プラウドタワー武蔵小金井クロス（契約者・入居者者専用）

[契約済みさん]

プラウドタワー武蔵小金井クロスの契約者・入居者者専用スレです。

検討板：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638988/
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

[581: 住民板ユーザーさん99]

>>577、578 住民板ユーザー1さん、住民板ユーザーさん7さん
ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

[582: 住民板ユーザーさん1]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[583: 住民板ユーザーさん7]

>>579 westさん
仕方なくサイラスにしました。選択肢がなさ過ぎましたね。

[584: 入居予定さん]

インターネット、2つしか選択肢ないように見えますが
フレッツ光がOKなので光コラボレーション業者なら使えますよ（使えること確認済みです）。
ドコモ光、ソフトバンク光、楽天ひかりなどなど。

値段で考えるとサイラス一択ですが、速度が不安ですよね。

[585: 住民板ユーザーさん1]

>>584 入居予定さん
サイラス不安なんですか？
不安な理由を教えていただけないでしょうか？
光回線、最大1Gbpsの光ファイバーいう条件では、フレッツ光と一緒なので、値段が安いサイラスにしたのですが。

[586: 入居予定さん]

最大1Gbpsというのはあくまでも理論値なので、どこの業者を選んでもほぼ変わらない数字かと思います。実際の速度とはあまり関係ありません。
実際、今まで私も回線業者やプロバイダを何回か変えましたが、どこも最大速度は変わらないにもかかわらず明らかに速度が違いました。

一応、
・価格的にサイラスネットを選ぶ人が多そう（使う人が多いほど遅くなる）
・早いと言われるIPv6接続方式に対応していなさそう（HPを見ただけなので、できるのかもしれませんが）
くらいがサイラスの懸念点ですね。

とはいえ、固定回線の速度はエリアや使用状況によって大きく変わるので、今の段階では正直判断できません。取り越し苦労の可能性もあります。

私は何度も乗り換えるのが面倒なので最初からフレッツの方にしてしまいましたが、
普通に使えたらそれでよし、遅かったら乗り換えればいいやくらいでいいと思いますよ。いろんな業者が乗り換えキャンペーンで万単位のキャッシュバックやっていますし。

[587: 住民板ユーザーさん3]

火災保険どうされました？提携のものにされました？それ以外の保険会社（代理店）にしましたか？

[588: 住民板ユーザーさん]

>>587 住民板ユーザーさん3さん

野村社は通しましたがお薦め２社以外の会社と契約しました。

[589: west]

>>587 住民板ユーザーさん3さん
私は野村から見積来た2社以外のとこに自分で申込みました。
地震保険をつけるかけっこう悩みました。最終的につけましたが。

引渡が近づいてきて楽しみですね！

[590: 住民板ユーザーさん7]

地震保険つけるか悩みますね確かに。つけない方いますか？

[591: 住民板ユーザーさん3]

>>590 住民板ユーザーさん7さん
つけなくても良いと思う理由はなんですか？
参考に教えていただけると助かります。
専有部分にだけかけても意味がないということでしょうか？

[592: 住民板ユーザーさん8]

>>591 住民板ユーザーさん3さん
損害を貯蓄で賄えると判断できる方ではないでしょうか
つけたからと言って、地震で壊れた箇所が修復されるわけではありません。

[593: 住民板ユーザーさん3]

>>592 住民板ユーザーさん8さん
なるほど。そういうことですか。。
ありがとうございます。

[594: 入居前さん]

こんにちは！
もう早い方はあと1ヶ月もしないうちに引っ越しですね。
うちは来月いよいよ内覧会です。

なかなかコロナの影響でうちは仕事が忙しくて、全然オプションの検討とかができていなくて、今になって急いで探しているんですが外部でいい業者さんっていますか？
来月入居の方たちなら既に手配済みかと思いまして^^;
内覧会の時に現地調査をしてもらうのがタイミング的にも良いのかなと思うので、早めに決めたかったのでこちらで聞いてみました。（まずかったらごめんなさい）

内覧会の検査業者も探さないとと思っているので、これから急ピッチに忙しくなりそうです。
ちなみに内覧会にすでにいかれている方たちは検査業者も利用していますか？ていうか利用した方が良いですか？

初めての投稿で質問ばかりで申し訳ないのですが、これから宜しくお願いします。

[595: 匿名さん]

