プラウドタワー武蔵小金井クロス（契約者・入居者者専用）

[契約済みさん]

プラウドタワー武蔵小金井クロスの契約者・入居者者専用スレです。

検討板：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638988/
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

[1881: 住民]

管理費の野村カード支払いって、まだ出来ないのですよね？

[1882: 住民板ユーザー8さん]

>>1880 住民さん
うちも見てみたら、たしかに課税面積1.7倍位になっていました。ゲストルームやロビー等諸々含めるとそのくらいになるんですかね…

[1883: 住民板ユーザーさん4]

カスタマークラブの「確認済証・申請書」から、「建築物全体」「住宅部分」「共用廊下等」「車庫」などなどの延べ面積が見られますよ。
「共用廊下等」と「車庫」が効いてそうです。
駐車場広いですし、ソコラ中央の広場とか、4Fのクロスガーデンとかの分じゃないですかねぇ…
この辺は商業施設一体のデメリットですね。

>>1881 住民さん
この前ポストにもうすぐできるようになりますよって連絡が入ってましたね。掲示板に貼られてますので見てみては。

[1884: イースト住民]

>>1867 住民板ユーザーさん6さん
1866です。そうだったのですね。

>>1865
雑な情報で失礼しました。申し訳ないです。

[1885: イースト住民]

>>1880 住民さん
あれ、うちまだきてない。それもそれで、不安。

[1886: 住民板ユーザーさん4]

>>1885 イースト住民さん
一応ですが、固定資産税は1/1時点で不動産を持っている人にかかる税金なので引き渡しが1/1以降なら今年はかかりませんよ
もし1/1前に引き渡しされてるのであれば、市に問合わせてもいいかもしれません。第一回の納付期限は今月中なので…

[1887: 住民]

1882さんも同じなので安心しました。
間違ってなければいいのですが、固定資産税は毎年のことなので最初に確認しておかねばと思いました。

確かに粗大ゴミなども前日じゃなくても電話したら、すぐに屋根のある場所に出せるし快適な生活を提供して貰っているので仕方がないかなと思います。

[1888: 住民板ユーザーさん1]

脱衣所の上の方にある「常時入」のスイッチってずっとつけておくものですか？24時間換気のスイッチはつけてあるんですが両方つけっぱなしにするものなのかよくわからなくて教えてください。最近、部屋の気圧が凄く耳が痛い時があります。みなさんどうですか？

[1889: 購入経験者さん]

>>1807 住民板ユーザー6さん
左右からも騒音ってしますか？

[1890: 住民]

>>1883 住民板ユーザーさん4さん
ありがとうございます。早速見てみます。

[1891: 住民板ユーザーさん8]

>>1888 住民板ユーザーさん1さん

常時ONにしとくようにと言われたような、、、定かではございませんが、、。
我が家では両方ONにしています。

[1892: 住民板ユーザー6]

>>1889 購入経験者さん
左右住戸と隣接している居室は、音が気になることが結構あります。
壁にぶつかったり、ドスドスかかと歩きなどの振動は結構響きますね。

特にお隣が引越して来た時は２-3週間騒がしくて、それ自体は仕方がないことなので良いのですが、せめて一言欲しかったなぁと思いました。

[1893: 住民板ユーザー6]

>>1888 住民板ユーザーさん1さん
清水建設の方に質問しました。常時ONにしておくように言われました。

[1894: マンション住民さん]

>>1892 住民板ユーザー6さん
引越しのご挨拶もなかったんですね・・・
そんな世の中なでんですかねぇ。

[1895: 住民板ユーザーさん5]

>>1888 住民板ユーザーさん1さん
風呂場空調の24時間換気は部屋からの排気で、天井近くの常時入スイッチは部屋への吸気かと思います。(両方あわせて一種換気)
排出だけしてたら、低気圧気味で頭痛にもなるかもしれませんね。

[1896: 住民板ユーザーさん1]

>>1893 住民板ユーザー6さん
清水建設の方に聞けばよかったのですね。
みなさんありがとうございました。
常時ONにします。

[1897: 住民板ユーザーさん1]

