プラウドタワー武蔵小金井クロス（契約者・入居者者専用）

[契約済みさん]

プラウドタワー武蔵小金井クロスの契約者・入居者者専用スレです。

検討板：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638988/
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

[351: 周辺住民さん]

売れない住戸の管理費や修繕積立金は、売主負担と思いますがどうでしょう？野村系は値引きしても完売させると聞いたことがありますので、いざとなったら値引きされる心配もありますよね。その時にお安く購入出来るチャンスという考えもありますよ。

[352: 住民板ユーザーさん1]

>>350 住民板ユーザーさん7さん
コロナ問題はまだまだ続く見立てです。
一度壊れた経済はすぐには元に戻りません。

かくいう私も在宅勤務となり、マンションの共用施設を有効活用できそうだと思ったものの、収入自体も減りそうで住宅ローンを支払えるのだろうかと日々悩んでいます。

[353: 住民板ユーザーさん7]

>>352 住民板ユーザーさん1さん
みんな心配ですよ。

コロナウイルス問題が発生していたら、
購入を控えていたと思いますし、
今となっては、早く終息してほしいですね、

今後の住宅ローンの金利上昇が気になりますね。

[354: 住民板ユーザーさん4]

金利は一層の量的緩和を求められる状況になっているので大丈夫だと思いますが、実態経済の悪化懸念はますます広がっていますよね

[355: 住民板ユーザーさん1]

売れずに空室となった場合、管理修繕費は野村不動産持ちのはずです(重要事項説明書にも書かれてました)。
売れ残りが値引きされてたら気持ち的には悔しいですが、まあしょうがないと諦めるしかないか。

引越し日抽選会、あと2週間切りましたね。早く決まってほしいところです。

[356: 住民板ユーザーさん8]

>>353 住民板ユーザーさん7さん

なぜ金利上昇するのですか？
世界同時に緩和方向にある今、金利上昇を懸念する根拠が全く分かりません。

[357: 住民板ユーザーさん1]

教えてください。
不動産取得税っていくらくらいかかるのでしょうか？

[358: 住民板ユーザーさん1]

>>357 住民板ユーザーさん1さん
私も気になってるんですが、固定資産の評価額は都が決めるみたいので、全くわからないんですよね正直…。
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/money/fudosan_s...
このサイトをもとになんとなく計算しましたが、土地のほうにかかる税はおそらくゼロに近い。あっても数万円。
ただ建物のほうが…マンションの場合、マンション全体の評価額×面積での持分割合、で評価額が決まるらしく(微妙に階数によって傾斜かかるらしいですが)、販売価格があんまりあてにならないんですよね。
仮仮でサイトに書いてある「建物価格の5?6割」を当てはめてみると、まあ50?100万の間くらいは覚悟しておかないとな、という気がしてます。
戸数が多いマンションはそのぶん評価額が少なくなるそうなので、もっと下がればラッキー、くらいで…。

[359: 住民板ユーザーさん1]

>>358 住民板ユーザーさん1さん
そんなにかかるんですね、まぁ仕方ないですね。
ご丁寧にありがとうございます！
参考にさせて頂きます。

[360: 住民板ユーザーさん1]

>>352 住民板ユーザーさん1さん
在宅が続くような状況ですと、様々なイベントも中止になり、マンションの共用施設も部分的に規制がかかルと思います。キッズルームとかフィットネススタジオなどなど。友人の住むマンションも現在そうなってるみたいです。人が集まり、衛生管理が難しいところは、仕方ないでしょうね。早く終息してもらいたいものです。

[361: 住民板ユーザーさん8]

緊急事態宣言が発令されると、
内覧会も延期、中止で、
入居後不具合があれば申し出てください。
とかにならないですかね。

[362: 名無しさん]

>>361 住民板ユーザーさん8さん
それは困りますね。
カーテンなどが外注の場合、業者の立ち会いができないと困ります。
入居後申請では責任の所在もハッキリせず絶対トラブルになりますよね。
ただ大人数で集まるわけではないので、内覧会中止にはならないかと。

[363: 住民板ユーザーさん5]

武蔵小金井クロスのウエストを最初に購入された方は、一年前のこの時期に購入されましたよね。
一年待つのは、不安との戦いですね。

あと少しですね。

[364: 住民板ユーザーさん8]

