プラウドタワー武蔵小金井クロス（契約者・入居者者専用）

[契約済みさん]

プラウドタワー武蔵小金井クロスの契約者・入居者者専用スレです。

検討板：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638988/
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

[1882: 住民板ユーザー8さん]

>>1880 住民さん
うちも見てみたら、たしかに課税面積1.7倍位になっていました。ゲストルームやロビー等諸々含めるとそのくらいになるんですかね…

[1883: 住民板ユーザーさん4]

カスタマークラブの「確認済証・申請書」から、「建築物全体」「住宅部分」「共用廊下等」「車庫」などなどの延べ面積が見られますよ。
「共用廊下等」と「車庫」が効いてそうです。
駐車場広いですし、ソコラ中央の広場とか、4Fのクロスガーデンとかの分じゃないですかねぇ…
この辺は商業施設一体のデメリットですね。

>>1881 住民さん
この前ポストにもうすぐできるようになりますよって連絡が入ってましたね。掲示板に貼られてますので見てみては。

[1884: イースト住民]

>>1867 住民板ユーザーさん6さん
1866です。そうだったのですね。

>>1865
雑な情報で失礼しました。申し訳ないです。

[1885: イースト住民]

>>1880 住民さん
あれ、うちまだきてない。それもそれで、不安。

[1886: 住民板ユーザーさん4]

>>1885 イースト住民さん
一応ですが、固定資産税は1/1時点で不動産を持っている人にかかる税金なので引き渡しが1/1以降なら今年はかかりませんよ
もし1/1前に引き渡しされてるのであれば、市に問合わせてもいいかもしれません。第一回の納付期限は今月中なので…

[1887: 住民]

1882さんも同じなので安心しました。
間違ってなければいいのですが、固定資産税は毎年のことなので最初に確認しておかねばと思いました。

確かに粗大ゴミなども前日じゃなくても電話したら、すぐに屋根のある場所に出せるし快適な生活を提供して貰っているので仕方がないかなと思います。

[1888: 住民板ユーザーさん1]

脱衣所の上の方にある「常時入」のスイッチってずっとつけておくものですか？24時間換気のスイッチはつけてあるんですが両方つけっぱなしにするものなのかよくわからなくて教えてください。最近、部屋の気圧が凄く耳が痛い時があります。みなさんどうですか？

[1889: 購入経験者さん]

>>1807 住民板ユーザー6さん
左右からも騒音ってしますか？

[1890: 住民]

>>1883 住民板ユーザーさん4さん
ありがとうございます。早速見てみます。

[1891: 住民板ユーザーさん8]

>>1888 住民板ユーザーさん1さん

常時ONにしとくようにと言われたような、、、定かではございませんが、、。
我が家では両方ONにしています。

[1892: 住民板ユーザー6]

>>1889 購入経験者さん
左右住戸と隣接している居室は、音が気になることが結構あります。
壁にぶつかったり、ドスドスかかと歩きなどの振動は結構響きますね。

特にお隣が引越して来た時は２-3週間騒がしくて、それ自体は仕方がないことなので良いのですが、せめて一言欲しかったなぁと思いました。

[1893: 住民板ユーザー6]

>>1888 住民板ユーザーさん1さん
清水建設の方に質問しました。常時ONにしておくように言われました。

[1894: マンション住民さん]

>>1892 住民板ユーザー6さん
引越しのご挨拶もなかったんですね・・・
そんな世の中なでんですかねぇ。

[1895: 住民板ユーザーさん5]

>>1888 住民板ユーザーさん1さん
風呂場空調の24時間換気は部屋からの排気で、天井近くの常時入スイッチは部屋への吸気かと思います。(両方あわせて一種換気)
排出だけしてたら、低気圧気味で頭痛にもなるかもしれませんね。

[1896: 住民板ユーザーさん1]

>>1893 住民板ユーザー6さん
清水建設の方に聞けばよかったのですね。
みなさんありがとうございました。
常時ONにします。

[1897: 住民板ユーザーさん1]