>>1893 住民板ユーザー6さん

>>1893 住民板ユーザー6さん
清水建設の方に聞けばよかったのですね。
みなさんありがとうございました。
常時ONにします。

[1898: 購入経験者さん]

>>1892 住民板ユーザー6さん
そうなんですね。。
かかと歩きは本当やめてほしい

[1899: 住民板ユーザーさん8]

>>1898 購入経験者さん

まぁでも、人間の歩き方は踵から着地しますので、難しい問題ですね。。。

[1900: 住民板ユーザーさん3]

お住まいになられている方で楽天ひかりを使われている方はいらっしゃいますでしょうか。もしいらっしゃれば快適に使えているか教えて頂けたら嬉しいです。今度引っ越しをするに当たって検討しています。

[1901: 住民板ユーザー6さん]

>>1898 購入経験者さん
うちは迷惑かけないように、スリッパ履いてます。

このマンションに限らず、音問題はありますよね。集合住宅なので、配慮の気持ちは大事だと思います…。

[1902: 住民板ユーザーさん1]

>>1880 住民さん
人がやる事なので、可能性はゼロではないです。
共有そんなにありましたっけ？

[1903: 住民板ユーザーさん1]

>>1901 住民板ユーザー6さん
６月1日からですよー！

[1904: 住民板ユーザーさん4]

ソコラ、2階3階休む必要あるんですかね、、、別に密になっていませんよね、、、いつも。

[1905: 住民]

>>1902さん
うちは、そうなんですよね。
うちだけなら間違いでしょうが、皆さん、そうなら間違いではないのでしょう！
確かに、地下とか駐車、駐輪場、内廊下、エントランス、ゲストルーム諸々を見ると、それ位になるのかも分かりません。
チェックしようと思いましたが、下に商業施設があるので、正しい計算法が分かりません。
役所の方も、いきなり課税面積を表示するのではなく数式を出して欲しいですよね。

[1906: 住民でない人さん]

>>1897
マンションは気密性が高いので、24時間換気は極めて重要です。最近の建築資材や家具等はそれなりに有毒ガスを発生させますし、コロナウイルスやカビ等は空気中に浮遊します。強制的な吸気、排気は必須です。電気代や定期的なフィルター交換が必要になりますが、仕方がありません。

[1907: 住民板ユーザーさん6]

今日の市報に載っていましたが、北口の再開発準備組合が再結成したようですね。
実際に動き出すのはまだまだ先になるとは思いますが、武蔵小金井がもっと活気付くといいですね。

[1908: 住民板ユーザーさん1]

>>1907 住民板ユーザーさん6さん
北口はシティタワー武蔵小金井でしょうねw
北も南も再開発で綺麗になると魅力は高まると思います。

[1909: 住民でない人さん]

再開発も色々ですが、地権者が多いと時間がかかります。20年～30年かかってもおかしくありません。気長に待つしかありません。

[1910: 住民板ユーザーさん4]

今回の再開発は時間がかかりそうな場所を除外して限定的な範囲でやるみたいですよ。
旧西友、宮地楽器の入ってるビル、靴屋、喫煙所くらいなので、ここに関してはある程度スピーディーに進むんじゃないですかね。
周辺の老朽化著しいビルが対象外なのは本末転倒な気もしますが、進まないよりはマシかなと。
http://www.city.koganei.lg.jp/smph/shisei/seisakukeikaku/machitoshi/ek...

[1911: 住民でない人さん]

>>1910 住民板ユーザーさん4さん
やりたい地権者だけがやると言う現実的な組合のようですね。やりたくない地権者を説得する必要が無ければ、実現は早いと思います。

[1912: 住民板ユーザーさん4]

西友、銀行の一画がどうなるのか楽しみですね。まだまだ、準備組合ですが、長い目で応援できたらと思います。10～20年後には立派なタワーマンション兼商業施設ができたりして。
もう商業施設は飽和じょうたいかな？

[1913: 住民]

ヤマダ電機、ダイソー、三井住友銀行は残って欲しいですね。
他にユニクロ、輸入食品店が入ってくれたら嬉しいなぁ～。

[1914: 住民板ユーザーさん8]