>>363 住民板ユーザーさん5さん
不安は特に感じていなかったですが、待ち遠しかったですね！
タワマンは2?3年先の事もよくあるみたいなので、ここはタワマンの割には入居までは早いのかな？とは思いますが。
まずは目先の内覧会が楽しみです。

[365: 住民板ユーザーさん5]

手続き会中止になりましたね。

[366: 匿名さん]

>>365 住民板ユーザーさん5さん

手続き会、特に案内もなかったですし忘れてました(^_^;)

[367: 住民板ユーザーさん2]

>>366 匿名さん
手続き会って何でしたっけ？

[368: 匿名さん]

>>367 住民板ユーザーさん2さん

借入と登記の手続き会です。
マイページに中止の案内が出てましたよ。
私も、手続き会？って感じでした。

[369: 住民板ユーザーさん3]

内覧会の前までに部屋の検査確認は、
野村不動産、清水建設、内覧会を想定した確認レディ（壁とか細かく確認をする女性）、三回くらいはしてるのでしょうか。

あと、悩んでいるのですが、
内覧会に、一級建築士、もしくは診断士などの同行どうされますか？

[370: 通りがかり]

ウィルスの影響で、「会」の字のつくものは、ほとんど中止になっていますね。

[371: 住民板ユーザーさん2]

>>369 住民板ユーザーさん3さん
新築だし保証もあるし必要ないかな、と思って申し込むつもりはなかったのですが、
エコカラットを外部業者にお願いしたところ無料で内覧会同行してくれるということでラッキーでした。
内装工事をやっているところはどこも同じような同行サービスをしているようなので、検討してみては？
インスペクション業者に頼むのと同じ金額で、内覧会同行に加えて内装工事までやってもらえるかもしれません。

[372: 住民板ユーザーさん4]

>>371 住民板ユーザーさん2さん　

野村カスタマークラブのカードで管理費の支払い手続きをする方法について、ご存知の方がおられたら情報をいただけますでしょうか？

[373: 住民板ユーザーさん8]

野村カスタマークラブのカードで管理費の支払い手続きをする方法について、ご存知の方がおられたら情報をいただけますでしょうか？

[374: 住民板ユーザーさん7]

>>342 入居前さん
いまポロポロ出てるあの匂わせ看板（笑）の推測を整理すると以下ですかね！
左上から、
ノジマ
ファーストキッチン
セリア
ドゥクラッセ
デイリーテーブル（紀伊国屋）
郵便局

ユニクロとか入ってほしいな、と思いつつ、エリアに根ざした良いセレクトな気もするで前向きに捉えられればと思っています！

[375: 匿名]

>>373 住民板ユーザーさん8さん
カスタマークラブのページにおしらせがありましたよ。

[376: 住民板ユーザーさん8]

>>375 匿名さん

情報ありがとうございました。感謝いたします。

[377: 内覧前さん]

北側のプラウドでは内覧会はかなり揉めたらしいです。
ベランダに傾斜がついてなくて水が流れないとかｗ
費用はかかりますが私は業者を同行させる予定です。

[378: 住民板ユーザーさん3]

>>377 内覧前さん
勉強になります。
ありがとうございます。

ベランダですね。
他にもわかったことがあれば、
教えていただければ助かります。

[379: 通りがかり]

野村不動産はアフターサービスがしっかりしていますから、施工上の問題があれば入居後でも修繕してくれます。内覧会では、傷や汚れが有るとか、はがれているとか、曲がっているとか、入居後の住民の瑕疵なのか、施工時の瑕疵なのか分からないような問題が主になると思います。

[380: 住民板ユーザーさん2]

イースト購入者です。皆さんは地震保険加入しますか？地盤もしっかりしていますし、制震ですし、必要なのか疑問でして…

[381: 住民板ユーザーさん1]

>>380 住民板ユーザーさん2さん
普通に加入すべきだと思います。万が一のための備えですからね。

[382: 通りがかり]

制震だろうと免震だろうと、想定外の地震が来たら対応できません。

[383: 住民板ユーザーさん7]

火災保険はどこにされましたか？

[384: 住民板ユーザーさん2]

>>381 住民板ユーザーさん1さん
>>382 通りがかりさん
「想定外」のためにかけるのが保険ですものね…。検討します！

[385: 住民板ユーザーさん1]