>>594 入居前さん

これから内覧会、楽しみですね！
こちらは内覧会も終わり来月の引き渡しを待っています。

業者同行はなしでした。
私は不要だと思いますが、不安ならお願いしてもいいかもしれませんね。

終わったから言えることかもしれませんが、
仕上がりにも満足で結果として業者に依頼しなくても
問題はありませんでした！

当然、住み始めてから不具合が出る可能性もあると思いますがアフターサービスがありますしね。

オプションは既に野村のインテリアに相談は済んでいて、
その上で外部業者に相談するということでしょうか。
まだ相談されていなければそちらを先に済ませた方がいいかもしれませんね。
仕事がお忙しく、早く決めたいならメリットはあると思います！

外部の特定の業者をここでお勧めすることは
業者の宣伝にもなりますので、この掲示板では推奨されていないようです。

[596: 住民板ユーザーさん1]

うちは6月に鍵を貰う予定です。
オプション工事会社の件ですが、内は概ね外部のオプション会社にお願いをしています。
コーティング、ウィンドウフィルム、エコカラット、オーダー家具、照明などなど、、、まとめてお願いできるところはあまりなかったので選択肢は多くないと思います。
ちなみにうちは埼玉にあるライフタイムサポートという会社に頼みました。
ショールームがマンションと同じ作りをしているのでわかりやすかったのと、内覧会の同行を無料でしてくれるのが決め手でした。
内覧会同行は利用してみて、良かったと思いますよ。自分は色々説明を聞いたり、確認しなくてはいけないことも多いので、居室内のチェックに集中できないので、代りに専門家に見てもらえるのは助かりましたし、マンションの作りも良かったみたいでその辺りの説明も聞いてとても安心できました。（建築精度？がなんちゃらとか言ってたと思います。）
参考にしてみてください。

[597: 住民板ユーザーさん1]

>>595 匿名さん
すいません。同時に投稿してましたね。
知らずに業者名を出してしまっているので、問題あれば削除依頼してください。
すいませんでした。

[598: 匿名さん]

>>597 住民板ユーザーさん1さん

問題ないと思いますよ！
他の板を見てるといかにも営業行為っぽいなぁと思う書き込みもありますが、情報交換の範囲だと思います。

[599: 住民板ユーザーさん1]

>>598 匿名さん
ありがとうございます。
あんまり利用しないのでルールが分かってないので、気をつけますね。

[600: 住民板ユーザーさん1]

移転登記と保存登記の間違えをしていたって本当ですかね？？？

[601: 住民板ユーザーさん]

>>600 住民板ユーザーさん1さん

間違えていたわけではありませんよ！
(間違えていたなど書かれてませんよね。)

購入者が優位になるよう、正式なルートで調整してくださりそのようになったのです。

[602: 住民板ユーザーさん1]

>>601 住民板ユーザーさん

>>601 住民板ユーザーさん
正式なルートとは何ですか？？
そもそも移転登記は中古とかですよね？？
それが正式なルートでというのは理解が出来ないのですが。。。

[603: 住民板ユーザーさん1]

商業施設がある関係で先に野村が野村の持ち物として登記する可能性があったけど、法律上問題ないからその過程を飛ばせた的な感じかなと推測はしてましたが…
どうしても気になるならどういう流れか聞けばいいのでは。
手続きを間違ったわけではなくて、見積もりが(結果的に)間違っていた(しかも安くなる方向になった)という話なので、私はラッキーとだけ思っておきます。

[604: 住民板ユーザーさん1]

不動産取得税はかかるのですかね？

[605: 入居予定さん]

軽減措置の申告をすれば、多くの場合かからないのでは？と思っておりました。どうなんでしょうね。私も気になっています。

[606: 通りがかり]

税金は正しく納めましょう。

[607: 住民板ユーザーさん5]

そろそろ入居が近づいてきましたね。待ち遠しい限りです。
皆さまはフロアコーティングってどうしましたか？結局、何もお願いしなかったのですが、床暖房がある場合はした方が良いとか、人によってはフロアコーティングなんてしなくても変わらないなど、色々読んでいて入居前にやっておくべきか悩み始めました。
今まで賃貸なのでフローリングの手入れなどしたことはなく、どうしようか悩んでいます。
実際した方がよいのか、しなくてもよいのか、ご意見お聞かせいただけると助かります。

[608: 住民板ユーザーさん８]

>>607 住民板ユーザーさん5さん
我が家も悩みましたが、後からやるには手間もかかるし、効果も入居前の方が良いのではと思いコーティング業者に頼むことにしました。
我が家の場合、後になってやっぱりやっておけば良かったと絶対思うことになりそうだったので、、、