市役所前のパン屋さん、なくなったんですね、、、

[1915: マンション住民さん]

市役所前というか、ソコラのね・・・さっ！といなくなってましたね。

[1916: 入居済みさん]

メールBOX前の張り紙？に「手すりに布団等を干さないで」とありました。そんな人いたんですね？私が目撃したのは「シーツらしき物を手すりの「外」で払っていた方（しかも高層階で）お気持ちは十分お察しいたしますが、飛散物で回りが迷惑しますし、落下（下手すると人も・・・風が強い日が多いので危ないですよ）の危険性があります。ここは下町のアパートかいな？と思ってしまいました。

[1917: 住民板ユーザーさん2]

虫の季節になってきましたね。ベランダに大きめの虫が出てくるとヒィィィとなっています。
虫除けとか効果あるんでしょうかね。

[1918: 住民板ユーザーさん8]

どこか近くにコインランドリーありましたっけ？

[1919: 住民板ユーザーさん1]

>>1918 住民板ユーザーさん8さん
農工大通りの所か、ファーマーズマーケット前の所ですね。

[1920: 住民板ユーザーさん8]

>>1919 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！

ソコラの空き店舗に、コインランドリーができると便利だなと思いました。

[1921: 住民板ユーザーさん1]

>>1920 住民板ユーザーさん8さん

私もそう思ったのでいっそ自分で始めようかと思いましたが、コインランドリーは24時間経営が望ましいのでソコラだと厳しいかもしれないですね

[1922: 住民板ユーザーさん4]

24時間営業のナチュラルローソンもソコラ扱いですし、外に面している場所なら大丈夫じゃないですかね。閉店した真打ち登場の跡地とか。

[1923: 住民板ユーザーさん]

6月にむさこのもりクリニックという小児科・内科が開業しますね！
我が家にはありがたいです。

[1924: 住民板ユーザーさん8]

>>1921 住民板ユーザーさん1さん

なるほど、時間の壁もあるのですね。
んーー、ぜひほしい！値段が相場より高くてもいいので、いい性能のもの導入していただきたい。
ここで言っても取り入れられないでしょうが、、

[1925: 住民板ユーザーさん1]

冬に引っ越してきた当初はマンションの植栽は大したことないと思いましたが、この季節になっていろんな花が咲いてびっくりしています。紫陽花があちこちに植えてあって綺麗ですね。
春はふれあい通りの桜も綺麗でした。
年月が経って緑が大きくなるともっと迫力が出てきそうです。

[1926: 入居済みさん]

最近越してきました。高血圧、高脂血症の薬を飲んでいます。（少量で通常値に収まていますので、お守り？程度に続けています）この程度ですが近くでお薦め？のお医者様ご存知ありませんか？

[1927: マンション住民さん]

他と比較したわけではないですが、私は農工大通り沿いの小金井ファミリークリニックというところに行っています。丁寧な先生の印象です。
https://koganei-family-cl.com/
https://doctorsfile.jp/h/190389/df/1/

[1928: 入居済みさん]

>>1927 マンション住民
早速のご返信有難う御座います。清潔そうな病院ですね。相談に行ってきます。

[1929: マンション住民さん]

FRIDAYに手抜き工事の記事が出てしまいましたね。
構造の欠陥でなければ補償で資産価値は下がらないと思いますが、
再検査で何か重大な欠陥が出てきたらと思うと心配です。

[1930: 匿名さん]

>>1929 マンション住民さん

https://friday.gold/article/85711

[1931: 住民板ユーザーさん6]

楽天マガジンなどの雑誌読み放題サービスで全文読めますね
情報としては特に真新しいものはないですが、掲載されたという事実がどう影響するか。
管理組合の方々はしっかりされている印象なので、上手く主張してほしいところですね…

[1932: 住民板ユーザーさん1]

>>1924 住民板ユーザーさん8さん
コインランドリーの件で不動産に電話してみましたが、もう次のテナントが決まっているみたいでした。
次に何が入るのかまでは聞けませんでした。。。

[1933: 住民板ユーザーさん8]

