プラウドタワー武蔵小金井クロス（契約者・入居者者専用）

[契約済みさん]

プラウドタワー武蔵小金井クロスの契約者・入居者者専用スレです。

検討板：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638988/
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

[401: 住民板ユーザーさん7]

>>400 住民板ユーザーさん6さん
内覧会お疲れ様でした！
感想を読んで益々楽しみになりました。
指摘箇所は細かい傷等でしたか？

[402: 住民板ユーザーさん6]

>>400 住民板ユーザーさん6さん

景色良いですねっ！うちはまだまだ先なので、ウズウズしています。
下の店舗にペット関係のお店が入ったりしないかなあと、淡い期待を抱いていますが、多分無いでしょうね。。。

[403: 匿名さん]

我が家も内覧会すませました。
指摘はそこまで多くなく、仕上がりには満足しています。

お部屋の中はある程度思っていた通りでしたが、
共用施設・共用部分が素晴らしく、感激しました！

まだこれからの方は楽しみにされると良いと思います。

[404: 住民板ユーザーさん3]

内覧会なのですが、
午前中、午後、何組くらい来られてるんですか？

[405: 住民板ユーザーさん6]

>>401 住民板ユーザーさん7さん
細かい傷とクロスの貼り方が多少という感じです。実際使いだしてしまえば紛れてしまうぐらいのものでしたが、後々嫌な思いをしたくなかったので気になるものはすべてお伝えしました。今思えば細かい汚れとかまでは指摘しなくても良かったかもしれませんね。。
という感じなので、しっかり出来上がっています。

[406: 住民板ユーザーさん8]

>>399 住民板ユーザー1さん

さっきまで市議会議員さんのTwitter上に全テナント掲載されてましたが再度開いたらどこからかストップが掛かったとのことで消されちゃってましたね。

[407: 住民板ユーザーさん1]

>>406 住民板ユーザーさん8さん
ユニクロありましたか？

[408: 住民板ユーザーさん6]

>>406 住民板ユーザーさん8さん

消す前に教えて頂ければ。。。
仕方ない、23日を待ちますか。

[409: 住民板ユーザーさん7]

>>406 住民板ユーザーさん8さん
これですね…

[410: 住民板ユーザーさん8]

>>407 住民板ユーザーさん1さん

覚えている限り書きます。間違ってたらごめんなさい。
ユニクロはなかったです。
H＆Mでした。
あとは食パン専門店とか吉祥寺にあるフランスの冷凍食品屋さん、ナチュラルローソン、紀ノ国屋ともう1軒スーパーがありました。
他は皆さんが書かれていたノジマとか郵便局とか。
すみません。このくらいです。
居酒屋など飲食店はなく星乃珈琲だけだったかと思います。

23日楽しみですね！

[411: 住民板ユーザーさん7]

>>405 住民板ユーザーさん6さん
回答ありがとうございます。
しっかり出来上がっているとのことで、安心しました。

[412: 住民板ユーザーさん1]

>>410 住民板ユーザーさん8さん
全体的に満足度はいかがでしたか？

[413: 住民]

>>410 住民板ユーザーさん8さん
H&Mかなり嬉しいです！
まさか入ってくれるとは思っていなかったので、驚いています！
ユニクロも入ってくれたらもっと嬉しかったですが(；ω；)

[414: 住民板ユーザーさん2]

情報ありがとうございます！
ワクワクしますね！
ドラッグストア、100円ショップはどちらのお店だったか覚えていますか？

[415: 通りがかり]

開業後もテナントは、営業成績によって結構変わります。自分にとって便利になることも不便になることもあります。とりあえずスタート時点の一時的なテナントと考えるべきかと思います。

[416: 入居予定さん]

管理組合の総会って全戸でやるのですか？
ウエストとイーストごとですか？
修繕費用がウエストとイーストで異なることが将来的に出てくると思うのですが、積立金のバランスとか気になっています。

[417: 通りがかり]

共用施設が有るので、ウエストとイーストは分離できないのでは？

[418: 通りがかり]

内覧会から引き渡しまで、家具を選んだり、その配置を検討したり、一番楽しめる期間ですね。

[419: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[424: 住民板ユーザーさん7]

内覧会、テナントも気になりますが、そろそろ引越し日時も分かりますね。
我が家は現在賃貸なのでこちらも気になります。

[427: 契約済みさん]

