プラウドタワー武蔵小金井クロス（契約者・入居者者専用）

[契約済みさん]

プラウドタワー武蔵小金井クロスの契約者・入居者者専用スレです。

検討板：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638988/
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

[1094: 住民板ユーザー]

自分は床ではないのですが、施工不良を見つけたので連絡しました。確認会では見つけられなかった…。
来月？定期点検があるそうなので、その際に気になるところは全部伝えようと思います。

[1095: 通りがかりさん]

入居予定の者です。
これから住居内覧会予定なのですが、どの辺を注目してチェックすべきでしょうか。不備多めとのことで不安です..
初めての住宅購入で勝手が分からず、恐縮ですが、先輩方のお知恵を拝借したく。

[1096: 住民板ユーザーさん1]

>>1093 住民板ユーザーさん1さん
不備が多いとはどんなところですか？

[1097: 住民板ユーザーさん3]

>>1094 住民板ユーザーさん
床以外にどこが施工不良だったのか、教えて頂けますでしょうか？

[1098: 住民板ユーザーさん]

>>1095 通りがかりさん
ネットでいろいろと調べれますけど、少し費用がかかりますが、業者を同行するのも手ですよ。

[1099: 住民板ユーザーさん1]

>>1095 通りがかりさん

私は業者にお願いをして見てもらいましたよ。
細かいところはプロに見てもらって、自分たちは実際に生活するイメージで確認をしました。

[1100: イースト]

イーストエントランス近くのベンチは、
マンション住民にとってデメリット(喫煙者、ゴミ等)しかない気がするので、撤去してほしいなと個人的には思いますが‥難しいのですかねー

[1101: イーストブルー]

ベンチ付近は完全に喫煙所となってますね。
なぜそんなに吸いやすい場所として認識されているのでしょうか。
喫煙者を見ないほうが珍しい感じです。
通勤途中や休み日にわざわざ喫煙しにくる場所になっていると感じます。
早期の対策しないと、これはという印象です。

[1102: マンション住民5さん]

>>1101 イーストブルーさん
一人が吸い出すと、また一人と増えてくるんですよね・・・

[1103: 住民板ユーザーさん1]

>>1101 イーストブルーさん

市役所(ごみ対策科)へいって、路上禁煙シール(地面のシール)をお願いするといいかもですね

[1104: イーストブルー]

>>1103 住民板ユーザーさん1さん
ご回答ありがとうございます。
実は、少し前に市役所の方にご質問していて、
秋頃に路上禁煙シールを貼る予定だと聞いております。
同居人には神経質すぎると呆れられてますが‥
どうしてもタバコが嫌いで‥騒ぎたてておりすいません。

[1105: 入居予定さん]

内覧したときに気になったのですが、柱と梁と壁の境界でピッタリクロスで覆われているのではなく、柱や梁を包むようになっていて壁と柱の間に隙間がある部屋があったのですが、これはなんという作りでしょうか？
特に問題ないとは思うのですが、素朴に気になりました。

[1106: 住民板ユーザーさん7]

>>1105 入居予定さん
我が家で観察すると隣接住戸との境界壁がそのような構造でしたので、隣接住戸への振動対策かなと勝手に思っていました。何なんでしょうね？

[1107: 匿名さん]

>>1105 入居予定さん

ハット目地と言われるものです。
タワマンではよく使われています。
上手に説明できないので、検索してみてください！

[1108: 通りがかり]

>>1101 イーストブルーさん
喫煙をする場所を別に設定する必要が有るのでは？

[1109: イーストブルー]

>>1108 通りがかりさん
それは思いました。北口にはありますが、南口にはなさそうですもんね。

みなさん気をつかって、少しおくまったうちのエントランス近くで吸うのでしょう。
迷惑な話ですが 笑

[1110: 住民板ユーザーさん]

ファミマのマンション1Fも結構タバコ吸ってる人多いです。前からあのあたりが憩いの場になってたのかもしれませんね。

吸うとこなくて可哀想ですが、世の流れですしねぇ

[1111: 住民板ユーザーさん1]