>>1932 住民板ユーザーさん1さん

聞いてくださりありがとうございます
。
決まってるんですね！何が入るのか楽しみです。

[1934: 住民板ユーザーさん1]

>>1931 住民板ユーザーさん6さん
イースト棟の住民の皆様が気の毒でならない。
工事で治癒するとは言え、ぶっちゃけお小遣い程度のお詫び金は完全に顧客をなめてると思ったなぁ。
工事辞退でお詫び増額または、しょぼいオプションプレゼントもワラタわ。
説明会2時間でたけど、俺の2時間分の給与とお詫びがほぼ一緒だわ。
まぁ、野村不動産だからちゃんと対応してるけど、中小マンデベなら生活には影響ないから～で逃げるんだろうね。
ちゃんと調べて対応してるだけ大手はマシだわ。

[1935: 住民板ユーザーさん4]

>>1931 住民板ユーザーさん6さん

この記事、4月時点の話だから少し情報が古いですよね。

管理組合の方々はしっかり対応されていて、ありがたく思っていました。そのおかげもあってか野村と清水建設は施行ミスも認めて事実関係と生活への影響を細かく丁寧に伝えいたと思うし、さらなる住民の要望にも今後しっかり応えていくという話になっていましたので、個人的には施行ミスは残念なことだけれど、マンション自体の構造上の問題はなく、今の生活には全く支障がない状況で、今後の必要な対応はしっかり話し合って決めていく方向性については大きな不満はありません。

記事の中の住民の方のインタビューが私には特に残念でした。

[1936: 住民板ユーザーさん3]

>>1935 住民板ユーザーさん4さん
同感ですが、本当にあの住民が存在しているかも疑問がありました。

建築士も守秘義務違反なんじゃないですかね。住民の意志に関係なく勝手に騒いでますが、果たして責任取れるのかな？

[1937: 住民]

>>1936 住民板ユーザーさん3さん

今回のフライデーの記事の横に、わざわざタレコミはココという記載がありましたので、記事の第二段もあり得ると感じ、とてもいやな感じです。
そもそも、日本建築検査研究所の岩山さんという人に管理組合の人が、騒音の問題があり、調査依頼したという記事になっているのですが、本当にそうなんですか、もしそうだとすれば、調査依頼する前に、他の所有者の承諾を得てから、依頼しなければいけなかったのではとも思いますし、記事によりますと、岩山さんという人が、記者に話しているようなんですが、本当に信頼できる方なのでしょうか。

[1938: 住民板ユーザーさん6]

>>1937 住民さん
岩山は欠陥住宅ポリス的な立ち位置でメディア露出してる方ですよ。結構有名だと思います。言ってることが正しいかは知りませんが。

[1939: 入居済みさん]

なんか凄く騒がしくなってきていますね。今回のような子細（個人的にはそう思っています）なことで、大騒ぎしている御仁が本当におるんですかね？何故…大金を吹っ掛ける為？…お～怖い、反社会勢力の方が住民におるのですか？
組合含め関係各社の対応も紳士的で、今後とも住んでいく限りは問題ないレベルと思っています。問題に対しての対応も良いと思いますよ。

[1940: 住民板ユーザーさん8]

武蔵小金井でおすすめの焼肉屋さんはありますか？ぜひ教えていただきたいです。

[1941: 住民板ユーザーさん6]

>>1940 住民板ユーザーさん8さん
高級系のお店なら焼肉みらく、安くて美味い系ならアクウェルモール内の焼き肉名門がおすすめです
武蔵小金井の飲食店、あんまりGoogleレビューの高低があてにならないんですよね(個人的感覚ですが)

[1942: 住民板ユーザーさん3]

>>1937 住民さん
岩山さん、Twitterでもわざわざ宣伝していますよね。やってやったぞ！という雰囲気を出していますが、普通に守秘義務違反なんじゃないですか？住民感情を考えられない建築士は雇いたくないですね

[1943: 住民板ユーザーさん8]

>>1941 住民板ユーザーさん6さん
ありがとうございます。

[1944: 住民]