管理組合総会の場所ってどこかのホールでやるんですかね。
マックス700人以上ってことですよね？

[430: 契約済みさん]

[NO.420～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[431: 匿名さん]

ローン審査に通りました購入予定者です。
迷ったのは中野と三鷹の物件です。
ウエストはほぼ完売していますので検討している方は
早めに営業にコンタクトを取った方がいいと思います。
すみませんが国分寺も立川も全く検討対象外でした。
将来性と資産価値に鑑みて検討から外してくださいと
財閥系の銀行でしたが、ローン担当とFPから否定的な助言が出ていました。
ローンを組む方だとこの話をされているかもしれません。

[432: 匿名さん]

>>414 住民板ユーザーさん2さん

ソコラのHPにお店出てますね！
100円ショップはセリアでした。

[433: 住民板ユーザーさん8]

これは酷いですね。それだけ誘致が難しい場所なんでしょうか。個人的には想像を遥かに下回るテナント内容でした。

[434: 住民板ユーザーさん4]

>>433 住民板ユーザーさん8さん

そうですか？
私も今拝見しましたが、昔からの小金井住民としては、こんなレベルの店が入るようになったなんて夢のようですけど笑
他地域からの移住とかだと期待値高過ぎるのかもしれないですね。むさこなんてこんくらいあれば御の字過ぎます。内覧も終わりましたし、完成が楽しみです！！

[435: 住民板ユーザーさん3]

普段使いの店が多く満足です。
ただ、ソコラに行きたい！と思わせる店は少ないかも。

[436: 住民板ユーザーさん7]

同じく、普段使いできそうなお店が多くて良かったなと思ってます。H&M入ると思ってなかったので嬉しいです！普段使いの子供服として重宝しているので、新宿や立飛まで行かずに買えるのは助かります。
食品フロア充実してそうですね！大きめのスーパーに、紀ノ国屋、ピカールと、ソコラ内だけでも色々選択肢があって良いですね。近隣も含めるとヨーカドーや三浦屋、成城石井など、どこで買い物しようか毎日楽しめそうです。

[437: 住民板ユーザーさん8]

>>433 住民板ユーザーさん8さん
そうですか(^^)皆様は結構満足されているようで私だけでしょうかね。ただ食品売場は充実しているように思えますしこれで良しと致します。失礼しました！入居、楽しみにしてます！

[438: 住民板ユーザーさん4]

>>436 住民板ユーザーさん7さん
同じく結構頑張ってくれたと思います。吉祥寺にもないH&Mにはびっくり。ただ、みんなかぶりそう、、。ユニクロも入って欲しかったです。

[439: 住民板ユーザーさん5]

完成予想図のオレンジ色の看板がファー◯トキッチンでなかったのがちょっと残念。あとは概ね満足です。
やはり武蔵小金井にしてはお家賃が高めなのでしょうね。面積狹めでカウンターで営業できるようなお店がいくつか入っていますね。

[440: 住民板ユーザーさん5]

地元民です、小金井でこんなに沢山の店舗が一度に開店するのを見るのは初めてだと思います。飲食店などもこれから決まるのでしょうか？
どの店も繁盛して長続きしてもらいたいですね

[441: 匿名さん]

デイリー使いできそうなお店がいっぱいあって、嬉しいです！！

[442: 匿名]

頑張ってくれたのかとは思いますが保険屋さんが多いのでそこはゆくゆく変わっていくといいなと、、。花粉症の家族がいるので耳鼻科があるのは嬉しいです。

[443: 住民板ユーザーさん8]

小金井市から見て部外者である私からするとなんだかマンションの規模から物足りなさは感じます。保険窓口が3社入るのはそれだけテナント埋めに苦戦を強いられていたと想像されます。

出店する企業側からすると是が非でも入りたいとは思えないんだろうなと。よってアクウェルモール的な結末を迎えそうな…。とするとリセールは厳しいのかなとも。大袈裟かもしれませんがコロナの影響も相まって嫌な感じです。

自分の相場観は間違ってなかったと思ってますが、テナントから察するに苦戦する結果になる様な気がします。悲観的な書き込みで申し訳ないですが、やはり内容悪い様に理解してます。

[444: 契約済みさん]

このラインナップだとわざわざソコラまで来る人が。。。H&Mと病院くらいでしょうか？
徐々にブラッシュアップされていけばいいですが。

[445: 通りがかり]