いま人身事故で中央線快速が止まってます。こういう時、一路線しか使えないのはとても不便ですね。

[1112: 住民板ユーザーさん1]

イーストはどれくらい残っているのでしょうか？

[1113: 住民板ユーザーさん5]

現状の残り戸数や価格は
マンションマニア氏のレポート待つのが一番確実な気はします。近日中にブログ記事上がるでしょう
掲示板だと何が正しい情報かわからないですし
https://twitter.com/mansionmania/status/1295579871708508160?s=21

[1114: マンション住民さん]

>>1110 住民板ユーザーさん
どちらにせよ、ここ周辺は、条例で禁煙エリアに指定されていますので、ダメなようですけどね・・・

[1115: 通りがかりさん]

入居予定のものですが、エアコンの高さが26cm以下しかつけられないと言うのは、本当でしょうか。

[1116: 新参者]

>>1115 通りがかりさん
お部屋ごとに仕様が異なるので野村さんに確認することをお勧めします。

[1117: 住民板ユーザーさん7]

>>1115 通りがかりさん

>>991 あたりから同様の会話がされていたので参考にされると良いと思いますよ。

[1118: 住民板ユーザーさん8]

カーシェアって使えますか？

[1119: 住民板ユーザーさん5]

>>1118 住民板ユーザーさん8さん
honda everygoの住民専用車が2台あります。
今のところ2台ともそこそこ空いてる印象です。
土日に当日予約だと、両方埋まってる可能性もあるかなぁ…くらい。

周りにhondaのステーションがないので、
埋まってた場合は他のカーシェアを使わざるを得ないのが難点といえば難点ですね。

[1120: 住民板ユーザーさん8]

>>1118 住民板ユーザーさん8さん
使用可能かという問いでしたら可能です！
ただし使い勝手の良さでしたらタイムズの方が断然いいですね。
駐車場タイムズなのに何故ホンダなんだろう。

[1121: 住民板ユーザーさん1]

今までけっこういろんなカーシェアに登録してきましたが
honda、トヨタのカーシェアはメーカー主導なだけあって料金的にもサービス的にもかなり良質だなと思ってます。
ただ、唯一にして致命的な弱点がステーション数が少ないことなんですよね…。
タイムズやcareco、オリックスならできる「埋まってるから近くの別のステーションで借りよう」が、hondaはできないですから…。
もし埋まっていることが多いようなら、管理組合として台数増やすという選択肢もありそうですね。現状駐車場余ってますし。
採算取れなさそうなら、ソコラの方に増やして一般ユーザーも使えるようにするとか。

[1122: 住民板ユーザーさん7]

掲示板で内覧ができないって書かれてた気がしてたのですが、最近営業の方らしき人と見学でいらしてる方をよく見る気がするのですが、、、購入された方なのですかね。

[1123: 住民A]

>>1122 住民板ユーザーさん7さん
もしかしたらあとで購入した方の内覧会なのかもしれません。詳細はわかりませんが。

[1124: 匿名さん]

>>1122 住民板ユーザーさん7さん

賃貸部屋の見学の可能性もありますね。

[1125: 住民板ユーザーさん7]

本日、内覧会でマンション内を拝見いたしました。内覧会については本日と明日、明後日を提示されましたので、数日は同じような方がいらっしゃるのかなと思います。

[1126: 住民板ユーザー]

>>1125 住民板ユーザーさん7さん
お引き渡しはいつ頃の予定でしょうか？

[1127: 住民板ユーザーさん7]

>>1126 住民板ユーザーさん
ほかの方も同じ時期か分かりませんが、10月末です。

[1128: 住民板ユーザーさん5]

お伺いしたいのですが、皆さん、ベランダのお掃除ってどのようにされていますか？
デッキブラシのようなものも共用レンタルにあれば良いなと思っております。

[1129: 住民板ユーザーさん1]

>>1128 住民板ユーザーさん5さん
自分でデッキブラシを購入して掃除していますよ！
衛生面から考えて、住居の掃除用品は各自で購入したほうが良い気がします。
そんな高価なものでもないので。

[1130: 住民板ユーザーさん1]

