プラウドタワー武蔵小金井クロス（契約者・入居者者専用）

[契約済みさん]

プラウドタワー武蔵小金井クロスの契約者・入居者者専用スレです。

検討板：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638988/
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

[261: 住民板ユーザーさん3]

>>258 通りがかりさん
同じブロックに立候補者がいなければ抽選。
内覧会でやると記憶しています。

[262: 住民板ユーザーさん3]

>>260 住民板ユーザーさん1さん
飛散防止くらいでいいと思いますよ。
西側はUVもあった方がいいとは思いますが。。。
そんな我が家はガラスフィルムもコーティングもしないです。

[263: 住民板ユーザーさん4]

>>258 通りがかりさん

野村さんは立候補者無ければ抽選ですね。
以後も規約が変わらない限りは同じです。

比較的楽な数年内にやってしまうか、当たらないことを祈って抽選に任せるか、悩ましいです。

[264: 通りがかり]

>>260 住民板ユーザーさん1さん
個人的には、エコカラットとガラスフィルムとコーティングの内、一つ選ぶならエコカラットですが、あくまで趣味の問題です。

[265: 通りがかり]

>>263 住民板ユーザーさん4さん
私のところは部屋番号順ですが、マンションによって規約が違うようですね。

[266: 住民板ユーザーさん1]

ゲストルームの連泊は、可能なのでしょうか。

[267: 住民板ユーザーさん4]

>>262 住民板ユーザーさん3さん
そもそも標準でUVカットは全く入ってないんですかね、、、？

[268: 住民板ユーザーさん5]

>>267 住民板ユーザーさん4さん
コーナーサッシはLow-E複層なので、UVカットの効果がありますが、他は通常の複層なのでそこまでの効果はないとおもいます。

[269: 匿名さん]

建物内覧会の書類届いてますか？
　
1月下旬頃お送りします。
と、書いてありましたけど。

[270: 住民板ユーザーさん2]

>>269 匿名さん
まだですね。
今週中ですかね、また届きましたら書き込みしますね。

地権者様は1月14日から内覧会を開始されてるようですね。感想が聞きたいけれど、こちらの板にはいらっしゃらないでしょうか。

植栽も始まり、12月時点で93%が完成とのこと。私たちの内覧会も楽しみですね。

[271: 匿名さん]

>>270 住民板ユーザーさん2さん
269です。
ありがとうございます。

私も是非聞きたいですね。

[272: 匿名]

ウエスト棟の西側の道路が3車線になるようですね。排気ガスや騒音がひどくならないといいですが…

[273: 住民板ユーザーさん5]

>>272 匿名さん

詳細がわからないので何ともですが、駐車場に入る車の為なのでは？
元々交通量も多くない道ですし。

[274: 住民板ユーザーさん2]

>>272 匿名さん
そこまで気にする程ではないと思いますよ^ ^

[275: 住民板ユーザーさん4]

ハウスウォーミングパーティー、楽しみにしていましたが、1ヶ月後、肺炎騒ぎはどうなってるでしょうかね。
終息していればいいですが、流行状態になってると、ちょっと心配です。顔合わせパーティーという性質のものなのにみんなマスクになってしまうし、長いお付き合いになる中うつしたうつされたという話になるととても残念ですよね。

[276: 住民板ユーザーさん6]

商業施設の小さい方の看板に郵便局入ってましたよ。このような形で入る店が明らかになるんですかね。

[277: 住民板ユーザーさん3]

>>276 住民板ユーザーさん6さん
そうなんですね。
早く公式発表してほしいまのです。

[278: 住民板ユーザーさん6]

>>276 住民板ユーザーさん6さん
>>277 住民板ユーザーさん3さん
テナント発表は3月じゃなかったですかね。
ちゃんとした発表がありますよ。

[279: 住民板ユーザーさん6]

>>269 匿名さん
内覧会の案内届きました。
2月14日までにweb回答ですね！

[280: 匿名さん]