>>1942 住民板ユーザーさん3さん

なぜ、こうなってしまったのか？経緯を説明して頂きたいですよね。工事の不備以上の問題にならないように。フライデーに掲載された事、もう知人からもこのマンションに住んでたよね。って言われ、あまり良い思いはしませんでした。結果的に岩山さんの名前を売るために大切な資産を利用されるのだけは、我慢できません。

[1945: 住民板ユーザーさん8]

岩山って方、初めて知りましたが投稿内容、口調、アイコン等、そもそも相当痛いですねこの人。世直ししてやってるぞ、とか思ってるんですかね、勘違い甚しくで久しぶりにゾッとしました。

[1946: 住民板ユーザーさん6]

事実ベースでいうと足元大きな金額的な影響がでるとは考えにくいですが、世に溢れてるいわゆる”風評被害”にあうことは避けられないでしょう(もうすでに数ヶ月前からあってるわけですが)。我々としてはデベにきちんと対応要請することでしかないので、この記事に対して然り解決まで誠意かつスピーディに対応してほしいものです。

しかし、外野が”一番の被害者は住民だ！”とかよく言うわけですが、その被害者が別に騒がず毅然と対応進めてる中、外野だけが騒いでるこの状況がなんとも、色々とメディアや今の日本を闇を感じますね。

[1947: 住民板ユーザーさん7]

>>1945 住民板ユーザーさん8さん
岩山さんは著名なので頼ったのでしょうが、人選ミスな感じですね。
理事長さんは一生懸命やってらっしゃるとあちこちから聞くので、そこを責めるのではなく我々もサポートしたいものですね。

[1948: イースト住民]

>>1941 住民板ユーザーさん6さん
たしかに！お昼はコスパいいですね。北口のミート君もよいですよ。

[1949: 匿名さん]

ドンキの隣にある、Mountain ファイブというお店も美味しかったです！
武蔵小金井は焼肉屋が多くて迷いますね。

[1950: 住民板ユーザーさん1]

>>1949 匿名さん

私もそこたまに行きます^_^
席が区切られている点もよいです。

[1951: 匿名さん]

>>1950 住民板ユーザーさん1さん

接客もいいですよね。
外国人の店員の方も丁寧でした^ ^

[1952: 通りがかりさん]

「終わってる住宅会社が生き延びてきた理由

家はリピート購入がなく、買った後の比較ができない。なので、自分の家が果たして良い家か判断がつかない。そして不満があっても、今後も住み続ける家の文句は言いたくない。

てな感じで、売った後の悪い評判が出にくいから、売ったもんがちだったんだよね。」 by せやま

[1953: 入居前さん]

中古で売るにも問題が多すぎて強気になれないですね。

[1954: 住民ユーザー1]

パーティールーム利用したことある方に質問です。
部屋の大きさ的に何人くらいまでがおすすめでしょか？

[1955: 住民板ユーザーさん1]

>>1941 住民板ユーザーさん6さん
牛角で間違いない。







マウンテンファイブは旨かった。
ここも少し高いが、良いものをゆっくりと食べられるお店。
お店もおしゃれ。
サイドメニューも是非。

[1956: 住民板ユーザーさん1]

建築士には守秘義務ってのがあると思うんですがこのケースはどうなんですかね。
専有部のみの話ならまだしも共用部に関わる話を、しかもデタラメな内容をペラペラ週刊誌に話すのはどうなのか。

[1957: 住民板ユーザーさん7]

>>1956 住民板ユーザーさん1さん
一回法律家に相談しても良いかもしれません。ただ岩山氏を訴えたところで金銭は得られないでしょうから、利害ではなく気持ちの問題になりそうです。

資格剥奪までいけるならやってやりたい気持ちもあります。ああいう人種は痛い目見た方が良いと思います。

[1958: 住民板ユーザーさん1]

当然守秘義務はあるでしょう。百歩譲って抜け道あったとして然るべきルートでなく、ましてや週刊誌にリークし誇大表現するなんてどっからどうみても悪意の塊です。

資産価値毀損を狙って一方的に攻撃されてるわけなので相当の責任は問うべきでしょう。

[1959: 住民板ユーザーさん2]