[609: 住民板ユーザーさん]

>>607 住民板ユーザーさん5さん
コーティングしても傷はつくので、それなりに高額なコーティングのコストを勘案すると一定期間で床の張替をした方が良いと思いますよ！
考え方ですけどね！

[610: 住民板ユーザーさん2]

地権者さんのお部屋でしょうか、先ほど小金井街道を府中方面から小金井に向かい車で走っていたら数部屋の電気が点いているのが見え、少し感動しました。もうお住まいになってる方もいらっしゃるのですね

[611: 住民板ユーザーさん3]

>>610 住民板ユーザーさん2さん

先日横を通った際、アートの受付があり、サカイのトラックが駐車場から出てきていたのを見て地権者さんの引越しかな?と思っていたんですが、そのようですね！
我が家も今月中に引越しなので、待ち遠しいです。

[612: 住民板ユーザーさん6]

>>609 住民板ユーザーさん
我が家はまさにこれです。
前に住んでたプラウドでコーティングを頼みましたが、定期的なメンテナンスが面倒だったのと、一部剥がれてしまった時に全体を塗り直さなければならず嫌になり、今回はもうコーティングせずに経年劣化と共に張替えようと思っています。
コーティング剤も様々ですから、特性等よくお調べになった方がいいですよ。

[613: 住民板ユーザーさん1]

>>612 住民板ユーザーさん6さん
プラウドのオプションはコーティングというよりワックスみたいに、数年で塗り替え前提のものみたいですよ。見積もりだけもらいましたが、塗り替え用のコーティング材をもらえるとかもらえないとかも言われたような、、、
そのため我が家は外注でガラスコーティングをお願いしておりますよ！
小さい子供がいるのでコーティング無しはさすがに怖すぎますね。

[614: 住民板ユーザーさん]

ソコラ、6月30日グランドオープンですね！
ソコラのホームページに案内が出てました。

[615: 通りがかり]

床のコーティング、我が家はツルツルの床は好みでないので頼みませんでした。

[616: 通りがかり]

ソコラのグランドオープン、このご時世では、全店揃うかどうか分かりませんね。

[617: 住民板ユーザーさん1]

>>615 通りがかりさん
我が家もテカテカしたものは苦手なので、ツヤなしタイプのコーティングをしますよ！
コーティングしても床の質感は変わらないので、オススメですよ！
コーティングは滑り止め効果もあるようです！

[618: 住民板ユーザーさん1]

>>616 通りがかりさん
全店舗オープンではありません。
ナチュラルローソンなど先行オープンもあればフィットネスジムとかは9月オープンだった気がします！

[619: 通りがかり]

秋冬には感染第二波も来るでしょうから、世の中先が見通せません。とんでもない世の中になりました。

[620: 住民板ユーザーさん]

現地で採寸してくれるカーテン&ブラインド業者さんで良い所があれば教えてください。
皆さんどこに発注されましたか？
勿論安いが一番ですが...。
コロナで入居準備が全くできませんでした。(汗)

[621: 住民板ユーザーさん1]

引き渡しってどこで行うのですか？？

[622: マンコミュファンさん]

今年も暑くなりそうですね。もう住んでる方もいらっしゃるので余計な投稿かもしれませんが、全体的に緑が増えてました。

[623: 住民板ユーザーさん1]

>>621 住民板ユーザーさん1さん
6/19引渡しの人には、先々週ごろ既に郵送で案内が届いているかと思いますが…

[624: 住民板ユーザーさん]

>>621 住民板ユーザーさん1さん
新宿野村ビルですよ

昨日も会場変更案内(フロアだけですが)が来ていました。

[625: 住民板ユーザーさん3]

野村から届いた封書の中にガラスフィルムの件が書かれていましたが…
あれはどういうことなんでしょうね
つまるところ外注でフィルム貼るなってことなんですかね？

[626: 入居済みさん]

従来は、大人数の引き渡し会が有りましたが、今回はどうなるのでしょうか？３密を避けるため、少人数の引き渡し会になるのかも知れません。

[627: 住民板ユーザーさん5]

>>626 入居済みさん
案内きてないんですか？

[628: 住民]

引き渡し会、うちは武蔵小金井マンションギャラリーで行うと連絡がきてました。
蜜るのでわけるのでは？？

[629: 住民板ユーザーさん7]

引き渡し会、新宿でやるくらいなら現地の方が何倍もマシだと思うんですけどね。

[630: 住民板ユーザーさん8]

野村の封書確認しました。重説の専有部分の内容変わったのですね‥