>>276 住民板ユーザーさん6さん
看板は他は何が入ると記載されていますか？

[281: 住民板ユーザーさん6]

>>280 匿名さん
他はまだ埋まってませんでした。郵便局のパネルだけはまっていました。

[282: 匿名さん]

>>279 住民板ユーザーさん6さん
269です。
ありがとうございます。

[283: 匿名さん]

>>281 住民板ユーザーさん6さん
そうなんですね！
教えていただきありがとうございます！

[284: 匿名さん]

このような感じです！

[285: 住民板ユーザーさん5]

>>284 匿名さん
写真ありがとうございます！
残りの枠には何が入るか楽しみです！

[286: イースト]

こんにちは。
皆様にご質問ですが、インテリアフェアで
キッチン家具を発注しましたが、鍵の引き渡し後の施工になるとのことでした。
皆様も同じですか？

[287: 住民板ユーザーさん8]

>>286 イーストさん
たぶん同じです。鍵の引き渡し後、入居前ですよね

[288: 通りがかり]

業者の入退室や、床や壁に傷がつかないよう業者を監督する責任は、住民側に有ると言うことですね。

[289: イースト]

>>287 住民板ユーザーさん8さん
皆さん一緒なのですね。
ご返答ありがとうございます！

[290: 住民板ユーザーさん4]

>>284 匿名さん
郵便局の情報消されましたね。今は隠されています。

[291: 匿名さん]

>>290 住民板ユーザーさん4さん

詳細発表まで楽しみはとっておきましょう！

[292: 住民板ユーザーさん6]

>>290 住民板ユーザーさん4さん
こちらの板でも、発言は気をつけなければいけませんね。

[293: 住民板ユーザーさん1]

新しくなった公式のページの写真を確認すると、
ウエストの3階にもスポーツクラブが入るみたいですね。

イーストの3階のスポーツクラブとかぶりますね。

[294: 住民板ユーザーさん5]

>>293 住民板ユーザーさん1さん
見てるといろいろおもしろいですね。
クリニックの先生が診察してる姿がうっすらと。イースト棟の人がベランダに出て手を振っているのとか（笑

[295: 匿名さん]

>>294 住民板ユーザーさん5さん

細かいところまで改めてじっくり見てみました。
おもしろいですね。

看板の色などで、なんとなくあのお店かなと色々想像しています。

[296: 住民板ユーザーさん5]

私はプロパーローンを使う予定なのですが、同じ方いらっしゃいますでしょうか？野村不動産と非提携のため101条登記が間に合わないと融資が下りないのでひやひやしてます。
同じような方がいると少し安心できるのですが。

[297: 住民板ユーザーさん8]

>>293 住民板ユーザーさん1さん
ここで言われてたメガロスなんですかね？
それなら共用フィットネスエリア要らないですねー。ヨガと簡単なマシンだけ。。。

[298: 住民板ユーザーさん4]

>>296 住民板ユーザーさん5さん
あれ、一応野村の担当から、プロパー以外のローンで契約してほしいと言われませんでしたか？？
私もプラパー使う予定です

[299: 住民板ユーザーさん5]

>>298 住民板ユーザーさん4さん
契約時はもちろん提携ローンで申し込みしてますが、あとから自分でプロパーローンを申し込みしてそちらを使いたい旨野村不動産には伝えてます。間に合うとは思いますがという話にはなってるのですが、もし間に合わなかったら提携ローンを使うことになってしまうと思うのでそれは避けたくて。

[300: 住民板ユーザーさん5]

引越しのアンケート来ましたね。
やはり6月中に集中するのでしょうか。

[301: 住民板ユーザーさん3]

>>300 住民板ユーザーさん5さん
来ましたね。
6月中に集中しそうですね。
うちも6月中希望です。

[302: 通りがかり]

引越しの日取り、抽選で外れた場合、相当日取りが遅れる可能性が有りますね。幸運を御祈りします。

[303: 住民板ユーザーさん1]

