プラウドタワー武蔵小金井クロス（契約者・入居者者専用）

[契約済みさん]

プラウドタワー武蔵小金井クロスの契約者・入居者者専用スレです。

検討板：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638988/
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

[2526: 住民板ユーザーさん4]

欠陥を作った野村ではなく指摘た住民を糺弾する住民が住んでると思うと悲しくなりますね。
検査しなければコロナはいないと叫ぶ人たちと変わりませんね。

[2527: 住民板ユーザーさん3]

一人で暴走し、怪しい岩山氏に調査を依頼し、その結果を勝手に週刊誌に渡していたとしたら駄目ですよね。岩山氏に関しては、非弁行為、守秘義務、調査の正確性などに疑いがあるので、国土交通省に一級建築士として相応しいか確認を取った方が良いかも知れませんね。

[2528: eマンションさん]

>>2526 住民板ユーザーさん4さん
指摘した住民を糾弾しているのではなく、管理組合に相談もせず、暴走したから問題だと考えている。
実際多くの人に迷惑かけてしまった。
もしこの騒ぎを予想して週刊誌にリークしたのなら更に悪質だと思う。

[2529: 住民]

フライデーの記事には、とても悪意を感じた。
防音設備、耐火設備、耐水設備に問題があり、他にも色々、問題が噴出するかも知れない印象を世間に与えた。
住民が大激怒なんて言うが、誰も怒っているのを耳にしたことがない。

防音設備に関しては、岩山氏の知識不足と認識しました。
耐火設備に関してはメーターボックスの中のボードを打ち付けるタッカーの間隔が広かったが、耐火設備欠陥というのはオーバー過ぎる。
耐水設備に関しても、トイレの手洗いの前の壁が防水になってなかっただけで、あんな所に普通には水はかからないし、
たぶん大抵のマンションは防水にしてないと思います。ただ、設計図通りになっていなかったのが今回の騒動の引き金になったのだと思います。

つくづく、岩山氏はあら捜しのクレーマーだと思います。
私は、1年間住んで、このマンションはいいマンションと思っておりますが、風評被害だけは何とかしたいですね。

[2530: 住民板ユーザーさん1]

>>2529 住民さん
「欠陥だらけだ」とも書かれてますよね。床は除外すると２件。その内1件は言いがかりレベル。
この状況で、「だらけ」を使っては印象操作ですよ。

[2531: 住民板ユーザーさん1]

>>2527 住民板ユーザーさん3さん
岩山の検査結果の信憑性には疑問があるものの、粗探しのプロが必死に探した結果、あんな程度の不備だったのは不幸中の幸いですね。

岩山に依頼をした住民xさんはどこの誰かわかりませんが、問題がここまでこじれたら登場せざるを得ないと思います。なぜ岩山に依頼する事になったのか、管理組合と相談してすすめたのか、リークはしたのかなど、ブラックボックスが多い状況では住民が納得できないのではないでしょうか。

[2532: 匿名さん]

良かった施工不良なんて無かったんだ。

[2533: 住民板ユーザーさん6]

>>2529 住民さん
そうですね
建築基準法にも消防法にも関係ない指摘を
一級建築士が欠陥と騒ぐ意味がわかりません
単なるクレーマーです

[2534: 住民板ユーザーさん2]

住民はわかってる話ですが、第三者検査してこのレベルしか出てないとも取れるわけで、見る人が見たら軽微なのは明らか。良しとしてるわけではないですよ？施工不良がいいわけないがどの物件にもあるわけで程度問題です。

これをさぞ住民全員が激怒してるような演出をし三流メディアにリークしたのであれば明らかに愚行です。どう考えたってステークホルダーはlose-lose-loseでしょう、行動が浅はかすぎる。別に公共の利益にもなってない。全員がloserでしょう、皺寄せは建築費の更なる高騰と現場の中小企業への圧力が加速するだけです。

改めて言いますが問題は2つあって、そもそもの施工不良と正確でないリークです。どちらも問題です。極論者が多いですが双方解決がされなければ誰も納得しないでしょう。

[2535: 住民板ユーザーさん3]

みなさんおっしゃる通り、タッカーなんて測って打たないです（いちいち測っていたら終わりません）間隔が広い場所があれば、狭い場所もある、これはこのマンションに限ったことではないので、言いがかりもすぎますよ。
防音についても岩山氏は何も知らないんだなとあきれます。

[2536: 匿名さん]