ちょうど数日前に「被害がなくても大地震が起こったらお金が出る」って保険が発表されましたね。
残念ながら8月販売開始とのことですが…
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1239623.html

[386: 住民板ユーザーさん5]

まちづくりニュース更新されましたね。
再来週の内覧会が楽しみです^ ^
引き続きこちらで感想などお聞き出来ればと思います。

[387: 住民板ユーザーさん8]

青空に映えますね

[388: 匿名]

写真ありがとうございます。これは何時頃の写真でしょうか？

[389: 住民板ユーザーさん3]

>>387 住民板ユーザーさん8さん
イースト西向も写真の時間は陽当たり良さそうですね

[390: 住民板ユーザーさん1]

>>388 匿名さん
昼過ぎ、2時ぐらいですね。
天気も良く、ほんわか陽気ののどかな雰囲気でした。
夏になってくるともう少し太陽が高いところから差してくると思うんで、下の階も陽当たりは良くなると思いますね(^^)

[391: 匿名]

ありがとうございます。

[392: 匿名]

今日は凄い雪でしたね！
寒空の下でも映えるマンションだと改めて感じました。

[393: 通りがかり]

陽当たりを重視する方は上層、あまり気にしない方は、下層でも良いことになりますね。下層は、エレベーターの所要時間が短いメリットが有ります。

[394: 匿名さん]

今日から内覧会ですね。
楽しみです。

契約してから約一年、あっという間でした！

[395: 名無しさん]

>>394 匿名さん
25日からでは？

[396: 住民板ユーザーさん3]

>>394 匿名さん
順番は、
ウエスト低層階→高層階
イースト低層階→高層階
って感じですかね。

[397: 住民板ユーザーさん7]

>>394 匿名さん
いよいよですね。
我が家は来週ですが、早く内覧したくてうずうずしております。
また感想聞かせてください！

[398: 匿名さん]

>>397 住民板ユーザーさん7さん

今週後半組なので、みなさんのワクワクを残す程度に感想を共有させてもらいますね！

[399: 住民板ユーザーさん1]

ソコラのお店は23日プレスリリースのようです。楽しみですね。
https://twitter.com/ats_okiura/status/1237934063127650304?s=20

[400: 住民板ユーザーさん6]

内覧会、行ってきました。富士山も見えてとてもいい日に内覧ができました。
細かい指摘は色々させていただきましたが、丁寧な対応だったのでよかったです。
施設も色々見れました。内廊下の感じもエレベーターホールも部屋もいいですね。
設備も店舗への繋がり、広場もゴージャスすぎずアットホームな感じがいいなと思いました。
駐車場も機械式にもかかわらず使いやすそうです。
色々と思っていた以上だったので満足です。
お店もここでは言いませんが、内覧行くとある程度わかりますね。
内部の写真はやめておきますが、外の景色だけアップしておきます。
素人なので舞い上がっているのかも知れませんが、皆さま、感想はいかがでしたか？

[401: 住民板ユーザーさん7]

>>400 住民板ユーザーさん6さん
内覧会お疲れ様でした！
感想を読んで益々楽しみになりました。
指摘箇所は細かい傷等でしたか？

[402: 住民板ユーザーさん6]

>>400 住民板ユーザーさん6さん

景色良いですねっ！うちはまだまだ先なので、ウズウズしています。
下の店舗にペット関係のお店が入ったりしないかなあと、淡い期待を抱いていますが、多分無いでしょうね。。。

[403: 匿名さん]

我が家も内覧会すませました。
指摘はそこまで多くなく、仕上がりには満足しています。

お部屋の中はある程度思っていた通りでしたが、
共用施設・共用部分が素晴らしく、感激しました！

まだこれからの方は楽しみにされると良いと思います。

[404: 住民板ユーザーさん3]

内覧会なのですが、
午前中、午後、何組くらい来られてるんですか？

[405: 住民板ユーザーさん6]

>>401 住民板ユーザーさん7さん
細かい傷とクロスの貼り方が多少という感じです。実際使いだしてしまえば紛れてしまうぐらいのものでしたが、後々嫌な思いをしたくなかったので気になるものはすべてお伝えしました。今思えば細かい汚れとかまでは指摘しなくても良かったかもしれませんね。。
という感じなので、しっかり出来上がっています。