うちもそうです。遅くする理由ないですしね。
あれだけ枠があるので、何とかなる気はしますけど、どうなんでしょうか。
あとエアコンの取り付けや新しい家具の納入などはこの期間不自由なくできるんでしょうか？納入業者さんのトラックなど置くスペースが引越しの業者さんと被る気もするんですが、こちらは調整いらないんですかね

[305: 住民板ユーザーさん]

>>303 住民板ユーザーさん1さん

幹事会社では調整しないこと、有料パーキングを使うよう促す内容が案内に記載されていますね。

[306: 住民板ユーザーさん8]

>>305 住民板ユーザーさん
ありがとうございます。

[307: 住民板ユーザーさん4]

>>297 住民板ユーザーさん8さん
メガロスは駅の反対側にありますし、入らないのではないでしょうか、、、、

[308: 住民板ユーザー9さん]

家電量販店ですが、そっくりな看板のお店があるのでそこが入るのかなと思います。
蔦谷家電ではないかもしれません。

[309: 入居予定さん]

ノ○マですかね。
蔦屋家電なら普通の家電量販店のほうが助かるかも。

[310: 住民板ユーザーさん6]

宮地楽器ホール2階より。

[311: 住民板ユーザーさん6]

2枚目。

[312: 住民板ユーザーさん4]

>>307 住民板ユーザーさん4さん
メガロスは野村不動産系列ですからね。メガロス意以外が逆に想定しにくいかも。

[313: 通りがかり]

色々想像をめぐらし、入居前の一番楽しめる時期ですね。商業施設のテナントついては、開業後も色々変遷が有ると思います。

[314: 住民板ユーザーさん1]

>>312 住民板ユーザーさん4さん
カーブスならありそう。

[315: 住民板ユーザーさん8]

はけの道を歩いて小金井神社まで行ってみました。敷地の広い落ち着いた住宅街に木々がちょこちょこ。街が落ち着いていていいですね。
入居が楽しみです(^^)

[316: 契約済みさん]

小さい子供がいるのでコロナが怖くウォーミングPキャンセルしました。６月転居後挨拶に行きますね。

[317: 住民板ユーザーさん5]

>>316 契約済みさん
うちも子供がいるのでキャンセルを検討していました。確かにこの状況であえていく価値はないかもしれませんね。

[318: 住民板ユーザーさん4]

新型コロナ心配ですよね。
逆に行かれる方はいらっしゃいますか？

[319: 住民板ユーザー9さん]

コロナの話は少々スレ違いのような気がします。
うちは参加しますが、それぞれの家庭の判断でお決めになればいいかと思います。

[320: 住民板ユーザーさん1]

イーストの購入者です。
実際ミーティングに行く意味って、もちろん居住者同士の挨拶もありますが、駐輪場の抽選会くらいですか？
不勉強で申し訳ないですが、どなたか教えて欲しいです。

[321: 住民板ユーザーさん5]

>>320 住民板ユーザーさん1さん

時期的にソコラの店舗を発表しないかなぁと、思っていたりしますが、無いか。

[322: 住民板ユーザーさん5]

>>320 住民板ユーザーさん1さん
参加は任意、欠席者には資料を郵送します、とあるので、その場で質問したり、管理会社の担当の熱量的なものを確認する必要がないなら無理して出席されることはないと思います。
私の場合は、入居前の「管理説明会」と言われたら行かなくちゃと思いますが、ハウスウォーミングパーティーって聞くとどうでもいいや、って感じです。同世代の人とかあまりいなさそうですし。

[323: 住民板ユーザーさん4]

やっぱり中止になりましたね。

[324: 住民板ユーザーさん1]

中止となりましたね。
賢明な判断かと。

[325: 契約済みさん]

電話か何かで中止の連絡があったということでしょうか？

[326: 住民板ユーザーさん1]

>>325 契約済みさん
速達と電話が来ましたよ！

[327: 住民板ユーザーさん5]