>>1125 住民板ユーザーさん7さん
内覧会は平日のみと案内されましたが、土曜も提示があったんですね。
自分は今日休みを取って参加してきたので、土曜があるなら土曜が良かったです。
営業によって説明が違うんでしょうかね。

[1131: 住民板ユーザーさん1]

>>1129 住民板ユーザーさん1さん
バルコニーに水栓ってついていましたっけ？？

[1132: 住民板ユーザーさん5]

>>1129 住民板ユーザーさん1さん
そうですね、確かにそうですね。ありがとうございます。

[1133: 住民板ユーザーさん1]

>>1130 住民板ユーザーさん1さん

木金だったのでは…

[1134: west]

>>1131 住民板ユーザーさん1さん
一応バルコニーに水を持ち込むのは規約違反ですからね。ブラシ掃除くらいはいいとは思いますけど。知らずにだと思いますけどバルコニーで子ども用のプールで遊んでる人いますけど、ルールを守って我慢してる人から見たら良くは思われないですよねー。

[1135: 住民板ユーザーさん1]

>>1134 westさん

>>4343 マンション検討中さん
バルコニーに水を持ち込むのは規約違反とはどちらか記載がありましたか？
内覧会のときにバルコニーでのプール使用は可能か聞いたら、大量の水を一気に流さなければ問題ないようなことを言われたのですが…。あとはもちろん隣人に水がいかないような配慮が必要だと…。

[1136: 住民板ユーザーさん1]

>>1135 住民板ユーザーさん1さん

1135の者です。4343宛は間違えて送信してしまいました。
1134様宛ての内容になります。大変申し訳ありませんでした。

[1137: west]

>>1136 住民板ユーザーさん1さん
管理規約にバルコニーに水を持ち込むことと、排水することはダメとあったので、プールできないんだなーと思ってました。

[1138: 住民板ユーザー2さん]

>>1135 住民板ユーザーさん1さん
その配慮が、個人差があるので、めんどくさいことにならないために、我が家は、バルコニーでのプールはやらないことにしてます。

[1139: 住民板ユーザーさん1]

1135です。ベランダプールも周りに配慮出来れば大丈夫そうですが、グレーな感じではありそうですね。。

[1140: 匿名]

インターネットサービスはサイラスかフレッツ光のどちらかで選択しなければいけないのでしょうか？

[1141: 住民板ユーザーさん1]

>>1140 匿名さん
ドコモ光、ソフトバンク光などのいわゆる「光コラボレーション」はOKです。
auひかり、NURO光など独自回線を引く必要のあるものはダメです。

[1142: 入居前さん]

営業にnuro光とか独自回線イケますよって言われたけど結局ダメなのですね…

[1143: 匿名]

>>1141 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
そうなのねですね。独自回線使えないのは残念です。。

[1144: 住民板ユーザーさん5]

あれ、今エリア確認してみたらNURO光提供可になってますね！
もしかすると階数や方角の制限あるかもしれませんが、申し込みはできそうです。

[1145: 匿名さん]

>>1144 住民板ユーザーさん5さん

物件の状況によっては導入できない可能性ありとのことで、共用部の一部に新たな設備を導入しなければ利用ができないということだと思います。

一般的には総会で審議し承認が得られた後に新たな設備を設置し、その後に申し込みが可能になるので、今すぐは難しいかもしれません。

あくまで推測なので恐縮ですが。

NUROもしくは管理会社に聞くのが間違いないですね。

[1146: 住民板ユーザーさん]

>>1135 住民板ユーザーさん1さん
それより、バルコニーに植木置いてる方がいらっしゃいますが、虫が発生しそう。
マンションだから、お互いを尊重しなきゃですかね。

[1147: 住民板ユーザーさん1]

>>1146 住民板ユーザーさん
確か人が通れて移動可能であれば禁止ではないですからね。虫に関しては…それも感じ方は個人差がありますからね。余程のことでなければお互い尊重はしたいですね。

[1148: 住民板ユーザーさん1]

>>1146 住民板ユーザーさん
植木鉢の下は結構な確率でGいますからね・・
個人の自由なのでしょうがないことですが、私も少し嫌ですね。

[1149: 住民板ユーザーさん8]