岩山の調査がなければ、何も問題ないことになっていたことは事実では？

[2537: 住民板ユーザーさん2]

>>2536 匿名さん
論点ズレすぎ。調査とリークは違うでしょ。というか、世の物件が全部今問題ないことになってますけど？まずは全物件調査しましょうって各物件板で布教してきたらどうですか？
ってか、住民板だから。部外者は出ていきましょうね。

[2538: 匿名さん]

>>2528

野村も欠陥認めているのに、欠陥を起こした方ではなく、指摘した人が迷惑かけているってどういう理屈？　PCR検査をすると迷惑かけるからするなって言ってる人と一緒だよ。

実際、メディアが動かないと住民だけで戦うのは無理だよ。傾きマンションもそうだったし。

[2539: マンション住民さん]

住民としては物件の評価をどう回復するかが問題です。指摘された3つの問題のうち防音は事実誤認で問題なし、防水上の欠陥と書かれたトイレの石膏ボードのスペックの話は野村・清水側のミスであったことは確定しており、その発生原因については管理検査体制の甘さ、緩みを感じさせるものでした。耐火上の欠陥と誇大妄想気味に取り上げられたタッカー間隔の件はいわば誰も厳密には守っていない高速道路の速度制限のようなものだと理解しているのです。運悪く（あるいはターゲットにされて）捕まれば違反は違反。皮肉な言い方をすれば、竣工後簡単に覗けるメーター周りだけでも徹底的に間隔を詰めて打っておくべきでした。このような野村・清水の管理、チェック機能、詰めの甘さが今回の「風評被害」の種となりました。種のばらまき方には様々な感情が掻き立てられているわけですが、そもそも種がなければ撒けなかったのです。施工ミスがなければ野村・清水も謝罪も販売中止もする必要がなかった。さらに言えばフライデーの記事が出なくても野村が3月あたりにこの問題が発覚し販売を止めたことを契機に延々と、やれ欠陥マンションだ、これは立て直しだ、3割引だ、野村よホームページで説明、謝罪せよといったコメントが検討版を執拗に埋めていたのは記憶に新しいところ。時間はかかっても結局今と同じような状況に追い込まれていたのかも知れません。岩山氏のところがやっている検査を「あら探し」と批判する声もありますが、道路を走れば鼠捕りに合う可能性に警戒するようにマンションを作って売るなら「あら探し」を得意とする検査会社に狙われる可能性は常にある、そのようなビジネス環境の中で商売をしているという自覚は必要でしょう。「あら探し」を商売とする会社にたった一つの住戸を見て回られただけで簡単に問題を指摘されメディアに晒されて価値が毀損してしまう、そんなヤワな体制でマンションを売られると困るわけです。一住宅でこれだけ見つかったのだから全体を調べたらもっと沢山の欠陥が見つかるかも、という議論に一定のメリットを与えてしまっています。第三者機関を使った再検査には賛否あるようですが、このマンションの評価を回復させる有効な手段のひとつだと思います。このまま何ら手立てを打たず既購入者の損害を放置すると、これまで良好に保たれていた野村への信頼は急変に失われてゆくでしょう。以上私見です。私は誰の味方でもありません。

[2540: 住民板ユーザーさん6]

>>2536 匿名さん
問題はトイレの耐水ボードが設計とおりじゃなかったことくらい契約内容と違うだけでトイレに普通のボード使うことは違法じゃないですからね
タッカー部の大臣認定も耐火性能が満たされてば問題ないわけで接着剤併用なんだし剥がれてたわけじゃないですからね
このおっさんが実験してデーター出したわけでもないし
欠陥というのは言い過ぎだと思いますけどね

[2541: 住民板ユーザー]

>>2539 マンション住民さん
おっしゃる通りですね。私は検査不要派ですが、非常に建設的なご意見だと感じました。

[2542: 住民板ユーザーさん3]

>>2538 匿名さん
(2528さんじゃないけど)
指摘じゃないでしょ、メディアリーク。施工不良指摘自体を誰も責めてないよね。また、PCRの検査の例も意味不明だし全く違うよね、異次元の違い。逆にどういう理屈で同じ土俵にあげてんの？

だから程度問題だから、傾きと並列にするなよ。釣ってんのか本気で書いてんのか知らんが突っ込むのも面倒なぐらいあまりにもお門違いなので部外者は検討板へどうぞ。

[2543: 匿名さん]

インスペクターもあてにならんね

[2544: 住民板ユーザーさん4]