>>326 住民板ユーザーさん1さん

うちはまだ連絡ありませんが、中止なんですね。
入居者で集団感染なんて起きたら大変ですからね。

[328: 住民板ユーザーさん1]

管理組合役員の選任（21人）
いつ抽選するのかな？

[329: 通りがかり]

管理組合役員、輪番表の発表はまだですか？

[330: 住民板ユーザーさん4]

ソコラのコンセプトが地域密着型商業施設だからね。マンション住民、地域の方々が日常的に使えるテナントが入りますし、それでいいです。

[331: 新参者]

内覧会の日程決まりました
楽しみです！！

[332: 住民でない人さん]

実家がこの近くです。
所沢の駅直結某マンションの契約者ですが、
こちらのマンションはほんといいマンションですね。
何より圧倒的に便利。何でも揃っている。もはや街ですね。心揺らぎますよ笑
区内の高校・大学だったもので、ムサコって言うと
「武蔵小山だろ」「武蔵小杉だろ」ですから笑
どんどん栄えてムサコの代名詞になって欲しいですね。

[333: 契約済みさん]

現状は例の件で「ムサコ」に良いイメージが無くなってきているのか、排除の方向に動いてますね。
ムサコヒロバ等の名前が別の名前に変わるようですし。

[334: 住民板ユーザーさん1]

いろんな店舗の情報がポツポツでてますが…
はやく公式から発表してほしいですね。

[335: 住民板ユーザーさん5]

管理資料届きましたね。
皆さまインターネットはどちらでお考えですか？

[336: 入居予定さん]

サイラスは安いですがやっぱり速度が不安なので、うちは今と変えずにフレッツ光回線利用（光コラボ）と考えてます。
どこも工事費無料キャンペーンなりキャッシュバックなりやってますしね。

[337: 住民板ユーザーさん5]

今回届きました書類件で分かる方お聞きします。

書類の中に入っている。
管理費等口座振替手続き書類の、
記、
4、管理会社宛の青色の返信用の封筒にてとありますが、
入っているのは茶封筒なのですが！
皆さんはどうですか。

[338: 通りがかり]

ムサコ、元々それほど良いイメージではないと思います。

[339: 住民板ユーザーさん5]

>>337 住民板ユーザーさん5さん
茶封筒ですね！
間違えたんだと思います。
このまま送ります。

[340: 住民板ユーザーさん5]

>>339 住民板ユーザーさん5さん

やはりそうですか。
教えて頂きありがとうございます。

[341: 住民板ユーザーさん5]

>>333 契約済みさん
クロス広場等、クロス推しになりましたね！
個人的にはよかったです。

[342: 入居前さん]

紀ノ国屋、大和証券、ベストライフ（貴金属）、サマンサモスモス

[343: 住民板ユーザーさん1]

>>342 入居前さん
紀伊国屋さんは良いのですが他が微妙すぎてなんとも。。。

[344: 住民板ユーザーさん3]

テナントの発表は3月なのですか？

[345: 住民板ユーザーさん5]

>>342 入居前さん
ベストライフは求人を見る限り駅直結、5月openだから違うと思っています。

[346: マンコミュファンさん]

サマンサモスモスはトレンドとかけ離れたほっこり系、、、
近所にありますが、全くお客さん入ってませんよ。
紀伊國屋は嬉しいですね！

正式な発表はどのような形でおこなわれるのでしょうか？

[347: 住民板ユーザーさん8]

>>343 住民板ユーザーさん1さん
48店舗中4店舗じゃいいも悪いもまだ判断できなくないですか？

デイリーテーブルって小規模なお店のイメージですが、別に大きなスーパーが別に入るんですかね？
紀ノ国屋は個人的には嬉しいです。
成城石井と三浦屋に紀ノ国屋が加わると、高級スーパーに選択肢が広がって良いですね。

[348: 住民板ユーザーさん6]