上記は本来は野村が然るべき対応をするのが望ましいですね。

今回の一連の野村の対応について、発覚後の調査など住民に対しての姿勢は個人的に評価していますが、正直対外的なリスクマネジメントは褒められるレベルではないでしょう。

不動産なので立ち位置難しいのは理解しますが、黙秘貫いても今のご時世悪化していく一方なわけで、だからこそお抱え弁護士など総動員して資産価値を守るためのアクションをしてほしいです。

そこは住民としてもはっきりとデベに対しては要望していくのが筋だと思ってます。

[1960: 住民板ユーザーさん]

岩山さんの建築物見てみたいです。
さぞかし隙のない建築物なんでしょうねー笑笑
人の批判する前にご自分の足元ちゃんと見たほうがよろしいのではないですか？
住人は心地良く住んでいるのにハッキリ言って迷惑な掲載です。
もう辞めていただきたい。

[1961: 住民]

住民板にも関わらず、外部の方の書き込みもあるものなんですね。私は、イーストに住んでおりますがとても満足しています。過去に都心部の大手物件でタワマンを数回住み替えてきましたが、住み心地はここが一番良いと思っています。

具体的には、
1.立地。
駅からの程よい距離。南口は駅を出てからすぐロータリに掛けて屋根が付いていて、宮地楽器にそのまま繋がり、ほぼ雨にも濡れることなくイーストのエントランスに入れる点。
イーストは駅2分ですが、線路からはある程度距離が保てているので、窓を開けても、うるさくて眠れないということはない。都心に住んでいた頃とは考えられないほどの緑の多さ。→都心の代々木公園や皇居を一望できるようなマンション以上に気持ちのいいものだと思います。帰りフードウェイに寄って帰宅する時には、地下を通ってイースト棟に移動してますがこの同線がストレスもないです。

2.建物
エントランスからメールボックスコーナー、エレベーター、自宅と動線がとても良く感じてます。エレベーターも4基+1基入っているので待つ事もほぼありません。
BGMも気持ちのいいものです。
エントランスの天高、共用部の家具、内廊下の雰囲気、共用部の廊下幅や天井高などもゆとりがあって、家具のセンスも良く、とても気持ちがいいです。
都心物件よりも共用部のグレードは高い気もしてます。お部屋の中は、建具の重厚感、間取り、キッチン、洗面天板の天然石や浴室の雰囲気、など、とても高級感があり非常に気に入ってます。

店舗もフードウェイ、紀伊国屋、セリアやノジマ電機、H&Mなどよく使いますが、直接行けちゃうのも申し訳ないくらい楽させてもらってます。

他にも書きたいことは山ほどありますが、本題は上にも書き込まれてますが今回の記事を出されたことに対する不満がとても大きいです。
これだけ住みやすいと思っているマンションなのに、こんなデタラメな内容を紙面に勝手に載せられて我々の将来的な資産価値を脅かすような書き込みは本当に許せません。
この身勝手すぎる行動による我々が受けた心の侵害責任はしっかりと取ってもらいましょう。
初めての書き込みでしたが、あまりにも頭に来たので長々と失礼致しました。
皆さんで、このマンションの価値はしっかりと維持していきましょう。
ここの物件力は、大手タワマンばかりを住み歩いてきた私が感じているので間違い無いと思ってます。

[1962: 住民板ユーザーさん6]

今回の件、建物単体の問題は軽微なわけですが、大小関係なく記事化されリークしたことは大問題です。少なからず資産価値を毀損したことは紛れもない事実です。そして上に記載されている方然り、我々住民は心的な損害も被ってます。

野村も清水も発覚後の対応は誠実だとは思いますが、建物問題の大小及び回復の話と資産価値の毀損の話は全くの別問題です。

日本人は国民性がお人好しなのであまり騒ぎませんが、これが海外なら即刻集団損害賠償事案でしょう。好き勝手に主張しないのは日本人のいいところでもありますがグローバルビジネスでいうと最も日本人がなめられる理由の1つです。

デベが提示する金額を支払い購入しているわけなので、デベの過失による価値減損は補償してもらうのが当たり前です。それで利益を得ているわけですから我々が泣き寝入りする理由はありません。