野村がかなり頑張ってテナントを集めた感じです。

[446: 匿名]

そうですね。アクウェルやヨーカドーと店舗の系列が重複している(和物、ABCマートなど）点をみても苦戦したのではと感じました。

ただ、まだ販売中で住民のニーズが読めないところもありそうですし、今年は新型コロナの影響で来る人も少なそう、とも思いました。

世の中的に不安なところですが、一定の売上がでることがわかれば引き続き新陳代謝を図ってくれるだろうと信じてお金をおとし希望店舗を伝えていければと思います。

（楽観的な意見で不快に思われたら申しありません。）

[447: 通りがかり]

アクウェルモールより駅から遠く、立地が悪いと思いますので、アクウェルモール程度になれば上出来だと思います。担当者がかなり頑張ったのだと思います。

[448: 住民板ユーザーさん7]

アクウェルモールがなぜダメなのか。あの駅前の一等地をなぜ活かせないのか。
ホームページを見れば一目瞭然。
http://aquwellmall.jp/

[449: イースト]

臭いや騒音等生活に支障をきたす様なお店がなかったのでとりあえず良かったです。

[450: 住民板ユーザーさん5]

>>448 住民板ユーザーさん7さん
ホームページ見ました。
アクウェルモールについてというページに、今は無き西友と長崎屋が…。まさに郷愁。胸に込み上げるものがありました。ありがとう。

[451: 住民板ユーザーさん5]

利用者からすれば、駅近のお店とヨーカドーやノノワにないものを補っている感じはします。
ヨーカドーに無印、くまざわ書店、ノノワにニトリ、メガドンキ。
それに紀伊國屋、100円ショップの大型店、H &M、ナチュラルローソン、大型のノジマ。星乃珈琲店。
マンション住人としては生活に必要なものは近場でほぼ済ませることができますし、悪くないかなと思いますがね。
生活密着型と当初から言われてましたし、まあまあ頑張った気はします。

[452: 住民板ユーザーさん4]

>>451 住民板ユーザーさん5さん
頑張ったと思うのですが、大きな本屋が欲しかった、、、。くまざわ書店では事足りない、、、。

[453: 匿名さん]

ハンズかLoftも便利かと。。。。

[454: 匿名さん]

>>452 住民板ユーザーさん4さん

ドンキ地下のくまざわ書店以上の本屋が入らないことは最初から分かってましたよね。
まぁ、２フロアに渡って本屋が入るとなれば別ですが。

[455: 住民板ユーザーさん8]

やはり酷評多いです。
これでマンションの価値はコロナも相まって下方修正せざるを得ない。野村不動産は反省すべきだと思うなぁ。もっと誘致できた、わざわざ商業施設付きを謳うんならもっと人が立ち寄りたいと思う程のテナント入れないと厳しいですよこれでは。この物件の営業マンの力が無かったと言えばそれまでですが。購入者からすると残念です。

[456: 住民板ユーザーさん2]

もとの期待値によるんでしょうけど、国分寺や三鷹がどう言うお店が駅近にあるかを見ればまあこんな感じでしょう。ユニクロは欲しかったですけど。。
わたしは生活が便利になるぐらいのお店があればいいなぐらいで見ていましたし、店が失敗したとしてもこの値段なら大丈夫と思って物件を買いました。買った値段はあくまで住居としての価値で評価しても問題ないと思いますね。
食品系は充実してますし、フードウェイとか面白い店舗も入ってますし。デイリー紀伊國屋もナチュラルローソンも今も結構使っているので日常使いにはいいですけどね。
このテナントで本当に資産価値が下がりますか？
郵便局や食品スーパー、雑貨、コンビニ。住んでいるマンションからそれらに直結でいけるのは便利ですけど。
落胆したコメントで別の物件の方と思われしネガコメを焚きつけなくてもと思ってしまいます。
小金井はあくまで駅近から住宅街のある街、商業都市ではないですしね。と、私は思います。

[457: 匿名さん]

>>455 住民板ユーザーさん8さん

マンションの価値を下方修正するなんて、
そこまでのことですかね。
少なくとも購入者であればそうは考えないのではないかと思っています。

私は購入者なので、普段使いできるお店が多く満足してますよ。とはいっても私もH&Mよりはユニクロ派ですが(^_^;)