>>1893 住民板ユーザー6さん

>>1893 住民板ユーザー6さん
清水建設の方に聞けばよかったのですね。
みなさんありがとうございました。
常時ONにします。

[1898: 購入経験者さん]

>>1892 住民板ユーザー6さん
そうなんですね。。
かかと歩きは本当やめてほしい

[1899: 住民板ユーザーさん8]

>>1898 購入経験者さん

まぁでも、人間の歩き方は踵から着地しますので、難しい問題ですね。。。

[1900: 住民板ユーザーさん3]

お住まいになられている方で楽天ひかりを使われている方はいらっしゃいますでしょうか。もしいらっしゃれば快適に使えているか教えて頂けたら嬉しいです。今度引っ越しをするに当たって検討しています。

[1901: 住民板ユーザー6さん]

>>1898 購入経験者さん
うちは迷惑かけないように、スリッパ履いてます。

このマンションに限らず、音問題はありますよね。集合住宅なので、配慮の気持ちは大事だと思います…。

[1902: 住民板ユーザーさん1]

>>1880 住民さん
人がやる事なので、可能性はゼロではないです。
共有そんなにありましたっけ？

[1903: 住民板ユーザーさん1]

>>1901 住民板ユーザー6さん
６月1日からですよー！

[1904: 住民板ユーザーさん4]

ソコラ、2階3階休む必要あるんですかね、、、別に密になっていませんよね、、、いつも。

[1905: 住民]

>>1902さん
うちは、そうなんですよね。
うちだけなら間違いでしょうが、皆さん、そうなら間違いではないのでしょう！
確かに、地下とか駐車、駐輪場、内廊下、エントランス、ゲストルーム諸々を見ると、それ位になるのかも分かりません。
チェックしようと思いましたが、下に商業施設があるので、正しい計算法が分かりません。
役所の方も、いきなり課税面積を表示するのではなく数式を出して欲しいですよね。

[1906: 住民でない人さん]

>>1897
マンションは気密性が高いので、24時間換気は極めて重要です。最近の建築資材や家具等はそれなりに有毒ガスを発生させますし、コロナウイルスやカビ等は空気中に浮遊します。強制的な吸気、排気は必須です。電気代や定期的なフィルター交換が必要になりますが、仕方がありません。

[1907: 住民板ユーザーさん6]

今日の市報に載っていましたが、北口の再開発準備組合が再結成したようですね。
実際に動き出すのはまだまだ先になるとは思いますが、武蔵小金井がもっと活気付くといいですね。

[1908: 住民板ユーザーさん1]

>>1907 住民板ユーザーさん6さん
北口はシティタワー武蔵小金井でしょうねw
北も南も再開発で綺麗になると魅力は高まると思います。

[1909: 住民でない人さん]

再開発も色々ですが、地権者が多いと時間がかかります。20年～30年かかってもおかしくありません。気長に待つしかありません。

[1910: 住民板ユーザーさん4]

今回の再開発は時間がかかりそうな場所を除外して限定的な範囲でやるみたいですよ。
旧西友、宮地楽器の入ってるビル、靴屋、喫煙所くらいなので、ここに関してはある程度スピーディーに進むんじゃないですかね。
周辺の老朽化著しいビルが対象外なのは本末転倒な気もしますが、進まないよりはマシかなと。
http://www.city.koganei.lg.jp/smph/shisei/seisakukeikaku/machitoshi/ek...