具体的には専門家に任せるべきですが、岩山氏の法的責任所在、野村への損害賠償および慰謝料については検討するべきではないでしようか。
こちらにお住まいの方は非常にクレバーな方が多い印象を受けていますので、理事会筆頭に資産価値維持および損害補填も含めて対応進めたいですね。

[1963: 住民]

イースト住民です。
こういった件、全くの素人なので素朴な疑問なのですが、住民が個人的に岩山氏という方に依頼し掲載を承諾した場合、野村不動産に損害賠償責任はあるのでしょうか。

週刊誌により誤った情報の伝えられかたをされた点については正式な手順できちんと訂正したいです。

[1964: 住民板ユーザーさん1]

>>1962 住民板ユーザーさん6さん

全く同感です。
不具合の内容自体は軽微なものであっても記事が出たことによるダメージは甚大であり、きっちり損害賠償請求すべきですね。

併せて第三者機関に建物の全体的な安全性の検査を依頼し全て問題ないと証明済み、といった公表も必要かと思います。

可能であるなら検討板で行き過ぎた書き込みをしている投稿者の情報開示請求なども野村には検討してもらいたいです。
検討板で延々と購買意欲を削ぐようなことを書いて、営業妨害行為を堂々と行なっているわけですし。

[1965: サステナブルを目指すおじさん]

野村不動産や清水建設とはこれから長い付き合いとなり、2社の業績が大きく傾くようになことがあれば、我々にも不都合が起きるので、お互いwin-winになるような対応が取れるといいと考えています。
一方で、岩山氏、検討版で行き過ぎた書き込みをしている投稿者については、無関係な人が我々のマンションの資産価値を下げる働きをしており、我々にとってはただの攻撃者であり、今後の牽制のために損害賠償請求だけでもしたいです。こうなったらlose-loseになってしまいますが、これ以上いたずらに資産価値を下げられても困りますからね・・・

野村不動産、清水建設については、補償を全戸それぞれに払うと莫大な金額になってしまうので、例えば全戸が使える共用施設を作るとかの方が現実的だと思います。

いずれにせよ、長引けば長引くほどlose-loseになっていくので、野村・清水には住民が納得できる、かつ、社内で立て付けがいい案を先回りで考えて来てほしい。

個人的には某雑誌にかかれている通り、共有施設だけでも超高級マンションになったら溜飲下がります、管理費上げられたら困りますが笑

[1966: 住民板ユーザーさん2]

結局住宅の性能は担保されるわけだから、あとは市議が市を追及し、小金井市がデベを動かさないかぎり、住民への詫びは引き出せないと思います。
それでもデベを相手に住民が損害賠償訴訟する意味は大きいと思いますが。

あとは雑誌、岩山氏、内通者らを追及したり、検討板のならず者に民事訴訟を行うことは可能と思いますが、どっちかというとそれはデベロッパーの仕事なんじゃないかな。

ここまで拗れたらアフター部門でなく法務部で対応してもらえるんじゃないですかね。

[1967: 住民板ユーザーさん6]

市議がTwitterで反応していたので、市からの見解はおいおい出るかもですね。
https://twitter.com/sakaietsuko/status/1401452097954926592?s=21

[1968: 住民板ユーザーさん1]

>>1962 住民板ユーザーさん6さん
同感。
自分も法律関係の仕事をしていたので、組合がやる時は微力にらお手伝いしますよ。
理事長は本当に頼りになる方ですね。
全力で応援します。

[1969: 住民板ユーザーさん4]

週刊誌ってすごいですね。すべてが大袈裟すぎて逆に笑っちゃいました。
こんな記事を鵜呑みにするほど日本人は低レベルではないし、そもそも「フライデー」は信頼に値する雑誌でしょうか？読んだことがないので分かりませんが。
私は最初から気持ちよく、心穏やかに暮らしています。

[1970: 住民板ユーザーさん1]

>>1964 住民板ユーザーさん1さん
そうですね。私もそう思いました。
行き過ぎた煽り投稿に関して開示請求をすることを検討するのはありかと思います。
どこまでできるかはわかりませんが、その方の属性や素性を明らかにして世間に問うことができればよいですね。