インターネットに関しては料金の安いサイラスネットにしました。無線ルーターを購入して使ってますが、今のところ速度的に問題ないですね。そういえばNTT西日本からの接続機器がポストに入ってました。これは返却すべきなんですかね？

[1150: 住民板ユーザーさん5]

>>1149 住民板ユーザーさん8さん

NTT西日本からの接続機器はどういう意味合いでポストに入っていたのかわかりません。なんでも3年間は使用が無料、それ以降は有料とのことです。野村からの説明は何もなかったので、訳が分からず、管理事務室を通じて返却しました。

[1151: 住民板ユーザーさん7]

>>1130 住民板ユーザーさん1さん
私も当初は木金の提示でした。
金曜午後しか時間がないことをお伝えしていたら
「土曜に枠を追加しましたので調整可能ですか」と後日連絡いただきました。
結局、仕事の都合が二転三転し木曜にしたのですが
おそらく金曜を希望する方が多かったのではと思います

[1152: 住民でない人さん]

>>1147 住民板ユーザーさん1さん
バルコニーは専用使用部分に当たり、住宅使用細則第1条で物品を置くことが禁じられています。植木鉢はもちろん、プールなどはもっての他です（騒音で近所迷惑です）。全体管理規約を良く読まれることをお願いします。

[1153: 住民板ユーザーさん1]

>>1150 住民板ユーザーさん5さん
正式に野村不動産からの案内がほしいですね

[1154: 入居前さん]

バルコニーに植木鉢置く置かないで揉める住人って一体…

[1155: 住民板ユーザーさん]

>>1153 住民板ユーザーさん1さん

案内、引き渡しの書類にもあったような…

[1156: 住民板ユーザーさん6]

>>1154 同じく。そこは別にいいのではないでしょうか

[1157: 住民板ユーザー]

バルコニーにゴミ箱はどうなんでしょう？それこそ虫がわきそうなので嫌なのですが…

[1158: 住民板ユーザーさん3]

住んでるんだから、自分たちの使うところの規定くらい少し目を通しませんか。
専有部は、ある程度、自由は認められますが、共用部はそれなりにルールが存在します。
それには、理由があるからルールになっているんです。
バルコニーは、共用部です。
前に住んでたマンションで、バルコニーの避難用の壁の前に植木鉢を並べるためにステンレスラックみたいなものを設置して、緊急時の妨げになるため、管理会社、理事会から撤去依頼が出てました。
これから、どんどん入居があります。あそこもやってるから、うちもっていう感じにならないように、我が家は専ら、洗濯物干しスペースのみの使用にしてます。

[1159: 住民板ユーザーさん1]

>>1151 住民板ユーザーさん7さん
ご説明ありがとうございます。
そういうことだったんですね。納得しました。

[1160: 入居済みさん]

>>1158 住民板ユーザーさん3さん
おっしゃる通りですね。管理規約は分厚いですが、後半は申請書や図面なので規約は前半だけです。共用部や専有使用部分のルールの部分だけなら、たいした分量ではありませんので住民の責任としてよく読んでルールを守り、お互い気持ちよく暮らしたいものです。うちもバルコニーには一切物を置かないようにしています。

[1161: 住民板ユーザーさん1]

バルコニーに関して営業の方に質問をしました。避難の妨げになるようなもの(特に物置のような一人で動かすもののできないもの)を避難器具や隔板付近を置くことや、火気を用いた行為は禁止されてるという説明を受けましたが、植木鉢やプールに対しては何もありませんでした。
ルールには理由があるというのは1158さんのおっしゃる通りだと思いますし、緊急事態の妨げになるものはバルコニーに置いてはいけないというルールは住人が守らなくてはいけない義務だと思います。
ただ避難の妨げにならない程度の植木鉢や、近所迷惑になるほどの騒音や終わった後の排水に気をつけて使用する程度のプールは、そこまで制約する必要があるでしょうか？夏の短い季節の数日(しかもバルコニーのプールで遊ぶということは小さいお子さんが多いはずです。その場合、長くてもせいぜい1、2時間程度かと思います)
バルコニーでプールされてる方いらっしゃいましたが、私は微笑ましく思っていましたので、不快に思われた方は相当な騒音を経験されたのでしょうか？
住人同士、ルールを守りつつ思いやりの心を持って気持ちよく生活したいものです。