なぜ岩山氏に調査依頼が行ったのか、相見積もりは取ったのか。

調査内容と結果報告の妥当性がグレーだがこのまま完了でよいのか。

デベにも住民にもメリットのないはずの、週刊誌リークはなぜ起きたのか。

野村はどういう状態なら販売再開できると考えているのか。

理事会中心に毎日大変と思いますが、上記4点が住民向けにクリアになることを望みます。

[2545: 匿名さん]

>>2542

時系列が分かってないですね。住民有志の調査で瑕疵が見つかってそれで指摘があって、野村が認めたけど対応が不十分だったからリークとなった。

程度問題となぜ断定できるの？欠陥を作った野村の調査でしかも遮音ゴムは全部ではなくて、一部です。つまり、住戸によっては騒音が問題である住戸と問題がない十個があると言うこと。

問題にするなと言ってる人は、問題がある住戸の補償の可能性まで潰すような行為で権利侵害にあたる可能性もありますよ。

[2546: 住民板ユーザーさん3]

>>2545 匿名さん
申し訳ないけどツッコミどころ満載すぎて意味不明。何が言いたいのか全くわかりません。と言うか話聞いてますか？部外者は検討板へどうぞ

[2547: 入居済みさん]

外部調査に対しての声明自体出してないし、そこは瑕疵があったと野村も認めてるわけで、何故この件が問題になるかが疑問。
未だにリークした人が悪いって言ってる方々は本当に住民なのか？
ずっと住み続けるなら資産価値なんて下がった方が税金的にも有難いと思いますよ。

ただ、今回の瑕疵の件なんて軽微なもので、しっかりと対応していると言ってますし、今後の販売には好影響になるはずです。
誠心誠意対応出来た物件として、ある種いい評判になってすぐに資産価値は戻りますよ。

瑕疵があってそれが公になったから、結果的には良かったってすぐに思えるはずです。

このように考えて行動していないと、今この掲示板見てて買おうと思う人がいると思いますか？
一部の住民が騒いで犯人捜ししている住居に住みたいと思う人なんていませんよ。
客観的に見て怖すぎます。

[2548: 住民板ユーザーさん1]

>>2539 マンション住民さん

参考になります。
個人的に論点は風評被害の対応に絞られています。

今現在問題があるのは一部住戸のトイレの石膏ボードのみですが、それも対応されますし。

拡散された誤った情報は簡単に消せませんので、
評価向上につながる打ち手は何か、しっかり検討し対応していただきたいと思います。

[2549: 住民板ユーザーさん3]

>>2545 匿名さん
住民有志というのは、複数人のことですか？野村の対応が不十分だったと、あなたがなぜ知っていますか？そして岩山氏ではなく住民がリークしたとなぜ知っていますか？当事者だから知っているのか、想像で話しているのかどちらでしょうか。一部の住戸に遮音性のゴムの問題があるという情報のソースはどこですか？
断定的に話していますが、なぜそこまで知っているのでしょうか。権利侵害に関しては訳がわかりません。

[2550: 匿名さん]

>>2547

外部調査の声明って何ですか？w 　外部調査の必要性の意味も理解できない人はもう一度読み直した方がいいですよ。

固定資産税と評価額なんて何百万、下手すりゃ１０００万以上変わってくるのに、わずかな住民税の差額でどうやって埋め合わせするんですか？

軽微なものというのは野村の発表でしかないわけで、その軽微な欠陥を認めたのも
住民の調査があったからですよ？

「風評被害」というのは、欠陥の実態がないのに騒がれるときに使う言葉です。
欠陥の実態があって、第三者の調査をしないと欠陥の有無側から何のに、野村の大本営発表を信じて欠陥がないと断定するのはおかしくないですか？

>>2549

あの、記事くらい読んで書き込んだら？

[2551: 住民板ユーザーさん1]

人は他人に責任を擦り付けたい生き物だから、仕方ないよね。
野村がちゃんと監理していれば、清水がちゃんと施工していれば、リークする住民なんていなければ、、、

タラレバで資産価値が回復するならいいですが、本気なら行動を起こしましょうよ。
向こうからの説明を待っているだけでは何も前には進まない。

[2552: 住民板ユーザーさん3]

>>2550 匿名さん
あの記事を鵜呑みにしている人がいるとは。

[2553: 住民板ユーザー]

この話題については意見が集約されてきた感があります。個人的にはリアルで討論できない中でもこうして意見を出し合えるのは良かったなと思います。(たまに変な人が湧きますが)