[406: 住民板ユーザーさん8]

>>399 住民板ユーザー1さん

さっきまで市議会議員さんのTwitter上に全テナント掲載されてましたが再度開いたらどこからかストップが掛かったとのことで消されちゃってましたね。

[407: 住民板ユーザーさん1]

>>406 住民板ユーザーさん8さん
ユニクロありましたか？

[408: 住民板ユーザーさん6]

>>406 住民板ユーザーさん8さん

消す前に教えて頂ければ。。。
仕方ない、23日を待ちますか。

[409: 住民板ユーザーさん7]

>>406 住民板ユーザーさん8さん
これですね…

[410: 住民板ユーザーさん8]

>>407 住民板ユーザーさん1さん

覚えている限り書きます。間違ってたらごめんなさい。
ユニクロはなかったです。
H＆Mでした。
あとは食パン専門店とか吉祥寺にあるフランスの冷凍食品屋さん、ナチュラルローソン、紀ノ国屋ともう1軒スーパーがありました。
他は皆さんが書かれていたノジマとか郵便局とか。
すみません。このくらいです。
居酒屋など飲食店はなく星乃珈琲だけだったかと思います。

23日楽しみですね！

[411: 住民板ユーザーさん7]

>>405 住民板ユーザーさん6さん
回答ありがとうございます。
しっかり出来上がっているとのことで、安心しました。

[412: 住民板ユーザーさん1]

>>410 住民板ユーザーさん8さん
全体的に満足度はいかがでしたか？

[413: 住民]

>>410 住民板ユーザーさん8さん
H&Mかなり嬉しいです！
まさか入ってくれるとは思っていなかったので、驚いています！
ユニクロも入ってくれたらもっと嬉しかったですが(；ω；)

[414: 住民板ユーザーさん2]

情報ありがとうございます！
ワクワクしますね！
ドラッグストア、100円ショップはどちらのお店だったか覚えていますか？

[415: 通りがかり]

開業後もテナントは、営業成績によって結構変わります。自分にとって便利になることも不便になることもあります。とりあえずスタート時点の一時的なテナントと考えるべきかと思います。

[416: 入居予定さん]

管理組合の総会って全戸でやるのですか？
ウエストとイーストごとですか？
修繕費用がウエストとイーストで異なることが将来的に出てくると思うのですが、積立金のバランスとか気になっています。

[417: 通りがかり]

共用施設が有るので、ウエストとイーストは分離できないのでは？

[418: 通りがかり]

内覧会から引き渡しまで、家具を選んだり、その配置を検討したり、一番楽しめる期間ですね。

[419: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[424: 住民板ユーザーさん7]

内覧会、テナントも気になりますが、そろそろ引越し日時も分かりますね。
我が家は現在賃貸なのでこちらも気になります。

[427: 契約済みさん]

管理組合総会の場所ってどこかのホールでやるんですかね。
マックス700人以上ってことですよね？

[430: 契約済みさん]

[NO.420～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[431: 匿名さん]

ローン審査に通りました購入予定者です。
迷ったのは中野と三鷹の物件です。
ウエストはほぼ完売していますので検討している方は
早めに営業にコンタクトを取った方がいいと思います。
すみませんが国分寺も立川も全く検討対象外でした。
将来性と資産価値に鑑みて検討から外してくださいと
財閥系の銀行でしたが、ローン担当とFPから否定的な助言が出ていました。
ローンを組む方だとこの話をされているかもしれません。

[432: 匿名さん]

>>414 住民板ユーザーさん2さん

ソコラのHPにお店出てますね！
100円ショップはセリアでした。

[433: 住民板ユーザーさん8]

これは酷いですね。それだけ誘致が難しい場所なんでしょうか。個人的には想像を遥かに下回るテナント内容でした。

[434: 住民板ユーザーさん4]

>>433 住民板ユーザーさん8さん

そうですか？
私も今拝見しましたが、昔からの小金井住民としては、こんなレベルの店が入るようになったなんて夢のようですけど笑
他地域からの移住とかだと期待値高過ぎるのかもしれないですね。むさこなんてこんくらいあれば御の字過ぎます。内覧も終わりましたし、完成が楽しみです！！

[435: 住民板ユーザーさん3]