[1162: 住民板ユーザーさん3]

>>1150 住民板ユーザーさん5さん

>>1149 住民板ユーザーさん8さん
そのNTT西日本の箱はこれですよ。
https://iot.sonynetwork.co.jp/products/fait/
説明受けた覚えありませんか？

[1163: マンション住民さん]

>>1161 住民板ユーザーさん1さん
植木鉢は、置く場所を考えれば、別にいいかと思います。
プールは、騒音は、窓閉めればいいし、排水も親がしっかりと行えばいい、ただ結局使用するのは、子供たちです。
下の階へ水を落とすこともあるかと思います。洗濯物が濡れたりするので、そういった点から、規制がかかっているのかと思います。さすがに洗濯も濡らされて、いいですよ、いいですよというお宅は、なかなかいないかと思います。

[1164: 通りがかり]

バルコニーは自分のスペースではありませんので、クレームが出たら何でも止めるしかないと思います。

[1165: 匿名]

>>1164 通りがかりさん

どうも愛煙家がチラチラいますね。
特に夜間、ベランダでのタバコの火が目立ちます。
上下左右の部屋は迷惑メールだと思いますが。

[1166: 住民板ユーザーさん1]

>>1164 通りがかりさん
「クレームを出したもの勝ち」がまかり通ってしまうのはいかがなものかと。個人的に、虫が出るからバルコニーに植木鉢を置くなと言われても、「え？」となってしまいます。

[1167: west]

>>1165 匿名さん
本当に居ますか？全然気になりませんでした。

[1168: 住民板ユーザーさん1]

個人的にはどうでもいい気はしますが、虫が嫌いな人も多いですからね。クレームを出したもの勝ちではなく、クレームが出たら規約に従って処理するのが筋でしょう。そのためのルールですし。

[1169: 住民板ユーザーさん1]

まあ、初めからルールを守るのがベストですし、大半の方はそうされてると思いますけどね。

[1170: east]

バルコニーでのプール、転居前のマンションで苦い経験があります。
あまり騒がないようにと言い聞かせても、子供は楽しくてはしゃいでしまうものです。特に複数いると。
階下の方が当日クレームを言いに来ました。「うるさいし、洗濯物がぬれる」と。
このマンションと同じように庇があるので、濡れることもないだろうにとその時は思ったのですが、逆の立場だったらと考えてみると、洗濯物を干していたら、やはり自分も気になるかなと反省しました。
その後、階下の方との関係が悪化し、挨拶しても無視されるようになり、住んでいる間、顔を合わせる度に嫌な思いをしました。
一度このようなことがあると、後々自分が嫌な思いをすることになります。
子供の声に対しても、小さなお子さんがいる家庭では周りの声や音も気にならないのかもしれませんが、大人だけで静かに暮らしている方もいます。
規約に違反していないからいいというわけではなく、規約は最低限の守るべきルールであり、プラス近隣への配慮がないと、皆が気持ちよく暮らすことはできないように思います。

[1171: 通りがかり]

迷惑行為は、お互いに我慢するか、お互いに我慢しないかのどちらかです。片方だけが我慢することは、ありません。

[1172: イーストブルー]

>>1167 westさん
私もベランダで吸ってる方はみたことありませんでした。
このマンションの方はマナーがよく安心してました。

[1173: 入居済みさん]

>>1170 eastさん
実体験に基づくお話は、説得力がありますね。相手への思いやりは想像力が求められますが、それを補うのが、「ルール」だと思います。

[1174: 住民版ユーザー]

>>1172 イーストブルーさん
吸ってますよ、イーストの22Ｆです。

[1175: イーストブルー]

>>1174 住民版ユーザーさん

そうなんですか、残念ですね。規約に沿って守っていただきたいですね。

[1176: 住民板ユーザーさん5]