あのお店が良かった、あのお店は不要だと言ったら切りがないですね。
教育関係のテナントは地元の需要もありますし長続きするだろうと思っています。

このようなお店が入ることが分かっていれば
契約しなかったのにと思われているなら、解約も一つの手かもしれませんね。

話は変わりますが、今は早く引越日決まらないかなーと思ってます。

[458: 住民板ユーザーさん1]

テナント次第で価値が下がるとお考えの方は、テナントの発表まで契約しなければ良かったのでは？
元々竣工前完売を目指している物件でもないのでしょうし。
個人的には、ファッションや雑貨は吉祥寺や立川、新宿に電車に乗ってしまえばすぐ出られるので、おまけ程度の感覚です。食品や100均に力を入れてくれたのは、住まう地としてよい選択だと思います。

[459: 住民板ユーザーさん8]

本日、引越し日決定しました。6月中希望が叶って嬉しいです。
郵送もされますが、電話したら教えてくれました。
内覧会でそのように案内もありました。

[460: 住民板ユーザーさん7]

>>457 匿名さん
456です。
わたしも同じことを思いました。
評価は色々あるでしょうけど、資産価値って。何を期待していたのでしょうか。。ちょっと疑問です。
郵便局や金融機関、スーパーや食料品、教育関係、100円ショプは固いと思います。
明日か明後日には引越し日のお知らせきますかね。わたしも楽しみです。
今後ともよろしくお願いします。

[461: 通りがかり]

テナントは開業後もかなり変わります。あくまで一時的なものと考えるべきです。商業スペースが有ることが重要で、いつ無くなるか分からないテナントは、資産価値にはほとんど影響しません。自分にとって有用な店ならどんどん消費して応援しないと、すぐ撤退してしまいます。

[462: 匿名さん]

>>460 住民板ユーザーさん7さん

引越のお知らせ、楽しみに待ちましょう！
こちらこそ、そして皆様、宜しくお願いします。

[463: 住民板ユーザーさん1]

>>461 通りがかりさん
そうはいっても結果が全てですから。

商業スペースがあっても使わない商業施設（保険代理店が3つも）だったら無いに等しいですす。

[464: 住民板ユーザーさん2]

契約者でなさそうですね。
どこぞの不動産会社の方？

[465: 住民板ユーザーさん1]

郵便局もだけど、クリーニング屋が雨に濡れずに行けるというのが地味に嬉しい。コンシェルジュがいるマンションではそこで頼めると聞いたことがあるけど、個人的にはコンシェルジュは不要な共有設備？だと思ってるのでそれがなかったのもここを選んだ理由の一つでもあるし。テナントの状況が管理費に乗ってこないのは自分も聞きました。であれば、日常生活に便利なのが一番かな。

[466: 住民板ユーザーさん6]

Food dayって聴き慣れないスーパーですが、価格的に日常使いに良さそうですし、鮮魚にも強そうな印象でとても楽しみです。

[467: 住民板ユーザーさん3]

引越し日時確定のお知らせとどきましたね。
第25希望ぐらいのコマでしたが、希望の6月中におさまりました。
欲を言えばもうちょい希望順の高い日時でとは思いましたが、ひとまずほっとしています。
少しづつ新生活が近づいてきますね。
コロナの収束を祈るとともに引越しが待ち遠しいです。
みなさまはいかがでしたか？

[468: 住民板ユーザーさん1]

内覧会に参加された方に質問です。
踏み台は野村で借りたりできるのでしょうか？
確認や採寸の際に使いたいなと。

[469: 新参者]

見てきました
（写真はWEST)

[470: 住民板ユーザーさん1]

>>468 住民板ユーザーさん1さん

我々は特に求めなかったので、借りられるかは分かりません。
事前に内覧担当の方に聞いてみると良いと思います。

[471: 通りがかり]

コロナがひどくなって外出禁止令、移動禁止令が出されると引越しもできませんね。今程度で収まっていれば可能ですが。

[472: 住民板ユーザーさん5]

内覧会行ってきました！
綺麗に仕上がっていて満足でした！

[473: 通りがかり]

高級感、程よい重厚感、目立ち過ぎない配色、全体的に素晴らしいです。難点は文字数が多過ぎることですが、やむを得ませんね。

[474: 住民板ユーザーさん5]

洗濯機置き場の防水パンから水栓までの高さを採寸忘れてしまったのですが、わかる方いないでしょうか…

[475: 新参者]