この時期まで、
テナントがハッキリとわからないのは、
野村不動産の管理体制が逆にすごいと思います。

[349: 住民板ユーザーさん5]

>>348 住民板ユーザーさん6さん
そうですね。
あと知っていても漏らさない購入者の方々。

[350: 住民板ユーザーさん7]

コロナウイルス問題が、
これ以上酷くなるようでしたら、
キャンセル料を払ってでもキャンセルする方も出てくるかもしれませんね。

ウエスト、イースト共に、
全部屋契約されないと、管理費修繕費の値上がり問題が出てくると思うので、野村不動産には頑張ってほしい。

ただ安易な値引きはやめてほしいです。

[351: 周辺住民さん]

売れない住戸の管理費や修繕積立金は、売主負担と思いますがどうでしょう？野村系は値引きしても完売させると聞いたことがありますので、いざとなったら値引きされる心配もありますよね。その時にお安く購入出来るチャンスという考えもありますよ。

[352: 住民板ユーザーさん1]

>>350 住民板ユーザーさん7さん
コロナ問題はまだまだ続く見立てです。
一度壊れた経済はすぐには元に戻りません。

かくいう私も在宅勤務となり、マンションの共用施設を有効活用できそうだと思ったものの、収入自体も減りそうで住宅ローンを支払えるのだろうかと日々悩んでいます。

[353: 住民板ユーザーさん7]

>>352 住民板ユーザーさん1さん
みんな心配ですよ。

コロナウイルス問題が発生していたら、
購入を控えていたと思いますし、
今となっては、早く終息してほしいですね、

今後の住宅ローンの金利上昇が気になりますね。

[354: 住民板ユーザーさん4]

金利は一層の量的緩和を求められる状況になっているので大丈夫だと思いますが、実態経済の悪化懸念はますます広がっていますよね

[355: 住民板ユーザーさん1]

売れずに空室となった場合、管理修繕費は野村不動産持ちのはずです(重要事項説明書にも書かれてました)。
売れ残りが値引きされてたら気持ち的には悔しいですが、まあしょうがないと諦めるしかないか。

引越し日抽選会、あと2週間切りましたね。早く決まってほしいところです。

[356: 住民板ユーザーさん8]

>>353 住民板ユーザーさん7さん

なぜ金利上昇するのですか？
世界同時に緩和方向にある今、金利上昇を懸念する根拠が全く分かりません。

[357: 住民板ユーザーさん1]

教えてください。
不動産取得税っていくらくらいかかるのでしょうか？

[358: 住民板ユーザーさん1]

>>357 住民板ユーザーさん1さん
私も気になってるんですが、固定資産の評価額は都が決めるみたいので、全くわからないんですよね正直…。
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/money/fudosan_s...
このサイトをもとになんとなく計算しましたが、土地のほうにかかる税はおそらくゼロに近い。あっても数万円。
ただ建物のほうが…マンションの場合、マンション全体の評価額×面積での持分割合、で評価額が決まるらしく(微妙に階数によって傾斜かかるらしいですが)、販売価格があんまりあてにならないんですよね。
仮仮でサイトに書いてある「建物価格の5?6割」を当てはめてみると、まあ50?100万の間くらいは覚悟しておかないとな、という気がしてます。
戸数が多いマンションはそのぶん評価額が少なくなるそうなので、もっと下がればラッキー、くらいで…。

[359: 住民板ユーザーさん1]

>>358 住民板ユーザーさん1さん
そんなにかかるんですね、まぁ仕方ないですね。
ご丁寧にありがとうございます！
参考にさせて頂きます。

[360: 住民板ユーザーさん1]

>>352 住民板ユーザーさん1さん
在宅が続くような状況ですと、様々なイベントも中止になり、マンションの共用施設も部分的に規制がかかルと思います。キッズルームとかフィットネススタジオなどなど。友人の住むマンションも現在そうなってるみたいです。人が集まり、衛生管理が難しいところは、仕方ないでしょうね。早く終息してもらいたいものです。