>>1172 イーストブルーさん
ウエストの住人です。どこで吸っているのか分からないのですが、ベランダに出るとタバコ臭い時があります。

[1177: 住民板ユーザーさん2]

近くの部屋でベランダタバコされたら嫌ですね。常識無い人もいるんですね

[1178: WEST]

小さいお子さんがいらっしゃる方、防音対策はどうされていますか？上階のお子さんの足音がたまに聞こえるので、うちもちゃんと対策しないとと色々調べているところです。静床ライトというタイルカーペットを検討中ですが、使われてる方はいますか？

[1179: マンション住民さん]

子どもではないのですが、掃除ロボットがうるさいとクレームを受けました。夜や朝を避けての時間帯調整で丸く収めましたがフローリング上は結構響きますよね

[1180: 住民板ユーザーさん]

>>1179 マンション住民さん
えーー、掃除機でうるさいってヤバいです。まぁ、お話見た感じだと、早朝深夜の設定にされていたのですかね？？

[1181: 住民板ユーザーさん1]

>>1179 マンション住民さん
クオリティーブックには、二重天井二重床
でコンクリートも他の建物より厚いのにね。（スラブ）
残念です。

[1182: WEST]

>>1179 マンション住民さん
返信ありがとうございます。
掃除ロボットでクレームとはちょっと驚きですが、
機密性が高く夜中や早朝は本当に静かなので、振動音などが気になるのかもしれませんね。

[1183: 住民板ユーザーさん8]

只今west中層階の部屋にいます。家族も出かけており、一人でいると全く何の音も聞こえて来ず、まさに静寂です。因みに上下左右ご入居されてます。確かにこれ程静かだと、もしかしたら振動音に気付くこともあるかもしれませんね。

[1184: イーストブルー]

話それますが、イーストエントランス近く公開空地の喫煙者については、今後、イーストの管理員さんが対象者に直接お声がけしていくと管理会社の方より連絡ありました。期待しています！

[1185: 検討中]

>>1179 マンション住民さん

参考になります。

2重床設計とのことで全く騒音が無いとは思いませんが、ルンバくらいの音は響かないと思っていました。クレームがくるほどということは相当響くんですね。

結構良い物件だと思って期待してたんですが、ルンバくらいの音で悩まされるのはちょっと。。。

[1186: 入居前さん]

このスレを見ていると物件が駄目なのか住んでる人間がアレなのか判断に悩みますね…

[1187: 住民板ユーザーさん]

>>1185 検討中さん

そんなに響かないと思いますよ。
ルンバの音で悩むなら、多くの人が何かしらの音で悩むことになりますよね。
そんなことはないと思います。

下階の方から直接クレームを受けたのかは分かりませんが、正直本当の話なのかなと思ってしまうくらいです。

実際に住んでいる者の感想でした。

[1188: 住民板ユーザーさん1]

何ともですね…
個人的には「ルンバでクレームが来た」なんて当事者なり管理人なりが見れば個人が特定できる情報をわざわざ掲示板に書き込むかな？ という気はしますが、所詮憶測でしかないので。

ところでそろそろ管理組合総会だったような気がするんですが、いつ頃案内来るんですかね？

[1189: 住民A]

>>1184 イーストブルーさん
対応早くて助かりますね！情報共有ありがとうございます。

[1190: 住民板ユーザーさん8]

皆さん頭金いれましたか

[1191: 住民板ユーザーさん]

>>1188 住民板ユーザーさん1さん
うちも入居して２ヶ月ですが、隣&上下から生活音が聞こえた事がありませんよ。

[1192: 入居済みさん]

うちの上のルンバも毎朝2時間近くゴロゴロ動き回ってうるさくて腹たつわ

[1193: 住民板ユーザーさん3]

うちもほぼ物音聞こえません。小さい子どもがいることもあり、ご迷惑をかけてしまうかもとお隣と下にも挨拶に伺いました。全然音は聞こえないと言われました。子どもがいるのもご存知じゃなかったので、本当に聞こえないのかと。場所によるのでしょうか、、、、。