>>474 住民板ユーザーさん5さん
正確な値は測っていませんが防水パン最上部より120cmはありました。

[476: 住民板ユーザーさん5]

>>475 新参者さん
ありがとうございます！
助かりました。

[477: 住民板ユーザーさん6]

>>474 住民板ユーザーさん5さん
急いで描いたのでサイズ感がおかしいですが、参考になれば嬉しいです。

[478: 住民板ユーザーさん5]

こんにちは。内覧会も終わり、いよいよ入居という感じですね。
もしも内覧会の時にシューズクロークの写真を撮られた方がいましたら、写真をいただけないでしょうか？
当方も内覧会に行ったのですが、時間が思ったよりなく、シューズクロークのみ写真を撮り忘れてしまい、寸法等が全くわからず困っています。

[479: 住民板ユーザーさん]

>>478 住民板ユーザーさん5さん

写真を見たところで寸法は分からないでしょうし、自室の一部写真をこういった場で積極的に公開する方はあまりいないのではないでしょうか。
それにタイプによって寸法も変わるでしょうし。

タイプに関わらず写真が見たいということであればモデルルーム(今は難しいと思いますが)にて、待てるのであれば待ちましょう！

[480: 住民板ユーザーさん5]

>>479 住民板ユーザーさん

そうですよね。大変失礼いたしました。

[481: 住民板ユーザーさん5]

>>477 住民板ユーザーさん6さん
ありがとうございます！
とりあえず買おうとしてる洗濯機は問題なく納まりそうで安心しました。

[482: 住民板ユーザーさん5]

>>478 住民板ユーザーさん5さん
シューズクロークは可動棚になっているので高さに関してはどうにでも調整できると思いますよ。

[483: 住民板ユーザーさん6]

>>481 住民板ユーザーさん5さん
良かったです^ ^

[484: 住民板ユーザーさん5]

>>482 住民板ユーザーさん5さん
ありがとうございます！

[485: 住民板ユーザーさん7]

内覧会も終わって入居が楽しみです！
インテリア系は外注で同じ業者に全てやってもらうつもりなので、コロナの影響で遅れないかと少し心配です。
このマンションの方で数件、同じ業者でやる方がいらっしゃるそうなので皆さん無事に終わると良いですね！

[486: 通りがかり]

このマンションはコロナの前に完成して幸運でした。

[487: 住民板ユーザーさん6]

>>485 住民板ユーザーさん7さん

私も一部sという業者に頼みました！引っ越し前に終わるといいですよね！

[488: 通りがかり]

緊急事態宣言が出ると、モデルルームもどうなるか分かりませんね。

[489: 住民板ユーザーさん5]

>>488 通りがかりさん
すでにいまも休業中ではないですか？

[490: 住民板ユーザーさん5]

>>489 住民板ユーザーさん5さん
ですね。営業活動は中断しているようですね。

[491: 内覧後さん]

内覧会で浄水器の案内がありましたが、みなさん申し込まれましたか？

[492: 住民板ユーザーさん2]

>>491 内覧後さん
便利そうだったので、申し込みました。

[493: 通りがかり]

浄水器のフィルター、交換時期になると送って来るので、とても便利です。

[494: 住民板ユーザーさん8]

>>491 内覧後さん
うちは申し込みませんでした。
まずは使ってみてから考えます。

[495: 内覧後さん]

みなさんご返信ありがとうございます。私はお試し感覚で申し込みました！内覧中に突然現れて「今？！」と思いましたが（笑）

[496: 住民板ユーザーさん1]

>>495 内覧後さん
うちも申し込みました！
今も浄水器を使っていてフィルターを自分で買っていますが、すぐに交換時期を忘れて浄水器の意味がなくなってしまうので（笑）交換時期に定期的に届くと忘れずに交換できて良いかな？と思い契約しました。いつでも解約できますしね。

[497: 通りがかり]

定期的にしっかり交換できる方には不要なサービスですね。

[498: 住民板ユーザーさん1]

>>497 通りがかりさん
そうなんですか？

[499: 住民板ユーザーさん1]

ざっと調べた感じ純正品は定期配送の方が安いくらいのようですが、ネットにこんな記事がありました。自己責任で…。
https://jp.gorocro.com/hikaku_takagi-html

[500: 住民板ユーザーさん4]

JCOM未加入の場合、
BSテレビは映らないですよね。