[1971: 住民板ユーザーさん1]

本当、住み心地最高ですよね。
これは住んでる人にしか分からないし、外野が騒ごうと快適な暮らしには変わりありません。
ただ皆様がおっしゃるように、資産価値を下げるような動きは容認出来ませんね?。面倒くさいことになりましたね。

[1972: 入居済みさん]

E棟の住人です。拙宅では、指摘個所の確認、ボードの交換工事も終わり、何ら変わりなく暮らしています。若干の不便（これを不利益と云うのか？は個々でしょうね）はありましたが対応は問題ないと思っています。私個人とては、あまり騒がず静かに暮らして行きたいなと思っています。腰を据えて住み続けるつもりなので資産価値云々も余り気になりません（短期で転がしている方は気になるのですかね）明日の事は「予想」はできても着地は誰にもわかりませんし。それより地域や住民の方々、建物の管理部門の方々等と真剣に向き合って、いい関係を作って行ければなと思っています。お粗末ですが一個人の感想として・・・・

[1973: 住民板ユーザーさん7]

>>1972 入居済みさん
ボードの交換工事ってもうやってるんですか？うちには連絡ないですが...

[1974: 住民板ユーザーさん4]

既に住んでいる方は問題ないですよね。入居時期がかなりずれました。子供の学校関連がぐちゃぐちゃになりました。電車通学きついです。
親子ともども限界に達しています。夢のマイホームどころではありません。
まだ住民ではないですが、住民の方々の住み心地最高だとか、あまり今回の件関係無いとか見ると虚しくなってきます。誰に言ってもどうしようも無いのはわかっているのですが。

[1975: 入居済みさん]

不用意な書き込みになってしまい、不信化を拡散したようで大反省。正確には、引き渡し直前に連絡をもらい、引き渡し後工事を打診されましたが、工事優先で引き渡しを延期しました。文書にするとこんなもんですが、担当者とは色々遣り取りはありました。本来余裕をもった引き渡し日だったのですが結果、引っ越し他スケジュールはドタバタになってしまいましました。皆さん色々思いがあるようですので、私見は私見として、書き込みはこれで終わりにします。

[1976: 住民板ユーザーさん4]

>>1974 住民板ユーザーさん4さん
そうでしたか‥「これから」という方のお声、お聞かせいただき感謝です。大変な思いをされている方もいらっしゃるということを知ると、すでに住み始めている身とはいえ、とてもやるせない気持ちになります。何か気になることや分からないことなどありましたら、親身に答えてくださる方もたくさんいらっしゃいますし、私もたまに覗いていますので、こちらの掲示板も頼ってくださいね。早く状況が整い、落ち着きを取り戻せますように。ご自愛くださいね。

[1977: 住民板ユーザーさん]

どこの家も建築士雇って調べたら何かしら出るんじゃないかと思います。もっとヤバいのが出たら良かったのに。

なんでわざわざ調べたんだろ。って思っちゃうのは私だけ？

[1978: 住民板ユーザーさん1]

>>1977 住民板ユーザーさん
この程度で済んでよかったです。
上の書き込みの方のように、契約済みで入居時期がかなり延びてしまった方のことを思うと気の毒でなりません。
これから入居される方々が、早くこちらのマンションで心穏やかに新生活を送れますようにと願っております。

[1979: 住民板ユーザーさん1]

>>1977 住民板ユーザーさん
何かしらは出ると思います。
アフター期間内に調べたら無償で改善修理となるので、検査依頼したんだと思います。
ただ、その内容が表に出る事が問題ありますよね。検査会社にしたら、大手に対して指摘した実績となるから良い宣伝につかわれたんじゃないかと考えてます。

[1980: 住民板ユーザーさん]

岩山って建築士は見るからに怪しそうじゃないですか。そんな怪しい人に勝手に依頼して、こんなことになって収拾つかなくなっちゃって。

って思っている住人もいるって事も知っておいてほしいですね。いままで穏やかに暮らせていたし、環境にも不満は無かったのに。