色々な角度からのご意見で、マンションのことを真面目に考えている人が多そうで安心しました。
ところでイーストの方へ聞きたいのですが、工事した場合の2万円ってどう思いました？そんなもんなんですかね

[2554: マンション住民さん]

>>2553 住民板ユーザーさん
具体対応関連についてはこういった場に記載されないほうがよろしいかと。住民外の閲覧者のほうが圧倒的に多いので

[2555: 住民板ユーザーさん5]

>>2554 マンション住民さん
同意。

[2556: 住民板ユーザーさん3]

とても満足して住んでいた住民です。
今はこの問題でとても嫌な気持ちですが。
そもそもですが、住民に了解も取らずに、住民の資産をこういったネガティブ記事として、勝手に公に出すことは問題ではないんですか？
我々は何も悪いことしていなければ、不満に感じたこともなかった。ただ、このデタラメとも言えるような記事が出たことで、精神的な被害を受けてます。

[2557: マンション検討中さん]

週刊誌の記事以上の話で組合を通じて区分所有者に共有されてる話はここに書かない方が良いですね。
どんな使われ方するか分からないリスクがあるので。

[2558: 住民板ユーザーさん8]

住民さんの中で弁護士さんはいませんか？必要以上に資産価値を下げたフライデーを訴えてほしいです。野村不動産、清水建設も協力してください。

[2559: 住民板ユーザーさん4]

施工上違法でもないのに欠陥と言うのはどうかと思いますね岩山氏も何が違法か言えないはずですよ違法じゃないんだから
フライデーには謝罪記事掲載させたいですね若しくは他の週刊誌に岩山て人を徹底的に調べてもらって本性を載せてほしいですね被害者も沢山いるようですから

[2560: 住民板ユーザーさん3]

>>2545 匿名さん
ダウト

[2561: 住民板ユーザーさん4]

>>2556 住民板ユーザーさん3さん

マンコミュの煽り投稿にイラッとくることはありますが、それ以外は以前と変わらずとても快適です。
住みやすいですよね。駅近だし、商業施設が直結しているのはとても便利。

理事会も力を尽くしていると思いますし、風評被害も含めて野村・清水にはしっかり要望を伝えて対応していただきましょう。

[2562: マンション住民さん]

>>2557 マンション検討中さん
一見正論ですがちょっと考えるとおっしゃる意味がよくわかりません。書かない方が良い「記事以上の話」とはどんな話を指しているのですか。

[2563: 住民板ユーザーさん6]

>>2562 マンション住民さん
分からない人は分からなくて良いと言うことではないでしょうか。

[2564: 住民板ユーザーさん3]

>>2526 住民板ユーザーさん4さん
ダウト

[2565: 住民板ユーザーさん3]

>>2563 住民板ユーザーさん6さん
ネタ探ししてるみたいですから、反応するのやめましょう。

[2566: 匿名さん]

欠陥作った野村の説明が正解だと信じ込んでいる人の洗脳はどうやったら解けるんですかね

[2567: 住民板ユーザーさん8]

>>2566 匿名さん

野村の説明以上の明確な根拠や証拠があれば解けるんじゃないでしょうかね？

[2568: 住民板ユーザーさん1]

このマンションは長期優良住宅ではないのでしょうか？？

[2569: 住民板ユーザーさん8]

販売していた物件は販売中止になり、公式サイトもCloseされていますね。

野村と清水がちゃんと補修して皆んなの資産価値も落ちることなく皆んながハッピーになるといいですね。

[2570: 住民板ユーザーさん6]

>>2568 住民板ユーザーさん1さん
違いますよ。
マイページの物件概要から見られます。

[2571: 住民板ユーザーさん3]

住民の皆さん、頑張ってください。

[2572: 住民板ユーザーさん1]

>>2570 住民板ユーザーさん6さん
そうなのですね。ありがとうございます。

[2573: ブラタモリヤラセ]

どうして販売中止になったんだろう . . .

[2574: 住民板ユーザーさん2]

>>2489 住民板ユーザーさん1さん

あるある！頑張れ！

[2575: 住民板ユーザーさん2]

>>2573 ブラタモリヤラセさん

欠陥がある事を認めてしまったからですね。本当に「風評被害」ならそう書いて販売は続けるハズです。野村の法務および上層部が、出るとこに出た時に勝てないと判断したから、でしょう。追求の手を緩めずにいきましょう。