[1911: 住民でない人さん]

>>1910 住民板ユーザーさん4さん
やりたい地権者だけがやると言う現実的な組合のようですね。やりたくない地権者を説得する必要が無ければ、実現は早いと思います。

[1912: 住民板ユーザーさん4]

西友、銀行の一画がどうなるのか楽しみですね。まだまだ、準備組合ですが、長い目で応援できたらと思います。10～20年後には立派なタワーマンション兼商業施設ができたりして。
もう商業施設は飽和じょうたいかな？

[1913: 住民]

ヤマダ電機、ダイソー、三井住友銀行は残って欲しいですね。
他にユニクロ、輸入食品店が入ってくれたら嬉しいなぁ～。

[1914: 住民板ユーザーさん8]

市役所前のパン屋さん、なくなったんですね、、、

[1915: マンション住民さん]

市役所前というか、ソコラのね・・・さっ！といなくなってましたね。

[1916: 入居済みさん]

メールBOX前の張り紙？に「手すりに布団等を干さないで」とありました。そんな人いたんですね？私が目撃したのは「シーツらしき物を手すりの「外」で払っていた方（しかも高層階で）お気持ちは十分お察しいたしますが、飛散物で回りが迷惑しますし、落下（下手すると人も・・・風が強い日が多いので危ないですよ）の危険性があります。ここは下町のアパートかいな？と思ってしまいました。

[1917: 住民板ユーザーさん2]

虫の季節になってきましたね。ベランダに大きめの虫が出てくるとヒィィィとなっています。
虫除けとか効果あるんでしょうかね。

[1918: 住民板ユーザーさん8]

どこか近くにコインランドリーありましたっけ？

[1919: 住民板ユーザーさん1]

>>1918 住民板ユーザーさん8さん
農工大通りの所か、ファーマーズマーケット前の所ですね。

[1920: 住民板ユーザーさん8]

>>1919 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！

ソコラの空き店舗に、コインランドリーができると便利だなと思いました。

[1921: 住民板ユーザーさん1]

>>1920 住民板ユーザーさん8さん

私もそう思ったのでいっそ自分で始めようかと思いましたが、コインランドリーは24時間経営が望ましいのでソコラだと厳しいかもしれないですね

[1922: 住民板ユーザーさん4]

24時間営業のナチュラルローソンもソコラ扱いですし、外に面している場所なら大丈夫じゃないですかね。閉店した真打ち登場の跡地とか。

[1923: 住民板ユーザーさん]

6月にむさこのもりクリニックという小児科・内科が開業しますね！
我が家にはありがたいです。

[1924: 住民板ユーザーさん8]

>>1921 住民板ユーザーさん1さん

なるほど、時間の壁もあるのですね。
んーー、ぜひほしい！値段が相場より高くてもいいので、いい性能のもの導入していただきたい。
ここで言っても取り入れられないでしょうが、、

[1925: 住民板ユーザーさん1]

冬に引っ越してきた当初はマンションの植栽は大したことないと思いましたが、この季節になっていろんな花が咲いてびっくりしています。紫陽花があちこちに植えてあって綺麗ですね。
春はふれあい通りの桜も綺麗でした。
年月が経って緑が大きくなるともっと迫力が出てきそうです。

[1926: 入居済みさん]

最近越してきました。高血圧、高脂血症の薬を飲んでいます。（少量で通常値に収まていますので、お守り？程度に続けています）この程度ですが近くでお薦め？のお医者様ご存知ありませんか？

[1927: マンション住民さん]

他と比較したわけではないですが、私は農工大通り沿いの小金井ファミリークリニックというところに行っています。丁寧な先生の印象です。
https://koganei-family-cl.com/
https://doctorsfile.jp/h/190389/df/1/

[1928: 入居済みさん]

>>1927 マンション住民
早速のご返信有難う御座います。清潔そうな病院ですね。相談に行ってきます。

[1929: マンション住民さん]

FRIDAYに手抜き工事の記事が出てしまいましたね。
構造の欠陥でなければ補償で資産価値は下がらないと思いますが、
再検査で何か重大な欠陥が出てきたらと思うと心配です。

[1930: 匿名さん]

>>1929 マンション住民さん

https://friday.gold/article/85711

[1931: 住民板ユーザーさん6]

楽天マガジンなどの雑誌読み放題サービスで全文読めますね
情報としては特に真新しいものはないですが、掲載されたという事実がどう影響するか。
管理組合の方々はしっかりされている印象なので、上手く主張してほしいところですね…