すると一定期間で床の張替をした方が良いと思いますよ！
考え方ですけどね！

[610: 住民板ユーザーさん2]

地権者さんのお部屋でしょうか、先ほど小金井街道を府中方面から小金井に向かい車で走っていたら数部屋の電気が点いているのが見え、少し感動しました。もうお住まいになってる方もいらっしゃるのですね

[611: 住民板ユーザーさん3]

>>610 住民板ユーザーさん2さん

先日横を通った際、アートの受付があり、サカイのトラックが駐車場から出てきていたのを見て地権者さんの引越しかな?と思っていたんですが、そのようですね！
我が家も今月中に引越しなので、待ち遠しいです。

[612: 住民板ユーザーさん6]

>>609 住民板ユーザーさん
我が家はまさにこれです。
前に住んでたプラウドでコーティングを頼みましたが、定期的なメンテナンスが面倒だったのと、一部剥がれてしまった時に全体を塗り直さなければならず嫌になり、今回はもうコーティングせずに経年劣化と共に張替えようと思っています。
コーティング剤も様々ですから、特性等よくお調べになった方がいいですよ。

[613: 住民板ユーザーさん1]

>>612 住民板ユーザーさん6さん
プラウドのオプションはコーティングというよりワックスみたいに、数年で塗り替え前提のものみたいですよ。見積もりだけもらいましたが、塗り替え用のコーティング材をもらえるとかもらえないとかも言われたような、、、
そのため我が家は外注でガラスコーティングをお願いしておりますよ！
小さい子供がいるのでコーティング無しはさすがに怖すぎますね。

[614: 住民板ユーザーさん]

ソコラ、6月30日グランドオープンですね！
ソコラのホームページに案内が出てました。

[615: 通りがかり]

床のコーティング、我が家はツルツルの床は好みでないので頼みませんでした。

[616: 通りがかり]

ソコラのグランドオープン、このご時世では、全店揃うかどうか分かりませんね。

[617: 住民板ユーザーさん1]

>>615 通りがかりさん
我が家もテカテカしたものは苦手なので、ツヤなしタイプのコーティングをしますよ！
コーティングしても床の質感は変わらないので、オススメですよ！
コーティングは滑り止め効果もあるようです！

[618: 住民板ユーザーさん1]

>>616 通りがかりさん
全店舗オープンではありません。
ナチュラルローソンなど先行オープンもあればフィットネスジムとかは9月オープンだった気がします！

[619: 通りがかり]

秋冬には感染第二波も来るでしょうから、世の中先が見通せません。とんでもない世の中になりました。

[620: 住民板ユーザーさん]

現地で採寸してくれるカーテン&ブラインド業者さんで良い所があれば教えてください。
皆さんどこに発注されましたか？
勿論安いが一番ですが...。
コロナで入居準備が全くできませんでした。(汗)

[621: 住民板ユーザーさん1]

引き渡しってどこで行うのですか？？

[622: マンコミュファンさん]

今年も暑くなりそうですね。もう住んでる方もいらっしゃるので余計な投稿かもしれませんが、全体的に緑が増えてました。

[623: 住民板ユーザーさん1]

>>621 住民板ユーザーさん1さん
6/19引渡しの人には、先々週ごろ既に郵送で案内が届いているかと思いますが…

[624: 住民板ユーザーさん]

>>621 住民板ユーザーさん1さん
新宿野村ビルですよ

昨日も会場変更案内(フロアだけですが)が来ていました。

[625: 住民板ユーザーさん3]

野村から届いた封書の中にガラスフィルムの件が書かれていましたが…
あれはどういうことなんでしょうね
つまるところ外注でフィルム貼るなってことなんですかね？

[626: 入居済みさん]

従来は、大人数の引き渡し会が有りましたが、今回はどうなるのでしょうか？３密を避けるため、少人数の引き渡し会になるのかも知れません。

[627: 住民板ユーザーさん5]

>>626 入居済みさん
案内きてないんですか？

[628: 住民]

引き渡し会、うちは武蔵小金井マンションギャラリーで行うと連絡がきてました。
蜜るのでわけるのでは？？

[629: 住民板ユーザーさん7]

引き渡し会、新宿でやるくらいなら現地の方が何倍もマシだと思うんですけどね。

[630: 住民板ユーザーさん8]

野村の封書確認しました。重説の専有部分の内容変わったのですね‥

[631: 住民板ユーザーさん10]

ガス会社どこにしました？

[632: 住民板ユーザーさん1]

>>631 住民板ユーザーさん10さん
床暖プランがあるところがいいかなと思って、うちはENEOSにしてみました。

[633: 匿名さん]

購入者です。鍵の引き渡しの直前になって、重要説明事項に関するお知らせが届きました。それによると、管理規約（「専有部分の用途その他利用の制限に関する規約の定め」）に誤りがあったので訂正しますとのことでしたが、その訂正内容が全く納得できまん分所有者は、その専有部分を住宅として使用するほか、住宅管理規約の規定に基づき仕事場として使用できるものとし、住宅の用以外に供してはなりません。」とあります。野村不動産は、購入後入居前に、購入者にこの内容を確認の上署名するように求めてきました。全く納得できません。