普段使いの店が多く満足です。
ただ、ソコラに行きたい！と思わせる店は少ないかも。

[436: 住民板ユーザーさん7]

同じく、普段使いできそうなお店が多くて良かったなと思ってます。H&M入ると思ってなかったので嬉しいです！普段使いの子供服として重宝しているので、新宿や立飛まで行かずに買えるのは助かります。
食品フロア充実してそうですね！大きめのスーパーに、紀ノ国屋、ピカールと、ソコラ内だけでも色々選択肢があって良いですね。近隣も含めるとヨーカドーや三浦屋、成城石井など、どこで買い物しようか毎日楽しめそうです。

[437: 住民板ユーザーさん8]

>>433 住民板ユーザーさん8さん
そうですか(^^)皆様は結構満足されているようで私だけでしょうかね。ただ食品売場は充実しているように思えますしこれで良しと致します。失礼しました！入居、楽しみにしてます！

[438: 住民板ユーザーさん4]

>>436 住民板ユーザーさん7さん
同じく結構頑張ってくれたと思います。吉祥寺にもないH&Mにはびっくり。ただ、みんなかぶりそう、、。ユニクロも入って欲しかったです。

[439: 住民板ユーザーさん5]

完成予想図のオレンジ色の看板がファー◯トキッチンでなかったのがちょっと残念。あとは概ね満足です。
やはり武蔵小金井にしてはお家賃が高めなのでしょうね。面積狹めでカウンターで営業できるようなお店がいくつか入っていますね。

[440: 住民板ユーザーさん5]

地元民です、小金井でこんなに沢山の店舗が一度に開店するのを見るのは初めてだと思います。飲食店などもこれから決まるのでしょうか？
どの店も繁盛して長続きしてもらいたいですね

[441: 匿名さん]

デイリー使いできそうなお店がいっぱいあって、嬉しいです！！

[442: 匿名]

頑張ってくれたのかとは思いますが保険屋さんが多いのでそこはゆくゆく変わっていくといいなと、、。花粉症の家族がいるので耳鼻科があるのは嬉しいです。

[443: 住民板ユーザーさん8]

小金井市から見て部外者である私からするとなんだかマンションの規模から物足りなさは感じます。保険窓口が3社入るのはそれだけテナント埋めに苦戦を強いられていたと想像されます。

出店する企業側からすると是が非でも入りたいとは思えないんだろうなと。よってアクウェルモール的な結末を迎えそうな…。とするとリセールは厳しいのかなとも。大袈裟かもしれませんがコロナの影響も相まって嫌な感じです。

自分の相場観は間違ってなかったと思ってますが、テナントから察するに苦戦する結果になる様な気がします。悲観的な書き込みで申し訳ないですが、やはり内容悪い様に理解してます。

[444: 契約済みさん]

このラインナップだとわざわざソコラまで来る人が。。。H&Mと病院くらいでしょうか？
徐々にブラッシュアップされていけばいいですが。

[445: 通りがかり]

野村がかなり頑張ってテナントを集めた感じです。

[446: 匿名]

そうですね。アクウェルやヨーカドーと店舗の系列が重複している(和物、ABCマートなど）点をみても苦戦したのではと感じました。

ただ、まだ販売中で住民のニーズが読めないところもありそうですし、今年は新型コロナの影響で来る人も少なそう、とも思いました。

世の中的に不安なところですが、一定の売上がでることがわかれば引き続き新陳代謝を図ってくれるだろうと信じてお金をおとし希望店舗を伝えていければと思います。

（楽観的な意見で不快に思われたら申しありません。）

[447: 通りがかり]

アクウェルモールより駅から遠く、立地が悪いと思いますので、アクウェルモール程度になれば上出来だと思います。担当者がかなり頑張ったのだと思います。

[448: 住民板ユーザーさん7]

アクウェルモールがなぜダメなのか。あの駅前の一等地をなぜ活かせないのか。
ホームページを見れば一目瞭然。
http://aquwellmall.jp/

[449: イースト]

臭いや騒音等生活に支障をきたす様なお店がなかったのでとりあえず良かったです。

[450: 住民板ユーザーさん5]

>>448 住民板ユーザーさん7さん
ホームページ見ました。
アクウェルモールについてというページに、今は無き西友と長崎屋が…。まさに郷愁。胸に込み上げるものがありました。ありがとう。