[634: 匿名さん]

誤字がありましたので修正致します。
購入者です。鍵の引き渡しの直前になって、重要説明事項に関するお知らせが届きました。それによると、管理規約（「専有部分の用途その他利用の制限に関する規約の定め」）に誤りがあったので訂正しますとのことでしたが、その訂正内容が全く納得できません。「訂正前：用途（住宅部分）として、住宅区分所有者は、その専有部分を専ら住宅として使用するものとし、住宅の用以外に供してはなりません。」→訂正後：「用途（住宅部分）として、住宅区分所有者は、その専有部分を住宅として使用するほか、住宅管理規約の規定に基づき仕事場として使用できるものとし、住宅の用以外に供してはなりません。」とあります。野村不動産は、購入後入居前に、購入者にこの内容を確認の上署名するように求めてきました。全く納得できません。

[635: 住民板ユーザー9さん]

>>634 匿名さん

納得できないなら野村に連絡してはいかがでしょうか。
全く納得できないとのことで、そういうことであれば既に連絡済みですかね。

昨今の事情を鑑み、在宅ワークも拡充されることでしょうし私は納得できますよ。

連絡のタイミングは早いに越したことはありませんが、こればかりは誰も想定していないことが起きている中での調整ですからやむなしかと。

[636: 住民]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[637: west]

>>634 匿名さん
テレワークの普及に伴う変更なのかなと思いましたが、極論ここをオフィスとして通勤してくる人がいたり、お客さんを呼んで商売ができるってことなんですかね。
民泊は除かれるようですが。
それはちょっと嫌ですよね。

[638: 入居前さん]

メインの利用が住居で、サテライトオフィスとしても使っている。って言われると、第三者として社員や顧客がちょくちょく訪問してきても、それを抑制するのは難しい？

[639: 住民板ユーザーさん4]

635さんの意見に同感です。
野村不動産に確認した上で不満を言う分にはわかりますが、確認なしで掲示板という公の場所で納得できないと騒ぐのはどうかと。。

[640: 住民板ユーザーさん7]

>>639 住民板ユーザーさん4さん
私のように重要事項など一切見ない者にとっては助かる面もあります。

638さんが指摘しているような使い方をされたら嫌ですね。下手したらスカイビューラウンジとかに部外者がゾロゾロもありえますし。

[641: 住民板ユーザーさん1]

個人的にオフィス利用に関してはそこまで否定的ではないのですが、このタイミングで決定事項として送ってくるやり方もどうかなと思いますね…。
タイミングがタイミングですし、引渡し後に管理組合全体でもう少し詳細な規定を決めるのが丸いのかしら。(例えば事務所用途として使用する場合は事前に管理組合の許可が必要、とか…)

[642: 住民板ユーザーさん2]

納得できません
住みたくなくなるレベルの事案かと思います

[643: 通りがかりさん]

>>637

『仕事場として使用できる』の主語は誰？?

[644: 住民板ユーザーさん3]

>>641 住民板ユーザーさん1さん

わたしも個人事業主の利用はありかとおもいます。

みなさんがおっしゃるとおり規約は共用部も含めてもう少し詰めてもらったほうがいいかも。
申請書に関しても（わたしは個人事業主ではないのでそんなものがあるか不明ですが）申請書提示とあわせて業務を証明する公的なものを追加したほうがよいのでは、、？
などを思いました。

（これらは担当にも伝えましたが管理組合が住民に移る前にやっていただけるかはわかりません）

[645: 入居予定さん]

仕事場に使用するには届出制。住宅管理組合の承認がないと使えないのであれば問題ないのでは？無許可で仕事場に使う人がいるケースは重要事項説明の変更とは別の問題ですし..
昨今の状況では必要な変更だと思います

[646: 住民板ユーザーさん1]

ナチュラルローソン、オープン見ました！
他が閉まってるからかオープン日にしては客足は少し寂しげでしたが、普通のコンビニよりもかなり品揃えもよく、店内で焼いてるパンなどもありとてもよかったです！
グランドオープンが待ち遠しいです、、

[647: 住民板ユーザーさん4]

そのほか、植栽の管理する範囲も変わったみたいですね‥

[648: 住民板ユーザーさん7]

重要事項の件で少々ドタバタな感じがしますが、明日はいよいよ引き渡し日ですね。
あいにくの雨かもしれませんが、皆さんお気をつけください。

しばらくは引っ越しや慣れない家での生活でストレスが溜まると思います。私も含めてイライラしがちでしょうけど、気に入って購入した家ですので揉めないように心がけたいですね。

どなたが上下左右になるのかわかりませんが、宜しくお願い致します。

[649: 住民板ユーザーさん3]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[650: 住民板ユーザーさん3]

>>649 住民板ユーザーさん3さん

エステやピアノ教室など規約で認められなそうな気はしますが具体的にだめな業種を規約に明記していただく交渉が必要かも？
ペットは具体例ありましたよね。